Cela éclipse la récession de 2008

Un rapport du Denverite au Colorado. «Le loyer médian d’un appartement a chuté de 1,4% à 1 454 dollars entre le premier trimestre de cette année et le deuxième, selon le Daniels College of Business de l’Université de Denver. La baisse a été la plus marquée pour les appartements plus récents, qui ont tendance à être plus chers. Drew Hamrick, vice-président senior de l'Association des appartements de la région métropolitaine de Denver, a déclaré qu'il ne pouvait penser qu'à quelques raisons pour les propriétaires d'augmenter le loyer dans ce climat. Certains ont peut-être attendu et ont décidé que le moment était venu de corriger. D'autres devront peut-être récupérer les coûts des récentes améliorations apportées à leur propriété. »

"" Ou trois, le propriétaire se trompe tout simplement sur la valeur de son appartement ", a déclaré Hamrick."

De Carson Now au Nevada. «Un rapport de la Nevada State Apartment Association: au deuxième trimestre 2020, le taux de vacance moyen des appartements locaux était de 8,9%. C’est de 6,3% un an plus tôt. Le pipeline de construction actuel de Reno est énorme par rapport aux normes locales, avec 3 170 appartements en construction. En fait, c'est plus que le nombre d'unités construites dans la région métropolitaine beaucoup plus grande de Las Vegas. Cela augmentera le parc d'appartements de la région de Reno d'environ 10%. L'inventaire local d'appartements a augmenté d'environ 17% depuis 2016. »

Le Star Tribune au Minnesota. «Le marché de la location dans les villes jumelles est resté relativement sain au cours du premier semestre, mais avec des milliers d'appartements qui devraient arriver sur le marché cette année et aucun plan pour remplacer les allocations chômage accrues, les vacances devraient augmenter et les loyers se ramollir d'ici la fin de l'année. Au cours de la première moitié de l'année, 3 117 locations ont été ouvertes et le marché a absorbé environ 1 142 unités au total, contre 3 690 unités à la même période l'an dernier. »

«Alors que les défenseurs du logement s'inquiètent de la perspective d'une grande vague d'expulsions, les gestionnaires immobiliers de certaines régions se préparent à une augmentation des unités vides. Certains offrent des concessions de loyer ou des incitations à louer, y compris un ou deux mois de loyer gratuits avec au moins un bail d'un an dans certains bâtiments. "

De Market Place. «Le dernier rapport de la société immobilière new-yorkaise Douglas Elliman sur les locations à New York pour juillet révèle des taux de vacance record dans certaines parties de la ville – et la baisse de loyer la plus importante d’une année à l’autre en neuf ans. Kat O'Brien loue un appartement à Manhattan, un nouvel endroit qu'elle a trouvé pendant la pandémie. Elle est toujours bombardée de publicités, principalement pour des logements de luxe. "J’ai vu deux mois gratuits, le plus que j’ai vu était un sur un bail de 24 mois, jusqu'à quatre mois gratuits", a déclaré O'Brien. "

«« Les propriétaires ont beaucoup plus de mal à remplir les appartements », a déclaré Jonathan Miller, auteur du rapport. À Manhattan, «c’est pourquoi le taux de vacance est le double de ce qu’il était il y a un an – plus du double – et c’est le plus élevé que nous ayons suivi en 14 ans», a-t-il déclaré.

Le New York Daily News. «C’est un marché de location dans tout Manhattan. Le mois de juillet a apporté un nombre record d'appartements locatifs vacants à Manhattan, avec plus de 13 000 résidences disponibles à la location, selon les experts immobiliers Daniel Elliman et Miller Samuel. Le taux de vacance de 4,33% était plus du double de celui d'il y a un an, lorsque le nombre de postes vacants était juste en dessous de 6 000. »

"" Il y a eu un volume record d'inventaire, une augmentation des concessions des propriétaires et le taux de vacance a bondi pour le troisième mois consécutif pour atteindre un nouveau record ", lit-on dans le rapport alors que COVID-10 continue de faire des ravages sur les logements de Manhattan. Le rapport, maintenant dans sa 14e année, offrait plus de mauvaises nouvelles aux propriétaires: une baisse significative des baux nouvellement signés en juillet par rapport à 2019, ainsi qu'une baisse d'environ 350 $ de loyer à partir de juillet par rapport à juillet dernier.

