Ce n'est pas un bon endroit pour être

Un rapport d'Inman News. «Les taux de délinquance aux États-Unis ont grimpé en flèche en avril – un changement provoqué par l'épidémie de coronavirus qui, selon les experts, pourrait causer des problèmes pendant des mois. Selon CoreLogic, 6,1% des hypothèques étaient à un certain stade de la délinquance en avril. La hausse, une augmentation de 2,5% par rapport au mois précédent. Le mois a présenté plusieurs tendances hypothécaires alarmantes à la fois. Le nombre de propriétaires qui sont passés de la mise à jour de leur hypothèque à 30 jours de retard a augmenté de 3,4%, la plus forte augmentation depuis 1999. »

"New York et le New Jersey ont connu les hausses les plus élevées des taux de délinquance dans l'État, à 4,7 et 4,6%, tandis que des villes comme Miami et Kahului, à Hawaï, ont connu des pics encore plus importants."

Depuis le fil du boîtier. «HousingWire a rencontré Travis Britsch, vice-président des ventes aux enchères de Hubzu, pour discuter de la manière dont COVID-19 pourrait changer le paysage des enchères de saisies. HW: De quelle manière pensez-vous que COVID-19 changera le paysage des enchères de forclusion? »

«TB: Ces moratoires ont récemment été prolongés jusqu'à la fin août au moins et, bien qu'en théorie, ils puissent empêcher certains emprunteurs d'être saisis, nous prévoyons qu'il y aura finalement une augmentation du volume des saisies. La prolongation continue des moratoires s'ajoutera à l'arriéré global des stocks, et plus cet arriéré augmentera, plus le temps de récupération sera long pour le marché du logement et l'industrie hypothécaire. »

De Macomb Daily dans le Michigan. «Matthew Paletz, un avocat basé à Troy qui représente les propriétaires à travers l'État, a déclaré que les propriétaires, en tant que propriétaires de petites entreprises, ont également été durement touchés par la pandémie et le décret qui en a résulté permettant aux locataires de rester chez eux, sans avoir à payer location. Beaucoup dépendent de ces loyers mensuels pour rembourser les hypothèques et autres factures. Paltez a déclaré que pour les petits propriétaires familiaux qui opèrent sur de faibles marges, ce soulagement de l'État pourrait être trop faible, trop tard. Il a ajouté que les juges ne jetteront pas simplement les gens «dans la rue» une fois que l'interdiction d'expulsion expirera et que les tribunaux commenceront à traiter les éventuels dossiers d'expulsion. »

"Ils étaient déjà dans une situation désespérée au printemps", a-t-il déclaré. «Il ne suffit tout simplement pas d’attendre encore plus longtemps s’ils optent pour le programme de diversion des expulsions. Le fait d'être empêché de recourir à des recours juridiques pendant une période pouvant aller jusqu'à quatre mois ou plus peut être trop long sans avoir de revenus importants pour rester à jour avec ses hypothèques, services publics, charges sociales et impôts fonciers sous-jacents, sans parler du coût de l'entretien et l'entretien de la propriété. »

Le Colorado Real Estate Journal. «Le taux d'inoccupation a augmenté de 21 points de base au cours du deuxième trimestre à 6,42%, contrairement aux baisses historiques de taux d'inoccupation généralement observées au cours des mois précédant l'été – une démonstration claire que la pandémie a eu un effet sur le marché locatif du métro de Denver, selon Résumé des tendances statistiques d'Apartment Insights. Le rapport sur le marché multifamilial du deuxième trimestre a noté que le taux de vacance actuel est de 119 points de base supérieur à celui d'il y a 12 mois et de 124 points de base supérieur à celui d'il y a deux ans. Il s'agit du taux d'inoccupation trimestriel le plus élevé en 10 ans et reflète les propriétés stabilisées comptant 50 unités ou plus dans la région des sept comtés. »

«Le taux d'inoccupation global a également augmenté ce trimestre, ce qui comprend à la fois les propriétés stabilisées et les propriétés en location. Bien qu'il ait augmenté de 48 points de base pour atteindre 10,27%, il est toujours inférieur au récent sommet de 10,59% atteint au deuxième trimestre de 2019. Apartment Insights a noté que l'absorption trimestrielle a diminué pour atteindre 852 unités, le niveau le plus bas en trois ans et moins de un quart du chiffre de l'année dernière, qui était le troisième plus élevé jamais enregistré. La baisse trimestrielle a réduit l'absorption totale sur 12 mois à 7 151 unités, le rythme le plus lent depuis 2017. »

«La pandémie semble avoir déplacé les préférences des locataires, à la marge de toute façon, loin de vivre dans le centre urbain. L'effet sur les loyers et les concessions dans les sous-marchés principaux a été significatif. Malgré des statistiques nationales sur les collections très similaires aux mois précédents et à l'année précédente, le marché locatif local a clairement été affecté par la pandémie. Nous surveillerons de très près dans les mois à venir pour voir si cette tendance se poursuit ou si le marché locatif se stabilise », a conclu le rapport.»

