Ce qui se passe, c'est l'effet de gueule de bois

Un rapport du Wall Street Journal sur New York. «Malgré de faibles perspectives pour l'immobilier résidentiel, le nombre de permis de construire délivrés à New York pour les maisons neuves a bondi l'année dernière au rythme le plus élevé depuis 2015. Il s'agissait du deuxième plus haut total depuis la fin du dernier grand boom de la construction en 2008. Même si les permis ont grimpé en flèche, le nombre de ventes de coopératives et de copropriétés dans la ville a chuté l'an dernier à Manhattan, Brooklyn et Queens, les ventes de Manhattan ayant chuté au plus bas niveau de la dernière décennie, selon Miller Samuel Inc. pour Douglas. Elliman immobilier. "

«Certains développeurs prévoient un retard dans les permis délivrés dans les années à venir, alors que le marché digère la grande quantité de logements en copropriété et que les propriétaires attendent par crainte que la ville et l'État étendent la réglementation des loyers à davantage de bâtiments. «Nous prévoyons une baisse des unités sur le marché des copropriétés en raison de l'offre excédentaire actuelle», a déclaré Nancy Packes, consultante sur le marché du logement qui surveille le pipeline de construction. »

"Le boom continu est soutenu par des taux d'intérêt bas et la volonté des prêteurs de financer de nombreux nouveaux projets, en particulier en dehors de Manhattan", a déclaré Stephen Kliegerman, président de Halstead Property Development Marketing. "

La Fremont Tribune au Nebraska. «Le terrain de la galerie 23 a été acheté par des promoteurs immobiliers en décembre 2016. Il a tenu une cérémonie d'inauguration en septembre 2017. Kristina Young-Philbin, a déclaré que le projet de développement à usage mixte de 115 acres prévoit d'ajouter 178 maisons autour d'un nouveau lac artificiel. . Deux maisons ont déjà été mises en vente et une maison modèle sera prête en février, a déclaré Young-Philbin. Surtout, Young-Philbin a déclaré qu'elle voulait souligner l'abordabilité et la flexibilité des prix sur la galerie 23. "

"La chose la plus importante pour moi est que vous ne pouvez pas construire une nouvelle maison adossée à un lac en ce moment entre Omaha et Fremont pour un prix de moins de 700 000 $", a-t-elle déclaré. "

«Il s'agit de la huitième subdivision sur laquelle Don Peterson a travaillé, a déclaré Marlin Brabec, président de son conseil d'administration. "Nous prévoyons que beaucoup de ces maisons proviendront de personnes qui déménageront d'une maison plus ancienne, peut-être avec un garage pour une voiture vers quelque chose qui a un garage pour deux voitures et une maison de style ranch", a déclaré Brabec. «Mais le marché décidera. Le marché décide toujours comment les choses vont fonctionner. »»

Le Omaha World-Herald au Nebraska. «De nouvelles données renforçant un boom local: les permis de construire montrent que le coût annuel de construction des projets d'Omaha, donné le feu vert en 2019, a atteint un niveau de valorisation sur 10 ans, en bondissant de 25% par rapport à l'année précédente. Selon l’économiste Ernie Goss et d’autres, le développement immobilier en cours – stimulé en partie par des investisseurs affamés tirant parti de taux d’intérêt bas – a été un coup de pouce bienvenu, indispensable à la croissance physique et économique à long terme d’une communauté. »

«Goss fait partie de ceux qui pensent que le marché local des appartements est en train de se développer et que les promoteurs verront bientôt des taux d'inoccupation plus élevés. Mais demandez au développeur Chris Erickson, qui a cofondé City Ventures, et il dit que ses complexes d'appartements récemment construits à Benson et au centre-ville d'Omaha ont toujours des taux d'occupation performants supérieurs à 90%.

«Son équipe continue de construire des appartements sur le site du centre-ville de La Vista, et il s'attend à ce que ceux-ci soient également remplis. En règle générale, a déclaré Erickson, il a ressenti un «niveau élevé continu» de construction au cours des cinq à sept dernières années, et il ne s’attend pas à un ralentissement notable de si tôt. "Nous allons commencer à voir un ralentissement dans les deux prochaines années", a-t-il prédit. «Est-ce en 2020? Je dirais que non. ""

Le Chattanooga Times Free Press au Tennessee. «La région de Chattanooga a connu une forte augmentation des projets de logements proposés et achevés au cours des deux dernières années. 78, selon les rapports du Times Free Press. Avec tous les nouveaux projets qui prennent forme, l'augmentation des prix des maisons a dépassé les gains de salaires et de revenus, ce qui rend la région moins abordable que par le passé, selon une nouvelle étude de la National Association of Realtors. »

«Les tarifs de location ont également augmenté, mais les prix restent moins chers que la moyenne américaine. Un économiste du logement a souligné que la région a connu une augmentation plus forte du nombre de logements que d'emplois au cours des 10 dernières années, ce qui pourrait signaler une offre excédentaire potentielle sur le marché. »

De Westfair Online dans le Connecticut. «L'animateur de talk-show sportif WEEI-FM de Boston, Greg Hill, a laissé tomber un scoop exclusif: le quart-arrière des Patriots de la Nouvelle-Angleterre Tom Brady et sa famille auraient déménagé de leur domicile à Brookline, dans le Massachusetts, et déménagé dans une maison récemment achetée à Greenwich. Mais il y avait un problème: l'histoire était incorrecte. Le lendemain de la publication de l’histoire de Hill, WEEI a discrètement glissé une mise à jour sur son blog qui reconnaissait que «Brady ne possède pas de maison dans le Connecticut». »