La vraie affaire à New York. «« Quarante pour cent des habitants de Manhattan ont quitté la ville en mars et avril, et sans clarté sur des sujets tels que la réouverture des écoles, il n’ya pas eu d’urgence de revenir », a déclaré Jonathan Miller, auteur du rapport. Alors que la demande est restée faible en juillet et que le nombre d'unités disponibles a augmenté, le loyer médian est tombé à 3 167 $, en baisse de 7% par rapport à l'année précédente – la plus forte baisse en près de neuf ans.

La vraie affaire sur la Californie. «Le centre-ville de Los Angeles n'est pas étranger aux manifestations, mais un groupe inattendu se rendra dans les rues samedi pour lever leurs pancartes: les propriétaires de logements. L'événement est organisé par Yong Ling Lee, qui se fait appeler une «propriétaire de maman et de famille». Lee dit qu'elle loue 10 maisons unifamiliales à Hawthorne, Redondo et dans d'autres coins du comté. La manifestation se concentrera sur deux préoccupations: l'interdiction d'expulsion dans tout l'État et les paiements hypothécaires croissants des propriétaires, dans lesquels ils disent que le gouvernement a fourni peu de secours.

«Les gens qui ont des droits de location qui disent que le logement est un droit de l’homme profitent de nous», a déclaré Lee. «Nous travaillons dur pour peu de profit. Et le gouvernement ne nous a pas aidé du tout avec nos prêts hypothécaires. »»

«En fait, le gouvernement fédéral a accordé un allégement hypothécaire, mais uniquement aux propriétaires dont les hypothèques sont garanties par Fannie Mae et Freddie Mac. Le gouverneur Gavin Newsom a annoncé en mars un accord avec certaines institutions de crédit pour l'abstention des prêts hypothécaires. Mais de nombreux propriétaires ont déclaré qu'ils ne voyaient pas l'intervention de l'État comme une amélioration par rapport aux négociations individuelles avec les fournisseurs de prêts hypothécaires. "

«Les propriétaires sont également préoccupés par les revenus locatifs avec l'expiration des prestations de chômage fédérales supplémentaires de 600 $ par semaine. Alors que les propriétaires interrogés ont déclaré avoir résisté à la tempête en août, des propriétaires comme Kevin Conway, qui possède environ 6 000 propriétés locatives résidentielles dans tout l'État, ont déclaré qu'il s'attend à une baisse des paiements en septembre.

De SCV News en Californie. «Par un vote de 19 contre 1 jeudi, le Conseil de la magistrature a abrogé les ordonnances d'urgence suspendant les saisies et les actions illégales des détenus devant les tribunaux californiens, laissant aux législateurs quelques semaines à peine pour promulguer des protections juridiques afin d'éviter un flot imminent d'expulsions pour loyer impayé lors du moratoire. est officiellement levé le 1er septembre. Une étude du Terner Center for Housing Innovation à UC Berkeley note qu'en juin, 1 million de ménages locataires en Californie ont subi une perte d'emploi en raison du ralentissement économique résultant de la pandémie. Un modèle développé par l'Aspen Institute prédit que 3,6 millions de Californiens risqueront d'être expulsés d'ici la fin septembre, plus que tout autre État du pays.

