Cela ressemble vraiment à un moment historique

C'est l'heure du nettoyage du bureau du vendredi pour ce blogueur. «Le resserrement du crédit devient de plus en plus évident selon la Mortgage Bankers Association. Joel Kan, vice-président associé des prévisions économiques et industrielles du MBA, a expliqué. «L’offre de crédit hypothécaire a de nouveau baissé en juin, les investisseurs ayant encore réduit leur volonté d’acheter des prêts jumbo et ceux dont les cotes de crédit étaient inférieures. L'indice global de disponibilité du crédit a diminué de 3,3% pour atteindre son niveau le plus bas depuis avril 2014, tous les sous-indices tombant à des niveaux plus bas depuis 2014-2015. L'offre de crédit a chuté de plus de 30% depuis février – avant la pandémie – avec une baisse de 18% de la disponibilité des prêts gouvernementaux et une baisse de 57% de la disponibilité des prêts jumbo.

«Wells Fargo exige maintenant que les nouveaux clients apportent au moins 1 million de dollars de soldes s'ils souhaitent refinancer une hypothèque jumbo, contre un niveau précédent de 250 000 $, selon des personnes connaissant la politique. La banque a également resserré les normes de prêt dans son activité hypothécaire lors de la refonte du 1er juillet, ce qui affecte toutes les personnes qui demandent un prêt immobilier, pas seulement les refinancements jumbo, selon l'une des personnes. Pour les prêts hypothécaires résidentiels primaires et secondaires, la banque a réduit de 5% la taille des prêts qu’elle approuverait par rapport à la valeur d’une propriété. »

"Cela a également fait passer le montant en espèces que les acheteurs doivent avoir en main après avoir acheté une maison, appelé" exigence de liquidité après la clôture ", de 12 mois de dépenses à 18 mois, a déclaré la personne. Et dans d'autres domaines d'activité, la banque prend toujours des précautions. Un moratoire sur les marges de crédit sur valeur domiciliaire, qui sont un moyen populaire pour les propriétaires de retirer des capitaux propres de leur maison, est toujours en place, a déclaré le peuple. La banque a cessé de recevoir les demandes HELOC fin avril, a rapporté CNBC à l'époque. »

«Et la banque n'a pas repris son activité de prêt hypothécaire tiers, où elle achète des prêts jumelés souscrits par d'autres banques et coopératives de crédit, ont déclaré les gens. Wells Fargo a fermé cette partie de son activité de prêt correspondant en avril. »

«Le rapport spécial du deuxième trimestre 2020 d’ATTOM Data Solutions indique que les États allant du Connecticut à Washington, D.C., ainsi que l’Illinois comptaient 43 des 50 comtés les plus vulnérables à l’impact économique de COVID-19. Ces comtés comprennent 11 zones suburbaines autour de New York, sept à Chicago, cinq dans la région de Washington, D.C. et quatre autour de Baltimore. Seuls quatre des comtés vulnérables existent en Occident, tous situés en Californie. »

«ATTOM détermine les comtés plus ou moins à risque en explorant le pourcentage de maisons actuellement confrontées à une éventuelle forclusion, le nombre de maisons dont le solde hypothécaire dépasse la valeur de la propriété et le pourcentage des salaires locaux requis pour payer les principales dépenses d'accession à la propriété. «Les données sur les ventes de maisons à travers le pays commencent à montrer que huit années de hausses de prix pourraient prendre fin au milieu des dommages économiques découlant de la pandémie de virus. Il est encore trop tôt pour effectuer des appels définitifs, mais les derniers chiffres montrent que les nuages ​​de tempête s'accumulent sur le marché », a déclaré Todd Teta, directeur des produits chez ATTOM Data Solutions.»

«Le rapport d'ATTOM a révélé que les grappes les plus vulnérables se trouvent autour de New York, Chicago, Baltimore et Washington, D.C.Dans ces zones les plus à risque, il existe des niveaux plus élevés de logements inabordables, d'hypothèques sous-marines et de saisies.»

