Ces banques prêtent des millions de dollars sans faire preuve de diligence raisonnable

Un rapport du Business Observer Florida. «Les professionnels de l'immobilier commercial interrogés par PwC pensent que 2020 sera aussi robuste que l'année précédente ou quelques années, selon un test décisif annuel de l'industrie. «  Ce que nous ne faisons pas, c'est de regonfler une bulle '', déclare Mitch Roschelle, associé de PwC et directeur du cabinet national de conseil immobilier, évoquant la cause de trois des quatre dernières récessions économiques, lorsque le logement, le crédit et l'épargne et l'insouciance des prêts a fait fondre la croissance. »

Le Kokomo Tribune dans l'Indiana. «Scott Pitcher, un développeur local de premier plan dont les projets ont dans de nombreux cas reçu des incitations de la ville, affirme que ces incitations sont nécessaires pour faire des projets une réalité et obtenir un soutien bancaire. «Ce que les gens doivent comprendre, c'est: cela représente 15 millions de dollars de produits, quelque part dans le coin. Il faut le partenariat ville, le partenariat développeur et le partenariat bancaire. Ces banques prêtent des millions de dollars sans faire de diligence raisonnable, sans étudier. »»

«Une collection de projets de logements presque achevés et récemment lancés dans le centre-ville de Kokomo a relancé des questions sur le nombre d'appartements dans la ville, en particulier son centre, et si le marché a été sur-construit. Matt Johnson, architecte chez Fortune Companies, a déclaré que le groupe sollicite presque tous les jours ses autres projets d'appartements en cours de construction «auprès de personnes à la recherche de ce type de produits».

De Crain’s Cleveland Business en Ohio. «Des plans pour réaménager la vaste propriété vacante Star of the West et ses tours à grains imminentes sont en cours, avec des discussions préliminaires sur la réhabilitation du site en un mélange de restaurants, de magasins de détail et de logements. Le membre du conseil municipal de Kent, Gwen Rosenberg, a déclaré que le conseil n'avait pas identifié de paramètres spécifiques pour ce qu'il aimerait voir entrer dans le site, mais le consensus général favorisait la propriété des entreprises locales sur une chaîne et le conseil aimerait que toute proposition de logement se concentre davantage sur le vide. nester et / ou le marché des jeunes professionnels plutôt que le logement étudiant. »

"" Il y avait juste une étude sur le logement qui a été faite (trouvée), nous sommes assez bien saturés, sinon sursaturés, de logements étudiants ", a-t-elle déclaré.

De Mansion Global. «Mansion Global a examiné les 10 ventes de condos les plus chères de l'année dernière et la façon dont leurs factures fiscales augmenteraient avec les changements proposés. Parmi eux, certaines maisons de trophées le long de Billionaires ’Row à Midtown Manhattan – un segment déjà en train de se ramollir de la ville – verraient les factures fiscales plus que quadrupler. "Cela fera des ravages", a déclaré Holly Parker, agent de Douglas Elliman. «Cela ne ferait que provoquer un pandémonium absolu. Vous ne pouvez pas changer les obligations des gens de façon aussi spectaculaire, même avec une période de mise en œuvre progressive. »»

"Mme. Parker a déclaré que deux de ses plus gros clients, des familles riches de Thaïlande et du Moyen-Orient, ont décidé de cesser de faire des affaires dans la ville en raison d'un éventail de nouveaux changements réglementaires et fiscaux. Elle a prédit qu'un pic des impôts fonciers ne ferait que chasser d'autres investisseurs fortunés de la ville. "Si vous êtes assis au milieu d'une salle de cinéma vide, augmentez-vous alors le prix d'un billet?", A-t-elle dit. "

De Los Angeles freiné en Californie. «Les prix des maisons à Los Angeles étant à peu près aussi élevés qu’ils n’ont jamais été, la plupart des acheteurs n’ont probablement pas hâte de se lancer dans une guerre d’enchères. Heureusement, un nouveau rapport de Zillow montre que le nombre de maisons vendues au-dessus du prix demandé a diminué de manière significative en 2019 – en même temps que la croissance des prix diminuait. Dans la région métropolitaine de Los Angeles (qui comprend le comté d'Orange), la part des maisons qui ont vendu plus que le prix indiqué est passée de près de 35% en 2018 à 28% en 2019. C'était la première année depuis 2014 que le pourcentage de maisons vendu au-dessus du prix demandé a chuté en dessous de 30%. "

«Zillow indique une brève augmentation des stocks – ou le nombre total de maisons proposées à la vente – comme une raison potentielle de la baisse des ventes au-dessous du prix demandé. Au cours du premier semestre de 2019, les acheteurs avaient plus d'options à choisir, ce qui signifie que certains étaient peut-être moins disposés à sortir sur une branche pour conclure des offres. "Il n'y avait pas autant de concurrence l'année dernière", explique Hattie Ramirez, agent immobilier chez Keller Williams. «Au lieu de cinq ou six offres sur une bonne propriété, vous pourriez en voir trois ou quatre.»

