Alors que certains fournisseurs refusaient, la plupart agissaient rapidement en raison de craintes de chutes supplémentaires

Un rapport de Global News au Canada. «Les données sur le marché du logement au Canada n'ont pas encore révélé le plein impact de la nouvelle pandémie de coronavirus. Mais les observateurs du marché disent qu'un groupe de propriétaires semble particulièrement vulnérable: les propriétaires résidentiels surendettés. «Vous avez des investisseurs qui étaient assis sur un portefeuille de peut-être cinq à dix immeubles locatifs et les avaient tous loués sur le marché de la location à court terme», a déclaré Stephen Brown de Capital Economics. Mais avec le pays verrouillé et la frontière avec les États-Unis fermée, l'entreprise de location à court terme s'est tarie du jour au lendemain, a noté Brown. »

«Dans l'économie pré-coronavirus,« Airbnb semblait être le meilleur jeu en ville », a déclaré David Larock, une hypothèque de Toronto qui a éclaté. Certains propriétaires en difficulté pourraient devoir vendre leurs immeubles de placement. «Certaines de ces personnes ont des locataires qui ne peuvent tout simplement plus payer, et peut-être… leurs propres revenus ont été affectés», a déclaré Larock. »

"Un autre ensemble de propriétaires dans une situation difficile sont ceux qui ont acheté une nouvelle maison avant le verrouillage et n'ont pas encore vendu l'ancienne," a déclaré Brown. "C'est une petite proportion de personnes qui sont actuellement coincées avec deux maisons", a-t-il déclaré. "

De The Tyee au Canada. «À Vancouver, la ville où l'écart entre les prix des logements et les revenus est le plus élevé en Amérique du Nord, les locataires se demandent pourquoi ils devraient payer autant de leurs revenus aujourd'hui maigres aux propriétaires. Pendant ce temps, les propriétaires – en particulier les petits propriétaires «maman et pop» qui louent une suite au sous-sol ou un condo – se demandent avec anxiété si leurs locataires seront en mesure de payer le loyer, afin qu'ils puissent à leur tour payer l'hypothèque. »

«« Ce sont beaucoup de gens, leur logement dépend de leur logement secondaire, c'est ainsi qu'ils ont obtenu leur financement hypothécaire pour leur résidence principale », a déclaré David Hutniak, PDG de LandlordBC. "Ils ont tous un emploi régulier ou ils sont retraités à revenu fixe, et nous recevons beaucoup de gens très nerveux."

De Nouvelles des courtiers en hypothèques au Canada. «Avec un peu plus d'une semaine avant l'échéance des chèques de loyer, le blizzard des reports de loyer et d'hypothèque qui a frappé le marché canadien de l'habitation le 1er avril devrait à nouveau exploser. Bien que la plupart des propriétaires à ce stade soient parvenus à une certaine entente avec leurs locataires concernant les paiements de loyer en retard ou ajustés, l'associé principal de RealEstateLawyers.ca, Mark Weisleder, dit qu'il n'y a pas de pénurie d'autres problèmes auxquels ses clients sont toujours confrontés lorsqu'il s'agit de vendre leur maisons."

«Avec 44% des ménages canadiens signalant une forme quelconque d'interruption de travail, il y aura inévitablement un certain nombre d'acheteurs potentiels contraints d'abandonner leurs plans à mi-parcours. Les conséquences pourraient être désastreuses pour tous les acheteurs qui ont accepté d'acheter une propriété seulement pour voir leurs finances partir en fumée des semaines plus tard. »

«Il se souvient d'un cas spécifique où un ensemble d'acheteurs avait déposé un dépôt de 50 000 $ sur une propriété uniquement pour s'éloigner de l'accord en raison d'une incapacité à financer l'achat. Les vendeurs ont fini par vendre la maison pour 500 000 $ de moins que ce qui avait été convenu. Après avoir été traduits en justice, les acheteurs ont été condamnés à compenser la différence et à payer aux vendeurs la totalité des 500 000 $. »

«Quelle que soit l'excuse, qu'il s'agisse de maladie ou de quarantaine ou d'une incapacité à accéder au capital, les acheteurs ne peuvent pas s'éloigner après avoir accepté d'acheter une propriété. "S'ils ne ferment pas et qu'aucun règlement n'est trouvé, le vendeur peut les poursuivre", a déclaré Weisleder. "

De Domain News en Australie. «Les vendeurs de Sydney révisent les prix des propriétés plus fréquemment et les font chuter plus loin que leurs homologues de Melbourne pendant la pandémie de coronavirus, montrent de nouveaux chiffres. Les vendeurs à travers le pays ajustent les attentes de prix dans le but de vendre, mais les plus grands marchés australiens – Sydney et Melbourne – sont susceptibles de faire les frais. "Ce sont probablement les vendeurs les plus rapides qui ont évolué dans un ralentissement que j'ai vu", a déclaré l'agent de Sydney Matthew King de McGrath, qui estimait que les prix de vente sur son marché avaient déjà baissé de 10%. "

