Ce niveau de désespoir

Un rapport de WGBH. «Les ventes de maisons existantes ont chuté de près de 9% en mars, selon la National Association of Realtors, alors que des millions d'Américains ont perdu leur emploi à cause de la pandémie de coronavirus et que des millions d'autres se sont abattus pour éviter de tomber malades. Les chiffres d’avril seront publiés la semaine prochaine – et ils risquent d’être encore pires. Oliver Hoare a inscrit son domicile à Kirkland, Washington, pour un peu moins d'un million de dollars. Hoare dit que la propriété a reçu des milliers de visites en ligne d'acheteurs potentiels, puis «trois à quatre jours après son inscription, c'est à ce moment que la fermeture a vraiment commencé.» »

«Il a accepté une offre proche du prix demandé, mais l'acheteur s'est retiré le lendemain. «Je serais effrayé», dit Hoare. «Je travaille pour une grande entreprise de voyages. Uber a licencié des milliers de personnes. … Expedia a, Airbnb a. »

«Vivek Sah, directeur du Lied Institute for Real Estate Studies de l'Université du Nevada à Las Vegas, a déclaré que cela pourrait changer soudainement lorsque le programme d'abstention hypothécaire adopté par le Congrès en mars arrive à son terme. «Ça ne va pas durer éternellement», dit-il. «Alors, que se passe-t-il en juillet, août? Personne ne parle des prochains actifs en difficulté qui vont inonder le marché, ce qui était la crise financière. »»

«Quelques semaines après que Robert Gifford et sa femme ont fait une offre pour une maison de 309 000 $ à Tempe, en Arizona, Gifford a été mis à la retraite de son travail publicitaire. «C'était très éprouvant pour les nerfs», dit-il. «Parfois – même après que nous ayons décidé – nous nous disions:« Sommes-nous sûrs de cela? »»

«Ils ont néanmoins progressé dans la vente. Il dit qu'ils étaient confiants d'avoir suffisamment budgétisé pour vivre d'un seul salaire – pendant un certain temps. "Je me sentais comme si nous nous remettions sur la bonne voie, nous allons tout à fait bien", explique Gifford, qui se souvient de la crise de forclusion qui a écrasé la région de Phoenix il y a à peine dix ans. "Mais si cette pandémie se poursuit pendant une autre année, ce serait bien plus que moi qui perdrais leur maison."

De KQED en Californie. «Les experts immobiliers de la région de la baie savaient que le marché de l'habitation brûlant de la région était dû à un refroidissement, mais peu s'attendaient au gel profond provoqué par la pandémie de coronavirus. Pendant la nuit, alors que des ordonnances d’abri sur place ont été émises, la machine à logements rugissante de la Bay Area s’est immobilisée. Plus de 10% des locataires n’ont pas payé de loyer et le nombre de maisons à vendre a baissé sur tous les marchés de la région de la baie. »

«Nous avons parlé à 10 experts immobiliers, y compris des économistes, des promoteurs immobiliers à prix abordable et du marché, et des propriétaires d'immeubles locatifs, pour savoir ce qu'ils prévoient être en magasin pour le marché du logement de la Bay Area. Carol Galante, directrice de la faculté du Terner Center for Housing Innovation à UC Berkeley: «  Vous allez voir un certain assouplissement des loyers, en particulier dans le haut de gamme du marché, car ils vont juste vouloir commencer à louer ces propriétés dès que les choses reviennent à un certain niveau de normalité. Pour ce faire, ils vont probablement devoir ajuster leurs loyers pour faire bouger les gens. »

"Mike Ghielmetti, président de Signature Development Group, un promoteur immobilier résidentiel et commercial basé à Oakland:" Je pense qu'il y a eu beaucoup d'offre – pas autant que nécessaire pour satisfaire la demande de logements – mais il y a eu, relativement parlant, beaucoup sur les marchés d'Oakland, Berkeley, San Francisco, San Jose, ce qui est une bonne chose pour les consommateurs. Et il devrait y avoir de très bonnes affaires dans un an ou deux. »

«Gustavo Lopez, agent immobilier:« Avant, les locataires se déplaçaient rapidement pour obtenir une place, ils surenchérissaient aussi et parfois ils venaient [en disant]: «Je paierai six mois à l'avance si j'obtiens cette place. «  Maintenant, c'est tout le contraire, et les propriétaires disent: «  Hé, je vais vous donner des services publics gratuits pendant six mois ou je remets 2000 $ de ces locations pendant trois ou quatre mois. '' Donc, c'est ce niveau de désespoir. «»

"Sid Lakireddy, président de la California Rental Housing Association:" Les nouveaux développements ont tendance à diminuer en période de récession, et ils ne seront pas si rapides à démarrer de nouveaux projets de logement. Mais c'était cette soupape de surpression qui était nécessaire parce que le coût de construction était devenu si élevé, qu'il n'était plus logique de construire de nombreux projets. Vous avez vu beaucoup de projets à San Francisco ne pas être construits juste avant que cela ne se produise. Donc, oui, je pense que vous allez aussi voir un ralentissement de la construction. »