Cela pourrait être un problème sérieux pour certains acheteurs à court d'argent

C'est l'heure du bureau du vendredi pour ce blogueur. «Environ un million de propriétaires sont tombés à travers le filet de sécurité mis en place par le Congrès au début de la pandémie de coronavirus pour empêcher les emprunteurs de perdre leur maison, selon les données de l'industrie. Environ 1,06 million d'emprunteurs sont en souffrance d'au moins 30 jours sur leurs prêts hypothécaires et non dans un programme d'abstention, selon Black Knight. Susan Mclaren Shiflett a obtenu une tolérance cet été après que ses heures de travail aient été réduites chez un détaillant de Wenatchee, dans l'État de Washington. Mais elle a été bouleversée lorsque son agent, Guild Mortgage Co., lui a encore envoyé des avertissements selon lesquels elle était en souffrance sur son hypothèque et qu’elle risquait d’être saisie.

«Elle a dit qu'un représentant de l'entreprise lui avait dit que les lettres étaient exigées par la loi. Même ainsi, elle a déclaré: «C'est juste effrayant chaque fois qu'ils envoient une lettre de délinquance. Je fais tout ce que je suis censé faire. ''

«« Les marchés du logement peuvent être chauds et froids, une zone particulière voit la demande évoluer au fil du temps », a expliqué l’auteur de l’étude GoBankingRates, Joel Anderson. «(…) Si vous devez déménager pour un emploi ou pour votre famille, découvrir que le marché du logement est tombé en panne et que vous êtes confronté à une longue attente pour vendre à un prix inférieur à celui que vous souhaiteriez peut sérieusement nuire à vos projets. ""

«Quatre des dix villes les plus susceptibles de lutter dans un proche avenir se trouvent en Californie. Une maison moyenne à Redwood, qui fait partie de la région chère de la baie, vaut la somme époustouflante de 1 677 126 $, mais les prix des maisons ont chuté de 1,04% en un an et de 5,2% en deux ans. Une maison sur 6 529 est saisie. «Comme les autres entrées californiennes à prix élevé, il est difficile de faire valoir que vous traitez cela comme un investissement à ce prix, car la valeur des maisons semble changer de direction après des années de croissance», a écrit Anderson. "

«Même San Francisco ne peut pas égaler le prix médian des maisons de San Mateo, au nord de 1,5 million de dollars», a écrit Anderson. «  Mais une fois de plus, ce marché semble avoir inversé la direction, la valeur des maisons ayant perdu plus de 6% au cours des 24 derniers mois. '' Alors que la valeur des maisons dans la ville californienne du nord de Santa Rosa est élevée (une moyenne de 608752 $), la ville est aux prises avec une grave crise de saisie – un logement sur 3 893 est saisi. Les valeurs des maisons, quant à elles, ont chuté de 4,82% en deux ans. "Santa rosa connaît actuellement des problèmes inhabituellement importants de saisies", a écrit Anderson. "

«Le courtier désigné de Pacific Realty, Leslie Brophy, s'attend à ce que le nombre de maisons sur le marché soit à nouveau à la hausse au cours de l'année prochaine, en raison d'une augmentation prévue des maisons saisies en raison du ralentissement économique de la pandémie. Elle a averti les vendeurs potentiels que les saisies, lorsqu'elles se produiraient, feraient baisser les prix du marché par rapport à leurs sommets actuels, et a déclaré que c'était maintenant plutôt que plus tard qu'il était temps de mettre votre maison sur le marché.

«Il n’y a rien de plus agréable qu’une maison bien entretenue, elle n’est pas vraiment en concurrence avec une forclusion, mais les gens font toujours la chasse aux bonnes affaires. Je dirais que maintenant est un meilleur moment que ce sera probablement dans un an, bien sûr – si vous vendez », a déclaré Brophy."

«La question à un million de dollars est la suivante: où va tout cela? Va-t-il s'arrêter ou non », a déclaré Jeff Keehfuss, courtier / propriétaire chez Berkshire Hathaway HomeServices Western Colorado Properties. «Si le prix médian dépasse le revenu moyen des ménages, à moins d’avoir assez d’argent, vous n’auriez qu’un nombre limité de personnes qui déménageront ici et qui paieront les prix les plus élevés. Keehfuss espère que c'est une situation où le marché ne stagne pas complètement à la fois et prévoit que «quelque chose doit céder ici très bientôt». »

«Malgré l’augmentation constante de l’industrie depuis 2012 et l’activité du marché, Keehfuss craint que la tendance récente et l’industrie ne prennent une direction différente. "Comme tout, ce qui monte doit descendre", a déclaré Keehfuss. "

«Bienvenue au début de ce qui pourrait s’avérer être un exode urbain, en faveur de l’arrière-pays pittoresque de la ville, y compris les centres de sports de plein air des comtés de Hood River et de Skamania. D'un autre côté, le marché des condos urbains durement touché – qui veut être dans un ascenseur en ce moment? – est en surabondance. Bien que les choses aient un peu rebondi en juillet, en mai, il n'y avait qu'environ 150 ventes de condos fermés dans toute la ville pour tout le mois, soit environ la moitié du nombre de mai 2019, contre plus de 700 inscriptions actives. »

«Le 30 juillet, Chesapeake Beach a émis un avis à ses résidents, leur rappelant que les locations à court terme n'étaient pas autorisées dans la ville. Cet avis a pris le résident Josh Johnson au dépourvu. Il loue deux maisons sur Airbnb depuis environ un an et demi et dit que beaucoup de voisins le sont aussi. Kelly Schaefer est mère célibataire de trois enfants. Elle possède une entreprise de nettoyage appelée Quality Clean et dit qu'elle perd jusqu'à 2 000 $ par mois en affaires sans les locations à court terme. "Je dois décider, est-ce que je prends moi-même la réduction de salaire ou est-ce que je libère certains de mes employés?", A déclaré Schaefer. "