"Alors que certains fournisseurs refusaient, a déclaré M. King, la plupart avaient accepté la nécessité d'ajuster les prix et agissaient rapidement en raison des craintes de nouvelles chutes. Steven Abbott, directeur général de Jellis Craig, a déclaré que les prix de l'immobilier à Melbourne avaient chuté de 5 à 10% dans toute la ville. »

«L’agent des acheteurs, Peter Kelaher, a déclaré que les vendeurs de Sydney qui étaient heureux de négocier étaient ceux qui n’étaient arrivés que récemment sur le marché. "Les vendeurs avec une campagne de mars, c'étaient des vendeurs à qui on avait dit un prix avant que le coronavirus ne frappe vraiment et ils ne sont pas prêts à sortir de chez eux et à essayer de trouver une autre maison à moins qu'ils n'obtiennent le prix qu'ils veulent", a déclaré M. Kelaher. . "Ils sont déraisonnables, ils vont juste sortir du marché et le nouveau marché démarrera en mai."

De ABC News en Australie. «De nombreux résidents et entreprises de Townsville avaient espéré que 2020 serait une année de prospérité pour la région. Les restrictions liées à la distanciation sociale des coronavirus ont mis fin aux inspections portes ouvertes et aux enchères sur place. L'agent immobilier Wayne Nicholson a déclaré que cela avait contribué à une baisse spectaculaire de 70% des ventes dans son bureau de Townsville. »

"Un jour, ils étaient là et le lendemain, ils ne l'étaient pas", a déclaré M. Nicholson. «Nous avons connu une bonne dynamique des ventes à Townsville, puis avril est arrivé et il est juste tombé d’une falaise.»

De Starts At 60 sur l'Australie. «Alors que les règles de distanciation sociale nous maintiennent à l'intérieur et que beaucoup sont sans emploi, les marchés immobiliers à travers le pays ont subi un coup dur, les prix des maisons à Brisbane devraient atteindre jusqu'à 10% au cours des six prochains mois. Selon CommSec, la branche de courtage et de conseil financier de la Commonwealth Bank of Australia (CBA), la chute de l'activité économique en raison de la fermeture prolongée commencera à se répercuter sur les prix de l'immobilier. »

"" L'impulsion sous-jacente habituelle de la demande provenant de la migration nette à l'étranger s'est évaporée parce que la frontière est fermée ", a déclaré un porte-parole de CommSec. «Les nouveaux prêts devraient se contracter, les attentes des acheteurs se sont ajustées à la baisse, de l'exubérance au pessimisme, les loyers devraient baisser, les taux de liquidation des enchères devraient rester faibles et le chiffre d'affaires sera inférieur à la normale. Le résultat net signifie que les baisses de prix sont inévitables. »»

D'émigrer. "Si vous envisagez d’essayer l’Australie comme lieu d’expatriation, le moment est venu. La pandémie a déjà connu un ralentissement économique, en particulier dans les grandes villes d'Oz, les propriétaires ressentant la douleur de perdre la majorité des locataires en raison de leur retour dans le pays d'origine ou de leurs économies en emménageant avec leurs parents. Les entreprises perdent des employés comme des pulls en cachemire dans une vague de chaleur, et l'exode des travailleurs expatriés augmente de jour en jour. »

«Selon les principales agences immobilières de Sydney, l'exode est responsable d'une augmentation de 300% des appartements vacants au cours des quatre dernières semaines, Brisbane subissant les mêmes effets. Pour les investisseurs immobiliers à louer, c'est la pire des nouvelles, mais pour les nouveaux expatriés, c'est un cadeau, car de nombreux propriétaires proposent maintenant des locations gratuites pour une période de temps ou des remises énormes pour les six prochains mois. »

«Les professionnels du secteur croient que la vacance a été la dépense la plus élevée pour les entreprises pendant la pandémie à ce jour, les listes de propriétés locatives étant honnêtes quant aux raisons de rabais incroyables. Les agents de gestion sont d'accord, ajoutant que les propriétaires préfèreraient prendre la moitié du loyer, voire aucun pour une courte période plutôt que de voir leurs propriétés vacantes pour une durée imprévue. »

«Les propriétaires de Melbourne sont dans la même position, déclenchant une course pour offrir les meilleures remises et les locations gratuites dans l’espoir que la pandémie suivra son cours avant qu’elles ne soient obligées de vendre leurs propriétés avec une remise encore plus importante.»