La presse démocrate en Californie. «Dans le comté de Sonoma, l'écart entre le coût d'achat et de location s'est considérablement réduit depuis 2017, selon un récent rapport de Realtor.com. Au cours du quatrième trimestre de 2019, il était 25% plus cher à acheter que à louer dans tout le comté, contre 39% plus cher à acheter au cours du même trimestre d'octobre à décembre 2017, sur la base des coûts hypothécaires et des loyers mensuels. L'assouplissement et le rééquilibrage du marché immobilier local ont été de bonnes nouvelles pour ceux qui peuvent se permettre d'acheter et qui sont restés sur la clôture, car les taux d'intérêt sur les prêts hypothécaires baissent et les prix des logements plafonnent ou baissent.

"Je ne vois pas beaucoup de nouveaux acheteurs", a déclaré l’agente immobilière Erika Rendino. "Lorsque les taux d'intérêt baissent, cela peut signifier 100 $ ou 200 $ de moins par mois pour le versement hypothécaire mensuel, mais il n'y a rien là-bas pour 300 000 $. Ces gens sont absents, peu importe si les taux d'intérêt sont de 2%. »

«Cody Horvat, un porte-parole de Realtor.com, a déclaré qu'une partie de la raison est que la part des revenus nécessaires pour acheter une maison a également diminué. Au cours du trimestre d'octobre à décembre 2017, la maison à prix médian du comté de Sonoma a nécessité 71% du revenu médian. Ce taux est tombé à 57% au cours du quatrième trimestre de 2019. David Rendino de Re / Max Marketplace a déclaré qu'il sympathisait avec ceux qui prient pour l'effondrement du marché du logement. «Nous voyons beaucoup de gens enraciner pour cela. C'est vraiment triste », a déclaré Rendino à propos du secteur du logement local cher.»

"UN J. Ward, qui travaille en tant que directeur des ventes et du marketing pour Sonoma Canopy Tours, a déclaré qu'il se sent mal d'avoir espéré un effondrement complet du marché du logement local. Il sait que de nombreux propriétaires en souffriraient. "Je déteste être ce type qui espère que cela se produira", a-t-il déclaré. «Mais en même temps, c'est ma seule issue. C'est le seul moyen pour moi d'avoir une famille ici. »

Le Houston Chronicle au Texas. "Alors que la plupart du pays a vu les saisies immobilières diminuer, démontrant une reprise du marché du logement, le Texas a vu une pointe dans les propriétés appartenant à des banques. Certains d'entre eux sont concentrés dans la banlieue de Houston, où de vastes mètres carrés rencontrent les districts scolaires souhaitables. Jetez un œil à certaines maisons appartenant à une banque à vendre au sud de la ville: 2959 Buffalo Springs Lane / prix de liste: 472 000 $ / taille: 4 492 pieds carrés: Construite en 2014, cette maison de cinq chambres est sur le marché depuis environ trois mois . Au prix de 105 $ le pied, la propriété Hidden Lakes comprend également une cuisine d'été et une grande cour arrière. »

«576 Southampton Lane / prix de liste: 324 900 $ / taille: 3 203 pieds carrés: Cette maison de Westover Park présente des améliorations récentes et une cuisine moderne et spacieuse. 411 Creekside Drive / prix de liste: 449 900 $ / taille: 4 125 pieds carrés: Cette forclusion de 1994 a du potentiel mais aura besoin de beaucoup de remodelage pour la remettre en forme. La maison fermée de cinq chambres dispose d'une piscine, d'un garage pour trois voitures, d'un bureau, d'un espace multimédia et d'un terrain surdimensionné. À l'extérieur, la piscine avec un plan d'eau en pierre et un toboggan devra être nettoyée, car elle a été négligée alors qu'elle appartenait à une banque. »

«2578 Costa Mesa Circle / prix de liste: 377 900 $ superficie: 4 805 pieds carrés: Cette maison au bord de l'eau comprend six chambres, une suite parentale avec foyer, une salle multimédia et un garage pour trois voitures avec porte cochère attenante. Bien qu'elle ait un besoin urgent de travaux de rénovation, la maison de 2003 pourrait être une bonne affaire pour ceux qui sont sur le marché pour transformer une grande propriété de banlieue. »