Ce bâtiment et cette frénésie d'achat semblent mal synchronisés aujourd'hui

Un rapport de Bloomberg. «Le marché américain du logement, qui se dirigeait vers une saison de vente chaude au printemps, n'est peut-être pas si sain après tout. Certains propriétaires choisiront de ne pas inscrire leurs propriétés jusqu'à la fin de la crise, craignant de ne pas obtenir un bon prix. Mais en période de récession, d'autres pourraient être forcés de vendre, selon George Ratiu, économiste principal chez Realtor.com. "S'il y a un ralentissement économique marqué accompagné de pertes d'emplois, cela mettrait beaucoup de pression sur les propriétaires", a-t-il déclaré. «Nous verrions un changement dans la situation des stocks. Au lieu d'une grave pénurie, vous commenceriez à voir une augmentation des stocks à mesure que les gens s'intéressent au déchargement. »

Le registre du comté d'Orange. "La bulle touristique de la Californie a éclaté, victime économique de l'épidémie de coronavirus. Mais le tourisme s'était refroidi, ne s'était pas écrasé, bien avant que quiconque ne connaisse un nouveau virus agitant tranquillement en Chine. Par exemple, l'embauche dans les entreprises de loisirs et d'hospitalité en Californie a été divisée par deux au cours des deux dernières années. Réfléchissez à ce boom de l'emploi de cette façon: le tourisme a ajouté 281 000 emplois en huit ans, l'emploi en Californie ayant augmenté de 2,9 millions. C'est près de 10% de toutes les embauches dans tout l'État pour une industrie qui emploie moins de 7% de tous les travailleurs californiens. »

"Et rappelez-vous le problème délicat du tourisme: il ne paie pas comme une entreprise en plein essor. Le salaire annuel moyen de tous les travailleurs des loisirs et de l'hospitalité en Californie (un groupe gouvernemental plus important que le tourisme) était de 36700 $ à la fin de 2018, soit environ la moitié du salaire typique de l'État. Maintenant, si ce montant de dépenses touristiques à risque ne vous fait pas assez déglutir, économiquement parlant, voici ce que VisitCalifornia a décrit comme des «impacts secondaires». La redistribution de l'argent du secteur du voyage par les entreprises et les employés – quelque 795 000 Californiens supplémentaires. »

«Nulle part ailleurs dans le tourisme, le boom n'a changé de pensée, plus que dans l'hôtellerie, car la construction et l'achat ont décollé. Entre 2017 et 2019, les propriétaires d'hôtels de Californie ont ajouté 29000 nouvelles chambres, selon Atlas Hospitality. Au cours des sept dernières années? Seulement 23 000. Ceux qui ont acheté, et non construit, ont acquis 297 hôtels californiens d'une valeur de 6 milliards de dollars l'année dernière, a rapporté Atlas. Maintenant, cela a diminué d'un tiers, en termes de transactions et de dollars dépensés, par rapport au pic de 2014-2015. "

«Cette frénésie de construction et d'achat semble mal synchronisée aujourd'hui. L'indice Dow Jones des fiducies immobilières hôtelières montre que les cours des actions ont diminué d'un tiers au cours du mois dernier. Alan Reay, président d'Atlas, dit qu'il y a des réponses de panique en cours. Mais des affaires sérieuses se perdent. Reay a mentionné qu'un hôtel de 300 chambres du comté d'Orange avait initialement été surbooké la semaine dernière. Lorsque l'expo de nourriture a été reportée, seulement 16 chambres ont été payées. »

«Reay dit que de nombreuses entreprises en dehors du tourisme seront simplement confrontées à un inventaire inattendu pendant cette perturbation économique, des produits qu'elles pourront vendre plus tard. Dans le tourisme, «une fois la journée terminée, cette entreprise a disparu pour toujours», a-t-il déclaré. »

Le Los Angeles Times en Californie. «Raider Langston Walker, originaire d'Oakland et retraité, vient de subir une perte dans sa ville natale, vendant sa maison contemporaine surplombant la baie pour 1,75 million de dollars. C'est 100 000 $ de moins que ce qu'il a payé en 2007, selon les dossiers. L'attaquant offensif a fait plus que quelques changements au cours de son séjour de 13 ans, ajoutant des tons neutres, des planchers en érable et des peintures murales peintes à la main dans la chambre d'amis. Au total, la maison possède quatre chambres et 4,5 salles de bains sur un peu plus de 4 000 pieds carrés. »

