Certains experts commencent à larguer la bombe F

Un rapport de Seven Days au Vermont. «Les signes des temps étaient impossibles à manquer le long du marché de Church Street à Burlington. Des pancartes «À louer» accrochées aux fenêtres autrefois occupées par les détaillants Le café Uncommon Grounds, le Half Lounge speakeasy, le David’s Tea, le Sweet Thing et le Scuffer Tap & Table ont été fermés. Le restaurant de hamburgers Five Guys, qui sert normalement le déjeuner à midi, était inexplicablement fermé. Church Street, le joyau de la couronne du secteur de la vente au détail du Vermont, avait l'air un peu rude sur les bords. Tony Blake, cofondateur de V / T Commercial à Burlington, une société de courtage immobilier et commercial, a déclaré qu'il avait réduit de 30% les loyers de deux propriétés de Church Street depuis mars alors qu'il essayait de retenir les locataires durement touchés par la pandémie.

«Le commerce de détail est une évidence. Vous pouvez monter et descendre Church Street et voir déjà un carnage », a déclaré Blake. Comme il l’a dit aux propriétaires qui l’appellent avec de nouveaux postes vacants: «Peu importe ce que vous demandez en termes de loyer. Ce que nous devons faire, c'est faire de l'activité. »

Le DCist sur Washington DC. «Depuis 20 ans ou plus, le centre-ville de Washington surfe sur une vague de prospérité. Mais la pandémie de COVID-19 a mis un terme à cela. La nouvelle analyse note que les allocations de chômage fédérales et le programme de protection des chèques de paie ont été «très utiles» pour les travailleurs et les entreprises du centre-ville de Washington, mais même ces facteurs ne suffiront pas à combler le cratère de fumer dans l’économie du centre-ville de Washington. »

De la variété. «Mariah Carey a déménagé son somptueux penthouse de la taille d'un manoir dans le sud de Manhattan en mars pour le séquestrer dans un grand domaine du comté de Westchester. La propriété a été vendue pour la dernière fois en 2012 pour 4,8 millions de dollars. Le domaine rénové a été mis en vente au cours de l'été 2015 pour près de 10 millions de dollars. Sans preneur, il a été retiré du marché un an plus tard avant d'être réinscrit au même prix. Il n'y avait toujours pas d'acheteurs et en juillet suivant, le domaine a obtenu une réduction de prix stupéfiante de 30%, à un peu moins de 6,9 ​​millions de dollars. Hélas, il a également langui au prix extrêmement réduit jusqu'à l'été 2019, date à laquelle il a été retiré du marché.

De Business Insider à New York. «L'ancienne maison de New York d'une princesse iranienne de jetsetting s'est vendue 11,5 millions de dollars après une baisse de prix de 40 millions de dollars et 6 ans sur et hors du marché. Une maison de ville controversée de la ville de New York s'est vendue pour une fraction de son prix demandé initial de 50 millions de dollars après six ans sur le marché et hors du marché. »

De Variety on New Jersey. «La star des Real Housewives of New Jersey, Teresa Giudice, a mis son manoir géant de Towaco, dans le New Jersey, sur le marché à un peu moins de 2,5 millions de dollars. Ce n'est pas la première fois que Giudice a tenté de vendre le feuillu de banlieue de 3,75 acres. En 2010, l'année qui a suivi la faillite du chapitre 7 avec près de 11 millions de dollars de dettes, la succession a été mise en vente à près de 4 millions de dollars. Le palais palatial est revenu à la vente, encore une fois à près de 4 millions de dollars, juste avant d'être condamnés chacun à une prison fédérale pour des condamnations pour banque, courrier, virement bancaire et faillite en 2014, et le prix a chuté à un peu moins de 3 millions de dollars avant d'être retiré. du marché en 2015. »

De l'Oregonian. «Une tendance que nous avons constatée est que les gens quittent les villes», déclare Scott Halligan, vice-président des opérations résidentielles dans l’Oregon et le sud-ouest de Washington pour John L. Scott Real Estate. Les propriétés résidentielles de moins de 500 000 $ se vendent rapidement et reçoivent souvent plusieurs offres, dit-il. 2909 S.W. Upper Dr. à Portland est coté à 499 000 $. La propriété a été inscrite pour la première fois pour 200 900 $ de plus le 20 septembre 2019 et a été en attente à deux reprises, mais est de retour sur le marché, selon les archives publiques.

«Le 30621 S. Oswalt Road à Colton est coté à 488 750 $. Le bungalow, construit en 1930 sur 14,90 acres, comprend deux chambres à coucher, une salle de bain et 1 152 pieds carrés de surface habitable. «Il semble que la propriété est principalement de niveau, clôturée et croisée avec quelques dépendances. En espèces seulement. La propriété est occupée et les occupants ne doivent en aucun cas être dérangés ou contactés. Inspections intérieures non disponibles; la propriété est vendue comme occupée et telle quelle. Propriété vendue aux enchères », déclare l'agent inscripteur Jim Doak de John L. Scott RE Portland South.»

