Ce n'est pas un peut-être, c'est quand et combien

Un rapport d'Arlington Now en Virginie. «Le nombre de condos mis en vente à Arlington en septembre (261) se classe au deuxième rang en un mois au cours des 10 dernières années, derrière un volume record d'avril 2016 (268) de seulement sept. Nos voisins de DC ont dépassé des sommets sans précédent au cours des 10 dernières années avec 969 condos mis en vente, bien au-dessus du record établi en juillet dernier (863). Trois des quatre mois avec plus de 750 inscriptions de condos à D.C. ont eu lieu au cours des trois derniers mois. Vous devez revenir en juin 2011 pendant un mois avec un inventaire de condos plus actif à D.C. »

«Le nombre de maisons unifamiliales mises en vente au 3e trimestre 2020 est en hausse de 42,5% par rapport au 3e trimestre 2019. Septembre est le premier mois de 2020 où le prix médian demandé des propriétés unifamiliales actives a chuté en dessous de 1,5 million de dollars.»

De Westfair Online. «De plus en plus de preuves anecdotiques montrent que le marché d’un acheteur prend forme à New York. Gail Fattizzi, directrice exécutive de Westchester Real Estate Inc., a déclaré au Business Journal que si les professionnels de l'immobilier constatent une forte demande de propriétés au nord de New York, dans la ville elle-même, les prix de location sont en baisse de 20% à 25% avec un Augmentation de 50% des vacances locatives et assouplissement des prix de vente. »

"" Il y a eu une petite activité depuis la fête du Travail, mais avant cela, c'était sacrément calme dans la ville ", a déclaré Fattizzi. «La demande est moindre, il n'y a pas de files d'attente aux journées portes ouvertes comme nous en avons ici, donc il y a plus de négociabilité. Il y aura plus d’inventaire et moins de concurrence, ce qui est de bon augure pour les acheteurs, qu’ils investissent ou qu’ils achètent pour un usage personnel. ""

L'observateur commercial à New York. «Alors que les ralentissements et les fermetures de l'ère COVID-19 semblent susceptibles de durer profondément jusqu'en 2021, de nombreux analystes et spécialistes de l'immobilier voient une baisse significative et soutenue de la demande menaçant l'écosystème des restaurants, des commerces de détail et des développements résidentiels qui a attiré tant d'énergie. et tant de résidents. «En fin de compte, tout est connecté», a déclaré James Famularo, président de Meridian Retail Leasing. «Il existe trois catégories – les touristes, les employés de bureaux commerciaux et les résidences – qui rendent la ville de New York aussi diversifiée qu’elle l’est. Avec deux composants manquants, ce n’est plus vraiment la même ville. »»

Le Wall Street Journal sur New York. «Trois immeubles du principal couloir de vente au détail de Madison Avenue se sont vendus à environ 80% en dessous des prix de vente de pointe en 2014, ce qui indique que les prix de l'immobilier de détail à Manhattan continuent de chuter. Les loyers au détail dans la bande premium de Madison, qui s'étend de East 57th Street à East 72nd Street à Madison, ont également souffert. Le loyer moyen a chuté à 822 $ le pied carré au deuxième trimestre de cette année, contre 1607 $ en 2015, année où les loyers ont atteint un sommet pour Madison Avenue, selon Cushman & Wakefield.

L'Associated Press sur le Massachusetts. «En ce qui concerne les chiffres sympathiques, les propriétaires ne sont pas exactement en haut de la liste. Mais eux aussi ont connu des moments difficiles, démontrant à quel point l'épidémie de coronavirus n'épargne presque personne. Prenez Shad Elia, qui possède 24 appartements unifamiliaux dans la région de Boston. «Nous avons toujours une hypothèque. Nous avons encore des dépenses sur ces propriétés », a-t-il déclaré. «Mais il arrive un moment où nous épuiserons toutes nos réserves. À un moment donné, nous prendrons du retard sur nos paiements. Ils ne peuvent pas s’attendre à ce que les propriétaires leur fournissent des logements subventionnés. »»

De Bloomberg. «Le taux mensuel médian pour un studio dans la ville a chuté de 31% en septembre par rapport à un an plus tôt à 2 285 $, contre une baisse de 0,5% à l'échelle nationale, selon Realtor.com. Les loyers d'une chambre à San Francisco ont chuté de 24% et de deux chambres de 21%, à 2 873 $ et 3 931 $ par mois, respectivement. Des bonnes affaires peuvent également être faites dans d'autres domaines à coût élevé. Les loyers des studios ont chuté de 15% à 2495 $ par mois à Manhattan. Dans le comté de King, Washington, qui comprend Seattle, ils ont chuté de 12% à 1 490 dollars. »