De Curbed sur la Floride. «La côte sud-ouest de la Floride regorge de joyaux du milieu du siècle bien conservés, mais l'une de ses plus uniques est cette maison de quatre chambres et quatre salles de bain sur le golfe du Mexique. La maison principale se trouve directement sur la plage, et derrière la maison se trouve l'épaisse jungle de Floride et un ruisseau naturel. Le terrain et la maison ont tous deux besoin de travaux, mais la maison offre une perspective séduisante pour un acheteur soucieux de la préservation. Vous aimez ce que vous voyez? 1100 Sunset Drive a initialement frappé le marché l'an dernier pour 2 400 000 $, mais a récemment baissé à 1 900 000 $. »

De Dutch News. «Le conseil municipal d'Amsterdam a délivré des permis pour seulement 77 nouvelles maisons au dernier trimestre de l'année dernière, en baisse de 95% par rapport à l'année précédente, selon une analyse des économistes d'ABN Amro. «Ces permis ont été largement accordés à des sociétés de logement. Il n’y avait pas un seul permis pour une entreprise privée », a expliqué l’économiste Madeline Buijs. «Les nouvelles règles concernant les types de logements qui peuvent être construits et les coûts élevés sont probablement à l'origine du ralentissement.»

De C-Tech sur Israël. «Avec 51 cas de coronavirus (Covid-19) confirmés en Israël et la récente décision du pays de fermer efficacement ses frontières, l’industrie touristique locale – et plus particulièrement son activité florissante d’appartements à court terme – a subi un coup dur. Dans certains cas, il semble que les propriétaires qui se sont habitués à un rendement annuel élevé des locations à court terme ne soient pas intéressés par la location à long terme à faible rendement, préférant mettre les appartements en vente. »

Du jour ouvrable au Kenya. «Une maison de grandeur avec un attrait rustique dans le quartier chic de Nairobi est sur le marché depuis plus de trois ans. Il a été construit dans la ville verdoyante de Karen, à proximité des écoles internationales et des centres commerciaux. Il n'y a que neuf autres maisons de ce type partageant cinq acres, un avantage pour les ultra riches en quête d'intimité. C'est parfait mais il n'a pas d'acheteur. Le seul problème est le prix. Cela vaut pour Sh115 millions. "

«Nili Godhia, en charge de la région du Grand Kitisuru chez Pam Golding, une société immobilière, dit que les maisons invendues dans des régions telles que Muthaiga pourraient coûter au vendeur plus de 50000 Sh chaque mois en entretien. Au cours des derniers mois, les prix des maisons de luxe ont baissé. Par exemple, ceux situés à Muthaiga ont baissé de 30%, selon Nili. »

«Historiquement, la demande pour ces propriétés a été là auprès des investisseurs et des propriétaires, qui pouvaient bénéficier d'une forte appréciation du capital et des atouts de la vie moderne. Mais vint ensuite 2015 et 2016, lorsque l'offre a dépassé la demande et les prix ont commencé à baisser. Par conséquent, les investissements dans le marché résidentiel haut de gamme ont considérablement ralenti », explique Sally Rugano, agent immobilier senior chez Knight Frank.»

Le South China Morning Post. «Les acheteurs repoussent la première vente de maisons à Hong Kong en deux mois, alors que l'épidémie de Covid-19 ajoute du poids à un marché immobilier en chute libre. China Evergrande a vendu 49 des 141 appartements proposés à la deuxième phase de son projet Emerald Bay à Tuen Mun à 17 heures, même après avoir augmenté les remises sur chaque unité de 20 000 $ HK par pied carré à une moyenne de 14%, à partir de la 11% précédents, selon les agents commerciaux. "Tout le monde est inquiet", car l'épidémie de coronavirus est si grave ", a déclaré Louis Chan, vice-président de la région Asie-Pacifique."

