Certaines personnes ne vont tout simplement pas obtenir d'hypothèques

Un rapport du Wall Street Journal. «La nouvelle épidémie de coronavirus à New York a oblitéré la saison de vente du printemps, selon une analyse du Wall Street Journal. Les ventes d'appartements ont diminué de 54% au deuxième trimestre par rapport au même trimestre en 2019. Il s'agit du total le plus bas depuis 2005, la première année complète où la ville a rendu disponibles les données pour toutes les coopératives et les ventes de condos. Et, selon Brown Harris Stevens, un courtier immobilier, 90% de ces ventes étaient en cours avant que le virus ne frappe. Le prix médian d'un appartement à Manhattan était de 1,01 million de dollars, en baisse de 21% par rapport au deuxième trimestre de 2019. »

«Donna Olshan, une courtière qui suit de près le marché du luxe, a déclaré qu'il n'y avait aucun moyen de prédire où irait le marché au milieu d'une pandémie. "Il n'y a pas de données qui me disent que c'est une situation positive", a-t-elle déclaré. "

Le New York Post. «Le musicien primé aux Grammy Awards, DJ Khaled, a vendu sa maison du sud de la Floride pour un peu moins de 5 millions de dollars. Le producteur était sous contrat pour vendre sa maison de trois étages au 3914 Island Estates Drive à Aventura en mars. Mais l'acheteur de New York est tombé malade du coronavirus et a décidé de ne pas fermer, ont indiqué des sources. »

«Puis le prix a baissé. Demandant à l'origine 7,99 millions de dollars en 2018, la maison demandait pour la dernière fois 5,5 millions de dollars et fermera pour environ 4,87 millions de dollars. Khaled a acheté la maison de cinq chambres pour 3,84 millions de dollars en 2015, puis a dépensé 2,5 millions de dollars pour des «extras». »

La vraie affaire de la Floride. «Le fondateur d'Eastdil Secured, Benjamin Lambert, a vendu son condo de Fisher Island à perte. Lambert et son épouse, Linda, ont vendu leur condo de 3 chambres et 3 592 pieds carrés à Oceanside à Fisher Island pour 4,85 millions de dollars, selon les dossiers de la propriété. Lambert et sa femme ont acheté leur condo de Fisher Island pour 5,4 millions de dollars en 2014, 550 000 $ de plus que ce pour quoi ils l'ont vendu. »

De Good Day Sacramento en Californie. «Depuis quelques mois, les factures s'accumulent pour Sonia Rodriguez. «Nous ne pouvons pas payer le loyer. Nous ne pouvons pas payer le paiement de notre voiture. Nous ne pouvons pas payer nos factures », a déclaré Rodriguez. «C’est tout simplement trop, nous allons payer en retour pour les années à venir. Je suis passé de l'achat potentiel d'une maison à – je suis au point mort. »

«Si les propriétaires et les propriétaires ne reçoivent pas de loyer, certains ne peuvent pas payer leurs hypothèques. Des experts, comme Joshua Howard avec la California Apartment Association, disent que cela pourrait entraîner de graves conséquences économiques. "Lorsque le loyer n'est pas payé, ce qui crée un effet domino, cela peut finalement les amener à perdre ce bien locatif pour forclusion", a déclaré Howard. "

De KQED en Californie. «L’interdiction temporaire d’expulsion de San Francisco est menacée. Lundi matin, deux jours seulement avant l’arrivée des chèques de loyer, le propriétaire et des groupes d’agents immobiliers ont déposé une plainte devant la Cour supérieure de San Francisco pour suspendre le moratoire d’expulsion temporaire de la ville. "Cette loi, ainsi que la fermeture du système judiciaire, permettrait aux locataires de vivre sans loyer de mars 2020 à potentiellement septembre et au-delà", a déclaré Noni Richen, président du Small Property Owners of San Francisco Institute. «Les propriétaires n’auraient aucun recours légal pour récupérer le loyer impayé. Les petits propriétaires sont particulièrement touchés par les locataires qui ne peuvent pas payer. »»

Du Nevada Business. «Avril devait être un nouveau mois chargé pour les ventes de complexes d'appartements au Nevada, l'un des marchés multifamiliaux les plus en vogue du pays. Et puis, tout d'un coup, ce n'était pas le cas. À Reno et Sparks, une nouvelle incertitude a signifié qu'une seule transaction multifamiliale a été conclue en avril, rapporte Ben Galles, vice-président de Logic Commercial Real Estate. Toutes les autres transactions sous contrat ont été retirées de la table. »

À Las Vegas, de nombreuses acquisitions en attente n'ont pas été conclues, explique Art Carll-Tangora, spécialiste principal et multifamilial de la société de courtage Avison Young. Un litige suit à la suite de la conclusion de certains accords, et de nombreux vendeurs ont retiré des propriétés multifamiliales du marché jusqu'à ce que la poussière retombe. »

«Le résultat de la lenteur des loyers et de la hausse des coûts d'exploitation: les propriétaires sont inquiets. «Le marché reste stable. Cependant, nous ne pouvons pas continuer à subir des pertes de loyer beaucoup plus longtemps », explique Susy Vasquez, directrice générale de l'association des appartements.»