Le Star Tribune au Minnesota. «Cecil Smith, président de la Minnesota Multi Housing Association et propriétaire d'un immeuble locatif basé à Minneapolis, a déclaré que le récent 'glissement' de ces chiffres était la première baisse significative depuis le début de la pandémie et un signe probable que bon nombre des revenus les plus bas les locataires comptaient sur des prestations fédérales élargies, qui ont expiré en septembre. «Tout est brûlé maintenant», a-t-il déclaré. «Il y a un stress financier.» »

«Les locataires ont désormais le dessus sur les propriétaires dans de nombreuses villes les plus chères du pays», a déclaré Danielle Hale, économiste en chef de Realtor.com. «Alors que les appartements vacants commencent à s'accumuler, de nombreux propriétaires s'efforcent de baisser les loyers et offrent des remises dans le but d'attirer ou de maintenir un nombre de locataires en diminution.» »

Le California Globe. «Le prix moyen d'un studio à San Francisco a chuté de 31% à 2 285 $ par mois, une forte baisse par rapport à la baisse moyenne de 0,5% à l'échelle nationale. Trois des cinq premiers comtés de la liste étaient de la région de la baie, le comté de Santa Clara et le comté de San Mateo enregistrant également des baisses de près de 20%. Le comté d'Alameda figurait également dans le top 10 avec une baisse de 12%. »

«Les loyers diminuent depuis lors et ne montrent aucun signe d’arrêt. Un grand nombre de ces entreprises qui ont acheté ces lieux pendant le boom paniquent maintenant parce qu’elles n’obtiennent pas le retour sur investissement souhaité. Et comme de plus en plus de baux se terminent, nous allons voir plus d'appartements à des prix moins chers », a déclaré Patricia Hayes-Faber, agent immobilier de San Francisco, au Globe."

De Socket Site en Californie. «Disponibilité dans dix des plus grands immeubles d'appartements de San Francisco, y compris les immeubles de Hayes Valley, Dogpatch, Mid-Market et Downtown, représentant plus de 3000 unités combinées, nous constatons un taux d'inoccupation moyen approchant 9% (ce qui n'inclut pas de nouveaux bâtiments avec des taux d'inoccupation encore plus élevés qui n'ont jamais été entièrement loués, comme la tour Related's Hub District au 1550 Mission Street). »

«Mais il y a aussi une autre vague de postes vacants à l’horizon. En fait, alors que le taux de vacance moyen actuel approche les 9% dans les immeubles que nous avons examinés, il y a un nombre égal d'appartements qui devraient être nouvellement libérés au cours des deux prochains mois en tant que baux, qui ne devraient pas être renouvelés, expirer. Et il y a au moins un grand immeuble dans la ville, qui avait été entièrement occupé, qui fait face à un taux de vacance de 20% à la fin novembre et un autre qui est sur la bonne voie pour un taux de vacance potentiel de plus de 30% à la fin. de l'année."

Le Los Angeles Times en Californie. "Soutenir. 21: Est-ce que l'expansion du contrôle des loyers a du sens dans une récession COVID? Dans le comté de Los Angeles, le loyer d'un appartement vacant a chuté de 5,8% en moyenne en septembre par rapport à l'année précédente, même sans tenir compte des concessions comme un mois sans paiement de loyer. À San Francisco et à San Jose, des baisses à deux chiffres ont été observées dans les bâtiments les plus chics, ainsi que dans la partie inférieure. «Nous appelons cela le projet de loi sur la faillite», Daniel Yukelson, directeur exécutif de l’Apartment Assn. du Grand Los Angeles a déclaré à propos de la Proposition 21. "Les gens vont simplement quitter l'entreprise – ils sont déjà en train de quitter l'entreprise." "

«Nous devons créer des postes vacants», a déclaré Richard Green, directeur du USC Lusk Center for Real Estate. «Ce qui se passe actuellement à San Francisco ou dans le centre-ville de L.A. montre ce que font les postes vacants. Vous avez ces lieux qui sont libérés et les loyers diminuent très rapidement. ''

The Coyote Chronicle en Californie. «Les récents événements avec COVID-19 et les chèques de relance qui ont été donnés par le gouvernement expliquent pourquoi il n'y a pas encore eu d'effondrement du marché du logement, selon des experts immobiliers et des membres du corps professoral du CSUSB. Bien que la vigueur du marché du logement soit bénéfique, la dette accrue résultant des chèques de relance aura des conséquences durables sur les contribuables, selon Montgomery Van Wart, membre du corps professoral du CSUSB.

«Van Wart est professeur d'administration publique au CSUSB et titulaire d'un doctorat en administration publique. «Ce n’est pas le marché du logement qui soutient le marché dans son ensemble, c’est le gouvernement qui investit des milliards de dollars dans l’économie et vous dit:« Vous paierez des impôts là-dessus pendant au moins une décennie », déclare Van Wart.»