De Bizwest au Colorado. «Couvrez-vous les oreilles si vous ne voulez pas entendre cela, mais certains experts des secteurs de l’immobilier et de la finance commencent à abandonner la bombe F: les saisies. Ce n’est pas un mot qui s’est beaucoup exprimé ces dernières années, avec une économie en plein essor. Mais, pour un certain nombre de raisons, de nombreux experts s'attendent à une hausse dans les mois à venir, peut-être une forte hausse. Le moratoire vise à alléger la pression sur les propriétaires pendant la pandémie de COVID-19. De plus, les programmes fédéraux de relance, tels que les allocations de chômage supplémentaires de 600 $ par semaine, récemment terminées, ont permis à de nombreux propriétaires de rester à jour sur leurs prêts.

«Mais cette allocation de chômage supplémentaire a pris fin. Tout cela pourrait simplement retarder l'inévitable. Un examen récent des avis d'élection et des demandes de dépôt – la première étape de la forclusion – pour les comtés de Boulder, Broomfield, Larimer et Weld, a trouvé des données intéressantes. En août 2019, les quatre comtés avaient vu 219 dépôts de ce type. Jusqu'au 25 août – une période abrégée en raison de la date de publication de BizWest – le nombre n'était que de 100. Cela signifie que même les saisies que nous verrions dans une économie normale sont évitées – ou plutôt reportées. Il est probable que nous ne faisons que retarder l'inévitable sur les maisons qui auraient été saisies même lorsque les temps étaient bons. Donc 2021 pourrait être brutal en termes de saisies résidentielles. »

«Certains propriétaires, à leur tour, ont négocié des accords de redressement ou une restructuration des prêts avec des prêteurs. Mais personne ne s'attend à ce que ces arrangements durent éternellement. Les propriétaires n'ont pas autant de revenus locatifs et certains auront de la difficulté à faire des versements hypothécaires. La patience des prêteurs ne durera que très longtemps. Les banquiers s'efforcent déjà de constituer leurs réserves pour pertes sur prêts en prévision des problèmes à venir. Les saisies commerciales restent peu nombreuses, mais nous commençons à les voir apparaître, d'un hôtel à Johnstown à un parc d'affaires à Broomfield en passant par un complexe d'appartements en construction dans la vieille ville de Fort Collins. Alors la prochaine fois que vous entendrez quelqu'un larguer la «bombe F», couvrez-vous les oreilles et allez «la-la-la-la» jusqu'à ce qu'il s'arrête. "

Le soleil du Colorado. «Un nouveau propriétaire prend les rênes du ranch Granby, mais le chaos continue pour la communauté du ski et du golf assiégée. À la suite d'une vente par forclusion compliquée, le nouveau propriétaire du ranch Granby – Granby Prentice Granby Holdings – a envoyé une lettre tôt mercredi aux quelque 800 propriétaires d'une propriété du complexe de 5000 acres de Grand County, expliquant que la société mettait fin à un accord de 2005 qui avait le les propriétaires paient 10 000 $ chacun pour prendre éventuellement le contrôle du domaine skiable et du terrain de golf. »

«Ces cinq actes impliquent des billets à ordre entre les prêteurs et l'ancienne propriétaire du Granby Ranch, Marise Cipriani. Cipriani a emprunté plus de 62 millions de dollars depuis 2005 pour financer son rêve raté de 25 ans de plus de 4000 maisons dans une station balnéaire toute l'année. Cipriani a tenté pendant deux ans de vendre le complexe, mais s'est éloignée plus tôt cette année après que Granby Prentice ait conclu qu'elle devait plus que ce qu'elle valait, déclarant au tribunal de district de Grand County en janvier que «  la propriété était une garantie insuffisante pour le remboursement du prêt ''. "

La presse démocrate en Californie. «Megan Rhodes, 65 ans, qui travaille pour une coopérative de crédit à Capitola près de Santa Cruz, a récemment payé environ 840 000 $ pour une nouvelle maison de 2 300 pieds carrés à Windsor. Elle a déménagé dans le nord après que son entreprise lui ait permis de continuer à travailler indéfiniment à domicile. Erika Rendino et son mari, David, qui travaillent ensemble en tant qu'équipe immobilière, ont déclaré avoir vu un certain nombre d'acheteurs de la région acheter des résidences secondaires pour les utiliser comme résidence principale pendant la pandémie.

