Ça vient, c'est juste une question de savoir à quel point ça va être

Deux rapports du Wall Street Journal. «Même avec des gains récents, plus d'emplois ont été perdus – près de 11 millions – que ceux supprimés à la suite de la récession de 2007-2009, lorsque 8,7 millions ont été supprimés. La production économique, malgré un fort rebond au troisième trimestre, ressemble toujours aux profondeurs de la récession de 2008-2009, à environ 95% de son état d’entrée dans la crise, a déclaré Gregory Daco, économiste américain en chef d’Oxford Economics. «Peu de choses sont viables si elles ne représentent que (95%) des revenus qu’elles génèrent habituellement», a-t-il dit, et si elles le sont, «elles sont généralement viables avec des coûts d’intrants moins élevés – des effectifs réduits».

«Prenez l'intersection de la 42e rue et de l'avenue des Amériques dans le centre de Manhattan, a déclaré Mitchell Moss, professeur à l'Université de New York. «À 18 h 30, vous aviez 100 gars qui livraient le dîner à ceux qui travaillaient tard», a-t-il déclaré. «Nous n'avons pas de visiteurs et peu de travailleurs. Tant que nous n’aurons pas récupéré l’un ou l’autre, ce sera une ville fantôme. ''

«Les procédures de forclusion récentes et très médiatisées comprennent l’hôtel Palmer House Hilton de Chicago et un portefeuille d’appartements de luxe à New York. Dans les coulisses, de plus en plus de prêteurs entament des négociations pour reprendre les propriétés de leurs emprunteurs, a déclaré Jay Neveloff, associé du cabinet d'avocats Kramer Levin Naftalis & Frankel LLP.

«Aux États-Unis, 278 propriétés adossées à des prêts hypothécaires titrisés étaient en saisie depuis la semaine dernière, selon Trepp, et au moins 80 d'entre elles avaient des problèmes financiers liés à Covid-19, la maladie causée par le nouveau coronavirus. Les avocats et les dirigeants de l'immobilier disent s'attendre à ce que le nombre de saisies augmente. «Cela arrive», a déclaré Jay Olshonsky, directeur général de la société de services immobiliers NAI Global. "C'est juste une question de savoir à quel point ça va être mauvais." "

«Il s'attend à ce que les saisies dans l'immobilier commercial causées par la pandémie soient bien pires que ce qui s'est passé pendant et après la récession de 2007-2009, lorsque des propriétés soutenant des dizaines de milliards de dollars en prêts hypothécaires commerciaux se sont soldées par une saisie. «Nous n’avons jamais eu de situation où les gens ne paient pas le loyer de leur appartement, comme nous le faisons maintenant», a déclaré M. Olshonsky. »

De Honolulu Civil Beat. «Il va de soi qu’avec la fermeture d’une grande partie de l’économie d’Hawaï à cause du COVID-19, le marché du logement locatif notoirement serré d’Hawaï en souffrirait. Le taux d'inoccupation des propriétés résidentielles a plus que doublé par rapport aux niveaux pré-COVID, à près de 9,2% en août contre 3,9% avant la crise, a rapporté le professeur Philip Garboden de l'UH.

«Environ la moitié du chiffre d'affaires du logement d'août a été provoquée par la crise, et non à la fin du bail. Et alors qu'environ la moitié des propriétaires et des gestionnaires immobiliers interrogés ont déclaré qu'ils restaient rentables, beaucoup ne l'étaient pas. «De façon troublante, 40% ont déclaré avoir des difficultés, et 10% notent qu’ils (ou les propriétaires) envisagent de vendre», a déclaré UHERO. L'inconvénient de tout cela, selon le rapport, est que certains propriétaires résidentiels pourraient décider que la location de propriétés à Hawaï n'est pas l'activité lucrative qu'elle était autrefois. "

De WKRN sur le Tennessee. «Dans tout le pays, les loyers ont chuté de 1,4% au cours de l’année écoulée, mais à Nashville, c’est encore pire, avec des loyers en forte baisse. Les propriétaires travaillent avec des locataires en difficulté à Nashville. Le développeur Tony Giarratana offre une «surprise d'octobre» aux nouveaux locataires de la tour 505 du centre-ville – aucun loyer avant janvier. Cela vient après que la société de location à court terme Stay Alfred a retiré ses 140 unités dans le 505 en raison de difficultés liées au COVID-19 il y a quelques mois.

Le Tampa Bay Times en Floride. «À Tampa et à Saint-Pétersbourg, les propriétaires d’entreprises, les clients et les analystes se demandent si le visage des centres-villes de la région sera changé à jamais par la pandémie de coronavirus. Dans le centre-ville de Saint-Pétersbourg, les loyers demandés pour les immeubles d'appartements multifamiliaux ont diminué au début de septembre d'environ 2,5% par rapport à avant la pandémie, ce qui signifie que les nouveaux locataires de la région pourraient obtenir une unité le mois dernier pour environ les mêmes prix qu'à la mi-2018. , selon les chiffres du groupe CoStar. »

