Beaucoup arrivent à la même conclusion – l'immobilier n'est pas une dépense valable

Un rapport de The M Report. "La part des prêts hypothécaires qui est devenue en souffrance en avril dépasse tout ce qui a été vu pendant la Grande Récession et est le taux le plus élevé jamais enregistré en 21 ans, selon les données de CoreLogic. Au cours du mois d'avril, 3,4% des prêts hypothécaires sont passés de l'échéance actuelle à 30 jours, dépassant le sommet de 2% enregistré fin 2008. Le taux de délinquance national global en avril était de 6,1%. »

«New York avait le taux de défaillance des prêts le plus élevé de tous les États, à 10%. La Louisiane, le New Jersey et le Mississippi affichaient les taux de délinquance les plus élevés. Dans les zones métropolitaines, celles qui servent généralement de destinations touristiques souffrent de taux de délinquance élevés. Par exemple, CoreLogic a souligné que Kahului, Hawaï; Atlantic City, New Jersey; et Las Vegas ont tous connu une augmentation de 5 points de pourcentage ou plus des impayés en avril. »

«Miami a enregistré le taux de délinquance le plus élevé parmi les principales métros du pays avec 11,5% de toutes les propriétés à un certain stade de la délinquance, soit 6,7 points de pourcentage de plus qu'il y a un an.»

Le Washington Post. «Les nouveaux impayés hypothécaires ont atteint un record en avril, bien au-dessus de tout ce qui a été observé pendant la Grande Récession. Si des défauts de paiement entraînent des saisies, alors que le délai d'abstention expire, nous pourrions voir une augmentation du nombre de propriétés sur le marché. Elle peut être aggravée par d'autres acheteurs stressés, qui doivent retirer de leur maison pour payer leurs factures alors que la récession se poursuit. La surabondance de l'offre pourrait encore augmenter si les fermetures sont levées et que les propriétaires qui ont refusé de vendre pendant une pandémie inondent soudainement le marché. »

Les Dallas Morning News au Texas. «La part des propriétaires de maisons du nord du Texas qui accusent un retard dans leurs versements hypothécaires augmente avec la pandémie. En avril, 6,6% des résidents de la zone D-FW bénéficiant d'un prêt immobilier avaient manqué au moins un versement hypothécaire. C’est presque le double du taux de délinquance sur les prêts immobiliers locaux il y a un an et est encore plus élevé que le taux national, selon CoreLogic. Dans les principales régions métropolitaines du Texas, la région de Houston avait le taux de prêts en retard le plus élevé en avril, à 8,2%. San Antonio était deuxième avec 7,5% des hypothèques, au moins un paiement derrière. Austin avait le niveau de délinquance le plus bas à 4,9%. »

De Bisnow sur le Massachusetts. «Les loyers des baux exécutés à Boston étaient de 5,8% inférieurs en juin par rapport à l'an dernier. Le delta montre que les propriétaires sont obligés de réduire les unités du marché au-dessous de leur prix affiché, ce qui aurait semblé impensable l’année dernière alors que les prix des logements à Boston montaient en flèche. "La pandémie COVID-19 a frappé le marché des appartements à Boston plus sévèrement que la plupart des autres grands marchés aux États-Unis, car le changement de loyer et l'occupation continuent de glisser par rapport aux niveaux d'avant la pandémie", selon RealPage. "

«Les baisses de loyer reflètent davantage l'offre que la demande sur le marché des appartements à Boston. Un rapport a révélé que l'inventaire multifamilial du Grand Boston en mai était de 59% plus élevé qu'en 2019. »

De WLOS en Caroline du Nord. «Au cours des premiers mois de la pandémie, certains courtiers immobiliers ont signalé que le fond avait abandonné le marché d'Asheville. Un courtier, qui a parlé à condition que News 13 ne l'identifie pas, a déclaré qu'elle avait passé quatre mois sans obtenir de contrat de logement. Mais les courtiers signalent que le marché des ventes est à la hausse. »

«En tant que propriétaires qui avaient loué leurs propriétés aigri à l'idée de louer leurs propriétés parce que le marché locatif s'assouplit, ils cherchent à placer ces maisons sur le marché de la vente», a déclaré Mike Figura, un courtier d'Asheville de longue date. Figura a déclaré que le marché de la location de maisons se ramollit parce que les familles travaillant dans l'hôtellerie et la restauration ont perdu leur emploi et sont obligées de quitter des locations qu'elles ne peuvent pas se permettre. Ces maisons, a-t-il dit, reviennent aux propriétaires qui peuvent décider de les vendre plutôt que de baisser leur prix de location demandé sur un marché en évolution.

