Certains propriétaires semblent faire face à la réalité économique – et réduire leurs prix

Il est temps de vider le bureau du vendredi pour ce blogueur. «Guy Therien a vu une maison sur une propriété de cinq acres à l'extérieur de Sherwood l'année dernière qui, selon lui, dépassait ses rêves les plus fous. Le domaine de Parrett Mountain était à vendre, mais il ne pouvait pas se le permettre. Cette année, il est propriétaire de l'endroit. Ce n'est pas que ses finances ont monté en flèche, bien qu'il ait reçu une promotion au travail. Au lieu de cela, Therien a pu acheter la maison au sommet d'une colline pour moins de la moitié du prix de l'investissement du propriétaire d'origine. »

"Terry Sprague, de Luxe Christie’s International Real Estate à Lake Oswego, appelle ce" prix spécial ", basé sur les motivations et le calendrier du propriétaire. L'une des inscriptions de Sprague dans le quartier Eastmoreland de Portland est en vente à 2 388 000 $. Le propriétaire a investi environ 4,5 millions de dollars dans l'achat et la rénovation méticuleuse de la maison et de la propriété paysagère de 1928. Il y a un an, il a été inscrit par un autre agent à 3,5 millions de dollars et il ne s'est pas vendu. "

«Certains propriétaires qui ont décidé de vendre leur maison malgré la pandémie de coronavirus semblent faire face à la réalité économique – et réduire leurs prix, selon une étude de Weiss Analytics. Les vendeurs dans la plupart des régions métropolitaines ont réduit leurs prix des maisons de 5 à 10%, mais ces niveaux varient. À Pittsburgh, où un verrouillage agressif à l'échelle de l'État a totalement empêché les transactions immobilières, les vendeurs qui ont baissé leurs prix sont inscrits à un rabais moyen de 20%. À Phoenix et Sacramento, la baisse moyenne des prix n'est que de 3%. »

«Sans surprise, New York, épicentre de la pandémie, avait le pourcentage le plus élevé de nouvelles inscriptions avec des prix demandés réduits. Selon Weiss, quelque 34% des propriétés mises sur le marché avaient un prix inférieur à leur valeur de février. Les autres régions métropolitaines avec des niveaux élevés de remises comprennent Baltimore, où 31% des nouvelles inscriptions ont été réduites, et Los Angeles, où 30% des maisons à vendre ont été remises. »

«Les maisons dont le prix est supérieur à 600 000 $ sont les plus susceptibles d'être actualisées, dit Weiss, en partie parce que les prêteurs se sont retirés pour faire des prêts jumbo. Les vendeurs de quelque 37% des maisons de cette fourchette de prix ont demandé des prix inférieurs à leurs valeurs de février, avec une remise médiane de 7,7%. »

«Les avocats en immobilier aident un nombre croissant de clients qui souhaitent rompre les accords qu'ils ont signés avant que la pandémie de Covid-19 n'éclate et que la ville ne soit fermée. "C'est la saison des contrats", a déclaré l'avocat Scott Claman. «Plus de contrats sont malades et mourants que les gens de Covid.» »

"Un penthouse sur East 29th Street qui était en contrat pour 8,68 millions de dollars et fermé pour 680 000 $ de moins le 29 avril. Un condo Upper West Side en contrat pour 2,25 millions de dollars a été actualisé à 2,025 millions de dollars, selon l'avocat Bruce Friedberg. "C'est viral", a déclaré Claman, se référant à l'éruption des remises de clôture de Covid-19. «Vous entendez parler d'un accord qui a été conclu, puis tout le monde veut le faire. Mon père disait que vous ne pouvez pas jouer au poker avec 48 cartes parce que vous ne savez pas ce qui manque dans le jeu. C'est où nous en sommes maintenant – jouer avec 48 cartes. »

