2008-2009? Il va nain qui

Un rapport du Wall Street Journal. «Dans les années qui ont précédé la pandémie de coronavirus, les appartements locatifs étaient l'un des types de propriétés les plus en vogue. Les choses sont différentes maintenant. Selon John Pawlowski, analyste chez Green Street Advisors, des marchés encore plus forts connaissent des baisses d'environ 5% des taux de loyer effectifs, ce qui prend en compte les concessions des propriétaires comme des mois de loyer gratuit lors de la signature des baux. »

«Dans les marchés les plus durement touchés, comme New York et San Francisco, les loyers effectifs sont en baisse de 15% à 20%. Les actions des REIT publiques ont chuté d'environ 30% depuis la mi-février, lorsque Covid-19, la maladie causée par le nouveau coronavirus, a commencé à se propager aux États-Unis, a déclaré M. Pawlowski.

De Zillow. «Les concessions locatives sur les annonces Zillow® sont maintenant presque deux fois plus fréquentes qu'elles ne l'étaient en février, alors que les propriétaires s'efforcent d'attirer de nouveaux locataires dans un marché locatif qui s'est considérablement assoupli. La part des annonces de location sur Zillow qui annoncent une forme de concession est passée de 16,2% en février à 30,4% en juillet. Les locataires trouveront le plus souvent des remises à Washington D.C. – 57,5% des annonces annoncées au moins une concession de type en juillet. Charlotte (53%) et Austin (47,1%) avaient les parts les plus élevées. Celles-ci ont toutes augmenté de façon spectaculaire par rapport à juillet 2019, lorsque 27,4% des locations à Washington D.C. étaient proposées avec des concessions, Charlotte 29,4% et Austin seulement 15,3%.

De CBS Boston dans le Massachusetts. «Alors que les fourgonnettes de déménagement et les étudiants descendent à nouveau à Boston, les experts immobiliers affirment que des milliers d'appartements sont toujours vides et non loués en raison de la pandémie. Les propriétaires ont du mal à financer des immeubles généralement remplis d'étudiants. Les experts estiment que plus de 10 000 appartements à Boston restent à gagner. «La plus forte baisse que nous ayons constatée à ce jour a été une diminution de 1 200 $ pour un 5 chambres à Brighton», a déclaré John Puma, directeur de l’opération du site Web de recherche d’appartements Places for Less. »

«Dans le centre-ville de Boston, il y a encore des annonces pour des appartements de luxe flambant neufs mais, en moyenne, Puma affirme que les loyers sont en baisse d'environ 200 $ à 600 $ par mois. «Nous avons vu 2 à 3 mois de loyer gratuits. D'autres incitations telles que le stationnement gratuit, l'annulation des dépôts, l'annulation des frais pour les animaux de compagnie, toutes sortes d'incitations », a déclaré Puma. «Nous nous attendons à ce qu’il y ait une autre série de réductions de prix d’ici ce week-end, car cela va enfin se définir à quoi ressemblera le 1er septembre», a déclaré Puma. "

De NBC Boston dans le Massachusetts. «Faneuil Hall – un quartier généralement animé de touristes et d'artistes de rue – est devenu une ville quasi fantôme alors que les entreprises sont durement touchées par la pandémie. Au moins 20 locataires ont fermé définitivement ou n'ont pas rouvert depuis le début de la pandémie de coronavirus, selon le Boston Globe, représentant près d'un quart des propriétés. Les locataires ouverts disent également que les affaires ont baissé de 90% par rapport à la même période l'année dernière. »

De Bisnow New York. «Entre janvier et juillet, les ventes d’investissements à New York ont ​​chuté de moitié par rapport à la même période de l’année dernière, le plus bas depuis au moins 2015, selon le rapport semestriel sur les ventes d’investissements du Real Estate Board of New York. Les hôtels ont été la classe d'actifs la plus durement touchée, selon le rapport, avec un volume de ventes d'investissement en baisse de 81% d'une année sur l'autre pour atteindre 294 millions de dollars au total. Le prix de ces transactions – un peu moins de 49 millions de dollars – a chuté de 37%. »