«Les investisseurs surveillent de près l'arrivée de milliers de logements neufs en même temps que des milliers de résidents perdent leur emploi. Au cours des premiers mois de cette année, plus de 10 000 unités d'appartements étaient prévues ou en construction sur le marché de Reno-Sparks. Cela signifie que de nouveaux appartements arriveront sur le marché même si le taux de chômage dans la région de Reno a atteint près de 20%. »

«Il y avait eu des signes, cependant, que le marché multifamilial chauffé à blanc du Nevada se refroidissait avant même le choc pandémique. "Les données suggèrent que la construction avait presque rattrapé le retard lorsque la récession du COVID-19 nous a frappés et nous a plongés dans l'économie", explique Stephen Miller, directeur du Center for Business and Economic Research de l'Université du Nevada à Las Vegas. . Les loyers s'assouplissaient avec l'arrivée sur le marché d'unités nouvellement construites. Le loyer mensuel médian de 1 050 $ à Las Vegas était en baisse de 5,7% par rapport à il y a un an, tandis que le loyer médian de Reno de 1 191 $ était en baisse de 3,4%. »

La vraie affaire sur l'Illinois. «Les propriétaires du centre-ville ont dû réduire les loyers pour remplir les appartements, mais la situation n'est pas aussi désastreuse que certains l'avaient prévu. "On aurait dit que la voiture se dirigeait vers le fossé", a déclaré Ron DeVries d'Integra Realty Resources à Crain’s. "Nous avons freiné, et il semble que nous n'allons pas entrer dans une grosse épave." "

«Le loyer moyen des immeubles à appartements du centre-ville de classe A est tombé à 3,01 $ le pied à la mi-mai, une baisse de 7,7% par rapport au premier trimestre 2019 et la plus forte baisse trimestrielle depuis 2001, selon l'analyse d'Integra. L'occupation des bâtiments de classe A a également chuté à 91,8%, contre 94,3% un an plus tôt, selon les données d'Integra. C'est le taux le plus bas depuis la fin de 2017. L'absorption n'a également totalisé que 325 unités, le chiffre trimestriel le plus bas depuis 2012. »

«Les autres gestionnaires immobiliers et investisseurs, comme Tony Rossi Sr., ne sont pas aussi optimistes. Rossi est préoccupé par les pertes d'emplois élevées et les perspectives du pays d'aplanir la courbe – de nombreux locataires ne renouvellent pas leurs baux, en particulier les étudiants diplômés dans les appartements du centre-ville. "Nous avons bien fait en mai, nous avons bien fait en juin", a-t-il déclaré à Crain’s. "Mais je n'aime tout simplement pas où nous allons." "

Le Hartford Courant dans le Connecticut. «Les 100 nouveaux appartements au coin proéminent des rues Pearl et Trumbull au centre-ville de Hartford ont été loués à un rythme vertigineux l'année dernière, se remplissant en seulement quatre mois. Ainsi, alors que 160 autres locations dans l'immeuble voisin étaient prêtes pour les locataires ce printemps, les attentes d'un bail de six mois étaient élevées. Mais personne n'a vu une pandémie mondiale se diriger vers Hartford. »

"" Je m'attendais à être plus avancé? ", A déclaré Jeffrey D. Ravetz, un développeur new-yorkais qui s'est associé à la conversion des deux immeubles de bureaux vacants en appartements. 'Bien sûr. Mon crédit-bail aurait dû aller aussi bien ou mieux. »

«Pearl Street aura également bientôt plus de concurrence pour les locataires qui cherchent à emménager dans de nouveaux appartements au centre-ville. Deux autres conversions d'anciens locaux commerciaux en locations, au 103, rue Allyn et à proximité au 28, rue High apporteront bientôt 100 unités supplémentaires. Martin J. Kenny, un développeur actif au centre-ville de Hartford depuis des décennies et partenaire du projet à usage mixte Pratt Street, a déclaré qu'il n'y avait aucun moyen de l'enrober: la location d'appartements au centre-ville a perdu une partie de son élan. »

"" Le court terme n'est pas génial ", a déclaré Kenny. "On ne plaisante pas avec ça. C'est un peu déprimant en ce moment. Vous ne voyez personne travailler, donc c'est désolé. La circulation piétonne est vraiment lente, et les gens ont l'air un peu effrayants dans ces masques. »»

Tiré du rapport M. «La crise de l'accessibilité aux logements, qui s'était aggravée avant le virus, n'a fait que s'aggraver, alors que plus de 36 millions d'Américains ont déposé une demande de chômage en raison de la pandémie. Plus de 4 millions de personnes ont conclu des plans d'abstention pour reporter ou payer des montants réduits sur leurs hypothèques. Cette population croissante de propriétaires qui choisissent de renoncer et d'effectuer des paiements réduits incite les banques à se méfier. Les informations fournies par la Mortgage Bankers Association ont révélé que la disponibilité des crédits hypothécaires a diminué de plus de 35% depuis la propagation du virus. »

"En mars, les emprunteurs plus risqués" pouvaient obtenir un prêt hypothécaire, mais simplement payer un prix plus élevé que les autres ", a écrit Michael Neal, associé principal de recherche à l'Urban Institute Housing Finance Policy Center. «Maintenant, certaines personnes n'obtiendront tout simplement pas d'hypothèque.»

"JPMorgan Chase & Co. a resserré ses normes en mai, obligeant les emprunteurs à avoir des cotes de crédit minimales de 700 et à verser des acomptes de 20% du prix du logement sur la plupart des hypothèques, y compris les refinancements si la banque ne gérait pas déjà le prêt. Wells Fargo & Co. a augmenté sa cote de crédit minimale à 680 pour les prêts gouvernementaux qu'elle achète auprès de petits prêteurs avant de les regrouper en obligations hypothécaires. »