Certaines de ces décisions de prêt ont été mauvaises dès le départ

Un rapport du South China Morning Post. «Les propriétaires de centres commerciaux de Chine continentale ont décidé d'alléger la pression sur les magasins et les restaurants provoquée par l'épidémie de coronavirus de Wuhan, en réduisant les loyers et en offrant des périodes de loyer nul. «Les développeurs répondent à la convocation du gouvernement. (Les réductions de loyer) n’auront pas un grand impact sur les bénéfices de ces développeurs, car le délai de réduction des loyers est relativement court », a déclaré Yang Hongxu, directeur adjoint de E-house China R&D Institute. «L’impact le plus important sera probablement sur les flux de trésorerie, car il est peu probable que les gens achètent des maisons lorsque les bureaux de vente de projets immobiliers ne sont pas autorisés à ouvrir.»

Le Financial Express sur l'Inde. «Wish Town était autrefois une destination recherchée pour les aspirantes classes moyennes indiennes à la recherche d'une tranche des« bons jours »promis par un ambitieux Premier ministre Narendra Modi lorsqu'il est arrivé au pouvoir il y a plus de cinq ans. Maintenant, c'est un symbole d'espoir perdu. Un développement immobilier tentaculaire de 1063 acres situé à Noida, juste à l'extérieur de New Delhi, Wish Town était censé donner aux acheteurs potentiels des centres commerciaux étincelants, des parcours de golf immaculés et des cliniques médicales modernes. Les appartements qui auraient dû être livrés d'ici 2012 ont été présentés dans les médias comme des «maisons mondiales avec une adresse indienne». »

«Aujourd'hui, le quartier est parsemé d'immeubles inachevés, abandonnés en cours de construction. Les bâtiments délabrés restent vacants, avec des buissons envahis par la végétation au lieu de pelouses bien entretenues. La plupart des rues sont vides de voitures et de personnes, à part quelques agents de sécurité. »

«Les acheteurs de maisons comme Manish Choudhary, un cadre supérieur d'une société de technologie de l'information, restent amers de leur situation. «Nous ne pouvons pas planifier de vacances et acheter même des choses normales. J'aurais envoyé mon enfant dans une meilleure école si l'hypothèque et le loyer n'étaient pas là », a expliqué Choudhary. «Le ralentissement a frappé la classe qui paie des impôts.» »

De Standard Media sur le Kenya. «Les lundis sont devenus des jours redoutés pour plus de raisons que le simple début d'une semaine de travail. Pour tous ceux qui doivent de l'argent bancaire pour un bien qu'ils ont acheté grâce à un prêt et qui ont commencé à recevoir des appels et des e-mails sur les pièges du défaut, c'est le jour où ils découvrent à quel point leur prêteur est proche de le reprendre. Le nombre de propriétés passées sous le marteau a augmenté, les commissaires-priseurs payant jusqu'à six pages dans les quotidiens pour répertorier ce qu'ils ont à vendre. »

«Et cette vente de propriétés en difficulté par le biais d'enchères alors que les banques tentent de récupérer l'argent avancé aux clients en difficulté devrait se poursuivre au cours des prochains mois. «  Une autre cause de l'augmentation des saisies est que le marché immobilier gagne sa valeur réelle par opposition aux prix surévalués au cours de la dernière décennie, alors que les propriétés ont été vendues pour plus du double de leur valeur marchande réelle '', a déclaré Linda Mokeira, consultante immobilière. . «  Tout emprunteur qui a acheté une propriété dont le prix était trop élevé il y a cinq ans préfèrerait ne pas rembourser (peut-être pendant 15 à 20 ans) plutôt que de s'engager à vivre sur une propriété dont la valeur réelle serait la moitié, voire moins, de l'achat prix.'"

«Un responsable d'un des principaux fournisseurs de prêts hypothécaires a déclaré que certaines banques s'étaient brûlé les doigts en raison de décisions imprudentes de prêter, même dans des circonstances où cela n'avait aucun sens commercial. «La forclusion est le dernier recours pour tout prêteur, mais en regardant certaines propriétés et où elles sont situées, nous pourrions dire que certaines de ces décisions de prêt étaient mauvaises dès le départ. Il était logique que certains des contrats se terminent par une forclusion. La décision de crédit était erronée depuis le début. Leur décision de prêt était mauvaise et elle était largement attendue », a déclaré le responsable, qui a demandé à ne pas être nommé car il n'est pas autorisé à parler aux médias.»

