Cela mange tout votre flux de trésorerie, parfois cela vous met dans une situation négative

Deux reportages du Los Angeles Times en Californie. "Adam Lambert ne pouvait pas vraiment faire de profit dans les Hollywood Hills. L’ancien «American Idol» a vendu ses fouilles modernes la semaine dernière pour 2,92 millions de dollars, soit 75 000 dollars de moins que ce qu’il avait payé pour la place en 2014. »

«Il était censé rapporter une somme royale, mais a fini par se vendre l’année dernière aux enchères à un prix relativement pauvre. Maintenant, la montagne de Beverly Hills est au centre d'un nouveau procès visant à récupérer plus de 100 millions de dollars de fonds prétendument détournés. Le ministère de la Justice a déposé sept actions en justice jeudi devant le tribunal de district américain de Los Angeles pour obtenir la confiscation de biens immobiliers et d'autres biens achetés à l'aide de fonds qui, selon les poursuites, ont été détournés par d'anciens responsables du ministère de la Défense du Koweït. »

«Présentée comme la plus belle parcelle de terrain non développée de la ville, la Montagne a fait la une des journaux internationaux en 2018 lorsqu'elle a frappé le marché avec le prix le plus élevé de l'histoire de l'immobilier à Los Angeles: 1 milliard de dollars. Bien que certains aient qualifié la liste ambitieuse de coup de pub, le terrain prisé offre plus d'intimité et d'espace que presque toute autre propriété du sud de la Californie. Situé au point le plus élevé du code postal 90210, il s'étend sur 157 acres, soit environ le double de la taille de Disneyland. »

«Malgré l'abondance du battage médiatique, aucun acheteur ne s'est matérialisé et le prix a finalement été abaissé à 650 millions de dollars. La dette de 45 millions de dollars a finalement grimpé à environ 200 millions de dollars, et la société a tenté sans succès de déclarer faillite l'année dernière. En conséquence, la Montagne a été vendue aux enchères lors d'une vente aux enchères de forclusion peu fréquentée et sans cérémonie derrière une fontaine au Civic Center Plaza de Pomona. "

«Une seule offre a été placée, pour seulement 100 000 $.»

De Mansion Global. «L'ancien manoir de Wilt Chamberlain à Los Angeles a été remis en vente mardi pour 14,9 millions de dollars, une baisse de prix de plus de 20% par rapport à sa dernière inscription en 2018. La maison de 9 395 pieds carrés dans le quartier de Bel Air à Los Angeles compte six chambres et huit salles de bains. sur deux acres et demi. Il a été inscrit pour la dernière fois en juin 2018 pour un peu moins de 19 millions de dollars, et la liste a été supprimée en novembre de cette année-là. »

Depuis le site Socket. «Ayant atteint un sommet de 9 ans la semaine dernière, le nombre de maisons sur le marché de San Francisco qui ont subi au moins une baisse de prix officielle a augmenté de 10% en absolu à 330. Ainsi, il y en a maintenant plus de 150 pour cent d'inscriptions réduites en plus sur la MLS qu'à la même période l'an dernier, six fois (6x) de plus qu'en juillet 2015, et les inscriptions les plus réduites depuis le quatrième trimestre de 2011. »

L'International Business Times. «Les loyers à San Francisco ont chuté de près de 12% d'une année sur l'autre en juin, les travailleurs de la technologie continuant de quitter la ville, la plus forte baisse de toutes les villes des États-Unis, selon Zumper. S'adressant à CNBC, le PDG de Zumper, Anthemos Georgiades, a déclaré: «Les prix des loyers à San Francisco n'ont historiquement augmenté et généralement que progressivement, mais maintenant nous constatons des réductions de loyer à deux chiffres. C'est sans précédent pour cette génération de locataires. ''

«Les résultats d’une enquête menée par la San Francisco Apartment Association (SFAA) auprès de 300 propriétaires possédant plus de 10 000 appartements (environ 6% du total des logements locatifs de la ville) corroborent les conclusions de Zumper. Près de 7,5% des répondants ont déclaré que les locataires n'avaient pas choisi de renouveler leur bail au cours des trois derniers mois (d'avril à juin). «De façon anecdotique, nous avions entendu des membres dire que beaucoup de leurs locataires rendaient leurs clés et partaient», a déclaré le directeur des politiques de la SFAA, Charley Goss, à CNBC.