"Bien qu'il ne soit pas rare que les médias rapportent des articles qui nécessitent une rétractation, l'histoire de Brady-in-Greenwich a déclenché une frénésie excitée qui a mis en évidence par inadvertance des problèmes persistants avec le marché immobilier de Greenwich et l'économie globale du Connecticut. Houlihan Lawrence a récemment rapporté que le marché du logement de luxe à Greenwich n'avait généré que 126 ventes en 2019, une baisse de 18,7% par rapport aux 155 ventes enregistrées en 2018. Le prix médian d'une maison de luxe à Greenwich en 2019 était de 4,08 millions de dollars, soit 1,7% de moins que 4,15 $. millions fixé un an plus tôt. Le volume total en dollars pour ce secteur du marché en 2019 était de 633 millions de dollars, une baisse de 17,6% par rapport aux 769 millions de dollars de 2018. »

De WFAA au Texas. "" Je pense toujours que ce qui se passe est l'effet de gueule de bois ", a déclaré Michael Coburn, courtier / propriétaire de RE / MAX Town & Country à Allen, dans une interview au Dallas Business Journal. «Nous avions tellement de gens qui achetaient tellement de maisons en 2017 et 2018 que les vendeurs pouvaient jeter n'importe quoi sur le marché à n'importe quel prix et les acheteurs voulaient désespérément obtenir une maison, alors ils la payaient.»

"" Maintenant, le marché a ralenti ", a déclaré Coburn. «La demande géante des acheteurs refoulée a diminué. Maintenant, vous voyez les maisons rester sur le marché plus longtemps. »Les acheteurs potentiels du nord du Texas sont plus sélectifs qu’en 2016, 2017 et au premier semestre de 2018, a déclaré Coburn. "Le marché est passé de l'endroit où les vendeurs avaient le pouvoir à un marché plus plat", a-t-il dit, "et si votre maison n'est pas aménagée, c'est plus un marché d'acheteurs." "

«Avec des taux hypothécaires bas et un flux constant de personnes déménageant dans le nord du Texas, Coburn ne prévoit pas une baisse des prix des logements dans le nord du Texas. "C'est encore un bon moment pour acheter", a-t-il déclaré. "Je ne vois pas le marché ralentir de sitôt, les taux d'intérêt sont toujours à leur plus bas niveau et ce marché va continuer à augmenter parce que nous voyons tellement de population (croissance) ici. Si vous n'achetez pas maintenant, c'est comme "Quand?" "

Le registre du comté d'Orange en Californie. "Les achats de maisons dans le comté de Los Angeles ont augmenté et les prix ont augmenté alors que la médiane de SoCal a atteint un sommet sans précédent en décembre. Maisons unifamiliales existantes: 4 306 vendues, en hausse de 17,8% en un an. Médiane de 653 000 $. Construction neuve: Les constructeurs ont vendu 396 maisons neuves, en hausse de 17,5% en un an. Médiane de 642 500 $ – une baisse de 6,5% sur 12 mois. »

De Patch California. «Keller Williams Realty San Diego East Foothills à El Cajon, l'une des plus grandes maisons de courtage immobilier résidentiel du comté de San Diego, a annoncé que Don et Tereasa Pittman de Jamul ont rejoint le cabinet en tant qu'équipe de vente immobilière mari et femme. «Nous aimons travailler avec les acheteurs d'une première maison et aider d'autres clients à suspendre leur saisie», a déclaré Tereasa. »

De Senior Housing News. Selon Eric Mendelsohn, PDG de National Health Investors, «les fiducies de placement immobilier (FPI) pourraient bientôt ressentir le« remords de l’acheteur »à propos des récentes décisions de regrouper leurs portefeuilles d’exploitation de logements pour seniors. Au cours des dernières années, plusieurs facteurs ont poussé certaines FPI à se lancer sur RIDEA. Face à de nouveaux problèmes d'approvisionnement, de main-d'œuvre et autres qui font baisser leur bénéfice net d'exploitation, les opérateurs de logements seniors ont eu du mal avec des escaliers de loyer considérables en vertu de baux triple net, ce qui a entraîné des conversions vers RIDEA. »

"Q: Vous vous attendez à des" turbulences "en 2020, qui pourraient apporter des opportunités à NHI? R: Je pense que le chiffre d'affaires qui se produit avec certains des locataires et exploitants de FPI fait ressortir bon nombre des problèmes qui se préparent depuis 24 mois. Je pense que certains opérateurs ne fonctionnent pas aussi bien qu'ils le pourraient. Et je pense que certains des FPI pourraient regretter d'être devenus 100% opérationnels dans RIDEA. »

«Les revenus d’exploitation et le NOI ne s’alignent pas toujours bien (trimestre à trimestre) si vous êtes une société ouverte – j’ai appris cela chez Emeritus. Il pourrait donc y avoir des remords chez l’acheteur, ce qui pourrait signifier des opportunités. Cela fait partie de ce que vous voyez avec certains remplacements d'opérateurs: ne blâmons pas l'immobilier tout de suite, voyons si un autre opérateur peut faire mieux. Et s'ils ne le peuvent pas, alors nous vendrons les bâtiments. "

«Q: Êtes-vous baissier sur la vie assistée et les soins de la mémoire? R: Je suis moins excité par AL et beaucoup moins excité par les soins de mémoire autonomes. Q: C’est à cause de l’offre excédentaire de soins de mémoire autonomes? Un droit. Et l'offre excédentaire aussi en AL. J'adore le produit, mais les gens doivent arrêter de construire de nouveaux bâtiments. Absorbons ce que nous avons. "