Certains vont simplement quitter le marché, tandis que d'autres feront faillite

C'est l'heure du nettoyage du bureau du vendredi pour ce blogueur. «Le fait de ne pas pouvoir payer de loyer est un gros facteur de stress car des milliers de Washingtoniens sont toujours au chômage. Cela cause du stress non seulement aux locataires, mais aussi aux petites mamans et aux propriétaires pop. «Mon mari et moi avons investi dans trois immeubles locatifs comme source de revenu de retraite», a écrit Jo, téléspectatrice de KING 5. «Nous comprenons que les temps sont durs, mais nos locataires sont devenus sans emploi et incapables de payer le loyer. Cela nous obligera à la faillite. »

«Des milliers de propriétaires à travers la Californie sont désormais confrontés à de graves difficultés financières. «Mon mari et moi possédons un immeuble d'appartements à Los Angeles», a déclaré Susan Chang, propriétaire de Los Angeles. «Sur les 12 unités, 5 ne paient actuellement aucun loyer. Nos revenus ont littéralement été réduits de moitié. C'était censé être notre retraite. »

"Pour les propriétaires qui font face à des difficultés financières en raison de la pandémie, les prêteurs ne peuvent pas aller de l'avant avec les saisies avant au moins le 20 août, en vertu d'un décret émis par le gouverneur Andrew M. Cuomo. «Si je perds la maison, je suis complètement sans abri», a déclaré Darcy Avolin, 59 ans, qui souffre de maladies telles que l’emphysème, la maladie pulmonaire obstructive chronique et la dépression. «Je suis sur toutes les listes imaginables de logements pour personnes âgées et handicapées. Mais je vais vous dire quelque chose, il n'y a pas grand-chose et ces listes (d'attente) durent deux ou trois ans. »

«Au premier trimestre de 2020, par rapport à la même période un an plus tôt, le prix médian des condos haut de gamme a chuté de près de 21%, tandis que les stocks ont augmenté de 12% dans les îles-barrières de Miami, selon un rapport de Miller Samuel et Douglas Elliman. Lorsque le coronavirus s'est emparé des États-Unis, affaiblissant le marché des logements de luxe déjà bancal, le développeur Gil Dezer a revu un concept qu'il avait expérimenté pendant la Grande Récession il y a plus de dix ans. Il a lancé un programme de location avec option d'achat pour l'un de ses projets de joyaux de la couronne à Sunny Isles Beach, dans le sud de la Floride. »

«S'il y a une ville où les effets de Covid-19 se sont fortement répercutés, c'est bien New York. Et la surabondance de condos haut de gamme a mis en danger un marché dont le rythme a ralenti au cours des dernières années. En conséquence, des propositions de location avec option d'achat ont commencé à apparaître bien avant que le coronavirus ne frappe. «Nous répondions essentiellement au marché», a déclaré Christina Medina, directrice des ventes pour One Manhattan Square. "Il y a un inventaire abondant de la disponibilité des condos à New York."

«Une panique pandémique pourrait s’installer dans le marché autrefois solide de la copropriété de Metro Vancouver. Certains acheteurs de condos en prévente tentent maintenant de décharger leur investissement sur Craigslist avant l'ouverture du bâtiment. Un exemple révélateur est un nouvel appartement en copropriété de deux chambres et de deux salles de bains dans le Metrotown de Burnaby qui se terminera en octobre. "Initialement acheté pour 841 800 $, mais il en coûte maintenant 784 900 $", indique l'annonce du 1er juillet sur Craigslist. "

«Les loyers des chambres à Londres ont chuté de 7% en mai 2020, par rapport à mai 2019. Les loyers du centre-ouest ont chuté de 16%, du centre-est de 15% et du nord-ouest de 11%. Les données de SpareRoom montrent que les chambres du W10 (North Kensington) ont connu la plus forte baisse des loyers des chambres, chutant de 23% à 763 £ par mois, tandis que les chambres du WC1 (Bloomsbury et High Holborn) ont chuté de 19% à 878 £. Le nord de Londres a également connu une baisse, les loyers de NW8 et NW1, St. John’s Wood et Camden respectivement, ayant chuté de 13%. »

«Au début du verrouillage, les immeubles locatifs ont inondé le marché londonien en raison d'une baisse de l'utilisation des locations de vacances. Les règles de verrouillage interdisant aux personnes de passer la nuit dans Airbnbs, de nombreux propriétaires d'Airbnb ont mis leurs propriétés sur le marché pour des loyers à court terme afin de récupérer le revenu perdu. »

«Lorsque Jessica Boylan a commencé à chercher un endroit à louer à Dublin au début de la pandémie de coronavirus, cela ne s'est pas passé comme elle l'attendait. "Nous recevions tellement de réponses et tellement plus d'endroits – nous pouvions vraiment choisir", a-t-elle déclaré à BBC News. La surabondance de vacances à court terme permet de faire son entrée sur le marché a fait baisser les coûts dans d'autres villes à loyer élevé. Cette tendance peut également être observée au Canada et aux États-Unis, ainsi que dans les villes de toute l'Europe. »

«Le verrouillage en France a contraint de nombreux aristocrates et autres familles à mettre leurs châteaux sur le marché, souvent à des prix défiant toute concurrence. Les agents immobiliers français en auraient plus de 1 500 dans leurs livres, soit plus du double il y a dix ans. Certains prix ont chuté de 40%. »

