Certains conseillers immobiliers vocaux sifflent devant le cimetière

Il est temps de vider le bureau du vendredi pour ce blogueur. «Fondée en 2017 par le PDG Yifan Zhang et le cofondateur Adam Stelle après avoir réalisé qu'elle pouvait couvrir son hypothèque en louant une chambre dans sa maison de Seattle sur Airbnb, Loftium se développait rapidement dans les mois précédant la pandémie. Il a loué environ 700 unités de location – principalement à Seattle, mais aussi à Atlanta, dans la Bay Area, à Charlotte, à Chicago, à Dallas, à Denver, à Orlando, à Phoenix, à Portland et à San Diego. Mais à mesure que la pandémie s'aggravait, l'envoi de réservations Airbnb plongeant de 50% ou plus dans certaines villes – avec des tarifs nocturnes suivant la suite – l'entreprise a agi rapidement pour réduire les coûts. Il a licencié 60% de ses employés à la fin du mois de mars et a réduit le nombre de maisons louées à seulement 465 en mettant fin aux contrats à un stade précoce, a déclaré Zhang.

«Pour l’entreprise, essayer de profiter des protections pour les ménages ressemble à« un déjeuner gratuit sur les épaules du propriétaire », a déclaré Rosario Bevilacqua, qui loue une maison de quatre chambres dans le quartier Highland Park de West Seattle à Loftium. "Loftium est une entreprise qui profite de ma maison", a-t-il déclaré. Bevilacqua, un agent d'assurance, a déclaré qu'il gagnait moins que le salaire minimum; sa femme possède un espace de coworking fermé depuis que l'État a fermé des entreprises non essentielles fin mars. Les revenus locatifs de la propriété Highland Park couvraient l’hypothèque, la taxe foncière et les assurances et ont payé des choses comme des cours de natation pour les quatre enfants de Bevilacqua, at-il dit.

«Maintenant que l'industrie du tourisme est à plat ventre, les résidents locaux avec leurs chèques du gouvernement de 1 200 $ ressemblent à des occupants acceptables de diverses chambres et chalets en couvre-lit en rotin et Ross à travers Hawaï. Qui peut blâmer les gens d'avoir tenté de survivre à la destruction économique, non? Les arnaqueurs doivent bousculer. Cela ne signifie pas pour autant qu'il n'y a pas un peu de plaisir dans l'ironie. Les annonces de location pour les unités de location de vacances transitoires vides ressortent dans les listes de «maisons à louer», comme des expositions canines lors d’une convention de chiens poi. »

"Il peut sembler qu'une tonne de touristes volent et séjournent dans des locations de vacances illégales en ce moment (toutes les locations de vacances sont illégales en ce moment car elles ont été jugées non essentielles, qu'elles soient autorisées ou non) avec l'intention expresse de briser le couvre-feu, mais clairement , beaucoup sont assis vides, les couvre-lits Ross intacts, les presses françaises ne pressent pas, les fausses étoiles de mer sont toutes tristes et seules. »

«Les prix catalogue médians des ventes de maisons dans la région de D-FW ont baissé de 2,8% la semaine dernière par rapport à la même période en 2019. Et selon Realtor.com, plus de 29% des maisons vendues par des agents immobiliers ont subi des réductions de prix. En ce qui concerne les autres grandes régions métropolitaines, les prix demandés à la maison sont également en baisse à Atlanta, Chicago, Houston, Miami et Seattle. »

«Vous cherchez un accord? Les prix ont été réduits pour ces maisons de l'ordre de 300 000 $ à Riverside, Hemet et Idyllwild. RIVERSIDE: Il pourrait utiliser un remodelage, mais cette maison à un étage avec des chantiers devant et derrière a récemment obtenu une réduction de prix de près de 10%. »

«Le ranch californien de 14 000 acres du cofondateur d'Apple, Mike Markkula, est revenu sur le marché pour 37,5 millions de dollars. La plus grande propriété foncière de la vallée de Carmel, connue sous le nom de Rana Creek Ranch, a été inscrite pour la première fois en 2013 pour 59,95 millions de dollars et de nouveau en 2016 pour 45 millions de dollars. Maintenant, il revient sur le marché pour 22 millions de dollars de moins que le prix demandé d'origine. Le ranch est immense, ses terres en grande partie intactes et immaculées. Pour avoir une idée de la taille, considérez qu’à 22 miles carrés, elle ne fait qu’un peu moins de la moitié de la taille de la ville de San Francisco. »

«Alors que la pandémie frappait New York, de nombreux vendeurs de maisons potentiels ont complètement évité le marché, choisissant probablement d'attendre le retour de la demande des acheteurs. Cependant, les 2,1% des vendeurs qui faisaient des baisses de prix en avril étaient déterminés à faire une vente. La baisse du prix médian à Manhattan a atteint un sommet record de 5,9% par rapport au prix demandé, soit une médiane de 100 241 $. «Il y a encore des vendeurs très motivés sur le marché en ce moment. Ceux qui ont acheté une nouvelle maison juste avant la pandémie, ou qui doivent déménager pour des opportunités d'emploi ou des familles en pleine croissance, font tout ce qu'ils peuvent pour retirer leurs maisons existantes du marché – y compris en offrant des remises plus élevées », explique Nancy Wu, économiste de StreetEasy.»