«Les grands prêteurs resserrent leurs exigences pour les investisseurs immobiliers, disent les courtiers en hypothèques, ce qui pourrait ralentir davantage l'activité dans des endroits comme le sud de l'Ontario, où la demande des investisseurs avait fait grimper les prix et les ventes. "Pour eux, vous ne pouvez même pas utiliser d'argent dans une ligne de crédit sur valeur domiciliaire, ce qui est assez important dans notre entreprise", a déclaré Dave Butler, courtier principal de Butler Mortgage Inc., qui travaille avec des investisseurs immobiliers. et fait partie des nombreux qui ont reçu un courriel de la Banque Scotia annonçant les changements. »

«Les banques ont dit aux courtiers qu'elles souhaitaient que les investisseurs immobiliers disposent de liquidités ou d'actifs qui peuvent facilement être convertis en espèces pour couvrir les paiements hypothécaires si les locataires ne sont pas en mesure d'effectuer leurs paiements. Dans le même temps, les investisseurs qui ont acheté des propriétés pour les louer sur Airbnb perdent des affaires avec les restrictions provinciales sur les locations à court terme et la disparition temporaire de l'industrie du tourisme. «Des milliers d'investisseurs immobiliers ont acheté des propriétés à flux de trésorerie négatifs, en particulier des investissements en copropriété où leurs coûts mensuels dépassent de loin leur revenu mensuel sur ces propriétés et c'est une source de préoccupation très réelle», a déclaré Calum Ross, courtier principal chez The Mortgage Management Group, qui travaille principalement avec des investisseurs immobiliers. »

«Les acheteurs recherchent des remises allant jusqu'à 20% sur les propriétés à mesure que le marché du logement se réveille. Les agents immobiliers ont fait état d'une forte augmentation de la demande hier après que les ministres ont levé l'interdiction de sept ans de déménager. Le conseiller immobilier Henry Pryor a déclaré qu'il avait quatre clients qui avaient des accords suspendus par le verrouillage, qui cherchaient tous à présent 20% de réduction sur le prix convenu, mais se contenteraient probablement de 5 à 10%. Il a ajouté: «Il va y avoir une confrontation mexicaine et il sera intéressant de voir qui cligne des yeux en premier. Les agents immobiliers essaieront de nous convaincre que c'est comme d'habitude, mais les acheteurs auront lu les rapports sur l'économie et diront qu'ils prennent un risque. »

«Les données d'un projet de l'hôtel de ville de Prague montrent que les prix de location des appartements ont baissé d'un cinquième pendant la crise des coronavirus, et le nombre d'appartements disponibles a triplé, tandis que l'utilisation d'appartements pour la location à court terme a diminué de moitié. "Il est évident que les offres d'Airbnb n'augmentent plus. Au contraire, les appartements et maisons vacants précédemment loués via Airbnb sont déjà passés à des baux conventionnels. Par exemple, à Prague 1, moins de 100 nouvelles offres de location par semaine ont été ajoutées en janvier et février; à la fin des mois de mars et avril, ce nombre est passé à 309 nouvelles offres de location en une semaine », a déclaré Martina Paříková, analyste des données de Golemia.»

«Au pied de la colline de l'Acropole, dans le quartier touristique de Koukaki, le verrouillage du coronavirus a fait taire le bruit des bagages à roues des clients d'Airbnb. L'industrie du tourisme à Athènes, comme dans de nombreuses autres capitales européennes, est au point mort. Les propriétaires de petits appartements à Koukaki, qui les avaient loués sur la plateforme Airbnb afin de générer des revenus pendant la crise financière, sont à nouveau en difficulté. "Les réservations ont brusquement cessé", déplore Romina Tsitou, une hôtesse Airbnb depuis 2014. "

«Bien avant l’épidémie de coronavirus, les experts ont déjà prédit que des changements pourraient se produire sur le marché immobilier hongrois, les prix des cinq dernières années étant montés en flèche en termes de ventes et de location. Une baisse du nombre de transactions amorcées au second semestre 2019 pourrait déjà l'indiquer. Le marché immobilier hongrois a reculé de 58% en avril par rapport au même mois un an plus tôt. Alors que Budapest a connu une baisse moyenne de 5,7%, la baisse était plus apparente dans les campagnes où elle s'élevait à 14,1% au cours de cette période. »