«C'est la première fois en environ six ans que cette région connaît une baisse prolongée des loyers demandés, a déclaré Brian Alford, directeur de l'analyse du marché de CoStar pour la Floride, qui a souligné la forte augmentation des nouveaux appartements juste avant que le coronavirus ne s'installe comme un coupable majeur. Il y a également eu une augmentation importante des prétendues «concessions», comme des appartements offrant des mois de loyer gratuit pour inciter à signer un bail. "

«Le restaurateur Roger Perry a ouvert deux restaurants du centre-ville de Saint-Pétersbourg depuis 2018. Il compte davantage sur les habitants du centre-ville que sur les travailleurs, mais a déclaré que le verrouillage lui ouvrait toujours les yeux. «C'était comme Tchernobyl. Il n’y avait personne dans la rue », a-t-il déclaré à propos des premières semaines de la pandémie. «Toutes les personnes qui y ont des résidences secondaires sont rentrées chez elles pour se rapprocher de leurs médecins. Les hôtels sont fermés, donc nous ne recevons aucun touriste. Les bureaux sont fermés. Les gens travaillent à domicile. Donc, dans une entreprise du centre-ville qui dépend des gens qui y vivent et y travaillent, il n'y avait tout simplement personne. »

«La leçon que Perry a tirée:« Je serais inquiet si je possédais un immeuble commercial au centre-ville. »»

Le Denver Channel au Colorado. «Le COVID-19 a un impact sur les industries de tout notre pays et le marché immobilier connaît sa part de hauts et de bas. Pour Alex Saiz Saiz, acheteur pour la première fois, la reprise après le verrouillage signifiait trouver le sous-sol parfait. "(La pandémie) m'a presque aidé, car elle a fait baisser les prix et les taux d'intérêt ont baissé", a déclaré Saiz. «C’était une sorte d’opportunité dont j’ai profité. C'était une évidence. ''

«Pour l'instant, les montagnes russes de 2020 se poursuivront. Bien que l'avenir semble prometteur, cette année nous a appris à tous que tout peut arriver. "Si nous ne nous égalisons pas un peu, je pense que nous pourrions nous diriger vers une explosion de bulle", a déclaré prudemment l'agent immobilier Amy Asher. "

The Mercury News en Californie. «Don et Laura Zapata ont grandi à San Francisco et, jusqu'au 31 août, y ont vécu toute leur vie. Les Zapatas ont rejoint un cortège de San Francisco cet été qui a fait chuter les loyers, l'inventaire des maisons a grimpé en flèche et refroidi les prix des maisons et des condos dans ce qui reste la ville la plus chère du pays. Le nombre de maisons à vendre à San Francisco a presque doublé pendant cette période, et les prix catalogue dans la ville ont chuté d'environ 5%, s'inclinant très légèrement vers le marché des acheteurs. "

«Ce n’est pas une vente massive. Vous n’obtenez pas de prix de vente incendiaire », a déclaré Jeff Tucker, économiste de Zillow. "Je ne vois rien qui dise que San Francisco sera bientôt une ville fantôme." "

«Les crimes contre les biens, la consommation de drogues et une population de sans-abri croissante sont au cœur des préoccupations de nombreuses personnes quittant la ville frappée par la pandémie. Dans une enquête menée en janvier pour le Silicon Valley Leadership Group et cette agence de presse, 96% des habitants de San Francisco ont déclaré que le sans-abrisme était le problème le plus grave auquel leur communauté était confrontée. Dans les quartiers populaires du centre-ville, Mission Bay et SoMa ont vu leurs listes de condos tripler environ par rapport à l'été précédent, selon Gabrielle Bunker, agent de San Francisco Redfin.

«Marc Dickow, président de la San Francisco Association of Realtors, a déclaré que l'inventaire croissant de condos a été conduit par des investisseurs qui ont vu des locataires quitter la ville alors que les routines de travail à domicile s'étalaient sur des mois. Des protections solides pour les locataires et un marché en baisse ont rendu la décision plus facile pour de nombreux investisseurs, a-t-il déclaré. «De toute façon, ils n’étaient pas chez eux, alors ils les mettent sur le marché», a-t-il déclaré. En règle générale, SoMa et South Beach ont vu les annonces les plus à vendre, a-t-il déclaré.

Le Los Angeles Times en Californie. «Si vous prévoyez de soumissionner sur le vaste domaine de Patrick Nesbitt à Montecito, vous feriez mieux de ramener quelques millions. L'écart de 20 acres, une fois coté à 65 millions de dollars, sera vendu aux enchères au plus offrant sans réserve les 16 et 19 novembre. Nesbitt fait du shopping dans la propriété depuis 2016. Les archives montrent qu'il a réduit le prix demandé à 55 millions de dollars plus tôt cette année. »

De Nouvelles du logement pour personnes âgées. «Covid-19 a placé des pressions importantes sur les marges des prestataires de services de logement pour personnes âgées, et les coûts liés à la pandémie continueront de frapper l'industrie à la fin de 2020. Bien que Covid-19 ait perturbé les opérations financières pendant des mois, l’impact spécifique peut maintenant être quantifié, en partie grâce aux données de HealthTrust que la COO de la société et son partenaire Colleen Blumenthal ont présentées lors du webinaire. Notamment, les marges tout au long de la pandémie en moyenne autour de 21%, plus près des établissements de soins infirmiers qualifiés, tandis que les pertes de bénéfice net d'exploitation en moyenne autour de 30%.