"Plus des deux tiers des propriétés annoncées qui ont connu une variation de prix au premier trimestre 2020, ont vu une baisse du prix demandé lorsque la pandémie COVID-19 a frappé, selon un nouveau rapport approfondi sur le marché maltais. Le directeur technique de Djar, Keith Galdies, a déclaré: "Ce virage à la baisse amorcé au dernier trimestre de 2019 – en raison de l'évolution de la demande, d'une augmentation de l'offre et de l'incertitude politique prolongée qui a nui à la réputation de Malte auprès des investisseurs étrangers – a été aggravé par le coronavirus." "

«Étant donné que de nombreuses propriétés résidentielles louées à Chennai sont restées vacantes au cours des trois derniers mois, les propriétaires de maisons approchent les courtiers immobiliers en se disant prêts à réduire davantage le loyer. Même alors, il n'y avait pas de preneurs, ont déclaré des courtiers. V. Veera de Kodambakkam, qui travaille dans le courtage immobilier depuis 18 ans, a déclaré plus tôt qu'il avait l'habitude de recevoir 10 à 15 appels par jour de personnes cherchant à louer une maison. "Après le verrouillage, je reçois à peine un appel par semaine", a-t-il déclaré. "

«Zhenro Properties, basée à Shanghai, prévoit de renforcer sa banque foncière cette année en acquérant des parcelles lors de ventes en détresse par de petites entreprises. Le développeur de premier plan estime que les petites sociétés immobilières sous-performantes seront obligées de délaisser les projets au cours du deuxième semestre de l'année, avec un certain dépôt de bilan, et n'achèteront pas tous ses terrains lors d'enchères gouvernementales coûteuses. «Environ 20% à 30% des constructeurs de maisons auront disparu (au cours des deux prochaines années). Certains vont simplement quitter le marché, tandis que d’autres feront faillite », a déclaré Kenny Chan, directeur financier de Zhenro.»

«Environ 230 promoteurs immobiliers ont déjà cessé leurs activités cette année, selon la publication publique People’s Court Daily. D'autres devraient suivre alors que les petits promoteurs parient à tort sur une reprise du marché du logement en Chine continentale, ont déclaré des observateurs. «Le risque de faillite est énorme au second semestre, car les petits développeurs jouent. Ils ont activement acheté des terrains à des prix élevés ces deux derniers mois, pariant sur un marché toujours chaud. Si le marché tourne au vinaigre dans les mois à venir, ils feront face à une crise de liquidité et le pire scénario pour eux sera la faillite », a déclaré Leif Chang, responsable de la recherche immobilière en Chine chez Nomura.»

«L'agence immobilière Auckland Barfoot & Thompson affirme que les ventes sont revenues à la normale en juin alors que les prix sont restés stables. Mais Kelvin Davidson, économiste chez Corelogic, a déclaré qu'une enquête auprès des utilisateurs de sa plate-forme Property Guru, principalement des agents immobiliers, était une vérification de la réalité de certaines des histoires positives émergeant sur le marché immobilier. Il a dit qu'il y avait pas mal de vendeurs sur la liste pour de «mauvaises» raisons. Près de 20% des propriétés ont été mises sur le marché en raison de difficultés financières, selon les répondants, et 16% en raison de la crainte d'une baisse des prix. Un autre 10% était dû au fait que les vendeurs voulaient vendre une propriété vide. »

«Dans les banlieues ouest et est de Sydney, environ 551 appartements ne se sont pas installés, tout comme 457 dans la banlieue de Melbourne au cours de la même période. Les valeurs hors plan ont chuté de 10 à 15% en moyenne au cours des 12 derniers mois, soit plus que l'année précédente, a déclaré le directeur de Digital Finance Analytics, Martin North. «Les valeurs devraient encore baisser, compte tenu de l'offre excédentaire dans le secteur», a-t-il déclaré. »

«La proportion d'appartements non planifiés accumulant d'importantes pertes de valeur lors du règlement a augmenté au cours des trois mois se terminant en mai, selon les données de CoreLogic. Plus de la moitié (52%) des 3389 propriétés hors plan de Sydney avaient une valeur au règlement inférieure au prix du contrat. Les valeurs ont chuté de plus de 10% pour un appartement sur quatre (26%) à Sydney depuis la signature du contrat, probablement en 2017 avant que le régulateur bancaire ne resserre les règles de prêt sur les investissements immobiliers. »

«Dans Melbourne, plus d'un sur deux (51%) des 4173 appartements hors plan valaient moins au règlement que leur prix d'achat. Les valeurs ont chuté d'au moins 10% pour un appartement sur cinq (20,9%) depuis la signature du contrat. À Brisbane, 41,7% des propriétés hors plan ont perdu de la valeur depuis leur achat, 49,4% à Perth, 25,4% à Canberra et 20,7% à Adélaïde. »

«L'analyste de recherche de CoreLogic, Eliza Owen, a déclaré que ces tendances n'étaient pas seulement le résultat de COVID-19, mais que la pandémie avait aggravé la situation. «La sous-évaluation des appartements sur plan à Sydney et Melbourne a sévi au cours des deux dernières années, avec une moyenne de 46,4% à Sydney et de 42,7% à Melbourne», a déclaré Mme Owen. »

«Le plus grand risque est pour les acheteurs qui ont perdu leur emploi ou ont vu leur revenu réduit au cours des derniers mois et qui ne sont plus admissibles à un prêt, explique Marissa Schulze, de Rise High Financial Solutions. "Si vous ne pouvez pas procéder à l'achat, vous risquez non seulement de perdre votre dépôt, mais également de payer des dommages-intérêts si le développeur ne peut pas le vendre au même prix", a-t-elle déclaré.