C’est comme le parachutisme dans le noir, on ne sait pas à quelle vitesse on tombe

C'est l'heure du nettoyage du bureau du vendredi pour ce blogueur. «La hausse des taux de délinquance hypothécaire en Floride fait craindre que la pandémie de coronavirus n'entraîne une crise de forclusion aussi mauvaise, sinon pire, que celle qui a suivi le krach de 2008. "À un moment donné, le moratoire sur les saisies prendra fin et les avocats des banques commenceront à déposer des saisies et à planifier les ventes", a déclaré Bruce Jacobs, avocat à Miami. «Les tribunaux seront inondés.»

"Alors que les agences qui supervisent les prêts hypothécaires garantis par le gouvernement exigent que les agents hypothécaires proposent des modifications de prêt aux propriétaires qui peuvent reprendre les paiements mensuels à la fin de leur période d'abstention, les emprunteurs ne seront pas éligibles s'ils sont jugés incapables d'effectuer ces paiements", a-t-il déclaré. "Je pense que nous sommes au bord d'une période très triste en Amérique", a-t-il déclaré. «Beaucoup de gens très bien vont perdre leurs maisons parce que l’économie n’est pas là pour les soutenir. Ça va être bien pire qu'en 2008. »»

«Cela ressemble au script de la version commerciale d'un film catastrophe: les immeubles de bureaux perdent 40% de leur valeur, un tiers des hôtels font faillite, les loyers résidentiels chutent. Pourtant, selon Barry Sternlicht, c'est l'avenir réel de l'immobilier new-yorkais. "Je pense qu'un quart, un tiers des hôtels de New York pourraient faire faillite", a déclaré Sternlicht. "Ça va être moche." "

«Et si les emplois se déplacent ailleurs, le marché résidentiel s'effondrera également. les propriétaires sont "désespérés" de conserver les jeunes locataires et sont de plus en plus disposés à réduire les loyers des appartements jusqu'à 25%, a déclaré Sternlicht. C'est là que son «  cycle négatif '' entre en jeu. À mesure que la base de revenu de New York s'érode et que les tensions sur les programmes sociaux et les infrastructures s'intensifient, il a prédit que la qualité de vie se détériorerait, que les résidents plus riches partiront et que les taux d'imposition augmenteront inévitablement pour ceux qui restent. "

«Je pense que les ventes (volume) seront facilement réduites de moitié. Je pense que les prix vont baisser de 15 à 25% », a déclaré le consultant immobilier hawaïen Ricky Cassiday. Il a déclaré que les studios de Waikiki avaient déjà connu des baisses importantes en raison de la fermeture du tourisme et des nouvelles réglementations et de l'application des lois sur les locations de vacances illégales. Il a ajouté que le marché immobilier sera également affecté par l'exode de milliers de résidents d'Hawaï qui devraient s'installer sur le continent pour chercher du travail. «Nous voyons notre industrie majeure aller en enfer dans un panier à main. Nous voyons notre industrie principale tomber de la falaise », a-t-il déclaré.»

«Le nombre de maisons vendues dans le comté de Calaveras a considérablement diminué, selon la California Association of Realtors. Dans le comté de Calaveras, le prix de vente médian des maisons unifamiliales existantes est passé de 352 000 $ en mars à 332 250 $ en avril, à 330 000 $ en mai, en baisse de 12% par rapport à mai 2019. Les ventes de maisons en Californie en mai sont tombées au niveau le plus bas depuis la Grande Récession. "

"'Alors que la demande de logements diminuait en mai, les prix des maisons se sont encore assouplis, ce qui a fait chuter le prix médian des maisons dans tout l'État sous le prix de l'année dernière pour la première fois depuis février 2012 et a brisé la séquence de gains de prix de 98 mois d'une année sur l'autre de l'Etat' ', selon la presse. états de sortie. "Le prix médian de mai de l'État de 588 070 $ pour les maisons unifamiliales existantes dans l'État a baissé de 3% par rapport à avril et de 3,7% par rapport à mai 2019, lorsque le prix médian était de 610 940 $ révisé." "