«Jeff Ostrowski, analyste, Bankrate.com, a déclaré qu'il avait créé un indice – le House Hardship Index – qui combine les taux de délinquance hypothécaire et les taux de chômage État par État. Il a découvert que le Nevada et Hawaï étaient les deux marchés les plus touchés, le Nevada ayant un taux de délinquance de 9,9% et un taux de chômage de 25%. Hawaï avait un taux de délinquance hypothécaire de 9,3% avec un chômage de 22,3%. »

"C’est plus sur la structure de leur économie. Ce sont tous deux des États très touristiques et il n'y avait vraiment pas de tourisme en avril et en mai », a-t-il déclaré, ajoutant que le Michigan et le New Jersey ont été durement touchés par le virus.

«Une nouvelle enquête du Honolulu Board of Realtors dresse un tableau alarmant de l'étendue des difficultés financières que ressentent les locataires d'Oahu. Il a révélé que 4 agents immobiliers sur 10 ont des locataires qui ne pouvaient pas payer leur loyer en juin. Pendant ce temps, près de la moitié des agents immobiliers avaient des locataires qui demandaient une remise ou une réduction de loyer. Il a également révélé que 14% des agents immobiliers qui ont répondu ont déclaré avoir des propriétaires d'immeubles locatifs qui ont demandé aux prêteurs une abstention ou des reports. 16% ont déclaré que leurs locataires avaient du mal à trouver des programmes d'aide au loyer et 45% ont déclaré qu'ils ne s'attendaient pas à ce que la capacité de leurs locataires de payer s'améliore en juillet.

«Une crise du logement était déjà bien établie dans la région de Puget Sound bien avant COVID-19, mais il est clair que les gens sont extrêmement désespérés. Les propriétaires de mom-and-pop sont également en difficulté. La téléspectatrice de KING 5, Jo, a déclaré qu'elle avait investi dans trois immeubles locatifs comme source de revenu de retraite. Elle a dit que c'était un revenu modeste, mais que ça avait marché ces dernières années. Ses locataires sont devenus sans emploi et n'ont pas pu payer de loyer en raison de la pandémie. Cela a mis Jo dans une période si difficile, qu’eux aussi ont décidé de vendre leurs propriétés. »

«Du sud-est de Houston au comté de West Harris et de Pasadena à Humble, les tribunaux du comté de Harris ont des dossiers remplis de cas d'expulsion. De l'autre côté du problème, il y a les propriétaires qui disent que l'expulsion n'est pas leur objectif, mais affirment qu'ils ont aussi des factures à payer. «En tant que propriétaire, je dois payer une hypothèque, je dois payer des impôts, je dois tout payer», a déclaré Doina Berea. Un autre propriétaire à l'extérieur du tribunal sur Griggs Road qui a dit qu'il essaye d'être flexible avec ses locataires mais souligne qu'il doit aussi soutenir sa famille. «Si je ne paie pas au bout de deux ou trois mois, ils sont saisis», a déclaré Mehdi Naghabi. »

«La pandémie de coronavirus a si fortement écrasé les locataires de New York qu'un quart d'entre eux sont passés quatre mois sans payer de loyer, selon un nouveau rapport. Le manque de revenus provenant du loyer oblige les propriétaires à payer leurs propres factures. Une enquête a révélé que 39% des propriétaires d'immeubles de Big Apple ne pouvaient payer que partiellement l'impôt foncier ce mois-ci, tandis que 6% ne pouvaient pas du tout payer, comme le rapportait The Post la semaine dernière. »

«Avec un nombre croissant de résidents quittant la ville, le marché locatif de New York a subi une raclée en juin, a révélé un nouveau rapport. Le nombre d'appartements proposés à la location à Manhattan a également fait un bond record, avec des stocks en hausse de près de 85% par rapport à l'année dernière. Les inscriptions disponibles à Brooklyn et dans le Queens ont également augmenté, avec des stocks en hausse de 57% et 41%, respectivement, par rapport à l'année dernière. »

