Cela revient à savoir si une maison a le prix de s'asseoir ou de vendre

Un rapport du Center Square en Floride. "Les ventes de maisons en Floride ont baissé de 30% à 40% dans tout l'État depuis la mi-mars, avec de nouvelles inscriptions pour les maisons unifamiliales en baisse de 3,6% et les propriétés en copropriété de maisons en rangée de 10,4% par rapport à il y a un an", a déclaré Florida Realtors. "Les prix ne chuteront pas autant que la dernière fois alors qu'il y avait tant de maisons à choisir", a déclaré Brad O’Connor, économiste en chef des agents immobiliers de Floride. "Nous n'avons pas vu un tas de gens quitter leur maison sur le marché et vendre à un prix inférieur. Ce qu'ils font, c'est retirer leurs maisons du marché pendant quelques mois et attendre que toute cette folie disparaisse, puis ils essaieront de remettre leurs maisons sur le marché et de vendre pour une valeur similaire à ce qu'ils ont. il a affiché pour l'instant. "

La vraie affaire de la Floride. "Un condo au One Thousand Museum de Zaha Hadid se rendra aux enchères le mois prochain sans réserve. W. Bruce Lunsford est propriétaire de l'unité, un condo d'un demi-étage situé au 1000, boulevard Biscayne. Il était auparavant inscrit pour 7,1 millions de dollars. Lunsford a payé 6,3 millions de dollars pour l'unité en 2019. »

Le Miami Herald en Floride. «Les hôtes Airbnb du sud de la Floride ont été particulièrement touchés. Selon une étude réalisée en 2019 par le cabinet de conseil financier IPX 1031, Miami Beach est le leader par habitant d'Airbnb dans l'ensemble des États-Unis, avec 3416 inscriptions pour 50000 habitants. Miami était n ° 6 avec 1 034 inscriptions, Fort Lauderdale était n ° 8 avec 1 016 et Hollywood était n ° 10 avec 984. Cela, même si Airbnb et d'autres locations à court terme sont illégales dans de nombreuses parties de la région. "

"Nous avons essayé d'être aussi accommodants que possible avec les invités, mais du côté des hôtes, il y a un pincement qui se fait sentir parce que beaucoup de ces gens comptent sur ce revenu pour payer leur hypothèque et leurs dépenses quotidiennes", a déclaré Tom Martinelli, Directeur des politiques pour Airbnb. «Ils ne sont pas exemptés de ces difficultés. C'est la partie la plus difficile pour nous, pour nous assurer que notre communauté puisse rester à flot. »

De KOAA au Colorado. «Julie Hernandez, une propriétaire qui a fondé L & J Home Improvement, dit que dans son cas, 25% de ses locataires ont cessé de payer le loyer et elle souhaite qu'il y ait plus de ressources. "Ce n'est pas bien pour les propriétaires d'avoir à porter le fardeau de la communauté", a-t-elle souligné. "

«Tout comme un écosystème perturbé, lorsque le paiement des loyers s'arrête, cela finit par affecter beaucoup de gens. "Lorsque les résidents ne paient pas leur loyer, nous ne pouvons pas payer nos employés qui ont des familles et peut-être des paiements hypothécaires ou un loyer", a expliqué Michelle Lyng, propriétaire et porte-parole de la Apartment Association of Southern Colorado. «Cela pourrait nous mettre en danger de saisie, ce qui signifierait que l'emplacement pourrait ne pas être du tout disponible pour le logement.»

La Crozet Gazette en Virginie. «À la fin du trimestre, Crozet comptait au total 48 ventes, en baisse de 14% par rapport à la même période de l’année précédente. Mais ce qui a également baissé, ce sont les prix, le prix de vente moyen de toutes les maisons du trimestre ayant chuté de 6,5% pour s'établir à 419 000 $. Le nombre moyen de jours sur le marché des propriétés de revente est passé à 78, soit une augmentation de 30% par rapport à l'an dernier. Cela pourrait être dû au fait que les prix d'inscription initiaux sont trop élevés, ce qui peut étouffer la demande. »

De Seattle PI à Washington. «Il existe des secteurs du marché du logement de Seattle qui semblent surfer sur la vague pandémique avec une activité d'achat compétitive, mais les ventes de condos n'en faisaient pas partie. Du moins pas en avril. Le marché de la copropriété de Seattle a connu un énorme bond en avant en avril avec des baisses d'une année à l'autre (YOY) des stocks, des ventes et des prix. Dans toute la ville, le prix de vente médian des condos de Seattle a baissé de 5,25% en GA et de 3,3% par rapport au mois précédent, à 469 000 $. S'il y avait un point positif, du moins pour les acheteurs, l'inventaire des copropriétés a poursuivi sa tendance saisonnière à la hausse, augmentant de 11,9% par rapport à mars pour s'établir à 422 unités. »

Le Houston Chronicle au Texas. «Une maison moderne tentaculaire de Houston est sur le marché pour près de 5 millions de dollars de moins que son prix d'inscription d'origine. La maison de 21 738 pieds carrés située au 9030 Sandringham Drive est maintenant disponible pour 19 950 000 $, selon une liste de la Houston Association of Realtors. Elle a été mise en vente à près de 25 millions de dollars en décembre 2019 et était la deuxième résidence la plus chère répertoriée à vendre dans la région de Houston, a rapporté le Houston Chronicle. »