"" Eh bien, cela va nous mettre dans une situation où nous allons devoir vendre notre maison ", a déclaré Johnson. «Et cela va finalement nous mettre dans une situation où nous allons devoir comprendre si c'est un endroit pour nous. ''

«L’agence canadienne du logement a déclaré qu’il pourrait y avoir une« augmentation significative »des impayés hypothécaires plus tard cette année alors que les reports de prêts des banques pendant la fin de la pandémie COVID-19 et que les prêteurs alternatifs traitent avec des emprunteurs plus en difficulté. Les sociétés d'investissement hypothécaire (MIC), qui sont des prêteurs alternatifs qui mettent en commun les fonds des investisseurs pour octroyer des prêts, voyaient déjà une augmentation des taux de défaillance avant que la pandémie ne frappe en mars. Parmi les 25 plus grands PRI, la part des deuxième et troisième prêts hypothécaires dans leurs portefeuilles est passée à 22% l'an dernier contre 12% en 2017. Ces prêts sont considérés comme plus vulnérables que les premiers prêts hypothécaires car si un emprunteur fait défaut, le prêt initial sera payé avant le deuxième et le troisième. »

«Dans le même temps, le ratio prêt / valeur moyen des PRI a augmenté progressivement, ce qui signifie qu'il y a plus de chances que la propriété vaille moins que les prêts si les prix de l'immobilier diminuent. Depuis la mi-mars, certains PRI ont traité plus de propriétaires qui ont perdu des revenus et ne peuvent pas effectuer leurs versements hypothécaires, et plus d'investisseurs qui souhaitent retirer leur argent des fonds. Certains PRI ont empêché leurs investisseurs de se retirer. »

«L’immobilier dans la région centrale de Singapour a été touché de manière disproportionnée au plus fort de la pandémie, car les prix ont chuté de près de 14% entre février et juillet, contre 7% sur le marché global. Raffles Place, Cecil et Marina se sont retrouvés avec une baisse de 12% du prix du pied carré à la hauteur des mesures du disjoncteur en avril 2020. Cependant, Singapour n'était pas la seule ville dont les marchés immobiliers ont ressenti l'impact du Coronavirus . New York, qui était l'épicentre de Covid-19 en avril, a connu des tendances immobilières similaires. Manhattan a connu une baisse significative de 10,20% des prix. »

«Centaline Property Agency a enregistré 14 transactions secondaires dans 10 lotissements de premier ordre au cours du week-end dernier, en baisse de 33% par semaine. À Kwun Tong, un appartement de 517 pieds carrés à Laguna City a changé de mains pour 7,6 millions de dollars de Hong Kong. , soit 14700 $ HK par pied carré, après une réduction de 400000 $ HK ou 5% du prix demandé initial à Hung Hom, un appartement de 853 pieds carrés à Whampoa Garden s'est vendu à 14,68 millions $ HK, ou 17210 $ HK par pied carré, après 1,32 million de dollars de Hong Kong a été réduit du prix demandé. Et à Tin Shui Wai, un appartement de 635 pieds carrés à Kingswood Villas a rapporté 6,38 millions de dollars HK, soit 10 047 dollars HK par pied carré, après que 610 000 dollars HK aient été supprimés du prix demandé. »

«Parramatta, Mascot et Rouse Hill, dans le nord-ouest, sont en tête de liste des banlieues de Sydney« surchargées »d’appartements. Ces banlieues ont chacune plus de 1 500 unités en projet au cours des deux prochaines années, ce qui augmentera l'offre actuelle d'appartements de 13% ou plus. Une situation similaire se déroulait à Gosford sur la côte centrale, où près de 1 900 unités devaient être construites, ce qui augmenterait l'offre unitaire de 73%.

«L'offre excédentaire dans ces domaines a augmenté le risque de réductions de prix dangereuses pour les acheteurs d'unités vendues hors plan, selon une étude RiskWise. L’agent de l’acheteur, Rich Harvey, a déclaré que l’achat de nouveaux appartements dans les banlieues extérieures comme Rouse Hill n’avait aucun sens. À titre d'exemple, M. Harvey a déclaré que quelqu'un qui avait acheté une unité pour 650000 $ mais avait découvert qu'elle ne valait que 585000 $ au moment de régler la propriété devrait combler la différence – dans ce cas: 65000 $. "Cela pourrait être un problème sérieux pour certains acheteurs à court d'argent", a-t-il déclaré. "

«Une enquête a révélé que la plupart des personnes qui sont devenues propriétaires pendant la pandémie de coronavirus regrettent leur décision d'achat. LendEDU a constaté que la principale raison du regret d'achat d'une maison en cas de pandémie était des raisons financières. Il dit que sur 1 000 nouveaux propriétaires américains, plus de la moitié regrette l'achat pandémique. Thomas Blanchard, de Las Vegas Realtors, dit qu'il y a un effet domino qui maintient le succès du marché de Las Vegas. «Ils ont dû vendre leur maison où qu’ils soient, et quelqu'un d’ailleurs a dû vendre leur maison pour pouvoir acheter cette maison», a déclaré Blanchard.

«L'étude a également révélé que 26% de ceux qui regrettaient l'achat d'une maison avaient refinancé leur prêt hypothécaire.»