Beaucoup de gens ne pourront pas vendre ou louer ces maisons

Un rapport de CNBC. «Jim Cramer, de CNBC, a délivré vendredi un message terrible sur l’avenir financier. «L’achat de maisons a été un véritable moteur de l’ancienne économie. Je parie que ces chiffres s'effondrent », a déclaré Cramer. "Toute la cohorte de logements est une maison de douleur jusqu'à ce que nous contenions ce virus."

De Yahoo Finance à New York. «Le marché du logement de luxe à New York est en train de s'arrêter aux mains du nouveau coronavirus. Ces dernières années, le marché du luxe de la ville a connu une surabondance de stocks. Même lorsque le marché boursier atteignait des sommets records En 2019, le marché immobilier haut de gamme est resté faible – déroutant car le marché immobilier est généralement en corrélation avec le marché boursier. Maintenant que le marché boursier a tourné, les choses vont probablement mal tourner pour le marché du logement. »

«Je n’ai aucune attente pour les contrats signés à 4 millions de dollars et plus. Si quelques gouttes arrivent, je m'attendrais à ce que les acheteurs obtiennent des offres fabuleuses à la limite des vols », a écrit Donna Olshan, présidente de sa maison de courtage éponyme. «Entre le coronavirus et la bourse qui terminent leur pire premier trimestre de l'histoire, l'immobilier semble sombre, si vous êtes un vendeur.»

The Daily Independent en Arizona. «« Il est très tôt dans ce processus », a déclaré Mark Stapp, directeur exécutif du Center for Real Estate Theory and Practice au W.P. Carey School of Business de l'Arizona State University. «Ce n'est qu'au cours des deux dernières semaines que des données ont montré un effet profond. Vous commencez à voir Escrows annuler. »M. Stapp propose également la perspective selon laquelle une grande partie du marché locatif représente une part importante du marché global du logement dans la région métropolitaine de Phoenix. "

"'La croissance du marché unifamilial achète par des acheteurs institutionnels suivis par les ibuyers et l'avènement du marché locatif unifamilial à court terme: ces trois choses ensemble consommaient beaucoup d'inventaire, ce qui rend l'inventaire serré' ', a-t-il déclaré. expliqué. «Que se passe-t-il lorsque ceux-ci s'arrêtent? Beaucoup de gens ne pourront pas vendre ou louer ces maisons. Ce sont des choses qui vont se produire au cours des prochaines semaines. »»

La Colorado Springs Gazette. «Si les demandeurs d’habitation qui ont perdu leur emploi ne peuvent pas prétendre à des prêts hypothécaires ou si les acheteurs nerveux restent dans des propriétés locatives plutôt que d’accepter des centaines, voire des milliers de dollars de paiements mensuels, le marché unifamilial pourrait connaître son premier ralentissement depuis la grande récession. "

«« Le mois de mars semblait encore fort, mais j’ai le sentiment qu’il arrive », a déclaré Carrie Bartow, présidente du conseil de la Housing & Building Association de Colorado Springs. «Les gens ne seront pas en mesure de se qualifier pour des prêts hypothécaires ou la personne qui aurait pu se qualifier en février pour un prêt hypothécaire pourrait ne pas être admissible à un prêt hypothécaire en mai en raison du changement de leur situation d'emploi.» »

Le journaliste de Santa Fe au Nouveau-Mexique. "Une analyse qui accompagne le rapport indique dès février, alors que COVID-19 a envoyé le marché boursier sur une trajectoire descendante, les marchés des prêts aux acheteurs de maisons ont également changé. "Avec la volatilité sur tous les marchés financiers, les prêteurs ont commencé à resserrer les normes de souscription et certains acheteurs ont constaté qu'ils n'étaient plus approuvés pour un prêt", indique-t-il. Le courtier de Santa Fe Properties, Dave Feldt, convient que c'est le domaine où les Santa Feans pourraient voir de grands changements. Les prêts ont toujours été basés sur les performances passées telles que les antécédents professionnels, dit-il, mais maintenant les prêteurs attendent avec impatience des questions telles que «Qu'est-ce que les candidats ont en ce moment? Si tout à coup les demandeurs du prêt ont tous deux été mis en congé », dit-il, les prêteurs sont« prêts ».»

«Cela signifie que la spéculation et la montée en puissance pourraient ralentir. «  Les conseils que je donne aux clients, et je pense que c'est assez solide, '' si vous achetez une maison, achetez une maison parce que vous avez besoin d'un endroit pour vivre, et vous devez y rester et vous devez pouvoir y rester ,' il dit. "Mais si vous essayez de continuer à tirer parti de toutes ces autres choses, cela peut penser au passé."

