Ce qui se passe maintenant rappelle ce qui s'est passé il y a dix ans

Un rapport du Los Angeles Times en Californie. «Ce ne sont pas seulement les locataires qui bénéficient d’une augmentation des indemnités de chômage. Près de la moitié des locataires du complexe d'appartements de 16 logements que possède Kim Pierce à Echo Park sont en retard sur leur loyer, a déclaré Pierce. Elle a pu reporter son hypothèque de 10 000 $ par mois pendant six mois. Mais après cela, son prêteur ajoute les paiements manqués à sa facture mensuelle au cours de l'année prochaine. "

«Si je n'avais pas obtenu d’aide, j’aurais certainement fait faillite», a déclaré Pierce. "Je n'aurais pas pu m'accrocher." Pierce craint que l'expiration des allocations de chômage élargies signifie que davantage de ses locataires ne paieront pas tout comme elle a besoin de compenser ses paiements hypothécaires manqués. "Je me dirige vers une falaise", a-t-elle déclaré. "Et si quelque chose ne donne pas, nous allons tous au-delà." "

De Socket Site en Californie. «Comme nous l'avons souligné le mois dernier, les offres de location gratuite sont à la hausse à San Francisco. Et avec la faiblesse du marché de la location à San Francisco qui s’accélère, et Oakland emboîte désormais le pas, un gros propriétaire augmente sa concession de loyer tout en essayant de maintenir ses loyers annoncés / de base. Et en plus d'offrir jusqu'à 8 semaines ou 2 mois de loyer gratuit, Related offre désormais des cartes-cadeaux de 2 000 $ aux signataires de nouveaux baux dans au moins deux de leurs immeubles à San Francisco. »

De Fox Business sur la Californie. «D'une année à l'autre, le coût du loyer pour une chambre à coucher à San Fransisco a chuté de 11,8%, a constaté Zumper. C’est la première fois que le prix des loyers de San Fransisco baisse à deux chiffres, a déclaré le PDG de Zumper, Anthemos Georgiades, dans un tweet du 1er juillet. Georgiades a également noté dans son tweet que les prix des loyers ont également chuté à deux chiffres dans la Silicon Valley; les loyers ont chuté de 15,1% à Mountain View; 13,5 pour cent à Menlo Park; 11,1% à Palo Alto; et 15,7 pour cent à Cupertino. À San Jose, le loyer d'un appartement d'une chambre a chuté de 5% à 2 300 dollars, et celui d'un appartement de deux chambres a chuté de 3,1% à 2 860 dollars, a constaté Zumper.

"" Deux tendances ont conduit à cela ", a écrit Georgiades. "Un macro-économique, un micro: 1. Énorme récession provoquée par # Covid19 2. Passer à un avenir éloigné du travail pour les grands employeurs de la technologie comme FB Les creux de la Bay Area sont plus marqués que tout autre grand métro en raison de ce dernier." "

De Fox News sur la Floride. «Jared Ringel, agent principal de l’équipe de l’Atlas à Miami, utilise le mot« abondant »pour décrire les opportunités. «Si quelqu'un n'avait vraiment pas besoin de liquidités maintenant et voulait obtenir un prix du marché pour sa maison, il l'aurait retiré du marché pendant la pandémie», déclare Ringel. "Désormais, les acheteurs ont plus de poids et il est temps de frapper." "

«Selon Homes.com, en mai, 27% des nouvelles inscriptions à Miami ont été remises en dessous des prix d'avant la pandémie. Pourtant, ce n'est pas parce que le prix est bas aujourd'hui que ce sera un bon investissement demain. Ringel recommande de réfléchir au potentiel de retour après la pandémie. »

De NBC Miami en Floride. «Les affaires commençaient lentement à revenir pour Andy Korge, qui possède une trentaine de locations de vacances à court terme dans le comté de Miami-Dade, la plupart dans des hôtels en copropriété annoncés sur des sites populaires comme Airbnb. C’est sa principale source de revenus. La semaine dernière, le comté a ordonné de nouvelles restrictions à l'industrie – les limites de capacité et les accords de location n'étaient autorisés que sur une base mensuelle. Mardi, la ville de Miami Beach l'a complètement annulée, annonçant que toutes les locations à court terme dans la ville avaient fermé à nouveau jeudi.

«Les gens du secteur, comme Korge, disent que les décisions générales sont injustes. «Je pense que les hôtels en copropriété doivent être découpés dans cet ordre», a déclaré Korge. »

De AZ Family en Arizona. «C’est un problème croissant dans l’Arizona. De nombreux locataires se trouvent dans l’impossibilité de payer le loyer, car ils sont tombés malades ou ont perdu leur emploi pendant la pandémie de COVID-19. Mais toute crainte d’être expulsé de leurs maisons a été suspendue, avec la décision du gouverneur de prolonger son interdiction d’expulsion jusqu’au 31 octobre. Ajai Sherma est l’un des nombreux propriétaires fonciers à comprendre pourquoi le gouverneur a fait ce qu’il a fait. Cependant, Sherma a déclaré que cela imposerait un fardeau financier énorme aux propriétaires, qui doivent payer leurs hypothèques, leurs assurances, leurs impôts fonciers et d'autres dépenses.