De Bloomberg. «Blackstone Group Inc. ferme un fonds immobilier qui a utilisé un effet de levier pour faire le plein de titres adossés à des créances hypothécaires commerciales, investissements qui ont chuté pendant la pandémie de Covid-19. Le Blackstone Real Estate Income Master Fund, avec environ 1,1 milliard de dollars d'investissements totaux à la fin de l'année, y compris ceux achetés avec effet de levier, vendra les actifs et distribuera le produit aux actionnaires, a déclaré la société dans un dossier réglementaire cette semaine. Son actif net est passé de près de 773 millions de dollars à la fin de l'exercice à 553 millions de dollars au 31 mai. »

«Le fonds a subi une baisse de 24% en mars, les marchés s'étant évanouis. Les défaillances de CMBS aux États-Unis ont bondi à 3,59% en juin contre 1,46% en mai, la plus forte augmentation d'un mois à l'autre jamais enregistrée, selon Fitch Ratings. Avec les consommateurs qui restent à la maison et font leurs achats en ligne, les hôtels et les détaillants basés dans les centres commerciaux manquent d'hypothèques et de loyers.

La vraie affaire à New York. «Les locataires impassibles d’un côté, les prêteurs exigeants de l’autre – c’est le dilemme classique des propriétaires de l’ère des coronavirus. La copropriété au 170 Broadway dans le Lower Manhattan est parmi les dernières propriétés à ressentir cette double pression, car son prêteur CMBS a annulé l'allégement Covid-19 tandis que le seul locataire, Gap Inc., refuse de payer le loyer – et demande même un remboursement . "

«La propriété, dont 25% appartient à Crown Acquisitions et 73% au Prime Property Fund géré par Morgan Stanley, est maintenant en souffrance depuis plus de 60 jours sur 70 millions de dollars de financement CMBS qu'elle a reçu en 2015, selon Trepp.»

«Gap soutient que la seule raison pour laquelle il a accepté de payer des« sommes énormes »en loyer sur la propriété, actuellement d'environ 5 millions de dollars par an ou 310 $ par pied, était en raison de son emplacement dans un« lieu touristique très fréquenté et animé »dans le Financial District – un avantage qui a été anéanti par le coronavirus. C'est également un avantage qui ne sera probablement pas rétabli dans un avenir proche, en raison de mesures de distanciation sociale et même de la possibilité d'une deuxième vague d'infections. "

«'Le propriétaire n'est pas en mesure de restaurer les locaux ou le Lower Manhattan dans leur ancien état, et le locataire ne sera jamais en mesure d'exploiter les locaux de la manière dont il était envisagé lors de la conclusion du bail'», indique le procès. . "

De CNBC. «Un samedi d'avril, plusieurs dirigeants de SoundCommerce ont loué un U-Haul, l'ont conduit à leur bureau de Seattle et ont chargé le camion avec des bureaux debout, des moniteurs de 48 pouces et divers autres gadgets et effets personnels. Pendant deux jours, ils ont traversé la ville, déposant les articles dans les maisons et les appartements des employés. Le coronavirus forçant les employés non essentiels à se mettre en place sur place, cela faisait des semaines que les quelque 20 employés de la start-up n'avaient pas travaillé au bureau. Il était clair qu'ils ne reviendraient pas. "

«Le bail expire le 31 juillet et le PDG de SoundCommerce, Eric Best, a déclaré que la société n'avait pas prolongé son contrat. Dans les centres technologiques de Seattle, de la Silicon Valley, de New York et ailleurs, de nombreux PDG arrivent à la même conclusion: l'immobilier n'est pas une dépense valable. »

