Beaucoup des mêmes signes avant-coureurs ont réapparu

Un sujet de fin de semaine commençant par un rapport de Daren Blomquist, vice-présidente de l'économie des marchés de Auction.com. "La concurrence croissante d'une nouvelle race d'acheteurs d'enchères de forclusion est évidente dans les données de taux de ventes de forclusion exclusives de Auction.com. Plus de 37% des propriétés de la région de Tampa mises aux enchères sur Auction.com au troisième trimestre de 2019 ont été vendues à des acheteurs tiers, bien au-dessus du taux de marché global de 22,8% et en hausse par rapport à il y a un an pour le quatrième trimestre consécutif. «Les investisseurs immobiliers qui achètent moins de cinq propriétés par an représentent désormais plus de la moitié de tous les acheteurs récurrents utilisant la plateforme Auction.com», a déclaré Ali Haralson, directeur du développement commercial de la société. »

«Inversement, de nombreux acheteurs d'enchères de forclusion à grande échelle procèdent avec prudence étant donné leur plus grande exposition à une correction du prix des maisons, selon Lee Kearney, PDG de Spin Cos., Un groupe d'entreprises d'investissement immobilier. Kearney a commencé à réduire ses achats aux enchères de forclusion il y a deux ans parce qu'il a vu des signes d'une nouvelle récession sur les marchés de la Floride où il investit. Le taux d'appréciation du prix des maisons a ralenti pour aller à toute vitesse et il a dû faire face à une concurrence accrue de la part des autres acheteurs lors de la vente aux enchères.

"" Ce que vous trouvez maintenant à Tampa, le sentiment général est que "tout est là, les marges diminuent", a-t-il déclaré, notant qu'à un moment donné, il achetait jusqu'à 50 propriétés par semaine. «J'entends tous les mêmes sentiments que j'entendais il y a 10 ans.»

«L’investisseur immobilier du sud de la Californie, Bruce Bartlett, a vu les signes avant-coureurs en 2005 et a commencé à vendre le portefeuille« maigre »de biens qu’il avait acquis en investissant à temps partiel. «Les nageoires sont la pointe de la lance car elles disposent des meilleures informations», a déclaré Bartlett. L'appréciation du prix des maisons s'est récemment arrêtée dans les villes côtières du sud de la Californie où Bartlett investit, ce qui a poussé de nombreux investisseurs à plus grande échelle à quitter ces marchés. "(Les investisseurs) regardent les prix qu'ils doivent payer pour acquérir l'actif, et ils n'aiment pas ce qu'ils voient", a déclaré Bartlett. "

De Mortgage Professional America. «Le marché de l'immobilier (REO) est le« chemin le plus bas »vers l'accession à la propriété et l'investissement immobilier résidentiel. Il s'agit de propriétés sur lesquelles l'occupant ne pouvait plus payer la note, aucune vente à découvert ne pouvait être conclue et personne n'était disposé à l'acheter lors d'une vente aux enchères. Ainsi, le prêteur qui est resté avec lui a retiré ses privilèges et a réduit les termes et conditions de vente à deux mots courts: «tels quels». »

«Comme tout bien immobilier, cependant, il existe un prix auquel un acheteur et un vendeur peuvent se serrer la main. Aujourd'hui, ce prix pourrait baisser alors que le nombre de poignées de main commence à augmenter. Les saisies ont tendance à baisser, mais ATTOM Data Solutions signale que ce n'est pas le cas pour les reprises de possession, car les OER sont autrement connues. »

"" Il y avait 49 898 propriétés américaines avec des dépôts de saisies en novembre 2019, en baisse de 10% par rapport à octobre 2019 et en baisse de 6% par rapport à il y a un an ", selon ATTOM, qui souligne ensuite que les REO vont dans l'autre sens. «Les prêteurs ont repris 13996 propriétés américaines en novembre 2019 (REO), en hausse de 4% par rapport au mois précédent et de 22% par rapport à il y a un an.»

Tiré du rapport M. «Le directeur de l'Agence fédérale de financement du logement (FHFA), Mark Calabria, a pris la parole jeudi à la National Association of Homebuilders International Builders’s Show et a déclaré que la réforme du logement était la clé de la croissance de l'industrie. "Beaucoup des mêmes signes avant-coureurs qui ont été ignorés lors de la période précédant la crise financière de 2008 ont réapparu", a déclaré la Calabre. «Non seulement le risque a augmenté ces dernières années, mais (Fannie Mae) et (Freddie Mac) sont également sous-capitalisées depuis trop longtemps.»

«Il a noté que la GSE possède ou garantit 5,5 billions de dollars en prêts hypothécaires unifamiliaux et multifamiliaux, soit près de la moitié du marché. Jusqu'à récemment, ils étaient limités à seulement 6 milliards de dollars en réserves de capital autorisées. Le département américain du Trésor et le FHFA ont permis aux GSE de conserver un capital pouvant atteindre 45 milliards de dollars. «Ce point est absolument critique: si Fannie et Freddie échouent à nouveau, la liquidité du marché hypothécaire se tarira. Si les familles ne peuvent pas obtenir d'hypothèque, elles ne peuvent pas acheter de maisons », a expliqué la Calabre.»

"Alors qu'il a vanté la force et la croissance de l'économie, il a dit" qu'il y a des raisons de croire que la fondation est vulnérable. "La Calabre a déclaré que l'industrie a parcouru un long chemin depuis 2008 et la Grande Récession, mais" cela ne signifie pas que tout est bien aujourd'hui. »

De Dean Baker. «Tim Geithner a peut-être quitté son poste de secrétaire au Trésor il y a sept ans, mais son héritage perdure. Le Wall Street Journal a rapporté que la firme financière Morningstar avait conclu un accord avec la SEC sur le marketing qu'elle avait fait pour les entreprises dont elle avait évalué les obligations. Les règles de la SEC interdisent aux agences de notation de faire du travail promotionnel pour les entreprises dont elles notent les obligations. Cela est fait pour éviter le conflit d'intérêts évident, qui peut donner de meilleures notes dans le cadre d'un effort promotionnel. »

«Ce conflit d'intérêts est inhérent au processus de notation tel qu'il est désormais conçu. Les agences de notation sont incitées à attribuer des notes élevées pour attirer les entreprises. Ce fut l'un des problèmes qui ont conduit à la montée de la bulle immobilière, dont l'effondrement a provoqué la Grande Récession. Les agences de notation ont attribué des notations de qualité aux titres adossés à des créances hypothécaires dont elles savaient qu'elles étaient remplies de créances douteuses car elles ne voulaient pas perdre l'entreprise.

«Il existe une solution très simple à ce problème qui a été abordée dans un amendement au projet de loi de réforme financière Dodd-Frank inséré par le sénateur Al Franken. (J'ai travaillé avec le personnel du sénateur Franken sur cet amendement.) L'amendement obligerait les émetteurs à contacter la SEC, qui sélectionnerait ensuite l'agence de notation. Cela éliminerait l'incitation à donner de bonnes notes pour attirer plus d'entreprises. L'amendement Franken a été adopté avec un soutien bipartite, obtenant 65 voix au Sénat. »

«Malheureusement, comme il en discute dans son autobiographie, Tim Geithner s'est arrangé pour faire tuer l'amendement au comité de conférence. Veiller à ce que le système corrompu que nous avions pendant les années de la bulle immobilière reste en place. »