Certains vendeurs atteignent le point de réalisation qu'ils peuvent avoir à divertir moins que ce qu'ils attendaient

Un rapport de la Presse canadienne. «Les Canadiens qui cherchent à emprunter de l'argent pour acheter une maison sont confrontés à des défis supplémentaires après que la Société canadienne d'hypothèques et de logement a annoncé jeudi des changements à ses normes de prêt. L’agence nationale du logement du pays augmente le score de crédit éligible pour l’assurance hypothécaire de 680 à 680 et limite les ratios de service de la dette brute et totale à leurs normes respectives de 35% et 42%, respectivement. »

«« COVID-19 a révélé des vulnérabilités de longue date sur nos marchés financiers, et nous devons agir maintenant pour protéger l'avenir économique des Canadiens », a déclaré le chef de la SCHL, Evan Siddall, dans un communiqué. «Ces actions protégeront les acheteurs de maisons, réduiront les risques pour le gouvernement et les contribuables et soutiendront la stabilité des marchés du logement tout en réduisant la demande excessive et la croissance insoutenable des prix des logements.»

«En vertu des modifications entrées en vigueur le 1er juillet, la SCHL ne traitera plus les sources non traditionnelles de financement initial, comme une marge de crédit personnelle non garantie, comme des capitaux propres à des fins d'assurance. Il suspendra également le refinancement de la plupart des assurances hypothécaires à logements multiples. Cette décision intervient quelques semaines seulement après que Siddall a comparu devant le Comité permanent des finances à Ottawa pour avertir des problèmes à venir pour le marché du logement. »

"" Notre soutien à l'accession à la propriété ne peut être illimité ", a-t-il déclaré. «L’accession à la propriété, c’est comme la tension artérielle: vous pouvez en avoir trop. La demande de logements est beaucoup plus facile à stimuler que l'offre et le résultat, comme nous l'avons vu, est Economics 101: des prix en constante augmentation. »

Le Globe and Mail. «Les nouveaux critères, en vigueur le 1er juillet, sont conçus pour aider à éliminer les emprunteurs qui sont moins susceptibles de faire leurs paiements et pourraient réduire la demande de logements à un moment où les ventes immobilières ont chuté. "Le but est d'éliminer la demande jugée trop risquée", a déclaré Benjamin Tal, économiste en chef adjoint à la CIBC. «Cela correspond à la façon dont la SCHL perçoit actuellement le marché du logement. Ils essaient d'éliminer les risques. »»

«Les données nationales les plus récentes montrent que les ventes de mars à avril ont chuté de près de 60% et que le prix de vente moyen de tous les types de propriétés résidentielles a baissé de 10,9%. Les banques ont accordé des reports d'hypothèque pouvant aller jusqu'à six mois pour environ 15% de leur portefeuille de prêts résidentiels. La SCHL prévoit que les prix des maisons pourraient chuter de 18% au cours des 12 prochains mois. »

Depuis maintenant Toronto. «Les nouvelles règles limiteront à la fois l'admissibilité à l'hypothèque et le pouvoir d'achat pour un très petit segment du marché de Toronto, a déclaré Steven Parks, un courtier de Redpath Financial. Les prêts hypothécaires assurés de la SCHL ne s'appliquent qu'aux maisons achetées pour moins de 1 000 000 $. Il n'y en a pas beaucoup ici. «Ils adoptent une approche déjà conservatrice et la rendent un peu plus conservatrice», explique Parks. »

«Odeen Eccleston, un courtier de WE Realty, travaille principalement dans les zones suburbaines. Elle n'a pas encore vu de baisses importantes des prix, mais pense qu'une baisse des prix pourrait encore se produire. «Le mois dernier, nous avons certainement vu plus d'offres de lowball soumises», déclare Eccleston. "Alors que les vendeurs refusaient même de regarder ce type d'offres au début de la pandémie, certains en arrivent au point de réaliser qu'ils peuvent maintenant avoir à recevoir moins que ce qu'ils attendaient avant COVID-19."