De KRON en Californie. "L'économiste de Zillow Skylar Olsen dit que le pays voit plus de maisons haut de gamme répertoriées sur le marché que tout autre type. Peut-être un signe que les vendeurs croient que plus d'acheteurs cherchent à faire un achat. La semaine dernière à San Francisco, il y avait un 12,4 augmentation du pourcentage des inscriptions haut de gamme et de 13,3% des inscriptions plus abordables. Au cours de la même période à South Bay, il y a eu une augmentation de 76,7% des inscriptions onéreuses, contre une augmentation de 25,1% des habitations plus abordables. "

"" Après des années frustrées, des saisons de magasinage à domicile avec des stocks bas-bas, il y avait probablement suffisamment d'acheteurs atteignant les principales étapes de la vie d'une propriété, qu'il leur appartenait de regarder à cette époque ", a déclaré Olsen. "

De Palm Springs Life en Californie. "Les prix des logements et les stocks semblent stables dans la vallée de Coachella, et des indicateurs – tels que les prospects, les indices et les offres – suggèrent que la pandémie de COVID-19 a peu d'effet sur le marché immobilier local, ont déclaré mardi des experts lors d'un webinaire sur l'industrie. "Mesdames et messieurs, nous ne sommes pas dans une crise immobilière", a déclaré Brady Sandahl de Keller Williams. "

"Dans la vallée de Coachella, Michael McDonald de Market Watch a rayonné," L'inventaire reste contenu. Il n'y a aucune précipitation à vendre ou à mettre des maisons sur le marché. "L'inventaire n'augmente pas encore", a-t-il expliqué. "S'il n'augmente pas, c'est un bon signe." De même, le prix au pied carré semble stable – 244 $ il y a un an et 238 $ le 1er mai. "

"Il s'agit de savoir si une maison a le prix indiqué pour s'asseoir ou se vendre", explique Sandahl. Quelqu'un qui est motivé pour vendre obtiendra probablement le prix demandé dans ou autour de la durée moyenne inchangée sur le marché. Mais un vendeur bien décidé à chercher un prix élevé devra peut-être être plus patient. »

De Mortgage Orb. «Le taux de défaut de paiement pour les prêts hypothécaires sur les propriétés résidentielles d'une à quatre unités a augmenté à un taux désaisonnalisé de 4,36% de tous les prêts en cours à la fin du premier trimestre de 2020, selon le National Mortgage Bankers Association (MBA) Enquête sur la délinquance. "Le taux de délinquance hypothécaire au quatrième trimestre de 2019 était à son plus bas niveau depuis le début de l'enquête de MBA en 1979. Avance rapide jusqu'à fin mars, et il est clair que la pandémie de COVID-19 affecte les propriétaires", explique Marina Walsh, Vice-président MBA de l'analyse de l'industrie. «Les défaillances hypothécaires ont bondi de 59 points de base – ce qui rappelle l'augmentation de 64 points de base liée à l'ouragan observée au troisième trimestre de 2017.» »

"Les écarts majeurs entre le quatrième trimestre de 2019 et le premier trimestre de cette année sont liés à l'augmentation des impayés en début de cycle pour tous les types de prêts", ajoute-t-elle. «Par exemple, le taux de délinquance de la FHA à 30 jours a augmenté de 113 points de base, la deuxième hausse trimestrielle la plus élevée de la série d’enquêtes. Le taux de délinquance de 30 jours en VA a augmenté de 78 points de base – la plus forte augmentation trimestrielle. »»

«Les défaillances hypothécaires suivent de près le marché du travail américain. Le chômage passant de ses plus bas historiques au début de 2020 à un record de 14,7% en avril, il est inévitable que les impayés hypothécaires augmentent également », a déclaré Walsh. "33,5 millions de travailleurs américains ont demandé des allocations de chômage au cours des sept dernières semaines, et avec des signes de détresse économique qui se poursuivent au deuxième trimestre, les défaillances hypothécaires augmenteront probablement."

«Selon Walsh, il pourrait y avoir un aplatissement des démarrages de forclusion dans les futures enquêtes trimestrielles en raison des moratoires de forclusion liés à COVID-19 et des directives d'abstention des emprunteurs en vertu de la loi CARES. Près de quatre millions de propriétaires ont des plans d'abstention au 3 mai, mais l'enquête de MBA demande aux prestataires de signaler ces prêts comme étant en souffrance si le paiement n'a pas été effectué sur la base des conditions initiales de l'hypothèque – de la même manière que les données sur la délinquance sont collectées pendant la période naturelle. catastrophes. "

"'Une fois les moratoires de forclusion levés et les périodes d'abstention terminées, les options de remboursement et de modification de l'emprunteur, combinées à l'accumulation de capitaux propres sur douze mois et aux gains de prix des logements, peuvent présenter des alternatives à la forclusion pour les millions de propriétaires en difficulté touchés par cette malheureuse pandémie et crise économique », dit Walsh.»