Le gardien de l'Australie. "La probabilité croissante de la première récession de l'Australie depuis près de trois décennies pourrait" arrêter le marché immobilier dans son élan ", selon les experts de l'industrie, alors que l'épidémie de coronavirus menace de faire des ravages dans l'un des secteurs clés de l'économie. Alors qu'une baisse massive des taux d'intérêt, une relance gouvernementale et une accélération de la demande chinoise ont sauvé l'Australie et le marché du logement du pire de la crise bancaire en 2008-09, les choses pourraient ne pas fonctionner si bien cette fois-ci. »

"Un risque plus grand est que l'épidémie déclenche une récession de suppression d'emplois où il y a moins d'acheteurs, et les propriétaires sont soudainement obligés de vendre s'ils ne peuvent pas joindre les deux bouts. Une autre menace à la propriété, ou plus précisément à la disponibilité des hypothèques, se présente sous la forme d'un resserrement possible du crédit. L’écart, ou la différence, entre ce que les entreprises américaines paient pour emprunter de l’argent et le taux directeur bancaire s’élargit et cela pourrait commencer à étouffer l’offre de capital aux banques australiennes. »

«Le directeur de Digital Finance Analytics, Martin North, sceptique de longue date sur le marché immobilier qui analyse les données des enquêtes auprès des ménages pour avoir une vue intérieure du secteur, a déjà détecté un resserrement des prêts. «La hausse des prix depuis l'année dernière est basée sur une plus grande disponibilité du crédit. Le prêt acheteur moyen pour la première fois est passé de 380 000 $ à 420 000 $ », dit-il. "Mais il y a des signes que les emprunteurs trouvent que l'offre de prêt provisoire n'est pas convertie en financement parce que les banques repoussent les offres."

"Les coûts de financement commencent à augmenter et cela pourrait bien être le début d'une crise du crédit", a-t-il déclaré. «Les banques subissent une pression financière accrue et les marges sont réduites. Bien qu'ils aient répercuté la baisse de taux la semaine dernière, ils n'ont plus beaucoup de marge de manœuvre. À mesure que les taux baissent, les banques prêtent moins car elles ne peuvent pas en faire autant. Les prêts hypothécaires sont moins disponibles, pas plus. »

Le Globe and Mail au Canada. «Alors que les responsables de la santé publique, les entreprises et les politiciens luttent pour centraliser une réponse au nouveau coronavirus, il y a des signes que le monde décentralisé des hébergements locatifs à court terme a ses propres vulnérabilités spécifiques. "Airbnb fait face au pire effondrement de l'industrie du voyage depuis qui sait quand", a déclaré Dror Poleg, coprésident du Conseil de la technologie et de l'innovation de l'Urban Land Institute à New York. «Airbnb prospère grâce aux conférences et aux grands événements, dont beaucoup sont désormais reportés indéfiniment.»

«'Le coronavirus est un coup de grâce, c'est la dernière chose dont ils avaient besoin' ', a déclaré M. Poleg, qui affirme qu'Airbnb faisait déjà face à une concurrence accrue de la part des géants des agences de voyages en ligne comme Expedia et des chaînes hôtelières internationales telles que Marriott, qui pourraient être mieux placé pour gérer les retombées du coronavirus. »

«'Les nouvelles inscriptions dépassent toujours toute augmentation de la demande de location, donc si nous voyons une baisse d'une année sur l'autre des loyers (le mois dernier, ils étaient stables), ce serait assez mauvais pour la confiance des investisseurs», John Pasalis, PDG de President Realosophy Realty Inc., a déclaré. «Nous avons entendu des investisseurs qui préfèrent encaisser après avoir eu du mal à louer leurs unités», a-t-il déclaré, et même s'il pense qu'une légère augmentation des défauts de paiement est peu probable, la baisse des tarifs de location pourrait ralentir la demande de préventes de condos. "Je crois que (cela) est hautement possible si les prix de location commencent à baisser, et si nous arrivons à un point si les prix de revente des condos commencent à baisser."

«Sur les babillards électroniques des hôtes Airbnb de la région du Grand Toronto, le coronavirus est un sujet brûlant. "Mes réservations ont considérablement baissé pour la première fois et j'ai eu ma première annulation l'autre jour", a écrit une hôte sous le nom de Joanne Azelis. "Je n'ai jamais été sans réservation, JAMAIS !! C'est une énorme perte de revenus. »»