Autant que c'est un marché de vendeurs, les acheteurs dirigent le salon

Un rapport du Seattle Times à Washington. «Les commandes à domicile ont empêché de nombreux acheteurs et vendeurs potentiels de maisons sur le marché en avril, faisant chuter les prix dans le comté de King en mai pour le deuxième mois consécutif. Dans le comté de King, les prix médians ont chuté de 4% d'une année à l'autre, pour s'établir à 672 000 $, selon de nouvelles données du Northwest Multiple Listing Service. Les prix du comté ont également chuté de 6% d'avril à mai, la première fois depuis 2014 que la valeur des maisons dans le comté a chuté entre deux mois, ce qui amène généralement une frénésie printanière de l'achat d'une maison. »

«Dans le comté de Pierce, les prix médians ont augmenté de 7,2% par rapport à 2019, pour s'établir à 396 550 $. Les acheteurs du comté de Snohomish ont vu leurs prix augmenter de 3,2% par rapport à 2019, pour atteindre 516 000 $. Les comtés de Kitsap, Whatcom et Thurston ont également connu des augmentations de prix par rapport à 2019. Dans tous ces comtés, cependant, les prix ont baissé pendant deux mois d'affilée d'un mois à l'autre. Les courtiers disent que c'est un signe que certains stocks étaient trop chers avant la pandémie. »

«Avant la pandémie, nous avions un million, deux millions de maisons sur l'Eastside», a déclaré Dean Rebhuhn, propriétaire de Village Homes and Properties à Woodinville. «Ils ont langui et ils ont dû s'adapter.»

À partir de 5280 au Colorado. «La région métropolitaine a vu 7 312 nouvelles inscriptions en mai, en hausse de 56% par rapport à avril mais toujours en baisse de près de 17% par rapport à mai dernier, selon la Denver Metro Association of Realtors. Les maisons vendues en mai ont diminué de près de 20% par rapport à avril. Le métro est toujours un marché de vendeurs, même si le prix moyen d'une maison vendue en mai est légèrement inférieur à 500 000 $. «Pour autant que ce soit un marché de vendeurs, ce sont les acheteurs qui dirigent le salon», explique Nicole Rueth, membre du DMAR Market Trends Committee. Les acheteurs posent plus de questions et visitent souvent une maison plusieurs fois avant de soumettre une offre, ce qui n'a pas été le cas ces dernières années. »

"Le marché du luxe, cependant, se ramollit et se déplace vers le marché d'un acheteur, en particulier en ce qui concerne les copropriétés", explique Jill Schafer, présidente du comité des tendances du marché de DMAR. Il y a une «quantité importante» de condos haut de gamme à vendre, mais les prêts jumbo ont été difficiles à obtenir lors de la commande de séjour à domicile. »

La Pittsburgh Post Gazette en Pennsylvanie. «Georgie Smigel, un agent immobilier de Coldwell Banker qui travaille à Cranberry, a déclaré que son équipe avait conclu 29 ventes au mois de mai dans des collectivités qui incluent Cranberry, Mars, Lawrenceville et des collectivités de North Hills. "Selon le prix et les conditions, si c'est une grande maison, nous continuons à recevoir plusieurs offres", a-t-elle déclaré. «Mais je dirai que si une maison est trop chère, elle restera assise. Les acheteurs de Pittsburgh sont assez avisés sur les valeurs. »»

«Kim Marie Angiulli, un agent immobilier Coldwell Banker qui vend des propriétés haut de gamme, reconnaît que le marché n'est pas aussi robuste pour les maisons dans les gammes de prix plus élevées parce que le bassin d'acheteurs est plus petit. «Pour les maisons de l'ordre de 650 000 $ à 850 000 $, ce marché est un peu lent», a déclaré Mme Angiulli. »