«À Budapest (en examinant le cas des propriétés« au moins »en bon état), cela signifie une baisse de 841 000 HUF (2 402 EUR) par m² à 793 000 HUF (2 265 EUR), alors qu'en dehors de la capitale, une baisse de 440 000 HUF ( 1 257 EUR) par m2 à 378 000 HUF (1 080 EUR). L'analyse note cependant que cette baisse peut encore être considérée à peu près comme la continuation (et, bien sûr, l'intensification) d'une tendance qui avait commencé il y a des mois avant l'épidémie. »

«La pandémie et le report qui en résulte de la très attendue exposition universelle de Dubaï, qui devait commencer en octobre, garantissent que la chute des prix de la ville pendant des années persistera pendant au moins une autre année. "L'année dernière, nous avons dit que les valeurs baisseraient de 7% à 10%" en 2020, a déclaré Haidar Tuaima, directeur de la recherche immobilière au cabinet d'expertise ValuStrat. «Maintenant, 7% est très optimiste.»

«Une parcelle de terrain dans l’ancien aéroport de Kai Tak à Hong Kong n’a pas été vendue aux enchères, signe que l’aggravation de la crise économique commence à faire des ravages sur le marché immobilier. Le gouvernement a rejeté les quatre offres reçues pour le site de 19 788 mètres carrés après avoir échoué à respecter le prix de réserve, a-t-il déclaré dans un communiqué. C'est un renversement par rapport aux jours grisants de l'année dernière, lorsque les développeurs payaient le plus gros prix pour un terrain à Kai Tak. La ville a connu sa pire crise jamais enregistrée au premier trimestre, et les principaux moteurs économiques tels que le tourisme et les ventes au détail sont en chute libre. »

«La baisse des prix de l'immobilier a presque doublé et triplé dans les deux plus grandes villes d'Australie, selon de nouvelles données, signalant un ralentissement du marché du logement. Plus de 13% des annonces immobilières à Sydney et 10,7% à Melbourne ont vu leurs prix réduits en avril, selon les données du domaine. "C'est un bon indicateur avancé de la destination des prix", a déclaré Nicola Powell, analyste principale de recherche chez Domain. "Lorsque vous constatez une augmentation de la proportion d'annonces avec une remise, cela signifie normalement que vous allez sur un marché en baisse." "

"La région des plages du nord de Sydney, qui comprend des banlieues aussi loin au sud que Manly et aussi loin au nord que Palm Beach, a enregistré la plus forte proportion de propriétés à prix réduit dans le pays avec 17,6% en avril. Les prix dans la région descendaient d'un pic élevé, a déclaré Joshua Perry de Belle Property Dee Why, ce qui signifiait une remise généralisée. "Il y a toujours des propriétaires qui ne s’adaptent pas, mais la plupart voient maintenant que ce qui se passe maintenant est un prix équitable", a déclaré M. Perry. "

«La BNZ a sonné l'alarme pour l'industrie de la construction résidentielle, affirmant que les prix des maisons devraient chuter de 12%. Le directeur de la recherche, Stephen Toplis, a déclaré que la banque était très incertaine que la construction serait le sauveur économique que les gens espéraient, étant donné les grands obstacles sur son chemin, le plus important étant le chômage. Et il y avait trois autres obstacles «massifs» affectant la demande de logements: une croissance démographique plus faible, des prix des logements plus faibles et une libération des propriétés AirBnB. »

«Avec le tourisme en suspens, davantage de propriétés AirBnB arriveraient sur le marché, stimulant l'offre de logements. À mesure que la demande s'affaiblirait, les prix des logements chuteraient, aussi bas que 12%, pendant environ trois ans, ce qui supprimerait encore la demande de logements neufs, «car les investisseurs déjà nerveux restent à l'écart du marché». »