À moins qu’ils n’aient de la dette dans le cou, ils ne disent pas, très bien,

Un rapport de Bisnow sur New York. «Les développeurs de New York avec des appartements de luxe coûteux à vendre faisaient face à une bataille difficile en 2020, face à une surabondance de l'offre et à une demande décroissante. La colline n'est devenue plus raide que les deux derniers mois. L'activité d'achat a chuté d'environ 70% depuis la mi-mars, a déclaré à Bisnow la PDG du groupe Corcoran, Pam Liebman. Les sponsors qui réduisaient déjà les offres et incitaient les acheteurs à faire face seront soumis à encore plus de pression, en particulier ceux dont les prêts importants arrivent à échéance. «New York est le rêve, mais en ce moment, il est dans des conditions de cauchemar. Nous devons simplement attendre qu'il passe », a déclaré la présidente d'Olshan Realty, Donna Olshan.»

«Le courtier Compass, Vickey Barron, prédit un bond des offres de style« location-achat »dans de nombreux développements de luxe à mesure que les conditions économiques deviennent plus tendues. "(Les développeurs) vont subir la pression de leurs prêteurs", a-t-elle déclaré, ajoutant que certains s'en tireraient mieux que d'autres. «Aucun d'entre eux n'est inquiet car ils se disent toujours que tout ira bien. C’est ainsi qu’ils sortent du lit chaque jour… (mais) l’argent doit arriver quelque part. »»

«Si le volume des ventes a augmenté au premier trimestre 2020, c'est en grande partie parce que les vendeurs ont commencé à baisser leurs prix, selon le cabinet d'expertise Miller Samuel. Le nombre de ventes fermées dans l'arrondissement a augmenté de 14% en glissement annuel au premier trimestre, mais la pandémie ne s'est installée que dans les dernières semaines de mars et ne s'est pas encore manifestée dans les chiffres du volume des ventes. Le prix de vente médian était légèrement supérieur à 1 M $, le troisième trimestre consécutif de baisse. »

«Le PDG de Miller Samuel, Jonathan Miller, estime qu'il faudra plus de six ans et demi pour vendre tout le nouvel inventaire de développement disponible dans la ville, même sans tenir compte de la pandémie. Au moins 2 000 nouvelles unités de condominiums seront disponibles d'ici la fin de cette année, dont la plupart seront évaluées à l'extrémité supérieure du marché, selon les données de Miller Samuel. »

"" Il a noté que le faible nombre de transactions rend impossible de vraiment comprendre les implications des prix. "Nous sommes dans une période de découverte des prix", a-t-il déclaré. "La logique dit qu'il y a un impact sur les prix, mais il n'y a littéralement aucune preuve empirique pour le moment." "

"Le PDG de Corcoran, Pam Liebman, a déclaré qu'il y avait des acheteurs qui s'attendent à une" remise COVID "et font des offres lowball. «Les acheteurs sont très agressifs, ils arrivent et enchérissent de 10 à 30% en dessous de la demande, affirmant que c'est ce qu'ils appellent une« remise COVID », a-t-elle déclaré. "Les vendeurs disent que les prix étaient déjà en baisse, et ce n'est certainement pas en baisse de 20 ou 30% supplémentaires."

"Liebman, dont la société commercialise les offres résidentielles de luxe de Hudson Yards, où un penthouse à 35 Hudson Yards demande 59 millions de dollars, a déclaré que tous les développeurs ne sont pas sous pression. "A moins qu'ils aient des dettes qui respirent dans leur cou, ce qui peut éventuellement arriver à certains d'entre eux, ils ne se contentent pas de se retourner et de dire:" Très bien, donnez-les ", a-t-elle déclaré. «Les développeurs sont des optimistes éternels et beaucoup d’entre eux pensent (tout simplement) que les choses iront mieux. Beaucoup de gens m'ont simplement dit: «Je vais juste attendre.» Mais personne ne sait si l'attente se passera bien. »»

De l'habitat. "Ne collez pas de fourchette sur le marché des coopératives et des copropriétés de Manhattan pour l'instant. Alors que les inscriptions et les fermetures ont plongé depuis que la pandémie de coronavirus a entraîné des commandes à domicile, les vendeurs commencent à reculer sur la pointe des pieds et à mettre leurs appartements sur le marché des ventes de Manhattan, rapporte Brick Underground. »

"Pour la dernière semaine d'avril, le nombre de nouvelles inscriptions a augmenté de 39% par rapport à la semaine précédente, marquant le niveau hebdomadaire le plus élevé depuis l'entrée en vigueur de l'ordre de fermeture de New York, selon le rapport hebdomadaire d'UrbanDigs sur le total des nouvelles inscriptions, des contrats signés et annonces retirées du marché de Manhattan. "

«La nouvelle n'était pas tout à fait rose. Pour la semaine du 27 avril au 3 mai, les contrats signés ont baissé de 10% et les inscriptions hors marché ont augmenté de 63%. «  Les acheteurs restent en attente et voient le mode, avec seulement 40 contrats au cours de la semaine, ce qui suggère que jusqu'à ce que la commande à domicile soit levée, le marché restera peu échangé '', avec de grands écarts entre les offres et les prix demandés, explique Noah Rosenblatt, directeur général d'UrbanDigs. »