«Sherma possède deux complexes d’appartements à Mesa et a déclaré que le nombre de locataires qui n’ont pas payé ou qui ont retardé le paiement du loyer a doublé ces derniers mois. Et cela peut empirer. 'Pensez-y. Si quelqu'un ne paie pas, ne peut pas payer 900 dollars pour le mois prochain, cette personne devra 1 800 dollars, puis 2 700 dollars », a déclaré Sherma. "Cela va continuer à s'accumuler, et je ne vois vraiment pas comment ces gars-là arriveront avec 4 000, 5 000 $ plus tard." "

Tiré de Real Estate Weekly sur New York. «Alors que la ville de New York a été confrontée aux pires impacts de la pandémie de coronavirus au deuxième trimestre de 2020, le marché immobilier de la ville a bouleversé. La demande de locations a chuté à un moment où elle augmente normalement, l'intérêt pour les arrondissements extérieurs a augmenté et les loyers à Manhattan ont chuté pour la première fois depuis la Grande Récession, selon les rapports de marché de StreetEasy au T2 2020. La période a vu un niveau record pour les remises de location à Manhattan: 34,7 pour cent de toutes les locations d'arrondissement ont reçu un rabais. Les propriétaires ont coupé un record de 6,7% de la médiane du loyer demandé dans l'arrondissement. »

«'Les déplacements au bureau et la vie dans le centre de la ville n'étaient tout simplement pas sur la liste des priorités des locataires au cours du dernier trimestre, et les propriétaires ont réagi en réduisant les loyers et en essayant de nouvelles tactiques pour attirer les locataires' ', explique l'économiste de StreetEasy Nancy Wu. «Les propriétaires sont dans une période de location estivale beaucoup plus lente que la normale, alors même que la ville commence lentement à rouvrir. Le travail à distance a donné à de nombreux locataires la possibilité de vivre où bon leur semble, ce qui fait qu'il est trop tôt pour prédire quand les loyers vont rebondir. »

De Market Watch. «C’est un secret de polichinelle que les propriétaires d’immeubles commerciaux retirent de l’argent des immeubles. Quand ils le font, contrairement aux propriétaires, les critiques sont souvent parcimonieuses. Après tout, les hôtels, les centres commerciaux, les tours de bureaux et autres bâtiments commerciaux sont gérés comme des entreprises, où l’objectif est de réaliser des bénéfices. »

«Le secteur de l’immobilier consiste avant tout à retirer de l’argent, et sur une base d’imposition différée», a déclaré Scott Tross, coprésident du contentieux immobilier et du règlement des différends chez Herrick Feinstein, un cabinet d’avocats. «Ce n’est pas nouveau. Mais à bien des égards, ce qui se passe maintenant rappelle ce qui s'est passé il y a une dizaine d'années. »

«Par cela, Tross faisait référence au déluge de retards de paiement, de défauts de paiement et de saisies qui ont balayé certains des plus grands noms de l'immobilier commercial aux États-Unis à la suite de la crise financière mondiale de 2007-08, et ont sapé leurs investisseurs. «Vous aviez des gens qui empruntaient autant d’argent qu’ils le pouvaient, sans recours. Et si les choses bougent dans leur direction, c'est super », a-t-il déclaré. «S'ils ne bougent pas dans leur direction, ils rendent simplement les clés.» »

«Cette menace d'emprunteurs s'éloignant une fois de plus plane sur le marché de l'immobilier commercial. Une autre nouveauté est que les emprunteurs, avant cette récession, ont retiré plus de fonds propres des immeubles commerciaux américains que jamais, lorsqu'ils ont refinancé sur le marché des titres adossés à des créances hypothécaires commerciales (CMBS), une source clé de prêts pour les hôtels, les gratte-ciel, entrepôts et autres propriétés commerciales qui finissent par être regroupés sous forme d’opérations obligataires. »

«Les conversations sur l'allégement de la dette ont déjà commencé en avril, un mois après le début du premier cycle de verrouillage des coronavirus, entre les emprunteurs de biens commerciaux les plus durement touchés et leurs prêteurs. Depuis lors, les prêts CMBS en souffrance ont grimpé à près de 10%, rivalisant avec les pires niveaux de la crise financière mondiale. »

«Je pense que les gens par nature sont avides, en particulier les développeurs, qui veulent toujours puiser dans les fonds propres d’un projet et les utiliser pour un autre», a déclaré Stan Bril, PDG de MCG, un prêteur immobilier commercial privé et aux petites entreprises. Il pense également que la proposition d'investissement en actions est «comme essayer de mettre un pansement sur une entaille», a-t-il déclaré à MarketWatch. "Ils ne peuvent rien faire pour empêcher le marteau de tomber." "