"Malahide, la ville côtière du nord de Dublin dans le quartier de Chichi, a son propre écosystème. The Brambles est un quatre lits détaché à la périphérie du village qui est arrivé sur le marché en 2018 pour 1,75 million d'euros. Le prix est tombé à 1,6 million d'euros l'an dernier et, après avoir changé d'agent de vente, est de retour sur le marché à la recherche de 1,495 million d'euros. »

"Chen Lirong, 32 ans, qui loue huit chambres près de la zone touristique d'Asakusa à Tokyo via Airbnb, qui répertorie les propriétés privées où les clients peuvent séjourner, a déclaré que le taux d'occupation a récemment oscillé à moins de 10%, contre près de 100% avant la pandémie. Souscrivant un prêt pour acheter des appartements relativement neufs, elle a commencé son activité de location en 2016, devenant finalement un «superhost» Airbnb. Mais depuis l'épidémie de coronavirus, sa famille atteint à peine l'équilibre, même avec les revenus que son mari tire de son travail de bureau, a-t-elle déclaré.

«Là où les guerres d'enchères et les longues files d'attente ont accueilli les locataires à la recherche d'une nouvelle maison, plus d'options et de taux d'immersion sont désormais la norme – certains propriétaires et gestionnaires immobiliers offrant de fortes incitations aux locataires pour signer des baux. Le site Web de la chic maison de Vancouver encourage les locataires potentiels à «  poser des questions sur le bonus de déménagement! '' Il semble que ces hôtes Airbnb qui faisaient beaucoup d'argent avant et bien sûr maintenant n'en gagnent pas essaient simplement de combler ces lacunes et ils veulent juste avoir leur gâteau et le manger aussi », l'agent immobilier et gestionnaire immobilier agréé David Hutchinson, qui attribue l'effondrement du marché de la location à court terme à une grande partie de la flambée de l'offre locative.»

"Le patron de la Société canadienne d'hypothèques et de logement ne mâche pas ses mots lorsqu'il s'agit de dénoncer les agents immobiliers qui ont critiqué les prévisions du marché immobilier de l'agence nationale du logement. "Certains conseillers immobiliers vocaux nous ont étiquetés" induisant la panique et irresponsables ", disant essentiellement que les prix des maisons ne baissent pas", a déclaré Evan Siddall alors que l'agence publiait ses dernières perspectives de marché. "Ils sifflent devant le cimetière et ne proposent aucune analyse. Voici la nôtre. »

"Les perspectives du marché de l'habitation de la SCHL pour le printemps 2020 indiquent une baisse des prix des logements pouvant atteindre 18%. 'Veuillez remettre en question la motivation de quiconque veut que vous pensiez que les prix augmenteront (oui, en hausse) avec notre économie au ralenti, le pétrole étant donné, des millions de Canadiens bénéficiant d'un soutien du revenu et un plus grand% de prêts hypothécaires non payés que nous «J'ai vu depuis la Grande Dépression», a déclaré Siddall. »

«Les maisons d'une ville australienne se vendent généralement moins de 42 000 $ après une chute des prix de 70% en seulement un an. À Cobar, une maison avec une cour arrière valait généralement 41957 $ en avril 2020, après une chute annuelle des prix de 70,3% dans une ville située à près de 700 km au nord-ouest de Sydney. Dans le Central Darling Shire voisin, qui englobe la ville de Wilcannia, le prix médian des maisons s'élève à seulement 43 839 $, après une baisse annuelle de 26,3%. Bourke, également dans le nord-ouest de la Nouvelle-Galles du Sud, a vu son prix médian des maisons plonger de 15,8% à 93 900 dollars. »

«La pandémie de coronavirus a laissé des millions de travailleurs à travers le pays sans emploi, et de nombreuses entreprises ont fermé temporairement ou même définitivement. L'immobilier à Abilene, cependant, est une industrie qui contrecarre la tendance nationale, a déclaré Ken Hogan, directeur de l'association avec l'Association des agents immobiliers d'Abilene. Selon les rapports sur le logement de l'association, les ventes de maisons en avril ont augmenté de plus de 10% dans le comté de Taylor par rapport à l'année précédente, avec un prix médian en hausse de 3%. »

"Shay Senter, vice-président de Senter Realtors, a déclaré que l'augmentation des prix était un cas" d'offre et de demande typiques ", mais a également noté que le marché local s'était davantage orienté vers des maisons plus chères. En février, plus de 17% des maisons vendues dans le comté de Taylor coûtaient moins de 100 000 $, mais en avril, elles étaient tombées en dessous de 8%. En revanche, la part des logements entre 100 000 $ et 200 000 $ est passée d'environ 44% en février à plus de 52% en avril. »

«Je pense que c'est une hypothèse raisonnable de dire que les salariés à revenu élevé sont moins touchés par certains des effets de la pandémie que les salariés à faible revenu», a déclaré Senter, «ce qui leur permettrait d'acheter encore certaines de ces maisons plus chères». "