«En mai, CBRE prévoyait une baisse d'environ 7% des loyers des bureaux par pied carré du premier trimestre au quatrième trimestre. Il s'attend à ce que les taux d'inoccupation augmentent jusqu'à 14,9% au premier trimestre de 2021, contre 12,3% au cours des trois premiers mois de 2020. À travers le pays, Ian White effectue un calcul similaire lors de sa start-up en démarrage ChartHop, qui développe des logiciels pour les services des ressources humaines. Le 15 janvier, White a signé un bail de six mois dans un WeWork à Brooklyn pour un bureau avec environ 15 bureaux. »

«« J'ai demandé à WeWork tout type de concession, mais ils n'ont rien offert, pas même la moindre baisse de prix », a déclaré White. "Ce qu'ils m'ont finalement proposé, c'est que si j'étais prêt à prendre un autre engagement de 12 mois, ils me donneraient un mois gratuit." Au lieu de cela, White laisse le bail expirer. "

"Scott Orn a dit qu'il avait entendu ces anecdotes de toute sa clientèle. Son entreprise, Kruze Consulting, aide environ 250 start-ups avec des services fiscaux, comptables et RH. Orn a examiné les données de ses clients et a conclu qu'en mai, la moitié d'entre eux avaient éliminé le montant qu'ils dépensaient pour WeWork, tandis que 26% avaient réduit leurs dépenses WeWork. Orn a déclaré que son entreprise, qui était basée dans un site WeWork au centre-ville de San Francisco, a également laissé son bail expirer. »

"" Presque tout le monde le fait, qui peut le faire ", a déclaré Orn. «Il était en fait difficile d'obtenir des dates de WeWork où les ascenseurs n'étaient pas utilisés par les autres qui déménageaient.»

De SFist en Californie. «Ce n'est pas la première chose complètement sourde qu'Airbnb a fait en tant qu'entreprise, mais au milieu d'une pandémie mondiale et d'une récession, il semble extrêmement inapproprié et stupide de demander aux clients de remplir les poches des hôtes – c'est-à-dire des propriétaires – qui sont soudainement leur revenu secondaire. "

«Lorsque les temps sont durs pour de larges pans de la population aux États-Unis et ailleurs dans le monde, il semble moins sage, politiquement, qu'Airbnb commence à solliciter des cadeaux pour des personnes qui sont essentiellement des propriétaires. Cela semble particulièrement flagrant dans des communautés comme San Francisco et la Nouvelle-Orléans, où l'existence d'Airbnb a été directement blâmée pour avoir retiré le logement locatif à temps plein du marché et fait grimper les loyers des résidents de longue date. »

"" Je ne suis pas sûr de contribuer à l'hypothèque de la deuxième maison de quiconque en ce moment ", écrit Brianna Wu sur Twitter, réagissant à la sollicitation par la société de" cartes de gentillesse "pour les hôtes. "Airbnb a perdu la tête", écrit un autre sur Twitter, "Pourquoi ferais-je un don à mon hôte? Je ne peux même pas me permettre une maison. »

«Le chroniqueur technique du New York Times Mike Isaac a réagi aujourd'hui à la gaffe d'Airbnb appelant ces méga-empires hôtes comme les« titres adossés à des hypothèques de l'économie du partage ». La demande de contributions demande essentiellement aux clients de« donner de l'argent aux propriétaires… dont beaucoup se sont étendus en tirant parti de plusieurs propriétés qu'ils ont louées avant la convoitise et sont maintenant vides », écrit-il.»

"Pour être clair, ils ont créé cela parce que leurs hôtes les détestent absolument en ce moment, en raison du fait que leurs maisons sont en grande partie inhabitées et Airbnb ne paiera pas (ne pourra pas) payer les hôtes pour leurs maisons vides", poursuit Isaac. . "Situation folle où pratiquement toute la plate-forme les a activés." »

De Business Insider. «La situation financière est particulièrement dramatique pour les méga-hôtes, dont certains ont acheté des dizaines de propriétés et construit des empires de location à court terme qui constituaient leur principale source de revenus (environ un tiers des propriétés Airbnb appartiennent à des hôtes qui gèrent au moins 25 propriétés, selon le site analytique AirDNA). »