«Les maisons vendues à rabais étaient un thème commun pour les offres les plus chères de L.A., toutes les meilleures propriétés se négociant nettement moins que le prix demandé d'origine. Un manoir nouvellement construit sur North Bedford Drive a coûté 8 millions de dollars de moins que le prix demandé de 31,5 millions de dollars. La maison d'inspiration géorgienne avait initialement demandé jusqu'à 36,5 millions de dollars lors de sa première mise sur le marché l'année dernière. Sur Pacific Coast Highway, une maison moderne de style méditerranéen a changé de mains pour environ 8,5 millions de dollars de moins que le prix demandé de 29,95 millions de dollars. »

«Sur Clear View Drive, une maison de style contemporain qui a été construite l'année dernière s'est vendue pour environ 550 000 millions de dollars de moins que le prix demandé. Initialement cotée en décembre pour environ 15 millions de dollars, la maison à plusieurs niveaux a vu son prix réduit à environ 11 millions de dollars fin mars. »

"L’agent immobilier local Len T. Wong a déclaré que le marché de l’habitation de Calgary avait définitivement pris un coup ces derniers temps. Selon Wong, les volumes de ventes locales en avril ont chuté d'environ 60% par rapport à l'année dernière. "Ce qui a exercé une légère pression sur les prix d'environ 5%", a-t-il déclaré. "Et ce que nous avons remarqué avec tout le monde sur le plan psychologique, c'est qu'ils paniquaient en s'adaptant aux temps." "

«« Les gens doivent se rendre compte qu'ils doivent le fixer correctement », a-t-il déclaré. «Nous en sommes à la sixième année d'un marché d'acheteurs, et les gens doivent donc reconnaître que vous devez être devant les gens pour les voir parce que si vous avez trop de maisons dans ce quartier, cela ne va pas se vendre. "

«Zoopla a constaté que là où les prix demandés avaient été réduits, les vendeurs avaient offert les remises les plus importantes à Newcastle, avec une réduction moyenne de 11,2% en mai. Henry Pryor, agent d'achat, a déclaré: «Il est toujours difficile pour les vendeurs et les agents de vente de décider s'ils doivent proposer un prix qui sera abaissé, ou s'ils doivent proposer un prix réaliste qui reconnaît les troubles que nous avons traversés. C’est comme parachuter dans le noir. Nous ne savons pas où est le sol et nous ne savons pas à quelle vitesse nous chutons. »

«Au cours des cinq dernières années, un taux de vacance élevé a existé dans le segment du luxe du marché, en particulier à Abuja, Lagos et Port Harcourt, mais a empiré en raison du sentiment économique déprimé et de l'offre excédentaire de ces propriétés – qui dépasse la demande. «Le secteur de l'immobilier connaît un déclin dans tous les secteurs, mais plus particulièrement dans les zones de luxe de grande valeur. La demande a baissé tandis que le taux de défaut de paiement des loyers a augmenté », selon Kola Akomolede, ancien président de la Fédération internationale de l'immobilier (FIABCI), section du Nigéria.»

«Jusqu'au 20 janvier environ, cela allait très bien pour les propriétaires de Dubaï. Et puis tout est allé de travers pour les propriétaires de courts séjours. Les réservations ont été annulées à la dernière minute, les fonds ont dû être restitués et les propriétés sont restées sans occupation depuis. "Si cette baisse des voyages se poursuit au deuxième trimestre, je regarde de lourdes pertes, car il y aura peu ou pas d'intérêt pendant l'été", – propriétaire de Dubaï. "

«Les banques sont obligées de réduire les prix des biens saisis pour récupérer leurs prêts, les acheteurs de Hong Kong devenant de plus en plus prudents. Un appartement saisi, mesurant 468 pieds carrés à Cullinan West dans l'ouest de Kowloon, a changé de mains à 11,3 millions de dollars HK début mai, environ 27% de moins que son prix d'achat précédent à 15,54 millions HK $ en 2018, selon les agents.