«En règle générale, au cours de la saison de vente du printemps, il y a des augmentations hebdomadaires des nouvelles inscriptions et des contrats signés, avec une diminution hebdomadaire des inscriptions retirées du marché, dit Rosenblatt, ajoutant que« avec le marché en pause, les contrats signés diminuent tandis que les nouvelles inscriptions et les inscriptions hors marché augmentent de semaine en semaine. »

De Crain’s New York Business. «Il est peu probable que les propriétaires fonciers de la ville de New York bénéficient d'un allégement de l'impôt foncier à part entière en juillet, selon le bureau de la gestion et du budget de la ville. Une proposition du Conseil municipal qui vise à retarder le paiement de l'impôt foncier pour les petits propriétaires et à couvrir la perte avec des paiements anticipés des grands n'a pas de valeur financière, Francesco Brindisi, directeur adjoint des revenus de la ville de l'OMB, a déclaré mercredi lors d'une audience budgétaire. »

«Mais la ville est déjà confrontée à une crise budgétaire massive: elle a comblé un déficit de 8,7 milliards de dollars, largement créé par des déficits fiscaux, dans son récent budget. Mais la probabilité de nouvelles pertes est élevée. Les propriétaires sont bien sûr confrontés à leurs propres déficits. La pandémie de Covid-19 a rendu les locataires résidentiels et commerciaux de plus en plus incapables de couvrir les paiements mensuels, ce qui rend plus difficile pour les propriétaires de couvrir les factures qu'ils doivent, comme l'impôt foncier de juillet.

«À l'heure actuelle, l'OMB a mis de côté 180 millions de dollars pour couvrir les impayés d'impôts fonciers qui devraient survenir en juillet, a déclaré Brindisi. Cela suppose que 2% des impôts sont en souffrance, a-t-il déclaré. Le vrai nombre pourrait être plus élevé. Crain’s s’est entretenu avec une poignée de petits propriétaires de la région métropolitaine qui ont déclaré qu’en raison des déficits de loyers commerciaux et des loyers résidentiels, une question ouverte, ils ne sont pas convaincus de pouvoir couvrir leur paiement de taxes foncières cet été.

"" Mes locataires commerciaux, je n'ai reçu aucun zéro pour le mois de mai, et je n'en ai reçu que 30% en avril ", a déclaré Jan Lee, qui possède un immeuble à loyer stabilisé de 28 logements dans le quartier chinois qui détient trois loyers commerciaux. «Le commerce est ce que nous utilisons pour subventionner l’immeuble, car la majorité de mes locataires paient un dixième du taux du marché pour des appartements comparables.»

«La différence dans la baisse entre les loyers résidentiels et les loyers commerciaux a plus à voir avec les mandats du gouvernement et leur effet sur l'économie en général. Bien que des centaines de milliers de New-Yorkais aient perdu leur emploi depuis que les mesures d'arrêt du coronavirus ont été imposées par l'État en mars, beaucoup de ces résidents ont reçu un chèque Cares Act ou reçoivent une assurance chômage. D'autres ont été mis en congé ou payés grâce aux dispositions du programme de protection des chèques de paie. Des millions d'autres New-Yorkais travaillent maintenant à domicile et peuvent ainsi faire une partie, sinon la totalité, de leur loyer. »

«Mais les locataires commerciaux, comme les magasins de détail et autres petites entreprises, ont non seulement reçu l'ordre de fermer leurs portes, mais beaucoup avaient déjà du mal à payer des loyers élevés. Beaucoup de ces entreprises, y compris les restaurants, n'ont tout simplement pas la circulation piétonne ou les habitudes de dépenses des consommateurs pour justifier de garder leurs portes ouvertes. "Le commerce est toujours un désastre", a déclaré Jay Martin, directeur exécutif du programme d'amélioration de l'habitat communautaire. «Cela entraîne des propriétaires multifamiliaux qui ont des commerces au rez-de-chaussée et des logements aux étages supérieurs.»

«« C'est un gros problème pour de nombreux propriétaires qui ne perçoivent pas ce loyer commercial », a déclaré Frank Ricci, directeur des affaires gouvernementales à la Rent Stabilization Association. «Une grande partie de cet espace commercial finit par subsister dans l'espace réglementé par le loyer ci-dessus.»

De Brownstoner. «Une autre semaine, un autre regard sur quatre de nos listes en vedette d'il y a six mois. Comment s'en sont-ils sortis? Commençant à Bay Ridge, une maison en rangée en brique et calcaire au début du XXe siècle avec des boiseries bien préservées, du parquet, des moulures, une salle à manger à caissons et l'escalier de style Arts and Crafts original. Cet ancien choix de portes ouvertes est actuellement hors marché. »

«Cette maison à l'angle de la rue Fenimore et de l'avenue Bedford dans Prospect Lefferts Gardens a été conçue par Slee & Bryson en 1916. Elle dispose d'un grand salon impressionnant avec du parquet et une cheminée en brique (probablement au gaz) bookend par intégré étagères. Cette ancienne maison du jour s'est vendue en décembre pour 1,525 million de dollars, soit 125 000 $ en moins. »

«Un calcaire classique de la fin de l’époque victorienne dans le quartier historique de Park Slope avec des portes décoratives ornées de hauts de forme, neuf manteaux de bois ornés de sculptures et de tuiles originales, des boiseries en acajou, un garde-manger de majordome intact et un escalier élaboré. Cette ancienne maison du jour est toujours disponible avec un nouveau courtier pour 3,6 millions de dollars, une baisse de prix de 300 000 $. »