De Community Impact on Texas. «L'industrie de la construction a été considérée comme un service essentiel par le gouverneur Greg Abbott dans son décret de mars, permettant à près de 23 projets d'une valeur de plus de 1,8 milliard de dollars dans la région de Heights-River Oaks-Montrose de se poursuivre. Le hic: la plupart d'entre elles sont des propriétés de classe A – dont le prix est haut de gamme et qui reposent sur des salaires de locataires de 75 000 $ ou plus pour faire un loyer – et elles devraient toutes ouvrir dans une économie post-COVID-19 officiellement reconnue. dans une récession et une crise pétrolière. "

«« Ce n'est pas un bon endroit où vivre », a déclaré Bruce McClenny d'ApartmentData. «Remplir 21 000 nouvelles unités en 12 mois comme vous le voyez dans une grande vague de construction à Houston est un défi, même pour les meilleures économies.» Dans la région métropolitaine de Houston, les nouvelles propriétés ouvertes au cours des 12 derniers mois n'étaient occupées qu'à environ 25% en mai, et le taux d'occupation global est tombé en dessous de 89%. »

Le Beacon Journal en Ohio. «Un complexe de logements pour étudiants hors campus du centre-ville d'Akron pourrait bientôt recevoir un nouveau souffle en étant converti en appartements ordinaires. Une société de développement immobilier basée en Alabama qui se spécialise à l'échelle nationale dans les plans de logements étudiants hors campus pour acheter le complexe en difficulté 22 Exchange et changer son modèle d'affaires. La baisse des inscriptions à l'Université d'Akron signifie que le modèle commercial original de 22 Exchange – la location aux étudiants avec des détaillants au rez-de-chaussée – ne semble plus viable là-bas, dit l'acheteur potentiel. »

Le Bay Area Newsgroup en Californie. «Les prix des appartements d'une chambre dans les ruches technologiques près des grandes entreprises de la Silicon Valley ont chuté depuis juillet dernier: San Francisco a chuté de 11,8%, Mountain View a chuté de 15,1%, Menlo Park a chuté de 13,5%, San Jose a glissé de 8% et Cupertino de 15,7%, selon à Zumper. Les économistes doutent que les changements de style de vie soient la seule raison de la chute des prix. »

"Deux autres forces importantes ont changé l'équation de l'offre et de la demande dans la région de la baie à court de logements: les propriétaires de locations à court terme, y compris les séjours de vacances Airbnb et les logements meublés pour entreprises, répertorient désormais ces unités comme des locations à long terme, ajoutant nouvelle offre. Et les sondages et les entrevues suggèrent que de nombreux locataires prennent au sérieux le logement sur place et prolongent leurs baux plutôt que de risquer un déménagement, étouffant la demande. L'augmentation de l'offre et la baisse de la demande ont fait baisser les prix. »

Le San Francisco Chronicle en Californie. «Le prix médian des copropriétés a chuté de 4% par rapport à juin 2019, passant de 1,25 million de dollars à 1,195 million de dollars, selon Patrick Carlisle, analyste en chef du marché de Compass. Le deuxième trimestre a vu la fermeture de 389 condos, une baisse de 57,7% par rapport au deuxième trimestre de 2019, et 504 unités mises en contrat, une baisse de 42,3%, selon Vanguard, une autre maison de courtage. Les nouveaux défis surviennent alors que San Francisco compte plus de nouveaux immeubles en copropriété ouverts que n'importe quelle année depuis la récession de 2007-2009. Actuellement, 842 nouvelles unités de condos sont sur le marché et 637 reventes, soit une augmentation de 61% par rapport à 2019. »

«La plus grande faiblesse en termes de prix et de volume de ventes a été dans les quartiers du centre-ville et du sud de Market qui ont le plus grand nombre de nouveaux bâtiments en ligne, selon Carlisle. "Tout ce que tout le monde aime dans la ville est fermé en ce moment et les gens pensent:" Je devrais peut-être déménager quelque part où j'ai une petite marge de manœuvre ", a déclaré Carlisle. «Les domaines dans lesquels de nombreux acheteurs sont des jeunes gens de haute technologie ont connu des difficultés.»

«L'agent immobilier Gregg Lynn, qui se spécialise dans les condos haut de gamme, a déclaré que le côté nord de la ville résiste mieux que le centre-ville, qui a vu une augmentation des campements de sans-abri. Il a déclaré que les immeubles de luxe devront probablement réduire les prix pour rester compétitifs. "Vous vendez sur un marché avec un petit bassin d'acheteurs aisés et beaucoup de concurrence pour ces acheteurs", a-t-il ajouté. "

De Mansion Global à New York. «Douze maisons de luxe – au prix de 4 millions de dollars et plus – ont signé un contrat la semaine dernière, selon le rapport hebdomadaire Olshan Realty sur l'immobilier haut de gamme de Manhattan. La deuxième maison la plus chère à trouver un acheteur la semaine dernière était un condominium de quatre chambres dans l'Upper West Side, qui demandait un peu moins de 13 millions de dollars. Le prix a été réduit de 17,25 millions de dollars lors de son inscription en 2018. Le vendeur a payé 15,95 millions de dollars pour l'appartement en 2008, selon Olshan. »

Le New York Post. «Le cofondateur de Facebook, Chris Hughes, a vendu sa maison de ville de New York à perte. Les dossiers déposés lundi auprès du ministère des Finances de la ville montrent que Hughes a vendu sa propriété au 157 W. 12th St. pour 19,5 millions de dollars. Hughes, 36 ans, et son mari militant politique Sean Eldridge, 33 ans, ont acheté la maison de Greenwich Village pour 22,3 millions de dollars en 2015, selon des archives. Cela signifie qu'ils l'ont vendu pour 2,8 millions de dollars de moins que ce qu'ils ont payé. »