"Pendant ce temps, le prix de location médian à Manhattan, 3 378 $ par mois, a baissé de 4,7% par rapport au mois dernier, annulant tous les gains observés en 2019 et 2020. Juin a également vu le plus faible nombre de nouvelles signatures de bail pour ce mois en une décennie, avec propriétaires et courtiers offrant des incitations pour attirer les locataires. Le rapport a révélé que 45% des nouvelles transactions de location en juin comprenaient une sorte d'incitations payées par le propriétaire, comme un ou deux mois de loyer gratuit. »

"" Être propriétaire est difficile pour le moment "", a déclaré Jason Kennedy, propriétaire d'une propriété de quatre immeubles à Manhattan. De nombreux locataires ont quitté leurs appartements pour une résidence secondaire ou une autre situation de vie en dehors de la ville, a-t-il déclaré. D'autres locataires qui ont perdu leur emploi ou qui ont subi une baisse de salaire ont des difficultés à payer leur loyer. Et certains locataires qui peuvent payer demandent des pauses sur le loyer, a-t-il dit. »

«Le conseil municipal de Long Beach entendra un rapport de notre procureur de la ville qui demandera des instructions pour prolonger le moratoire d'expulsion ou le laisser expirer le 31 juillet. Malheureusement, les locataires non rémunérés continuent de croître, ce qui rend difficile pour les fournisseurs de logements de payer les hypothèques, les impôts fonciers et l'entretien.

"Les données partagées par Zumper la semaine dernière ont montré que les loyers d'une chambre étaient en baisse de 11,8% dans toute la ville, battant le record du mois précédent de la plus forte baisse jamais enregistrée à San Francisco. Les baisses de loyer les plus importantes ont été constatées dans les quartiers à distance de marche des pôles de démarrage de San Francisco – SoMa a connu une baisse d'une année sur l'autre de 19% et le quartier de Lower Pac Heights a connu une baisse énorme de 21%. Les loyers du centre-ville et du quartier financier ont baissé respectivement de 15% et 14%. »

«‘ Cela ressemble vraiment à un moment historique. Avec des loyers en baisse de 11,8% sur un an, c'est la première fois que cette génération de locataires à San Francisco voit un changement comme celui-ci », a déclaré Anthemos Georgiades, PDG de Zumper. «Nous pensons que les loyers continueront de baisser pendant un certain temps puis atteindront un plateau. Nous ne pensons pas que nous verrons une quelconque forme de rétablissement immédiat aux sommets précédents pendant longtemps. Il s'agit sans aucun doute d'une réinitialisation, entraînée en partie par la récession, en partie par un afflux d'offre et en partie par l'avenir du télétravail. »»

«Après avoir survécu à un cancer de la tête et du cou, Kelly Estavillo a perdu la capacité d'exploiter son entreprise. Maintenant, il pourrait perdre sa maison au profit de SPS, une société de services hypothécaires, selon un agent immobilier de Santa Clarita. Estavillo fait partie de plusieurs personnes confrontées à la forclusion par une société de services hypothécaires appelée Select Portfolio Servicing (SPS), et est représentée par Richard Szerman de Alta Realty Group, qui offre des services gratuits de défense contre la forclusion au public. »

"Szerman a déclaré qu'il pensait que ce manque de communication était intentionnel de la part de SPS pour forcer la fermeture de propriétés telles que celle d'Estavillo lorsqu'une vente à découvert serait autrement possible. Une des raisons pour lesquelles Szerman estime que les actions de SPS sont intentionnelles est liée au raisonnement que SPS a donné pour refuser la vente à découvert d'Estavillo – «la contre-offre était insuffisante». »

"Szerman a déclaré qu'Estavillo est l'une des" demi-douzaines de saisies programmées (avec SPS) au cours des deux prochaines semaines pour les clients qui avaient des dossiers en cours avant la pandémie. "Si vous pensez que le sans-abrisme est mauvais dans l'État de Californie maintenant, "Szerman a dit," essayez à quoi cela ressemble dans six mois si nous n'empêchons pas les banques de fermer. "»