Alors que prédire un effondrement est un jeu de devinettes, il y a des signes révélateurs

Un rapport de National Mortgage News. "Alors que la pandémie de COVID-19 continue de créer une incertitude financière pour tous les Américains, il n'est pas trop tôt pour demander comment les prêteurs hypothécaires peuvent aider à remettre l'économie nationale sur les rails. Une façon consiste à surmonter l'un des obstacles les plus importants à l'accession à la propriété, l'acompte. Les acomptes constituent un obstacle majeur à l'accession à la propriété, c'est pourquoi nos agences fédérales de logement et nos décideurs politiques devraient se tourner vers des programmes de DPA comme le Chenoa Fund comme modèle. Non seulement l'extension de l'option DPA aiderait à garder le feu sous le marché du logement, mais elle pourrait créer une nouvelle génération d'acheteurs qui pourraient transmettre la même opportunité à leurs enfants pour les années à venir. »

De WANE en Indiana. «Tant d'acheteurs, pas assez de vendeurs. C’est la tendance du marché du logement à Fort Wayne. "Les gens vont bien au-delà du prix demandé, j'ai vu des gens proposer de couvrir toute différence entre le prix évalué et le prix d'achat", a déclaré Sam Hartman, un courtier de Coldwell Banker Real Estate Group. «Certaines personnes agitent même l'inspection. En ce moment, les taux d'intérêt oscillent entre 3% et 4%, j'ai même eu des prêteurs qui m'ont dit qu'ils avaient enfermé les acheteurs dans les 2%, ce qui est essentiellement de l'argent gratuit. »

Depuis le fil du boîtier. «En avril 2020, 6,1% des prêts hypothécaires étaient en souffrance depuis au moins 30 jours ou plus, marquant ainsi le taux de délinquance global le plus élevé du pays depuis janvier 2016, selon CoreLogic. Le taux de délinquance précoce (30 à 59 jours de retard) a atteint son plus haut niveau en 21 ans à 4,2%, selon le rapport. »

De CNBC Make It. «Près de quatre mois après que les banques et les agences fédérales ont commencé à offrir un certain nombre de programmes d'assistance visant à donner aux Américains une pause dans leurs hypothèques, environ 4,1 millions de propriétaires restent dans des plans d'abstention. À la fin de la journée, les experts affirment que le respect et l'abstention seront un défi pour les propriétaires. «Je viens de voir beaucoup trop de gens passer énormément de temps et d'énergie et se retrouver dans une situation pire», a déclaré Lisa Sitkin, avocate principale du NHLP. »

De Bob Vila. "Bien que prédire une future crise du logement soit un peu un jeu de devinettes, il y a des signes révélateurs, y compris un grand nombre de maisons sur le marché, des vendeurs baissant leurs prix demandés et des maisons vacantes dans le quartier, qui sont toutes des indications précoces. que les prix des maisons pourraient prendre une baisse. Au sommet de la liste de GOBankingRate des communautés qui ont connu des baisses prononcées des prix des maisons se trouve Peoria, Illinois, où jusqu'à 21% des propriétaires sont sous l'eau ou à l'envers dans leurs prêts hypothécaires, ce qui signifie qu'ils doivent plus sur leurs prêts hypothécaires que leurs les maisons valent maintenant. En outre, le prix médian d'une maison classée aujourd'hui est de 124 450 $, soit une baisse de 15,9% par rapport à il y a deux ans. »

«Avec 106 300 habitants, Lakewood est le canton le plus peuplé du comté d'Ocean, dans le New Jersey, mais il a vu plus que sa juste part de la chute des prix des maisons. Au cours des deux dernières années, le prix médian des maisons cotées a chuté de 12,3% à 252 000 $. De plus, environ 9,4% des propriétaires sont à l'envers dans leurs hypothèques. »

«Le prix des maisons à Columbus, en Géorgie, a baissé de 10,2% alarmant au cours des deux dernières années, pour atteindre un prix catalogue médian de 115 450 $, ce qui explique pourquoi jusqu'à 22,2% des prêts hypothécaires aux propriétaires sont sous l'eau. Miami Beach est chérie pour ses vastes plages, mais même celles-ci ne suffisent pas à maintenir à flot les valeurs de leur maison. Alors que le prix médian d'une maison à Miami Beach est beaucoup plus élevé que dans de nombreuses autres communautés à travers le pays, à 499 000 $, c'est 5% de moins qu'il ne l'était il y a quelques années. Environ 14,5 pour cent des propriétaires de Miami Beach sont sous l'eau dans leurs hypothèques. "

«Ces jours-ci, une maison à Naples, en Floride, vous coûtera environ 407 990 $, ce qui représente une baisse de 8,8% au cours des deux dernières années. Peut-être qu'une partie du blâme pour les prix affaissés peut être attribuée au long temps passé par les maisons sur le marché – 140 jours, en moyenne, ce qui est le double de la moyenne nationale. Jusqu'à 6% des propriétaires sont à l'envers dans leurs hypothèques. »

Le Los Angeles Times en Californie. "Chasse aux bonnes affaires? Voici un aperçu des maisons à prix réduits pour environ 900 000 $ à Mid-City, Cypress Park et La Crescenta-Montrose dans le comté de L.A. Une clôture blanche et une cour paysagée attirent le regard à l'extérieur de cette maison de trois chambres et de deux salles de bains près de l'autoroute 110. Dans le code postal 90016, basé sur 17 ventes, le prix médian des maisons unifamiliales en mai était de 720 000 $, en baisse de 8,3% d'une année sur l'autre, selon CoreLogic. »

«Mid-city: Cette propriété de coin avec une cour gazonnée est en baisse de 100 000 $ par rapport à son prix demandé d'origine. Adresse: 3647 Virginia Road, Los Angeles, CA 90016. Répertorié: 850 000 $ pour trois chambres, deux salles de bains sur 1 526 pieds carrés (terrain de 7 112 pieds carrés). »

De Socket Site en Californie. «Avec le prix moyen pondéré demandé à la location d'un appartement à San Francisco déjà en baisse de plus de 10% sur une base annuelle et continuant à baisser, le prix moyen de la location d'une chambre à San Francisco vient de tomber à moins de 1 600 $ mois."