«Bien que les prix atteignent des niveaux records et qu'il puisse être tentant d'essayer d'investir sur le marché maintenant, tous les experts s'accordent à dire qu'une correction des prix est imminente et attendre pour acheter au moins après les élections est probablement le meilleur plan d'action. . «Il est inévitable que le marché du logement diminue», déclare Van Wart. «Ce n’est pas un« peut-être », c’est quand et combien.» »

De Bankrate. «Avec leurs normes clémentes pour les acomptes et les cotes de crédit, les prêts hypothécaires de la Federal Housing Administration offrent une bouée de sauvetage aux acheteurs qui tentent de se faufiler dans un marché du logement de plus en plus inabordable. Cependant, la récession du coronavirus a durement frappé les emprunteurs de la FHA – et cela a conduit les prêteurs à resserrer la disponibilité des prêts FHA. À la mi-2020, un record de 15,7% des emprunteurs de la FHA étaient en retard sur leurs paiements hypothécaires, selon la Mortgage Bankers Association. En revanche, le taux de défaillance des prêts conventionnels n’était que de 6,7%. »

«Cela a vraiment à voir avec le type d’emprunteurs qui obtiennent des prêts FHA», déclare Marina Walsh, vice-présidente de l’analyse de l’industrie à la Mortgage Bankers Association. «Vous parlez de travailleurs à revenu faible ou moyen. Ils sont plus susceptibles de travailler dans les loisirs et l'hôtellerie. ''

«Les prêts FHA permettent aux emprunteurs de déposer aussi peu que 3,5%. Les emprunteurs qui contractent des prêts conventionnels – ceux soutenus par les géants du crédit hypothécaire Fannie Mae et Freddie Mac – effectuent généralement des acomptes de 20%. Et les prêts FHA sont disponibles pour les emprunteurs avec des cotes de crédit aussi basses que 580, bien que la cote de crédit moyenne des emprunteurs FHA soit d'environ 100 points au nord de cette marque. »

«Les prêteurs de la FHA ont assoupli leurs exigences en matière de prêts en 2018 et 2019, peut-être parce que les souvenirs de la dernière crise financière s'étaient estompés. «Si vous traversez une période où l’économie se porte très bien, les hypothèques risquées ne semblent pas risquées parce qu’elles ne sont pas stressées», déclare Joseph Tracy, vice-président exécutif de la Federal Reserve Bank de Dallas. «Mais le risque apparaît lorsque l’économie traverse une période de stress.»

«Cette réalité a conduit les prêteurs FHA à devenir plus stricts depuis la pandémie. «La disponibilité du crédit pour les prêts FHA s'est resserrée», dit Walsh. Scott Frame, vice-président de la Federal Reserve Bank of Dallas, dit qu'il y a une bonne raison pour laquelle les prêteurs de la FHA ont cessé de consentir des prêts aux emprunteurs les plus risqués: si un propriétaire fait défaut ou abandonne peu de temps après l'octroi d'un prêt, le prêteur aura d'accepter une réduction lors de la vente du prêt à des investisseurs. »

«Le programme FHA est également connu pour permettre des ratios d'endettement élevés. Une minorité significative d'emprunteurs de la FHA consacrent plus de la moitié de leurs revenus au remboursement de la dette, affirment Tracy et Frame. Tous ces facteurs, combinés à la flambée du chômage de cette année, ouvrent la voie à une vague potentielle de saisies si l’économie américaine continue de se débattre. «Cela pourrait devenir un problème», dit Tracy. «Certes, les conditions sont réunies pour un grand nombre de ces emprunteurs FHA.» »

Le Denverite au Colorado. «Une hotline basée à Denver pour les Coloradans qui ont besoin d'une aide au logement et d'autres aides au logement a doublé son personnel et travaille avec de nouveaux partenaires pour répondre aux besoins créés par la pandémie. "Notre volume d'appels a explosé en mars", a déclaré Patrick Noonan, qui gère la hotline Colorado Housing Connects gérée par l'organisation à but non lucratif Brothers Redevelopment. "

«La division du logement de l'État du Colorado s'est tournée vers Brothers Redevelopment pour lancer ce qui est devenu Colorado Housing Connects en 2006 en réponse à ce qui était alors une crise croissante de saisie. Le programme a été élargi pour aborder l'aide au logement et d'autres problèmes de logement en 2014. Alors que la pandémie frappe, Noonan a déclaré que les appels quotidiens à Colorado Housing Connects avaient doublé pour atteindre environ 200 en mars. Bien que le rythme ait quelque peu ralenti, la hotline a récemment effectué en moyenne 3 000 appels par mois, contre environ 2 000 par mois avant la pandémie, a déclaré Noonan.

«Nous entendons beaucoup de gens qui se sont retrouvés au chômage et menacés d’expulsion ou de forclusion», a déclaré Noonan.