De Global News. «Les constructeurs d'habitations de Regina et de Saskatoon restent optimistes quant aux ventes de maisons, malgré le fait que la Société canadienne d'hypothèques et de logement en décide autrement. «Les prévisions sévères publiées par la SCHL ne reflètent vraiment qu'une« meilleure estimation »de ce qui pourrait se produire sur le marché du logement au cours de la prochaine année», a déclaré Stu Niebergall, PDG de Regina & Region Home Builders 'Association. "Leurs prédictions se présentent un peu comme si quelqu'un courait dans une pièce en criant" feu! "Quand les choses étaient chaudes, mais personne n'avait encore vu de fumée ou de flammes."

Le Huffington Post. «Le différend entre l’assureur hypothécaire géré par le gouvernement du Canada et l’industrie de l’immobilier résidentiel au pays semble avoir constitué un gros malentendu sur les unités de mesure. Notamment, le prix de vente moyen au Canada a déjà baissé davantage que le meilleur scénario de la SCHL, soit une baisse de 9%; il a chuté de près de 11% en avril seulement. »

De Mortgage Broker News. «Les propriétaires d'immeubles locatifs de Toronto perdent progressivement espoir à mesure que la pandémie de COVID-19 se prolonge, selon RE / MAX. L'effondrement quasi-nocturne d'Airbnb, qui a subi des réservations très réduites une fois que le coronavirus s'est emparé de l'économie mondiale, est un facteur important de la morosité. RE / MAX a déclaré que ces développements ont laissé les propriétaires de Toronto surendettés et sensibles à la volatilité du marché. »

«De nombreux investisseurs immobiliers profitaient des avantages des locations à court terme de style Airbnb, où la marge bénéficiaire était tellement plus importante qu’un bail traditionnel», a déclaré RE / MAX. «Avec la fermeture de la frontière canado-américaine et les mesures de séjour à domicile imposées, la demande de locations à court terme a disparu du jour au lendemain, et maintenant certains investisseurs se bousculent pour trouver des locataires pour leurs espaces vacants.»

«Depuis la fermeture d’entreprises non essentielles à travers la ville fin mars, de nombreux locataires ont du mal à payer leurs loyers. Cela entraînera inévitablement une pression à la baisse sur la demande pendant une brève période, même après la levée des mesures de protection », a déclaré RE / MAX. «Cette offre supplémentaire inondant les marchés locatifs, associée à des niveaux de demande déprimés, signifie qu'il existe un potentiel de baisse des tarifs de location moyens dans la région du Grand Toronto. Cette baisse anticipée des prix des loyers et de la concurrence peut se traduire par une recherche de logement moins stressante pour les nouveaux locataires, après la crise. »

Le Vancouver Sun. «Le Canada revient-il dans les années 1990, lorsque des dizaines de milliers de résidents de Hong Kong craignant l’autoritarisme de la Chine ont traversé l’océan Pacifique pour acheter une propriété et un refuge à Toronto et à Vancouver? Certains agents immobiliers canadiens ont suggéré autant au cours de la dernière année d'affrontements à Hong Kong. Cependant, il ne semble pas y avoir de flux important de rapatriés, pour de nombreuses raisons. »

"Lily Wu, une comptable agréée basée à Vancouver, a noté que l'année dernière, alors que les manifestations atteignaient un sommet à Hong Kong, une poignée d'agents immobiliers de Vancouver ont attiré l'attention des médias en affirmant que les Hongkongais retournaient dans le marché du logement de la ville."

"Mais cela ne représentait rien. Les agents immobiliers essayaient simplement de faire peur aux gens en leur faisant croire qu'ils devaient acheter à Vancouver. Ils essayaient de créer une peur de passer à côté », a déclaré Wu, qui a des collègues, des clients et de la famille ayant des liens avec Hong Kong et le Canada.»