Cela devient réel à la hâte, je me demande si c'est trop tard?

C'est l'heure du nettoyage du bureau du vendredi pour ce blogueur. «Les prix et les ventes de maisons en Californie devraient chuter à cause du coronavirus, selon la California Association of Realtors. Kalena Masching, un agent de Redfin dans la Silicon Valley, a vu un changement soudain sur le marché cette semaine. Jeudi dernier, le 5 mars, elle a inscrit une maison à vendre à Mountain View. Dimanche, son client a reçu trois offres fortes, à tout prix demandé sans éventualités. Lundi, deux acheteurs ont retiré leur offre. Les vendeurs ont accepté la troisième offre, qui était entièrement en espèces. Jeudi, cet acheteur s'est retiré et risque de perdre son acompte, a déclaré Masching. Les propriétaires ont déjà déménagé et louent une place, ce qu'ils peuvent faire pendant quelques mois pour voir si le marché s'installe, mais tous les vendeurs ne peuvent pas se permettre deux maisons à la fois, a-t-elle déclaré.

«Masching a déclaré que nombre de ses acheteurs qui prévoyaient de faire des offres la semaine dernière se sont retirés. La plupart utilisent des actions pour financer l'acompte «et n'ont pas le pouvoir d'achat qu'ils avaient il y a deux semaines». »

«Dans le sud de la Floride, les agents résidentiels et commerciaux se disent préoccupés par la façon dont le coronavirus affectera le marché et les transactions en cours. "C'est littéralement la tempête parfaite pour l'immobilier qui n'est pas bon pour le marché", a déclaré Bill Hernandez, agent de Douglas Elliman. "

"Les ventes ont augmenté en janvier et février par rapport à l'année précédente, les vendeurs de maisons ayant baissé les prix et les acheteurs à la recherche de bonnes affaires ayant conclu des accords", ont déclaré les courtiers. Le prix de vente médian clôturé était de 906 250 $ au quatrième trimestre, environ 9% de moins qu'un an plus tôt, et le nombre de ventes a augmenté de 11% en glissement annuel, le plus récent rapport du courtier Douglas Elliman et de la société d'évaluation Miller Samuel montre. "

«Les maisons de luxe – c'est-à-dire les 10% des ventes les plus importantes par prix – se sont vendues pour une médiane de 6,8 millions de dollars, en baisse de plus de 13% par rapport à l'année précédente, indique le rapport. «Nous avons comblé l'écart; nous avons vu des propriétaires descendre à la valeur marchande, et c'est tout ce que nos acheteurs veulent, ils veulent payer la valeur marchande », a déclaré Todd Bourgard, directeur et courtier associé de Douglas Elliman, basé à Westhampton Beach et Bridgehampton.»

«COVID-19 et les retombées économiques qui l'accompagnent mettent en difficulté certains acheteurs et vendeurs de maisons dans les villes jumelées. «Cela devient réel à la hâte», a déclaré Jerry Hall, qui prévoyait de vendre sa maison à Woodbury l’année prochaine, mais a décidé de mettre sa maison sur le marché le plus rapidement possible. «Je me demande s'il est trop tard», a-t-il déclaré. «Il sera intéressant de voir comment les dominos tombent sur le logement.»

«Les ventes de maisons dans la région de Houston ont connu un autre gain à deux chiffres en février, les acheteurs étant venus en masse pour profiter des taux hypothécaires bas. Mais avec l'économie locale en péril au milieu de la chute des prix du pétrole et des perturbations causées par le coronavirus, les vendeurs commencent à craindre que le marché occupé ne dure pas. L'agent immobilier Jessie Singh a déclaré que le propriétaire de l'une de ses inscriptions dans Rice Military lui avait demandé d'accepter une offre qu'il avait refusée avant que les marchés pétroliers et boursiers ne s'effondrent lundi. »

"" Il m'a littéralement envoyé un texte qui disait: "Acceptez cette offre", a déclaré Singh de JSingh Homes. "

