Ce programme est au cas où les gens s'inquiètent, jeez, si les prix vont baisser

C'est l'heure du nettoyage du bureau du vendredi pour ce blogueur. "" J'ai certainement vu des accords en mains tierces lorsque ce coup a frappé, où l'acheteur est venu voir le vendeur et a dit: "Je suis toujours prêt à aller de l'avant, mais avec cette nouvelle et la crise sanitaire et toute cette incertitude, je ne suis que disposé de le faire à ce prix (particulier) », a déclaré Noah Grassi, un agent immobilier de Compass. "Et nous avons vu des propriétés sous séquestre qui ont accordé une forte réduction de prix pour maintenir la vente sur la bonne voie. Plus cela se prolongera, plus l’impact sera important pour les régions chères à coût élevé comme le sud de la Californie, comme San Diego. »

«Il a déclaré que pour les acheteurs, ils pourraient avoir plus de poids sur ce marché, car les vendeurs sont plus excités de voir les offres et potentiellement plus disposés à négocier un accord. Grassi a déclaré que si l'ordre de rester à la maison traîne trop longtemps, nous pourrions commencer à voir des gens qui ne peuvent plus se permettre de vivre en Californie, s'installer dans des endroits moins chers tels que le Nevada et l'Arizona. "Si nous voyons cet exode massif de personnes hors de Californie, c'est ce qui aurait un impact significatif sur le logement, et c'est ce que nous avons vu lors du dernier ralentissement", a-t-il déclaré. "

«Les annonces visent à attirer: Un mois de loyer gratuit dans un appartement haut de gamme au centre-ville de Saint-Pétersbourg. Une piscine gratuite dans un nouveau lotissement à Tampa. Une carte-cadeau Amazon de 20 $ pour une visite virtuelle. «GRANDES offres spéciales !!!» Dans la région de Tampa Bay, il existe des exemples de ces incitations qui surgissent, pour les personnes qui cherchent à acheter de nouvelles maisons ou à signer un bail d'appartement. William Ryan Homes avait déjà offert des piscines gratuites aux acheteurs qui s'engageaient dans les maisons nouvellement construites (ou 20 000 $ pour des fonctionnalités bonus comme une «cuisine gastronomique») en janvier. Mais récemment, après avoir vu une baisse de 50% de ses achats depuis le début de la pandémie, la société a fait la promotion de ces avantages plus fortement, a déclaré le président de la division de Tampa, Jeff Thorson. »

«Le constructeur a également commencé à offrir un programme de protection des prix, qui permet aux acheteurs qui ont conclu un contrat sur une maison d'obtenir un prix inférieur si le prix de base baisse avant la clôture. William Ryan Homes n'a pas institué ce programme depuis la Grande Récession. "(Ce programme) est au cas où les gens s'inquiètent," Bon sang, les prix vont-ils baisser "", a déclaré Thorson. "

«Le marché des maisons au prix d'environ 1 million de dollars et plus dans le nord du Texas se refroidit, affirment les professionnels de l'immobilier. "Le marché haut de gamme connaît actuellement un recul", a déclaré Keith Conlon, président des ventes chez Allie Beth Allman & Associates, basée à Dallas. «C'est nettement plus bas. Le prix moyen en termes de choses sous contrat est en baisse par rapport à l'année précédente. »

«Le prix de vente moyen a baissé de 13% pour les maisons vendues par le biais d'Allie Beth Allman & Associates depuis le 17 avril par rapport à la même période en 2019, a déclaré Conlon. Le prix de vente moyen de l'entreprise, qui négocie principalement dans des maisons haut de gamme, est tombé à environ 846 000 $ jusqu'au 17 avril, comparativement à environ 976 000 $ jusqu'à la même date l'an dernier. "C'est la grande différence", a déclaré Conlon. "Vous parlez d'un prix de vente moyen de 130 000 $ (diminution)." "

«De nombreuses maisons d'Arlington reçoivent toujours plusieurs offres, mais nous voyons moins d'offres dans ces scénarios. Les maisons qui auraient pu attirer 8 à 12 offres au printemps dernier, voire au début de janvier ou février, ne reçoivent pour la plupart que 2 à 3 offres en ce moment, et cela se produit toujours dans les premiers jours du marketing public. Bien sûr, cela ne représente pas toutes les propriétés. Certaines maisons ne reçoivent pas plusieurs offres ou ne vendent pas la première semaine. Certains profitent de plusieurs réductions de prix pour trouver le marché – ils étaient sur le marché, mais pas vraiment sur le marché. Cela conduit à se gratter la tête des vendeurs et peut-être des agents immobiliers. "

"" Je l'appelle la grande pause ", a déclaré Tommy Choi, un agent immobilier à Keller Williams Chicago-Lincoln Park. "Nous commençions à voir un passage du marché du vendeur à celui de l'acheteur avant même la pandémie."

«De nombreuses banques et prêteurs ont imposé des exigences plus strictes aux nouveaux emprunteurs dans un contexte d'incertitude économique. La hausse des taux intervient également lorsque les prêteurs repensent à qui ils prêteront au milieu de la pandémie de coronavirus. «Les prêteurs annoncent des exigences de souscription plus strictes et abandonnent complètement certains produits», a déclaré Tendayi Kapfidze, économiste en chef chez LendingTree. "JPMorgan est l'un des principaux initiateurs du marché, et ils ont en quelque sorte établi la norme pour ce que les autres prêteurs vont faire", a déclaré Kristy Fercho, vice-présidente de la Mortgage Banker Association. "

"Si un prêteur n'effectue pas de changements après que l'une des plus grandes entreprises du secteur l'ait fait, a déclaré Fercho, il risque de pouvoir attirer des emprunteurs dont la situation financière est pire et qui seraient plus susceptibles de faire défaut."

«Un peu plus de 3,4 millions d'emprunteurs, ce qui représente 6,4% de tous les prêts hypothécaires en cours, sont maintenant dans des plans d'abstention. Cela représente une augmentation de 477 000 prêts en seulement une semaine, soit un bond de près de 9%, selon Black Knight. Ces abstentions représentent 754 milliards de dollars en principal impayé. Ils comprennent 5,6% de tous les prêts garantis par les entreprises parrainées par le gouvernement, Fannie Mae et Freddie Mac, et 8,9% de tous les prêts FHA / VA. »

«Tous les prêts non consentants ne sont pas garantis par le gouvernement. Environ 740 000 prêts détenus au bilan bancaire ou en titres de marque privée font également l'objet de plans d'abstention. Cela représente 207 milliards de dollars de solde principal impayé. La majorité de ces prêts sont des prêts plus élevés, appelés prêts jumbo. Le décompte devrait augmenter, parallèlement aux pertes d'emplois. Les emprunteurs n'ont fait face qu'à un seul paiement mensuel depuis la fermeture complète de l'économie. »

«Les appels entrant dans Iowa Bankers Mortgage Corp. sont deux fois plus élevés qu'avant – environ 1 500 à 1 700 par semaine. Contrairement à la plupart de ceux qui ont appelé le service de prêt de Johnston, bon nombre de ces clients n'ont jamais eu de difficulté à rembourser leur hypothèque auparavant. "Vous pouvez sentir la peur", a déclaré Lorna Goeldner, vice-présidente qui supervise les représentants du service client qui traitent les appels. "Et le plus dur, c'est que vous ne pouvez pas avoir de réponse tant que ces difficultés ne seront pas terminées."