Certains investisseurs tiennent par la peau de leurs dents

Un rapport du Toronto Sun au Canada. «Pour la première fois depuis très longtemps, vous entendez parler d’un retour à un« marché équilibré »dans lequel l’offre est suffisante pour répondre à la demande. Ce n'est pas quelque chose que vous voyez encore largement sur le marché en pleine propriété, bien qu'il y ait certainement de bonnes maisons qui se vendent moins cher que ce que l'on pense sans raison discernable, mais il est tout à fait évident que le marché des copropriétés a basculé. Il y a tellement d'offre qu'il est même difficile de suivre le flot de nouvelles annonces. Les lofts et les condos qui se seraient vendus dans une guerre d'enchères il y a quelques semaines à peine croupissent maintenant sur le marché avec seulement une poignée de projections.

«Voir si la« falaise hypothécaire »largement attendue dont les économistes nous ont mis en garde se concrétiserait vraiment une fois les vacances de paiement et les programmes de report terminés. À ce stade, il y aurait sûrement une augmentation des ventes de détresse. Trois semaines en septembre, il semble prudent de dire que des changements sont en cours. Comme l'a dit mon collègue, «les plaques tectoniques se déplacent et vous pouvez le sentir.» »

De The Guardian au Royaume-Uni. «Les loyers privés dans certaines parties de Londres ont chuté de 20%, les locataires quittant la capitale, le nombre d'étudiants internationaux s'effondrant et les entreprises suspendant leurs projets de réinstallation. Une surabondance de propriétés locatives sur le marché signifie que de nombreux propriétaires ont dû réduire les loyers pour attirer les locataires. Et le phénomène ne se limite pas à Londres. Les données publiées par l'agent immobilier Hamptons ce mois-ci ont montré que la demande des personnes cherchant à louer dans des villes britanniques a baissé de 23%. »

«D'autres facteurs contribuant à faire baisser les loyers sont les délocalisations d'entreprises suspendues à la suite de la pandémie, et les investisseurs d'Airbnb, affamés de touristes, décident de mettre leurs appartements sur le marché de la location à plus long terme.»

Le New York Times sur l'Irlande. «Le coronavirus a fait frissonner le marché immobilier irlandais autrefois frénétique, en particulier les annonces Airbnb, qui ont été frappées par un effondrement du tourisme. Cette baisse, associée à un exode de personnes d'outre-mer quittant Dublin en raison de la pandémie, a créé une flambée des propriétés locatives disponibles dans la capitale irlandaise. Dans une ville où les files d'attente pour voir les propriétés locatives traînaient régulièrement dans le pâté de maisons, les nouveaux locataires pouvaient à peine croire à leur chance.

«Quand Aoife Brannigan, 25 ans, et son partenaire, Shaun Gribben, 25 ans, ont commencé leur recherche sérieusement au début de l'année, il a dit: 'Je me souviens que chaque jour on m'a donné environ 60 propriétés – et une fois que cela a commencé, il littéralement doublé. ''

De Reuters. «Avant que la pandémie de coronavirus ne frappe la Russie, la retraitée Elena a loué son appartement d'une chambre dans la banlieue de Moscou pour aider à joindre les deux bouts. Le loyer mensuel de 18 000 roubles, près de 240 dollars au taux de change actuel, lui procurait presque autant de revenus que ses prestations de retraite. Mais lorsque les restrictions visant à freiner le COVID-19 ont commencé à nuire à l’économie, les locataires d’Elena ont subi une baisse de revenus et lui ont demandé de réduire le loyer à 10 000 roubles (132 dollars). En juin, ils ont déménagé et sont retournés dans leur ville natale en dehors de Moscou.

"" Nous avons baissé le prix à 16 000 roubles, nous publions l'annonce depuis trois mois et nous ne pouvons toujours pas louer cet appartement ", a déclaré Elena, qui a 56 ans." Les locataires potentiels disent que c'est encore trop cher même si c'est le prix moyen. La demande a chuté, nous ne recevons pas beaucoup d'appels. ''

«Comme beaucoup de Russes, les propriétaires et les agents immobiliers ont du mal à faire des plans financiers. «De nombreux clients à moi ont perdu leurs locataires après les mesures de quarantaine: ils ont simplement fui chez eux et ne sont jamais revenus. Mais les propriétaires qui ont réduit les prix de 20 à 30% par rapport au début de cette année ont à nouveau trouvé de nouveaux locataires », a déclaré Tatiana Shotova, agent immobilier de 42 ans, de Moscou.

De Domain News en Australie. «La douleur ne fait que commencer pour les investisseurs dans les appartements du centre-ville de Melbourne au milieu de la pandémie, avertissent les experts. La fermeture des frontières internationales en mars a entraîné une baisse significative de la demande d'appartements au CBD, alors que les étudiants étrangers, les nouveaux migrants et les vacanciers ont cessé de voler. Les verrouillages en cours liés au COVID-19 ont entraîné la fermeture effective du marché immobilier de Melbourne. Alors que les vacances hypothécaires prennent fin au début de l'année prochaine, les investisseurs touchés par des pertes d'emplois, des revenus locatifs inférieurs ou inexistants et l'incapacité de trouver de nouveaux locataires pourraient se vendre – ce qui s'ajoute probablement à une offre déjà élevée et exerce une pression à la baisse sur les prix, Charter Keck Cramer directeur Angie Zigomanis a dit.

«Il y a probablement des investisseurs qui n’ont pas eu de locataire depuis des mois», a déclaré M. Zigomanis. «Peut-être que certains tiennent par la peau de leurs dents.» »

De Stuff New Zealand. «Harry Pearson a constitué un portefeuille de cinq propriétés dans la région de Nelson au cours des 12 dernières années, dont sa propre maison. Mais l’investissement immobilier n’est «pas une source d’argent à court terme», a-t-il déclaré. Ses flux de trésorerie «plats ou négatifs», a-t-il déclaré, devant recharger les hypothèques. Il a dit, pour le décomposer, dépenser 600 000 $ pour une maison de trois chambres avec un taux d'intérêt de 3% coûterait environ 350 $ par semaine en intérêts seulement. «Ajouter les tarifs, l’assurance, la maintenance, les frais juridiques et la gestion immobilière; le coût total par semaine pour le posséder est d'environ 580 $. Si vous avez des locataires qui paient moins de 600 USD, vous n'irez nulle part. ""

«« J’ai généralement constaté que le seul réel avantage de l’investissement immobilier est le gain en capital, si ce n’était pas pour cela, cela ne vaudrait pas la peine de le faire. »