«La folie était dans l’esprit des agents immobiliers jeudi, le lendemain du jour où l’Organisation mondiale de la santé a qualifié la flambée d’épidémie de pandémie et la crise mondiale a frappé aussi près de chez nous qu’Oklahoma City. "Ce qui m'inquiète, ce n'est pas tant le virus lui-même, c'est la perturbation écrasante qu'il est et continuera de causer", a déclaré l'agent Erik Love. À mesure que le virus se propage, de plus en plus d'endroits seront mis en quarantaine, ce qui entraînera des chèques de paie manqués et une diminution des dépenses globales, ce qui pourrait également entraîner la suppression du DTI (ratio dette / revenu), ce qui rendrait les acheteurs moins qualifiés pour acheter. Je m'attends à voir une réduction des ventes de maisons et des prix même après que cela soit passé depuis un certain temps. »

«Les agents immobiliers sur Facebook jeudi se préparaient à l'impact. «Je ne panique pas, mais je crois que nous sommes sur le point de vivre un grand changement sur le marché. J'ai déjà eu plusieurs acheteurs hors État qui annulent des voyages », a indiqué l'un d'eux. L'effondrement du prix du pétrole a frappé plus durement que la perspective d'une maladie, ont déclaré certains agents immobiliers sur une page Facebook. «Nous avons personnellement suspendu notre recherche de maison (ou nos plans de construction) parce que je suis commissionnaire et que mon mari est dans le champ pétrolifère», a déclaré l'un d'eux. «L’économie est en difficulté en ce moment. Pour l'instant, le salaire de mon mari est le même. Mais j'ai des acheteurs qui ont peur de ne pas avoir d'emploi ici bientôt, ou d'avoir un emploi avec un salaire réduit. »

«La conversation:« Je travaille avec de nombreux investisseurs étrangers. Je n’ai vu personne retirer à cause de «Corona», mais j’en ai décidé un de ne pas acheter pour le moment en raison de l’incertitude avec le secteur pétrolier. Il ne pense pas que ce soit le bon moment pour commencer à investir dans l'Oklahoma. Il pense que nous pourrions être au début d'un énorme crash. Il veut attendre et voir si les prix des logements vont baisser. »»

"" Et ce faisant, il contribue à un accident. Haha. "" Ouais. C'est sauvage. "

«Alors que les turbulences sur les marchés financiers poussent de nombreux taux directeurs à des niveaux record, pourquoi les taux hypothécaires vont-ils… augmenter? Les dommages économiques causés par l'épidémie mondiale de coronavirus ont effrayé les marchés financiers et entraîné la chute de la plupart des taux d'intérêt. Cependant, cette semaine, l'immobilier a connu un hoquet. Ce qui aurait dû être une aubaine supplémentaire pour le marché immobilier, même des hypothèques moins chères, ne s'est pas concrétisé. »

«L'écart entre ce que les prêteurs demandent et ce que dit le marché obligataire est historiquement large. Lorsque j'ai mis dans ma feuille de calcul fidèle un demi-siècle de données sur les taux, j'ai trouvé l'écart de cette semaine entre ces deux taux d'intérêt clés – ce qui est grosso modo une grande partie du bénéfice hypothécaire – à 2,82 points de pourcentage. Quelle est sa taille? C’est le plus grand écart en 12 ans. Depuis 1972 – années qui comprenaient de nombreuses périodes de taux hypothécaires à deux chiffres – cet écart n'a été plus important que de 4%. Et sur 48 ans, cet écart entre les taux hypothécaires et les rendements du Trésor a été en moyenne de 1,7 point de pourcentage. »

"" D'une manière ou d'une autre, les taux hypothécaires ont en fait augmenté cette semaine, atteignant leur plus haut niveau en près d'un mois malgré une immense volatilité sur les marchés et les rendements des bons du Trésor chutant et restant proches de leurs plus bas historiques "", a écrit l'économiste Zillow Matthew Speakman. "Alors, quel est le problème?" "

«Les prix des obligations municipales ont plongé à des creux records jeudi dans un contexte de liquidation des stocks et d'autres actifs, alors que les investisseurs ont même vidé leur dette plaquée or. Les rendements ont bondi de 58% de mardi à jeudi sur les obligations à 30 ans, selon Refinitiv, la plus forte augmentation sur trois jours depuis que la société a commencé à tenir des registres en 1981. L'indice des obligations municipales S&P a connu sa plus forte baisse sur une journée en plus d'une décennie . Les rendements obligataires augmentent à mesure que les prix baissent. »

