Beaucoup de gens mettent leurs économies dans leur propriété, est-ce un pari? Sûr

Un rapport de l'homme d'État américain au Texas. «Le mois dernier, Charles Heimsath, expert du marché du logement dans le centre du Texas, prévoyait que les ventes pourraient chuter de 30% au cours des trois prochains mois, ce qui est généralement l'un des mois les plus occupés pour l'immobilier résidentiel. "Il est tout simplement trop difficile de montrer une propriété, d'obtenir des évaluations, de faire des réparations et de trouver un prêteur intéressé, en particulier dans le haut de gamme", a déclaré Heimsath en avril. "

«Des chiffres récents indiquent que ses prévisions étaient à la hauteur. Certains agents immobiliers ont déclaré s'attendre à ce que le rapport montre ce qu'ils savent déjà: que le virus a mis un terme brutal et impitoyable à la séquence de 10 ans de logements dans le centre du Texas, marquée par des records toujours plus élevés de ventes de maisons et de ventes de maisons médianes des prix. Le marché du luxe a ralenti, ont-ils déclaré, tandis que certains acheteurs potentiels prévoyant de déménager à Austin ailleurs ont repoussé leurs délais, suspendant les voyages pour l'instant. »

De Forbes. «L'écrasement des pertes commerciales résultant de la pandémie est une réalité difficile pour une industrie. La baisse de l'utilisation et des revenus est dévastatrice. Et puis il y a le marché de la location à court terme et son visage à des millions: Airbnb. "Nos réservations en mars ont toutes été annulées", a déclaré Shauna Mahoney, copropriétaire avec son mari Chris de deux propriétés. L'une est une cabane familiale, entièrement payée, près du parc national de Zion dans l'Utah. L'autre, une maison près de la zone de loisirs nationale de Glen Canyon en Arizona, où Chris travaille pour le National Park Service. Ils ont acheté cette dernière propriété en août dernier, puis l'ont transformée en un lieu de vacances en famille qui pourrait plus que s'autofinancer – jusqu'à ce qu'une pandémie arrête l'entreprise cette année. »

«‘ COVID-19 a mis une pause dans les voyages », a déclaré Karen Xie, et professeure agrégée d’analyse des services au Daniels College of Business de l’Université de Denver. Elle a déclaré qu'Airbnb a vu des annulations de 85% des réservations existantes. «Les hôtes sur Airbnb sont durement touchés, en particulier les hôtes professionnels qui exploitent plusieurs propriétés Airbnb en utilisant un effet de levier», selon Xie. «Ils ont du mal à rembourser les prêts hypothécaires aux banques en raison de l'arrêt des flux de trésorerie.» »

«Heather Bise, une professionnelle de l'immobilier de longue date, a une maison à Cleveland où elle avait loué sur Airbnb comme un bed and breakfast de cinq chambres. Son bail était de 1 700 $ et elle pouvait voir jusqu'à 6 000 $ de revenus mensuels. "Ensuite, Corona a lentement commencé à infecter mes réservations en février, se propageant rapidement tout au long du mois d'avril", a déclaré Bise. «Mon entreprise a été brisée, c'est le moins qu'on puisse dire. Je n'arrêtais pas de me dire: «J'ai survécu à la récession à New York en tant que courtier. J'ai survécu à l'ouragan Sandy à Jersey. Si quelqu'un peut revenir de COVID-19, je le sais. "Et pourtant, créer de nouvelles affaires était un défi."

«Les promotions sur les prix peuvent sembler une solution potentielle, mais elles posent des problèmes. Les Mahoneys ont «réduit» leurs tarifs de 259 $ à 129 $ la nuit. "Nous avons eu trois nouvelles réservations lorsque nous avons baissé nos prix", a déclaré Shauna Mahoney. Leur entreprise s'est déplacée vers des «chasseurs de bonnes affaires» à proximité qui ne sont parfois jamais satisfaits plutôt que la clientèle précédente qui viendrait de partout dans le monde. "Nous avons eu quelqu'un qui voulait réserver et qui a dit que vous pouviez baisser le prix?", A-t-elle dit. "

De KOLO TV au Nevada. «La crise du logement dans la région de Reno-Sparks est loin d'être terminée, mais en raison de la pandémie de COVID-19, l'offre rattrape désormais la forte demande. "COVID était une sorte de bénédiction pour le marché, vous savez lui donner un peu de temps, vous savez laisser l'inventaire rattraper la demande", a déclaré l'agent immobilier local Kayla Dalton. Dalton a expliqué que l'arrêt soudain de la demande comble l'écart dans l'inventaire des logements. Il y a maintenant au moins 850 maisons sur le marché, contre 600 en mars. »

"Dalton a également ajouté que, comme de nombreux acheteurs ont suspendu leur recherche, il est désormais moins compétitif d’obtenir la maison que vous souhaitez à un meilleur prix. «  Avant, les acheteurs ne pouvaient pas vraiment négocier des accords et ils devaient simplement mettre leur offre de prix complète et espérer que personne d'autre ne les battrait, alors maintenant, c'est certainement un meilleur moment pour eux de négocier un accord '', a-t-elle déclaré. "