"Le responsable a ajouté que la crise du marché immobilier était une auto-correction de" l'escalade injustifiée des prix de l'immobilier que nous avons vue au début des années 2000. Il y a une offre excédentaire, où la plupart des développeurs ont estimé qu'il y avait une demande. Les rendements, qu'ils soient locatifs ou plus-values, baissent… ce n'est qu'un mécanisme où le marché se corrige. Au début des années 2000, les développeurs réalisaient un retour sur investissement de plus de 200% sur leurs projets. »

Le Times de Londres sur l'Ecosse. "Le‘ Boris Bounce ’n’a pas encore atteint l’Écosse, alors vous seriez pardonné de vous sentir désespéré si votre maison est sur le marché depuis un an et que vous envisagez maintenant une baisse de prix. Réduire le prix de votre maison devrait être considéré comme une autre stratégie de marketing et non comme un désastre, explique Jamie Macnab de l'agence immobilière Savills. "Il y a une stigmatisation et une perte de confiance dans la réduction du prix, mais parfois vous arrivez au point où cela doit se produire", dit-il. "

«Il y a des vendeurs qui sont tellement obsédés par un prix qu'ils demanderont à leur agent immobilier d'inscrire leur maison à la valeur déclarée par rapport à la maison. On peut leur garantir que chaque partie intéressée interrogera le prix lorsqu'elle appellera pour plus de détails, et elle sera toujours, toujours déçue. »

De PA Now au Canada. «Un nouveau rapport de la Saskatoon and Region Home Builders’ Association (SRHBA) confirme que 2019 a été une année beaucoup plus lente pour l’industrie de la construction. De 2018 à 2019, les permis de maison unifamiliale à Prince Albert sont passés de 85 à 10. En 2014, il y avait eu 156 problèmes de permis connexes cette année-là. Nicole Rancourt, députée néo-démocrate de Prince Albert Northcote, a lu le rapport et expliqué à paNOW que dans l'ensemble, moins de permis signifie moins de personnes qui travaillent. »

«« J'ai lu un rapport ici selon lequel 3 400 personnes en Saskatchewan sont au chômage dans l'industrie et lorsque nous avons des personnes à la recherche d'un emploi, potentiellement à l'extérieur de notre province et qui perdent ces personnes formées, c'est troublant », a-t-elle déclaré.»

Le Sydney Morning Herald en Australie. «Il y a plus que du crédit bon marché en jeu ici. Au cours du deuxième semestre de 2019, les banques ont également été autorisées à réduire les taux d'intérêt internes qu'elles utilisent pour vérifier la manière dont les clients potentiels réagiraient en cas de hausse des taux d'intérêt. Et à partir de ce mois, le gouvernement a commencé à garantir une partie de 10 000 prêts à l'acheteur d'une première maison par an. Le programme permet aux gens de contracter un emprunt avec un dépôt d'un peu moins de 5%, sans payer le coût supplémentaire de l'assurance hypothécaire. »

«Un autre boom des prix des logements encouragerait une plus grande activité dans la construction, créerait des emplois et pourrait améliorer le sentiment des consommateurs grâce à ce que l'on appelle un« effet de richesse ». Cependant, cela pourrait également créer ses propres problèmes. La hausse des prix aggraverait clairement le problème de l'abordabilité du logement et conduirait les gens à s'endetter encore plus. ANZ a souligné ce mois-ci que la taille moyenne des prêts accordés aux acheteurs d'une première maison a atteint un niveau record d'environ 410 000 $. »

"Eliza Owen, responsable de la recherche résidentielle chez CoreLogic, a déclaré que le système de garantie pour les acheteurs d'une première maison pourrait" stimuler marginalement "la demande des acheteurs, mais qu'il ne ferait que reporter des achats qui auraient eu lieu de toute façon. "Bien qu'il y ait probablement un élément de FOMO en jeu, la cohorte d'acheteurs de première maison diminuera probablement à mesure que les prix augmenteront en 2020", a déclaré Owen. "

De Domain News en Australie. «Les prix de l'immobilier dans certaines des banlieues les plus agréables de Sydney ont enregistré des baisses de prix à six chiffres, selon de nouvelles données, avec plus d'une douzaine de banlieues supérieures à un prix inférieur à la médiane de la ville. À Woollahra, 12e sur 569 banlieues évaluées pour l'étude de l'habitabilité, le prix médian des maisons a chuté de 501 887 $, soit 15,2%, pour atteindre une médiane de 2,8 millions de dollars. »

«Les prix à Cremorne (28e rang) ont chuté d'environ 486 000 $, la médiane de Cronulla (39) a chuté d'environ 477 000 $ et Paddington (15), Mosman (17) et Northbridge (24) ont tous enregistré des baisses d'au moins 228 000 $. Sur les 100 banlieues les plus agréables à vivre, 11 avaient un prix médian des maisons inférieur à la médiane de 1 142 212 $, enregistré au cours du trimestre de décembre. Jannali, à la 13e place, était la plus vivable des banlieues, et la quatrième plus abordable avec sa médiane en baisse de 2,6% – ou 25 426 $ – sur l'année pour atteindre une médiane de 952 500 $. »

«Sutherland (18 ans) était le plus abordable après que sa médiane a chuté de 10,2% – plus de 100 000 $ – pour s'établir à 882 500 $. L'Engadine (51 ans), Caringbah (98 ans) et Gymea (64 ans) étaient les prochains – les deux derniers ayant également connu des baisses substantielles de près de 100 000 $ et 119 000 $. Warwick Farm a connu la plus forte baisse de prix de toute la banlieue de Sydney en 2019, la médiane chutant de 20,2%, ou 94 925 $. »