Ce à quoi pourrait ressembler une bonne affaire aujourd'hui pourrait être trop élevé

C'est l'heure du nettoyage du bureau du vendredi pour ce blogueur. «Certaines banques offrent une pause aux emprunteurs, mais ce n'est pas vraiment une pause, explique Octavio Espinoza. Espinoza: «Ils peuvent retenir le paiement jusqu'à 90 jours, mais à la fin des 90 jours, vous devez tout payer en même temps. Quel genre d'aide est-ce? "Après avoir parlé à la banque d'Octavio, ils l'ont contacté. Octavio a déclaré qu'ils lui avaient donné trois options, y compris déplacer les paiements du prêt à la fin de l'hypothèque. Il devra alors payer les assurances et les taxes foncières à la fin de cette période. Il est heureux que sa banque ait travaillé avec lui, mais avertit si les autres banques ne le font pas, attention. "

"Espinoza:" Tout le monde va être saisi, je suppose, parce que si vous ne pouvez pas payer, comme je l'ai dit, vous devez choisir entre nourrir vos enfants ou payer l'hypothèque, vous allez perdre la maison. " "

«Un couple de l'Arizona ne peut plus se permettre son paiement hypothécaire mensuel. Ils ont contacté leur agent de crédit pour parler de leurs options. On leur a dit qu'ils pourraient manquer des paiements pendant trois mois. Puis vint le hic. Tous leurs arriérés de paiement devraient être payés en une seule fois une fois les trois mois écoulés. Mike et sa femme vivent dans le sud du Maryland et dirigent une entreprise de location de photomatons. Le couple a réussi à effectuer le versement hypothécaire d'avril, mais il aura du mal dans les mois à venir. L'abstention leur permet de suspendre leurs versements hypothécaires pendant trois mois. Mais en vertu de l'accord, ils devront trouver 4 800 $ à la fin de cette période. »

"Nous sommes déjà venus ici. Et cela ne s'est pas si bien terminé pour beaucoup d'emprunteurs. "

«Certains vendeurs ajustent leurs attentes. Sadie Mackay, 29 ans, chef de produit pour Amazon.com Inc., qui a récemment acheté une maison unifamiliale à Seattle, s'apprête à inscrire son condo d'une chambre près du siège de la société. Mackay a dit qu'elle ne prévoyait pas de prix agressivement son condo. "Ça va devenir une patate chaude si je ne peux pas la vendre pendant quelques mois", a-t-elle ajouté. "

«L'expérience de Michelle Medina Bunting, 34 ans, et de son mari, Tim, 35 ans, qui louent dans l'Upper West Side de Manhattan, suggèrent que les vendeurs sont d'humeur à faire des rabais. Le mois dernier, le couple a fait une offre de 990 000 $ pour une propriété rénovée de deux maisons à Jersey City, qui devait coûter 1,3 million de dollars. Après quelques négociations, ils ne sont pas parvenus à un accord et sont passés à autre chose. "Maintenant, cet agent nous appelle et nous dit:" Voulez-vous faire une autre offre? ", A déclaré Michelle Bunting."

«Jim Morris est à la recherche d'un manoir du sud de la Floride, à un prix d'aubaine. Il a envisagé une propriété de neuf chambres à Fort Lauderdale avant que le coronavirus ne ferme l'économie. Le propriétaire a insisté sur le fait qu'il était ferme à 15 millions de dollars. Mais le mois dernier, le propriétaire l'a appelé pour faire tomber 20%. "Je m'attends à plus de cela – il va y avoir des situations de détresse et des situations de détresse mèneront à des opportunités", a déclaré Morris. "Je ne veux pas surpayer parce que nous ne savons pas à quoi ressemblera le nouveau marché quand tout sera terminé. Ce qui peut ressembler à une bonne affaire aujourd'hui est peut-être trop élevé. »

«Ayant acheté une maison de 6 230 pieds carrés à Mequon juste avant le krach de 2008, personne n'a besoin de rappeler à Josh Liberman les hauts et les bas du marché immobilier. Ce fut donc une expérience «assez éprouvante pour les nerfs» quand il a mis en vente la même maison le 14 mars «lorsque le type le plus bas a commencé à tomber du monde financier», a déclaré Liberman. Liberman a eu de la chance, cependant. Il a reçu une offre en une semaine, bien qu'en dessous du prix de vente de 2008. »