«Les ventes d'investissements multifamiliaux ont chuté de 51% d'une année à l'autre, avec une baisse moyenne de 50% des prix d'une année à l'autre pour s'établir à 17 M $ alors que les logements vacants continuent d'augmenter et que les prix des loyers continuent de baisser dans tous les arrondissements. Depuis le début de la crise, les groupes de pression immobiliers ont fait pression pour obtenir un financement fédéral pour aider les trous budgétaires béants de la ville. "

De NPR à New York. «Adam Johnson aime aller au bureau. Cela aide qu'il travaille dans l'un des plus beaux bâtiments de Midtown Manhattan. Il partage le sixième étage avec une salle d'exposition immobilière et un assortiment de fonds spéculatifs. Ils sont tous partis il y a des mois. «Je suis la seule personne à venir ici depuis le 1er avril», dit-il. «C'est ce qui se passe lorsque les gens déménagent», dit Johnson, en désignant une immense salle de conférence offrant une vue à un million de dollars sur Central Park. »

«Jeff Blau, PDG de Related Companies, l'un des plus grands propriétaires commerciaux au monde, cite l'exemple d'entreprises comme Google, qui a annoncé qu'elle permettrait aux employés de continuer à travailler à domicile jusqu'au moins jusqu'en juillet 2021. Lorsque cela se produira, dit-il, temporaire les délocalisations peuvent devenir permanentes. Les appartements sont vacants; les restaurants et les magasins continuent de faire faillite. «Tout le monde pense qu’ils vont simplement revenir ici en juillet 21, ou quelle que soit la date, et trouver la ville dans la même forme qu’elle était», dit Blau. "Et ce ne sera tout simplement pas le cas." "

Le record quotidien de Jacksonville en Floride. «Le secteur de l'investissement multifamilial dans le nord-est de la Floride a ralenti en mars dans l'incertitude de la pandémie de coronavirus. Au cours du trimestre, 715 logements vacants ont été loués tandis que les collectivités ont complété 928 logements. Il y a 4 928 appartements en construction. «La demande annuelle de nouvelles unités sur le marché est d’environ 2 000 unités et les livraisons annuelles sont d’environ 3 300», a déclaré Bradley Coe, directeur principal des services d’investissement multifamiliaux chez Colliers International Northeast Florida. »

«L’aide fédérale a aidé les propriétaires d’appartements à« surmonter cette situation », a-t-il déclaré. «Ils disent que mes collections sont toujours bonnes, que mes revenus sont toujours bons et que le taux d’occupation est élevé. Pourquoi devrais-je vendre un actif qui devra peut-être être réduit de 8 à 12%? »

Le Las Vegas Sun au Nevada. «Danielle Eldridge, une gestionnaire de cas de l'Armée du Salut qui travaille avec des familles en difficulté financière à Henderson, a déclaré que les six prochains mois risquent de faire souffrir davantage les résidents qui ont du mal à payer leur loyer ou leur hypothèque. «Malheureusement, je vois beaucoup de gens perdre leur maison», a déclaré Eldridge. «Certaines personnes peuvent avoir des membres de leur famille qui peuvent les aider, mais cela ne peut généralement durer que si longtemps, en particulier dans l’économie dans laquelle nous sommes, à l’échelle nationale. Lorsqu'ils ne peuvent plus recevoir d'assistance des membres de leur famille, ils viennent me voir. ''

«Le taux de chômage de l’État, qui se situe à un peu plus de 16%, est monté en flèche au printemps après la fermeture de l’économie non essentielle du Nevada. Depuis mars, Eldridge a déclaré que la ville avait aidé plus de 50 clients avec une aide au paiement du logement, bien que l'aide soit limitée à un mois. «Beaucoup de personnes avec lesquelles je travaille sont très vulnérables», a déclaré Eldridge. «Beaucoup d’entre eux n’ont jamais demandé d’aide dans leur vie. En ce moment, ils doivent ravaler leur fierté et tendre la main. Ils sont sur le point d’être expulsés ou sur le point d’être sans abri. Pour certains, c'est leur dernière goutte. »