D'après US News et World Report. «La pandémie de coronavirus a jeté une clé dans tous les aspects de la vie, y compris le paiement du loyer ou de l'hypothèque pour certains, et pour ceux qui sont dans une meilleure situation financière, l'achat d'une maison, la vente d'une propriété ou le déménagement dans une nouvelle location. Plus les propriétaires sont financièrement éprouvés, plus vous verrez de maisons à vendre et moins il y aura d'acheteurs, ce qui est typique d'un marché au début d'une récession. «  Je m'attends à ce que les prix baissent un peu après cela, et je m'attends à ce que les gens puissent acheter peut-être la maison de leurs rêves qu'ils ne pourraient pas acheter avant cela '', a déclaré Daniel de la Vega, président de ONE Sotheby's International Realty. à Coral Gables, en Floride. ”

«Les vendeurs intéressés par une offre immobilière rapide via un iBuyer, comme Opendoor ou Zillow, devront attendre. Les offres Opendoor et Zillow, ainsi que des entreprises similaires, ont suspendu les transactions. Cela réduit les chances que les employés d'iBuyer soient exposés à COVID-19, et cela réduit également les chances de tentatives massives de liquidation de maisons en espèces dans une panique financière. »

Le Turlock Journal en Californie. «Alors que la pandémie de coronavirus ravage l'économie américaine et que des fantômes de récessions se produisent, de nombreuses personnes ont une question en tête: comment tout cela affectera-t-il le marché du logement? Mercredi, l'équipe immobilière de Central Valley The Del Real Group a organisé un webinaire d'information dans le comté de Stanislaus. «Nous entendons beaucoup parler de 2008 – est-ce 2008? Est-ce que ça va être un crash immobilier? Les gens paniquent », a déclaré l’agent immobilier Daniel Del Real.»

La construction étant jugée essentielle et le développement des maisons progressant pendant la pandémie, l'agent immobilier Aaron West a déclaré que le marché se dirigeait vers ce que la plupart considéreraient comme un état «normal», plutôt que vers le marché du vendeur qui existait avant la pandémie. »

Le registre du comté d'Orange en Californie. "Je m'inquiète de voir les prix médians des maisons baisser de 15% d'ici la fin de 2020. Au cours des dernières semaines, j'ai reçu plus de deux douzaines d'appels de clients et de lecteurs de colonnes très inquiets au sujet de leur emploi et de leur entreprise. Comment continueront-ils à payer leur maison? Ce que nous constatons également, c'est une quantité presque insurmontable de défis liés aux coronavirus pour financer à la fois l'achat et le refinancement d'hypothèques. Voici juste un échantillon des facteurs de stress. "

«L'Internal Revenue Service a temporairement arrêté de valider l'exactitude des déclarations de revenus des prêteurs hypothécaires. Cela est particulièrement difficile pour les emprunteurs indépendants. La bonne nouvelle est que de nombreux prêteurs ont des solutions de contournement. Les déclarations de demande de remboursement d'hypothèque, les documents HOA, les accords de subordination pour les vérifications d'emploi prennent plusieurs semaines dans certains cas. L'accès à la propriété est un défi lorsque des inspections intérieures des maisons et des inspections d'évaluation intérieure peuvent être nécessaires. »

«Les sociétés de prêts hypothécaires ne disposent généralement pas d'un personnel suffisant pour gérer le volume actuel des demandes de refinancement intensif. Le travail à distance crée des retards et des obstacles supplémentaires pour les preneurs fermes et les sous-traitants de prêts. Les vérifications de préfinancement de l'emploi et les vérifications des entreprises encore en activité ajoutent encore plus de travail de détective aux prêteurs. »

Des gens. »Kaley Cuoco a vendu sa villa de style méditerranéen à Tarzana, en Californie, pour 3,95 millions de dollars après presque un an sur le marché. L'actrice, 34 ans, a d'abord répertorié la maison privée fermée pour 6,9 millions de dollars en mai 2019, au moment où la série à succès prenait fin après douze saisons. Après trois mois sans preneurs, elle a réduit le prix de plus de 2 millions de dollars. Le prix de vente final est de 2,95 millions de dollars (soit environ 42%) de moins que son annonce d'origine. "

"Cuoco a initialement acheté la maison à Khloé Kardashian pour 5,5 millions de dollars en 2014, selon Variety’s Dirt.com, ce qui signifie qu’elle a perdu plus de 1,5 million de dollars lors de l’achat."

De Realtor.com. «Le chanteur et pianiste Michael Feinstein a eu un diable de temps à essayer de vendre son grand manoir en Californie du Sud. Le chanteur à la voix d'or a initialement inscrit son manoir de style néo-Tudor dans le quartier de Los Feliz en avril 2018 pour 26 millions de dollars. Au fil des mois, la résidence classique a fait son apparition sur le marché, avec un certain nombre de baisses de prix. Il y a deux semaines, il est réapparu sur le marché pour 9 995 000 $, soit 62% de rabais sur son prix de liste d'origine. »