"" Nous avons des acheteurs Google, et on leur a dit qu'ils travailleraient de chez eux jusqu'en juillet de l'année prochaine ", a déclaré David Rendino. «  S'ils doivent rentrer en arrière, ils feront une sorte de (service de location de vacances). '' Les taux d'intérêt des prêts hypothécaires restant proches de leurs plus bas historiques et une surabondance de propriétés en retard attendant toujours de toucher le marché du logement, les Rendinos s'attendent à ce que les La tendance à acheter une maison dans le comté s’étend bien jusqu’à l’automne. »

De Elite Agent sur la Californie. «Justin Bieber et sa femme se sont mérités un immense manoir de six chambres à Beverly Park pour 25,8 millions de dollars. La propriété a été construite en 1988 et a été mise sur le marché pour la première fois en avril 2018, avec un prix demandé de 42 millions de dollars. Pour saisir exactement ce que Biebs a fait une bonne affaire, un terrain vide dans son quartier coté en 2015 pour 30 millions de dollars. »

De Heavy on California. «Les agents sur Million Dollar Listing sont connus pour sortir des sentiers battus afin de vendre des propriétés distinctives. Lors de la finale de la saison de ce soir, Josh Altman et Tracy Tutor font équipe pour vendre une maison historique qui, malgré son statut emblématique, a eu du mal à attirer les acheteurs. La maison présentée lors de la finale de la saison de MDLLA appartenait autrefois à l'icône hollywoodienne John Barrymore. Il a été mis sur le marché plusieurs fois depuis 2015. Le domaine Barrymore était autrefois coté pour 42,5 millions de dollars. »

«Mais le prix a considérablement baissé depuis. En 2016, le prix a été abaissé à 29,95 millions de dollars. Selon les archives de Compass, le prix est tombé pour la première fois en dessous de 20 millions de dollars en octobre 2017. Après presque une autre année sans aucun acheteur, le prix est de nouveau passé à 19,5 millions de dollars. Le vendeur a accepté une autre réduction de prix en février 2019, à 17,9 millions de dollars. Altman et Tutor ont repris la liste en novembre 2019 avec un prix de 16,995 millions de dollars. La liste a été annulée juste avant Noël avant d'être remise sur le marché en février 2020. Altman a de nouveau décrit la maison sur les réseaux sociaux comme une toute nouvelle liste.

«Depuis la fin du tournage de MDLLA, les stars ont remis Seabright Place sur le marché le 14 août, mais le prix a de nouveau été baissé. La maison est actuellement disponible pour 15,995 millions de dollars. »

L'entreprise Davis en Californie. «Les effets potentiels de la crise virale sur le logement sont devenus perceptibles presque immédiatement après les premières commandes d'abris à domicile des gouvernements des comtés de la région de la baie de San Francisco, rapidement suivies par des décrets similaires dans tout l'État par le gouverneur Gavin Newsom.

«» Les cols blancs des entreprises, grandes et petites, ont soudainement été sommés de travailler à domicile, car des entreprises, des géants de l'Internet comme Twitter et Facebook aux cabinets d'avocats, aux compagnies d'assurance, aux sociétés de courtage et bien d'autres ont fourni la technologie aux travailleurs pour qu'ils travaillent où ils le souhaitent. Les enseignes de vacance ont proliféré dans les quartiers d'affaires les plus denses de San Francisco à Santa Monica en passant par Fresno, San Diego, le comté d'Orange et au-delà. Un vice-président du courtage boursier à Pasadena a déclaré: «Nous avons dépensé 2 millions de dollars au cours des deux dernières années pour rénover nos bureaux pour accueillir plus de 100 travailleurs. Maintenant, cinq personnes y travaillent par jour. Nous n'avons pas besoin de tout cet espace. Nos employés sont plus productifs que jamais; ils ne sont tout simplement pas très souvent au bureau. ''

«Les agents immobiliers rapportent des niveaux records de postes vacants, mais un boom de la construction propulsé par les demandes précédentes de l'État pour de plus en plus d'immeubles de bureaux et commerciaux à usage mixte s'est poursuivi. Alors que des espaces vides apparaissaient dans les bâtiments existants, strictement stimulés par des événements apolitiques, les législateurs des États ont continué à pousser le plan de construction de logements le plus ambitieux jamais vu par l'Assemblée législative.

«Si les législateurs derrière ces mesures prêtaient la moindre attention à ce qui se passe dans leurs propres districts, ils n’auraient peut-être pas proposé ces choses, malgré le fort soutien qu’ils ont obtenu, de manière tout à fait prévisible, des promoteurs et des syndicats du bâtiment. Le bâtiment de Twitter dans le quartier de Wiener est maintenant presque vide. Les tours de bureaux dans le quartier de San Diego à Atkins sont loin d'être remplies et les panneaux «à louer» abondent dans le centre-ville de Santa Monica, à un kilomètre à peine de la maison de Bloom. "

«Ces espaces vides et beaucoup d'autres comme eux produiront probablement plus d'un milliard de pieds carrés vacants qui peuvent être transformés en appartements et condominiums dans toutes les gammes de prix avec beaucoup moins de travail, en beaucoup moins de temps et avec beaucoup moins de poursuites pour les combattre que de pousser pour nouvelle construction. Oui, il faudra un certain rezonage pour y parvenir. Mais ces changements sont inévitables: les villes et les comtés risqueraient sinon de perdre d'importantes sommes d'argent de l'impôt foncier, car les vacances massives réduisent la valeur des bâtiments commerciaux.

«Si les législateurs sont vraiment intéressés par la résolution du problème du logement, et pas seulement par l'auto-agrandissement ou le plumage des nids de leurs donateurs de campagne, ils laisseront assez bien seuls, permettant aux forces du marché de jouer au cours des deux à trois prochaines années. "