«La pandémie a touché tous les aspects de l'économie chinoise. La consommation intérieure a chuté, les commandes à l'étranger ont chuté et les chaînes d'usines dans les centres de fabrication comme Guangdong se sont arrêtées. Un homme d'une cinquantaine d'années, qui n'a donné que son nom de famille, Xiong, a déclaré qu'il avait essayé de reprendre le travail fin mars mais avait constaté que son emploi n'existait plus. Il a essayé de chercher du travail ailleurs mais le plus qu'il pouvait obtenir était une poignée de jours alors il a décidé de rentrer chez lui. "Je ne peux pas payer le loyer et je n'ai rien pour vivre", a-t-il déclaré. "

«À la mi-mai, il y avait des signes que les choses empiraient encore. Des avis dans les rues proposaient de vendre les droits aux usines. Le taux de chômage officiel en Chine était de 5,9% en mai. Mais ce nombre ne comprend que les résidents des zones urbaines, pas les travailleurs migrants qui sont rentrés chez eux. La société de courtage basée en Chine Zhongtai Securities estime que le nombre réel est supérieur à 20%, avec plus de 70 millions de personnes sans emploi dans le pays en raison de la pandémie. »

«Les propriétaires de Melbourne et de Sydney dans le centre-ville sont sous le choc, les banlieues de ces régions affichant les baisses les plus importantes des prix de l'immobilier au cours des deux derniers mois. Le district de Perth de Mandurah a connu le pire, affichant la plus forte baisse de la valeur marchande des logements au cours des deux derniers mois. En fait, la valeur de ses logements en mai était 38 pour cent en dessous de son sommet de 2006. »

«Les acheteurs de maison dans les nouvelles banlieues de Sydney peuvent faire la fête comme en 2015 – les prix des appartements sont devenus moins chers qu'il y a cinq ans. Les banlieues où les prix médians sont moins chers qu'en 2015 comprenaient North Ryde, Campsie, Forest Lodge et un groupe de banlieues autour de Parramatta comme Rosehill, North Parramatta et Granville. Les prix unitaires médians dans ces banlieues variaient de 2 à 18% moins cher qu'en 2015, selon les données de realestate.com.au. »

«Les prix ont chuté en grande partie en raison d'une offre excédentaire et d'un affaiblissement de la demande des acheteurs, COVID-19 accélérant une tendance à la baisse d'activité des investisseurs, qui ont traditionnellement été le principal marché des unités dans les zones à forte densité. Les prix unitaires médians ont chuté le plus durement à North Ryde où une masse de nouveaux immeubles de grande hauteur ont été construits ces dernières années. L'unité moyenne dans la banlieue a coûté 805 000 $ en 2015, mais a depuis chuté à 735 000 $. »

«Certains vendeurs récents qui ont acheté leurs propriétés il y a cinq ans ont dû accepter des prix inférieurs à ce qu'ils ont payé. Un appartement de jardin d'une chambre sur Whiteside St s'est vendu plus tôt cette année pour 615 000 $, 35 000 $ de moins que le prix de 650 000 $ en 2015, tandis qu'un autre appartement d'une chambre sur Network Pl s'est vendu 30 000 $ de moins que le prix de 2015. Les prix dans la banlieue ouest de Forest Lodge sont inférieurs d'environ 16% à ceux d'il y a cinq ans. Une unité typique de la région coûte actuellement environ 837 500 $. En 2015, c'était 994 500 $. Les unités récemment vendues entre 45 000 $ et 70 000 $ de moins que leurs prix de 2015 comprenaient des maisons sur Cullen Close et Ross St. »