«Q: Le prix médian des maisons dans le comté de San Diego était de 587 000 $ en février. Sera-t-il supérieur ou inférieur d'ici la fin de l'année (et pourquoi)? Norm Miller, Université de San Diego: INFÉRIEUR: Les maisons haut de gamme, souvent détenues sans hypothèque, subissent les baisses du marché boursier, ce qui réduit la possibilité de rachat. Les logements de niveau intermédiaire à inférieur seront touchés par le chômage et l'augmentation des saisies. Ray Major, SANDAG: INFÉRIEUR: Même avant la crise, les prix des logements approchaient de leur sommet. La perturbation du COVID-19 a anéanti les portefeuilles d'investissement et de retraite de nombreuses personnes, la confiance des consommateurs est en baisse et de nombreuses personnes retourneront dans des entreprises en difficulté ou se retrouveront au chômage. »

«Gary London, London Moeder Advisors: LOWER: Le nombre d'activités et les listes de ventes de maisons ont déjà plongé. Bientôt, nous verrons des annonces en détresse, ce qui érodera davantage la valeur. »

«Julian Castro et son partenaire ont trouvé la première maison idéale – une maison de deux chambres avec une salle de bain juste à l'est du centre commercial Montgomery Village de Santa Rosa. En fait, le couple a fait une offre de 499 000 $ pour la maison le 14 mars. Depuis lors, l'économie à l'échelle locale et nationale a connu une chute libre, et le fond n'est pas clair. Ils sont tout simplement réticents à acheter leur première maison au «sommet du marché», a déclaré Castro. "Nous allons en quelque sorte tous les jours", a déclaré Castro. «S'il y a une récession, quelle sera son incidence sur les prix des maisons? Acheter maintenant signifie que nous ne pouvons pas acheter plus tard. »»

«Plus de six agents immobiliers sur 10 affirment que les acheteurs de maisons s'attendent déjà à une baisse des prix des maisons et à une moindre concurrence pour les propriétés. Le prix médian des maisons à vendre dans la région de Dallas-Fort Worth a baissé de 3% en mars par rapport à il y a un an – l'une des premières baisses de ce type sur un marché majeur, selon Realtor.com. »

«Juste avant la pandémie de coronavirus, Denver était en plein essor avec la construction. Mais de nombreux entrepreneurs subissent déjà un coup dur et se préparent pour le plein impact de l'épidémie. Joshua Vandenbrinck dirige Colorado Metal Fabrication et One Nation Designs. D'une manière ou d'une autre, il laisse espérer qu'il pourra tout régler, mais comme chaque jour passe, Vandenbrinck dit qu'il sera plus difficile de rester à flot. "Par exemple, nous avons plusieurs contrats de 60 000 $ à 70 000 $, et si cela ne revient pas en ligne, nous devrons déposer le bilan." "

«Au cours des dernières semaines, Q13 FOX a partagé les moyens pour les locataires de rester à flot pendant ces moments difficiles. Mais c'est aussi difficile pour les propriétaires et les propriétaires qui comptent sur les revenus de location pour leur subsistance. Des gens comme Lorraine Weeks et Ed Doyne sont dans cette situation. Le couple a travaillé dur pendant des décennies et ils disent que leur chemin vers la retraite n'était possible qu'en raison de leurs propriétés locatives. "L'espoir n'est pas un plan d'affaires, mais nous espérons que les choses se passeront plus tôt que tard", a déclaré Weeks. "

«Ils perdent le sommeil sur la façon dont ils vont payer leurs hypothèques et ce genre de préoccupations incite beaucoup de gens à appeler des gens comme Dan Golden, avec Cornerstone Home Lending. Mais le refinancement n’est pas pour tout le monde laissant de nombreux propriétaires sans filet de sécurité. Les personnes qui possèdent des propriétés locatives peuvent ne pas être en mesure de garantir les taux d'intérêt les plus bas par rapport à ceux qui refinancent une maison dans laquelle ils vivent. . "