"" Aujourd'hui a été le jour le plus faible jamais enregistré sur le marché des obligations émises et les prix ont chuté plus rapidement que jamais auparavant ", a déclaré Matt Fabian, partenaire de Municipal Market Analytics. "À la hausse, nous nous sommes débarrassés de certains des excès de prix de 2019." "

«Adam Weigold, qui gère 5,5 milliards de dollars en fonds communs de placement d'obligations municipales chez Eaton Vance, a déclaré qu'il était surpris de voir autant de fonds vendre des obligations en réponse aux sorties de fonds, plutôt que d'utiliser de l'argent pour rembourser les investisseurs. "J'aurais pensé qu'il y aurait eu plus d'argent là-bas", a-t-il déclaré. "

«Un marché boursier tournoyant fait les gros titres alors que le coronavirus menace les bénéfices des entreprises et la croissance économique. Pourtant, c'est sur le marché obligataire normalement tempéré, où les entreprises vont emprunter de l'argent, où les dangers les plus graves peuvent se cacher. Les chiffres sont énormes. »

«Après avoir mordu sur l'emprunt, les entreprises qui ne font pas partie du secteur financier doivent 9 600 milliards de dollars aux États-Unis, en hausse de plus de 50% en une décennie. Dans le monde, les entreprises ont émis 13 billions de dollars d'obligations, selon l'Organisation de coopération et de développement économiques. C’est le double de ce qu’ils devaient pendant la crise financière de 2008. La dette des entreprises en Chine est passée de presque rien à 590 milliards de dollars. »

«Ajoutez ce que les entreprises doivent aux banques et aux autres créanciers, et leurs dettes s'élèvent à 75 000 milliards de dollars dans le monde, contre 32 000 milliards en 2005, selon l'Institute of International Finance. Les entreprises vendaient des dizaines de milliards de nouvelles obligations chaque mois. Ce rythme devrait s'arrêter fin février. Les entreprises ont commencé à annuler leurs ventes alors que les investisseurs hésitaient à acheter des obligations de sociétés. Au cours de la dernière semaine de ce mois, aucune entreprise américaine n'a vendu de nouvelles obligations, selon S&P. C'est pratiquement du jamais vu en dehors des vacances ou d'une urgence comme la crise financière. "

«Les ventes annulées coïncident avec des temps dangereux pour de nombreuses entreprises. Oxford Economics a averti que près de 4 billions de dollars d'obligations de sociétés américaines arriveront à échéance dans cinq ans – un «mur massif d'échéances», dit-il. Corporate America a utilisé de nouvelles ventes d'obligations pour rembourser les anciens détenteurs d'obligations, semblables aux propriétaires de maisons pendant la bulle immobilière qui ont remboursé leurs hypothèques avec le produit de nouvelles hypothèques. Maintenant, le cycle de refinancement des entreprises frémit. »

«La gestionnaire de portefeuille, Marilyn Cohen, dit à ses clients obligataires de rester calmes et de surmonter la tempête et de ne pas la forcer à vendre sur un marché avec si peu d'acheteurs. Mais tout le monde n'écoute pas. "Une dame a dit qu'elle voulait vendre, et j'ai dit:" À qui? ", Se souvient Cohen."

«Les stocks des constructeurs d'habitations du pays se sont affaissés, au rythme de leur pire journée depuis le 1er décembre 2008, lorsque la crise des prêts hypothécaires à risque a mis à genoux l'ensemble du marché du logement. En outre, Bank of America a dégradé Lennar, Toll Brothers et NVR, affirmant que même s'ils sont toujours optimistes en matière de logement, «nous serions négligents de ne supposer aucun impact sur la demande du marché final de COVID-19».

«Des noms comme D.R. Horton et Pulte affichent une baisse à deux chiffres sur la journée et des records de 52 semaines. Toll Brothers en particulier, constructeur de luxe, sera probablement impacté par la chute massive du marché boursier. Les actions de Lennar ont baissé de plus de 10%, tandis que celles de Toll Brothers ont perdu plus de 13%, et l'action a chuté de près de 50% par rapport à son plus haut de 52 semaines. »