De Greenville News en Caroline du Sud. «Les expulsions sont de retour. En Caroline du Sud, début septembre devrait entraîner un nombre alarmant et peut-être record d'expulsions, a déclaré Mark Fessler, chef de l'unité de logement du S.C. Legal Service. On appelle cela un «  tsunami '' d'expulsions à venir et plus de personnes perdront probablement leur stabilité de logement qu'au sommet de la récession de 2008-2009, car cette fois, les emplois perdus proviennent de manière disproportionnée des secteurs à faible revenu comme l'hôtellerie et les restaurants, a déclaré Bryan. Grady, directeur de la recherche de SC Housing, une agence d'État.

«Tout ce que nous voyons suggère que ce sera énorme, 2008-2009? Cela va nier », a déclaré Adam Protheroe, avocat au contentieux chez S.C. Appleseed, un groupe de défense des faibles revenus de l'État. «Tout ce qui conduit à des expulsions en temps normal est désormais surmené.» »

Le registre du comté d'Orange. «Les législateurs californiens ont publié des plans vendredi 28 août pour un nouveau moratoire sur les expulsions qui empêcherait les locataires souffrant de difficultés financières liées au COVID de se faire expulser de leurs maisons jusqu'en janvier pour ne pas payer de loyer. Daniel Yukelson, directeur général de l’Association des appartements du Grand Los Angeles, l’a décrite comme «une autre tentative impulsive de stabiliser le logement sur le dos des propriétaires de logements locatifs qui sont contraints de consentir des prêts sans intérêt» pour les locataires. "Ce projet de loi", a-t-il dit, "sera un désastre complet pour les fournisseurs de logements." "

«L’AB 3088 est une solution législative risquée et aux enjeux élevés qui n’est pas juste et équitable», a déclaré David Cordero, directeur exécutif de l’Association des appartements du comté d’Orange. «L’AB 3088 entraînera une vague de petits propriétaires d’immeubles locatifs poussés à la faillite.» »

De Cal Matters. «Les locataires californiens touchés financièrement par la pandémie de coronavirus seront protégés de l'expulsion au moins jusqu'en février prochain, tandis que les petits propriétaires se verront offrir des protections contre les saisies, en vertu d'une mesure approuvée par les législateurs et signée par le gouverneur Gavin Newsom lundi soir. Sans l’argent provenant de l’État, les petits propriétaires peuvent se demander comment ils prévoient de régler leurs paiements hypothécaires s’ils ne peuvent pas expulser les locataires et relouer des appartements avant l’année prochaine. »

«Une proposition antérieure adoptée par les locataires, du membre de l'Assemblée David Chiu, un démocrate de San Francisco, aurait forcé les banques à offrir des options d'abstention hypothécaire aux petits propriétaires en difficulté. Ces dispositions n’ont pas non plus été incluses dans le projet de loi final. Les banques et les coopératives de crédit sont également une force puissante au Capitole. Mais leur influence sur la question des expulsions en particulier a été amplifiée par les limites constitutionnelles du droit de l'État et la menace de poursuites judiciaires.

«Les propriétaires et les groupes bancaires étaient sceptiques quant au fait que tout type d'abstention hypothécaire obligatoire survivrait à une contestation judiciaire. Les constitutions étatiques et fédérales ont des «clauses contractuelles» qui limitent l'ingérence du gouvernement dans les contrats privés comme les hypothèques. La Californie est également empêchée de réglementer certaines activités bancaires du ressort du gouvernement fédéral. Les groupes bancaires ont fait valoir que toute incursion de l'État dans le sens de l'abstention hypothécaire obligatoire pour les petits propriétaires en difficulté pourrait être démantelée devant les tribunaux.

«Certains législateurs ont exprimé leur frustration que les groupes bancaires n'offrent pas plus dans un esprit de compromis, compte tenu des concessions faites par les locataires et les propriétaires. «Les banques et le détenteur de l’hypothèque ne font rien», a déclaré la sénatrice Hannah-Beth Jackson, démocrate de Santa Barbara. «Et je ne peux pas vous dire à quel point je suis déçu qu’ils n’aient pas été disposés à intervenir.» »