"Fait intéressant, Bengaluru, dans le sud de l'Inde, qui était autrefois la capitale mondiale de l'externalisation et surnommée la Silicon Valley indienne, connaît une tendance similaire. "Bengaluru a connu une forte baisse des loyers commerciaux d'environ 20% à 30% au cours des derniers mois du verrouillage lorsque le modèle WFH a été adopté par les entreprises technologiques", a déclaré Jayanth Kolla, partenaire de Convergence Catalyst, à l'International Business Times. . "

Le californien de Bakersfield. «Les propriétaires locaux ont commencé à ressentir le pincement du moratoire sur les expulsions du gouverneur Gavin Newsom. À présent, certains propriétaires disent qu’une partie des locataires profite du moratoire pour ne pas payer de loyer, non seulement en coupant les finances de ces propriétaires, mais en suscitant des inquiétudes quant à ce qui pourrait se passer une fois les expulsions rétablies. »

«En tant que petit propriétaire, nous nous trouvons dans une situation où la loi ne nous protège pas vraiment», a déclaré l’agent immobilier et propriétaire local Tony Ramirez. «Beaucoup de propriétaires sont juste au milieu, ou nous sommes pris dans cette situation avec des locataires abusifs.» »

«Sur les 20 logements qu'il possède, Ramirez dit qu'environ deux locataires ont cessé de payer leur loyer. Il admet que cela peut ne pas sembler beaucoup, mais pour un petit propriétaire comme lui, cela pourrait faire la différence entre faire un profit ou atteindre le seuil de rentabilité. »

"" Cela mange tous vos flux de trésorerie, parfois cela vous met dans une situation négative "", a-t-il déclaré, notant qu'il avait vu un nouveau véhicule dans l'allée d'un de ses locataires qui ne payait pas. «Je suis impliqué avec de nombreux propriétaires et ils ont les mêmes problèmes.» »

«Certains disent que le problème s’est aggravé avec la durée du moratoire. Au début, les propriétaires et les agences d'aide à la location affirment que les locataires payaient principalement leurs loyers, mais au fur et à mesure que la rumeur se répandait sur le moratoire, cela a commencé à changer. «Lorsque COVID a frappé pour la première fois, l’assistance était plutôt calme», a déclaré Ashley Vorhees, directrice du site du bureau de Bakersfield du diocèse des œuvres caritatives catholiques de Fresno, qui fournit une aide à la location. "Maintenant, nous sommes toujours coincés dans le moment COVID, mais les propriétaires doivent évidemment payer leurs propres factures."

«Bien que les expulsions puissent être temporairement suspendues, une fois que le gouverneur a mis fin au moratoire, une vague d'expulsions peut frapper le comté de Kern et l'État alors que les propriétaires cherchent à percevoir le loyer dû au cours des derniers mois. "Les vannes s'ouvriront et nous serons inondés d'appels d'assistance", a déclaré M. Vorhees, ajoutant que certains locataires pourraient ne pas être en mesure de rembourser leur loyer, ce qui pourrait entraîner davantage d'expulsions. «Comment les gens trouvent-ils 3 000 dollars à la fois pour payer le propriétaire lorsqu'ils ont du mal à s'en sortir tous les mois?», A-t-elle dit.

De ABC Bakersfield. «Même s'il peut sembler contre-intuitif pour un agent immobilier de décourager les gens de faire une offre, Benny Villarreal dit que s'il pense que c'est une mauvaise idée, il n'a pas peur de dire aux clients de se retenir. "Les gens qui prennent du retard sur les hypothèques – il y a des plans pour aider", a-t-il déclaré. «Cependant, lorsque vous prenez du retard, il est difficile d’en revenir.» »