Le Miami Herald en Floride. "Une unité de 7 630 pieds carrés située au 7021 Fisher Island Drive sur l'île exclusive de Fisher vient d'être vendue 12,2 millions de dollars à un acheteur de l'Ohio à la recherche d'une maison de vacances", a déclaré l'agent inscripteur Cyril Matz de Douglas Elliman. L'acheteur a payé 800 000 $ supplémentaires pour l'ameublement, ce qui porte la vente totale à 13 millions de dollars. Le condo s'est vendu à un rabais de 12%, en baisse par rapport à 13,86 millions de dollars après 92 jours sur le marché. Le prix de vente était de 1 598,95 $ le pied carré. Une autre unité du Palazzo del Sol a été vendue par le développeur en août 2019 pour 2200 $ le pied carré. Alors que les ventes continuent, Matz – comme d’autres agents – a connu un ralentissement du marché des condos de luxe dans le sud de la Floride en raison d’une offre excédentaire. »

«Cindy Stumpo, fondatrice de la société de construction de maisons personnalisées basée à Newton, C. Stumpo Development, a déclaré qu'elle prévoyait que la baisse des ventes de condos de luxe locales se poursuivrait. «Les condos vont être durement touchés, car il y en a tellement», a-t-elle déclaré. »

La vraie affaire de la Californie. «Les prix de vente de maisons de luxe ont augmenté la semaine dernière à Los Angeles. Deux nouvelles constructions viennent en tête de liste actuelle; les trois autres ont au moins 20 ans. 1672 Clear View Drive | Beverly Hills | 10,4 M $: Le marché des nouvelles constructions en boîte blanche de nouvelle construction a été quelque peu faible au cours des deux dernières années, mais le prix de cette propriété de cinq chambres et huit salles de bain suggère qu'il y a encore des acheteurs. Mais ces acheteurs ne sont pas prêts à mordre au premier prix. La propriété de 8 800 pieds carrés a été mise sur le marché pour la première fois en décembre, demandant 15 millions de dollars avant de tomber à 11 millions de dollars fin mars, soit 1 188 $ par pied carré. »

Le registre du comté d'Orange en Californie. «Vous savez, il y a des problèmes dans le secteur du tourisme lorsque personne ne semble vouloir posséder un hôtel de luxe. Le gouvernement chinois tente de décharger 15 complexes hôteliers de luxe américains – dont six en Californie – après avoir saisi une compagnie d'assurance en faillite il y a deux ans. Les investisseurs immobiliers coréens en septembre dernier étaient prêts à payer 5,8 milliards de dollars pour la collection de complexes hôteliers qui comprend Montage Laguna Beach, Ritz-Carlton Laguna Niguel à Dana Point, Loews Santa Monica, Ritz-Carlton Half Moon Bay, Four Seasons Hotel à East Palo Alto et Westin St. Francis à San Francisco. ”

«L'accord était censé être conclu à la mi-avril alors que des questions bizarres tourbillonnaient sur les détails techniques de la propriété de certaines de ces stations. Ensuite, Mirae Asset Global Investments, les acheteurs proposés, a déclaré la semaine dernière qu'ils s'éloignaient de l'accord, affirmant que les vendeurs n'avaient pas exécuté comme promis. "

"L'industrie hôtelière mondiale a été critiquée par les craintes liées aux voyages et les restrictions commerciales dues à la pandémie de coronavirus. Et selon une métrique, les indices de l'immobilier commercial de Green Street Advisors, la valeur des hôtels a baissé de 16% en trois mois. »

«Mais le vendeur insiste sur le fait qu'un accord est un accord et est allé devant un tribunal fédéral du Delaware pour forcer les Coréens à acheter. Et vendredi, selon la loi 360, un juge a jugé que l'affaire du vendeur était suffisamment bonne pour qu'un procès commence en août. Je suppose que le bavardage de règlement a commencé dans une querelle sur un investissement – les hôtels de luxe – qui n'est décidément pas pour l'aversion au risque. "

"Ne pas vouloir de complexes hôteliers de luxe est soudainement chic en 2020. L'accord de 15 hôtels actuellement devant un juge du Delaware" n'est que l'une des nombreuses offres dont les acheteurs se sont éloignés ", explique Alan Reay, analyste hôtelier chez Atlas Hospitality. La bataille juridique est maintenant au-dessus de l'énorme dépôt de l'acheteur, apparemment dans le stade approximatif de 500 millions de dollars, dit Reay. Le prétendant unique peut-il s'éloigner de ces stations sans perdre ce genre d'argent? »

De Spectrum News sur la Californie. «Tom Bannon, PDG de la California Apartment Association, a estimé que plus de 85% des locataires en Californie ne seraient pas en mesure de payer leurs loyers en mai. «Il y a environ six millions d'unités locatives dans l'État de Californie. Environ trois millions de ces logements locatifs se trouvent dans des immeubles de une à cinq unités, et il est clair que ces propriétaires particuliers – nous les appelons en quelque sorte maman et papa, qui sont vraiment des propriétaires locatifs indépendants – sont probablement plus touchés que quiconque '', a-t-il déclaré. . "

«Si deux résidents d'un immeuble de quatre logements ne peuvent pas payer de loyer, cela signifie que 50% des revenus mensuels du propriétaire ont disparu. Cela rend difficile le paiement de l'hypothèque, de l'assurance et des autres dépenses. Certains propriétaires ont acheté leurs propriétés à titre d'investissement. »

«« Un certain nombre de vos petits locataires indépendants, beaucoup de gens ont essentiellement investi leur vie dans leur propriété, et c'est leur retraite. Est-ce un pari? Bien sûr », a déclaré Bannon. «  Mais la réalité est que le logement est un élément important de notre société, et si c'est vraiment si important, nous espérons que le gouvernement de l'État interviendra et fera quelque chose et fournira une sorte de bons de logement pour que tout le monde gagne, les résidents et les propriétaires. »