«Le Nags Head Planning Board a tenu une réunion virtuelle via la plateforme Zoom le 1er avril. David Elder a demandé à revoir le sujet des unités de logement supplémentaires (ADU). «  Nous avons un niveau résiduel de structures qui sont utilisées comme Airbnbs et comme elles sont devenues un peu surabondantes sur le marché, il y a un intérêt à déplacer cela vers des locations à plus long terme (ou) des locations saisonnières pour les travailleurs, '' Aîné ajouté. "

«Les personnes chargées de vendre les maisons les plus chères de New York sonnent l'alarme sur ce que le coronavirus a fait au marché du luxe. "Le ciel est tombé", a déclaré Frances Katzen, un courtier résidentiel de l'agent immobilier Douglas Elliman. Alors que la ville de New York devenait l'épicentre de l'épidémie de Covid-19 aux États-Unis, les courtiers ont vu leur bassin d'acheteurs potentiels disparaître – et regardent les clients conclure des accords convenus mais pas encore clôturés. L'effet d'entraînement peut voir les développeurs manquer des jalons de vente, ce qui pourrait à son tour inciter les prêteurs à recourir. »

«Une crise du logement aux États-Unis arrive et même si elle ne ressemblera en rien à la précédente, cela ne la rendra pas moins douloureuse. Même s'il n'y a pas eu de spéculation rampante ou de fraude hypothécaire à risque, le logement est toujours surévalué. Et la pénurie d’inventaires qui sévit dans le cycle actuel s’inversera de façon violente une fois que le pire du virus sera passé, les propriétaires financièrement à la recherche de ressources financières. Et comme l'accessibilité économique s'effondre avec moins d'acheteurs éligibles pour acheter une maison, le seul moyen de rectifier l'inadéquation entre l'offre et la demande sera de baisser les prix. »

«Les prix des logements ont historiquement oscillé entre trois et quatre fois le revenu médian, passant à 5,1 fois en décembre 2005 avant de s'effondrer. Le ratio est maintenant à 4,4 fois, un niveau sans précédent avant juin 2004. Au début de la dernière décennie, environ un cinquième des maisons aux États-Unis avaient un prix de 300 000 $ ou plus. Dix ans plus tard, c'est vrai pour plus de la moitié des foyers. »

«Le plafonnement des déductions à 10 000 $ a déjà conduit à une remise de 10 à 25% sur les prix des maisons dans les États à forte fiscalité par rapport à leurs homologues à faible taux d'imposition. Les augmentations prévues des impôts fonciers pour compenser l'effondrement des budgets des États et des municipalités amplifieront les dommages infligés à ceux qui ont des revenus fixes. Une inconnue complète qui pourrait augmenter la montée prochaine de l'offre est le pool de locations unifamiliales. Environ huit millions de propriétaires qui possèdent entre un et 10 propriétés représentant la moitié des propriétés locatives du pays, selon Avail, une société de logiciels qui s'adresse aux propriétaires. »

«La contrainte financière viendra rapidement pour ceux qui détiennent plusieurs hypothèques. En outre, selon ATTOM Data Solutions, une petite cohorte d'investisseurs institutionnels possède environ 250 000 des 16 millions de logements locatifs. Le pire est le crash de la demande de prêts hypothécaires jumbo, qui dépassent le plafond de prêt conforme à 510 400 $. »

"Il est également impossible de quantifier la façon dont les Américains percevront l'accession à la propriété étant donné les difficultés que tant de personnes endureront. Si la frugalité est adoptée comme elle l'était après la Grande Dépression, les maisons seront à nouveau considérées comme une utilité. La mentalité de McMansion risque de disparaître. »

«La raison pour laquelle l'effondrement du marché des prêts hypothécaires à risque a si durement frappé le marché du logement était que la hausse était fondée sur le fait qu'il n'y avait jamais eu de baisse nationale des prix des maisons. Mais maintenant, pour la deuxième fois en un peu plus d'une décennie, les Américains sont sur le point d'assister à l'impossible. »