«Une autre étude particulièrement décevante réalisée par une équipe de chercheurs de l'UCLA dirigée par le professeur de droit émérite Gary Blasi a estimé que, sans revenu, 365 000 ménages locataires dans le seul comté de Los Angeles sont en danger immédiat d'expulsion. «Personne ne peut dire quand le tsunami d’expulsions arrivera», ont écrit les chercheurs. «Nous pouvons dire que cela arrive.» »

«'Bien que les grands propriétaires puissent durer jusqu'en 2024, pour les petits propriétaires qui ont moins de 16 unités, il n'y a aucun moyen qu'ils puissent le faire jusqu'en 2024' ', a déclaré Debra Carlton, vice-présidente exécutive de la California Apartment Association pour l'État. affaires publiques. «Vous perdez la moitié de votre loyer et vous êtes condamné, surtout si vous avez une hypothèque. Nous recevons des appels de personnes entre 70 et 80 ans. C'est leur retraite. Ils vivent de cet argent. ''

«L'avocate anti-pauvreté et professeure de l'USC Gould School of Law, Clare Pastore, a convenu que les propriétaires subissent une pression immense. «Je ne suis pas insensible à la situation critique des propriétaires», a-t-elle déclaré. «C’est aussi le revenu des propriétaires. Beaucoup de gens aiment penser aux grands, mauvais et avides propriétaires, mais il y a de nombreux propriétaires de maman et de famille qui font face à des temps désespérés sans revenus de la part des locataires. Cela éclipse la récession de 2008. ''

Le Turlock Journal en Californie. «Alors que nous nous disputons pour savoir s'il est sécuritaire pour les enfants de retourner dans les salles de classe, un certain nombre d'élèves pourraient bientôt être expulsés de leurs classes éloignées actuelles. L'interdiction des expulsions pendant la pandémie prend fin le 1er septembre. La législature de Californie a joué avec des solutions assez créatives depuis mars, mais comme d'habitude, elle ne parvient pas à élaborer un plan réalisable. "

«Il est clair que toute tentative du gouverneur Gavin Newsom de simplement prolonger le moratoire de plusieurs mois sera contestée de manière agressive devant les tribunaux. Mais s'il serait sage que Newsom tente même de le faire est un point que même le gouverneur considère probablement comme un geste horrible. C’est parce que l’impact essentiellement de la gratuité du loyer pendant cinq mois cause des dommages pécuniaires irréparables aux propriétaires, dont la plupart ont une à dix locations, et les rapproche de l’abîme financier car ils ont des factures et des hypothèques à payer. Même les plus gros acteurs endettés subissent la pression. »

«Un exemple de« petit gars »est Karen Clark qui possède un triplex près du campus de l’Université de Californie du Sud. Elle loue les deux autres logements à des familles pour 2 400 $ par mois. C'est en dessous des tarifs du marché pour la région, mais c'est un choix qu'elle a fait car elle préférait louer à des familles qui étaient des locataires plus stables que des étudiants. "

«Un de ses locataires a perdu son emploi en mars à cause de la pandémie. Même si elle a eu la chance de continuer à travailler à la City National Bank, la perte de 10 000 $ de loyer l'a forcée à puiser dans ses économies non seulement pour payer l'hypothèque, mais aussi la facture d'électricité et les services municipaux de l'unité. Encore quelques mois sans loyer et le prêteur hypothécaire frappera à sa porte. Elle pourrait tout perdre, y compris sa maison, car l'État l'a forcée à avoir un locataire vivant gratuitement parce qu'il a perdu son emploi à cause des ordonnances COVID-19 mises en place par l'État.

«En ce qui concerne l'arrêt de la forclusion contre le propriétaire prisonnier de la réponse de l'État au loyer gratuit au chaos économique que leurs commandes COVID-19 ont créé, cela ne les libère pas de la dette ou des paiements d'intérêts qui continuent de s'accumuler parce qu'ils sont refusés par l'État la capacité légale d'expulser un locataire – essentiellement une prise de propriété par l'État – et de le remplacer par quelqu'un qui peut payer le loyer.

«Tout cela revient à la sagesse de fermer l'économie. Le logement locatif n'est que l'un des nombreux segments de l'économie qui s'effondrent en raison des commandes de rester à la maison. »

«Le danger de resserrer les verrouillages ou même de maintenir certaines des restrictions actuellement en place sur ce que les entreprises peuvent et ne peuvent pas rouvrir même avec les protocoles COVID-19 crée une destruction économique massive ainsi qu'une augmentation du sans-abrisme et d'autres problèmes de santé mentale et physique. problèmes qui feront des dommages beaucoup plus durables aux Californiens que le coronavirus. »