"Aux fins de notre analyse, nous considérons qu'un studio est une chambre simple, une chambre à coucher pour en avoir deux, une chambre à coucher pour en avoir trois, et ainsi de suite, ainsi que de nombreux colocataires au cours des deux dernières années. des années. Et en tant que tel, le prix moyen demandé par chambre est en baisse de 16% par rapport à un pic de près de 1 900 $ par mois au quatrième trimestre de 2015. Mais comme nous travaillons avec les loyers demandés, le chiffre actuel de 1 600 $ par mois ne tient pas compte toutes les concessions supplémentaires au-delà d'un tarif réduit (comme quelques mois de loyer gratuit et / ou une carte-cadeau de 2 000 $). »

De WCVB dans le Massachusetts. «Un nouveau rapport montre que les loyers de Boston ont récemment baissé de près de 6% pendant la pandémie. Les chiffres montrent que le prix demandé des loyers a chuté à Boston le mois dernier. Mais le loyer des baux signés a encore baissé, montrant que les propriétaires sont soudainement disposés à négocier. Pas plus tard qu'en mai, un appartement de quatre chambres à Brighton coûtait 3 400 $ par mois. Maintenant, le propriétaire a baissé le loyer de près d'un quart à 2 800 $ par mois. »

"" Nous constatons non seulement une baisse des loyers, mais également des incitations dans différents appartements: sans frais, mois gratuit, télévision gratuite. Les gens sont agressifs pour obtenir des étudiants ou de jeunes professionnels dans leurs appartements », a déclaré Adam Mason de Preview Properties. Les loyers pourraient baisser encore plus lorsque les allocations de chômage supplémentaires s'achèveront à la fin du mois et lorsqu'un moratoire sur les expulsions à l'échelle de l'État expirera quelques semaines plus tard. »

De Mansion Global à New York. «Tout le parc central de New York, plus les toits de la ville et la rivière Hudson, est bien en vue depuis les baies vitrées d'un condominium One57 qui a frappé le marché mercredi pour 45 millions de dollars. L'unité a été achetée pour la dernière fois par une fiducie en 2015 pour 47,4 millions de dollars, selon les archives publiques. »

De Westfair en ligne. «L'entrepreneur de cuisine de la vallée de l'Hudson, Abraham Gandl, a déposé son bilan, citant des dettes d'une entreprise en faillite. Gandl a déclaré 431 000 $ d'actifs personnels et près de 4,2 millions de dollars de passif dans une liquidation du chapitre 7 déposée le 6 juillet devant le tribunal de faillite américain de Poughkeepsie. La plupart des passifs sont des dettes commerciales du codébiteur HNL Kitchens & Bath Inc. de Middletown. »

«Gandl a fondé HNL en 2015, sous le nom de High N Low Kitchens & Bath Inc. La société s'est concentrée sur de grands projets, tels que des immeubles d'habitation et des hôtels. Elle affirme avoir construit ou rénové plus de 10 000 cuisines, selon son site Internet. En août dernier, selon la pétition de mise en faillite, l'entreprise a cessé ses activités. »

«Les actifs de Gandl se composent principalement de sa maison à Monroe, évaluée à 431 000 $. Mais la maison a obtenu plus d'un million de dollars pour des prêts aux entreprises, des jugements judiciaires et des mandats fiscaux de l'IRS et de l'État. Il doit par exemple 688 860 $ à PennyMac Loan Services pour un prêt sur lequel il a fait défaut quatre mois après sa souscription, selon une action en forclusion de PennyMac déposée auprès de la Cour suprême du comté d'Orange. »

«À peu près à la même époque, il a personnellement garanti un contrat d'achat de revenus de 280 000 $ avec Syndimate 2017 LP. HNL était tenue de payer au prêteur d'avances de fonds du commerçant 15% de ses dépôts par jour, estimés à 1 750 $. HNL a fait défaut et Syndimate a remporté un jugement. Gandl a déclaré plus de 3,1 millions de dollars de réclamations non garanties, dont près de 1,1 million de dollars à FinWise Bank of Sandy, Utah; 654 885 $ à Abraham Landau, qui a garanti le prêt FinWise; et 339 580 $ au directeur financier de HNL, Richard Stone. À l'exception de 20 des 59 dettes non garanties, toutes étaient inscrites comme contestées. »

«Il a travaillé dans un poste de vente au cours des neuf derniers mois, gagnant environ 397 $ par mois. Il a déclaré un revenu de 6 000 $ par mois provenant d'une source non spécifiée et 700 $ par mois en prestations du programme fédéral d'assistance nutritionnelle supplémentaire. Il a indiqué un revenu personnel de 36 000 $ jusqu'au 6 juillet, 50 000 $ l'an dernier et 28 800 $ en 2018. Son revenu mensuel total de 7 097 $ est compensé par 10 476 $ en dépenses, selon la pétition, dont 5 506 $ en paiements hypothécaires. »