De AM New York. «Selon RealtyHop, plusieurs quartiers de New York ont ​​vu des annonces avec des baisses de prix, mais les cinq premiers étaient tous à Manhattan. Le quartier avec le plus grand nombre de baisses de prix en mai était Lincoln Square avec 47 baisses au total. En dehors de Manhattan, la zone Bushwick North de Brooklyn a connu la plus forte baisse de prix en pourcentage médian avec une baisse médiane de 20,9%. Après le deuxième, le Van Cortlandt Village du Bronx affiche une baisse médiane des prix de 16,7%. »

De Bloomberg à New York. «Le condo au 88e étage, avec vue sur carte postale de Central Park, vendu le 29 mai, selon les archives de la ville. Le vendeur a payé 47,4 millions de dollars américains pour l'unité lorsqu'elle a été achevée en 2014. Les dossiers de la ville indiquent que l'acheteur et le vendeur sont liés. Cela suggère que la revente, une remise de 41% par rapport au prix d'origine, n'est pas nécessairement indicative de la véritable valeur marchande de l'unité. "

«Le vendeur n'était pas un tiers, selon une personne proche du dossier. Le prix de vente enregistré marquerait la plus grande remise à ce jour sur le gratte-ciel de 1004 pieds (306 mètres), jadis l'icône du boom des condos ultra-luxueux de Manhattan, selon Jonathan Miller, président de l'évaluateur Miller Samuel Inc. »

«Extell Development a innové sur One57 en 2009. Avec peu de concurrence, elle a rapidement attiré des investisseurs mondiaux qui ont payé des sommes importantes pour des maisons dans lesquelles ils vivaient rarement. Maintenant, les acheteurs de One57 ont de plus en plus échangé leurs maisons à perte à mesure que de nouveaux projets prolifèrent à Manhattan. et créer une surabondance de choix haut de gamme dans un contexte de ralentissement de la demande. En 2017, les reventes à la tour étaient en moyenne de 25% inférieures à leurs prix d'achat de 2014, selon les données de Miller Samuel Inc. »

D'habitable en Californie. "Selon le rapport de mai 2020 sur les tendances du marché du logement de Realtor.com, les nouvelles inscriptions de maisons dans la région métropolitaine de Los Angeles-Long Beach-Anaheim, en Californie, ont chuté de 30,3% par rapport au même mois l'an dernier. Le nombre d'annonces actives, qui représente le nombre total d'annonces sur le marché, qu'elles soient neuves ou périmées, a diminué de 17,3%. La maison typique a passé 67 jours sur le marché, ce qui est nettement supérieur à la médiane de 25 jours de mai 2019. »

"Naomi Klein, directrice immobilière de la division Sports de Compass Los Angeles, note que dans l'immobilier, il existe un système de freins et de contrepoids pour déterminer la valeur réelle d'une maison. Les inspections et les évaluations aident à garantir qu'un acheteur ne paie pas trop cher. Le client de Klein a présenté une offre supérieure de 5 000 $ au prix courant, acceptée par le vendeur. Et à la fin, la maison a été évaluée à 192 000 $ de plus que le prix de vente – quelque chose que Klein dit rarement. »

«Garder la tête froide et avoir confiance en votre équipe d'achat est essentiel lorsque vous vous engagez dans une guerre d'enchères, car les émotions peuvent rapidement prendre le dessus sur vous. "Ne négociez jamais contre vous-même, ne négociez jamais contre vos peurs", a déclaré Klein. «Si l'évaluation revient sous (votre prix d'offre), à ​​ce stade, vous devez décider si vous voulez toujours la maison. Ne te fais pas d'esprit! »»

Le Los Angeles Times en Californie. «Le prix ne cesse de chuter pour le complexe Craftsman de Craig Ferguson à Hollywood Hills, le comédien et animateur de télévision ayant abaissé le prix demandé à 4,199 millions de dollars. Il s'agit de sa quatrième baisse de prix depuis la mise en vente de la place pour 6 millions de dollars au début de l'année dernière. Ferguson pourrait encore réaliser un bénéfice sur la propriété; les dossiers montrent qu'il l'a ramassé pour 4,1 millions de dollars en 2012. »