C’est essentiellement un exode de masse

Un reportage de News 3 Las Vegas au Nevada. «Tom Blanchard, président de Las Vegas Realtors, rejette toute spéculation selon laquelle le marché immobilier de Las Vegas se dirigerait vers une bulle. "Il n'y a pas de bulle", a déclaré Blanchard, "Nous sommes toujours sous-évalués par rapport aux États environnants. Vegas, c'est encore beaucoup. »»

"L'économiste local David Grana, cependant, a tendance à être un peu moins certain, citant de nombreux problèmes qui pourraient avoir une incidence sur l'économie du pays et les marchés du logement. "Ces facteurs tels que l'abstention, les modifications de prêt, les allocations de chômage, la force de l'économie et la capacité de l'économie à rebondir – qui détermineront s'il y a ou non une bulle."

De Bloomberg. «Un marché obligataire autrefois considéré comme la clé de l'avenir de Fannie Mae et Freddie Mac – et des quelque 5 000 milliards de dollars de prêts immobiliers qu'ils soutiennent – pourrait plutôt se retrouver sur le tas de ferraille grâce à leur propre régulateur. Au cours des dernières années, les soi-disant titres de transfert de risque de crédit ont été un moyen principal pour Fannie et Freddie, contrôlés par le gouvernement, de décharger le risque d'emprunteurs en défaut de paiement de leurs hypothèques auprès d'investisseurs privés. La valeur marchande de ces actifs, connue sous le nom de CRT, a atteint environ 50 milliards de dollars, avec des fonds communs de placement, des fonds spéculatifs et des fiducies de placement immobilier parmi les investisseurs qui ont récupéré les obligations. »

"Mais une nouvelle proposition de règle de la Federal Housing Finance Agency, qui réglemente les géants hypothécaires, réduirait considérablement l'incitation de Fannie et Freddie à continuer de vendre les obligations." «Nous pensons que cela pourrait tuer CRT et que cela pourrait être leur intention», a déclaré Michael Bright, directeur général de la Structured Finance Association. Le traitement par la FHFA des actifs «a été considéré par de nombreux spécialistes des politiques de financement du logement comme une tentative de rendre délibérément le programme non rentable et donc d’assurer sa disparition probable», a écrit l’ancien PDG de Freddie, Donald Layton. »

«Layton a publié un livre blanc séparé cette semaine dans lequel il écrivait que le directeur de la FHFA, Mark Calabria, avait exprimé son scepticisme lors de conversations privées sur l'efficacité du CRT. La Calabre, selon Layton, a parfois comparé les titres à des swaps sur défaillance de crédit, des actifs qui n'ont pas fourni la protection attendue par les investisseurs lors de la crise de 2008 et qui ont contribué de manière significative à la crise mondiale du crédit. »

De Senior Housing News. «La pandémie de coronavirus a été le« choc inattendu pour les économies »qui, selon l’économiste en chef du National Investment Center for Seniors Housing & Care Beth Burnham Mace, perturberait un marché en plein essor en janvier. Avant la pandémie, la capitale nationale disposait des éléments de base nécessaires pour un marché haussier du logement: mais la «volatilité maximale» qui a saisi les marchés des capitaux s’est également étendue à l’achat de maisons. »

"Les prix des logements ont chuté brutalement depuis une moyenne de 419 900 $ en mars, ont révélé les données d'ATTOM. Certaines inscriptions actives dans le district, ainsi que dans le comté voisin d'Arlington, en Virginie, ont enregistré une baisse de 30% des prix demandés – une tendance qui devrait se poursuivre jusqu'en 2021. »

«Bien que le Dallas-Ft. Worth Metroplex a vu les prix des logements augmenter de près de 2% d'avril à mai, cette statistique ne raconte pas toute l'histoire. Les ventes de maisons dans le comté de Dallas ont chuté de 35% en mai, a rapporté le Dallas Morning News. Les prix médians des maisons, quant à eux, ont chuté de près de 4% d'une année à l'autre. Les ventes de maisons dans les comtés de Collin et Tarrant, à proximité, ont chuté de 29% et 28%, respectivement. »

Depuis le fil du boîtier. «Les prix des maisons de luxe ont chuté de 2,3% d'une année sur l'autre à l'échelle nationale, a déclaré Redfin. Au cours des 12 semaines se terminant le 14 juin, le prix de vente médian des maisons de luxe est tombé à 1 099 521 $, marquant l'une des plus fortes baisses des prix des maisons de luxe depuis le début de 2015. Les prix des maisons haut de gamme à Dallas ont chuté de 12% d'une année sur l'autre en les 12 semaines se terminant le 14 juin, la plus forte baisse de tous les métros. Las Vegas était le deuxième plus haut, avec une baisse de 6,7%. »

"La pandémie joue un rôle démesuré sur le marché du luxe, car les maisons très chères sont particulièrement sensibles aux périodes d'incertitude économique", a déclaré l'économiste Redfin Taylor Marr. «De nombreux acheteurs de luxe sont nerveux à l'idée de verser de l'argent dans un investissement qui peut être difficile à vendre si l'économie fait un plongeon.»

De Miami Today en Floride. «Les communautés de Miami-Dade variaient considérablement quant à la valeur des propriétés existantes. Dans six collectivités riveraines, la valeur des propriétés existantes a en fait diminué d'année en année. Les autres communautés riveraines où les propriétés existantes ont perdu de la valeur sont Bal Harbour, North Bay Village, Aventura, Surfside et Bay Harbor Islands, tous des sites de vie riverains prisés. Alors, qu'est-ce qui a causé le déclin des zones les plus convoitées?

"" Cette baisse de la valeur imposable est principalement attribuée à une baisse de la valeur des copropriétés dans les zones à forte concentration de copropriétés ", a expliqué Pedro Garcia, évaluateur immobilier, dans un communiqué."

«Une explication pourrait être que dans les zones de déclin, de nouvelles copropriétés ont inondé le marché, augmentant l'offre et faisant baisser le prix des unités plus anciennes. Dans les condos, les nouvelles unités scintillantes ont tendance à attirer les nouveaux arrivants, laissant les unités plus anciennes avec moins de demande. »

The Watertown Daily News à New York. «Le prochain ordre du jour examiné par le comité et le conseil commun était une autre nouvelle ordonnance proposée par le maire concernant les panneaux« À louer ». En substance, la proposition originale du maire du 15 juin interdisait totalement les panneaux «À louer». Cela ne s'est pas bien passé avec le comité et un compromis a été demandé par un certain nombre de conseillers communs. Le maire a expliqué sa position de cette façon. »

"" Ce n'est pas une interdiction totale de la publicité de location dans la ville d'Oswego ", a-t-il déclaré. «Ceci interdit simplement la publicité des propriétés locatives» «À louer» dans les quartiers résidentiels. À mon avis, ils éloignent du quartier. Je pense que le signe «À louer» est, en soi, une source de brûlure. Je ne pense pas que ça a l'air bien. Je ne pense pas que ça rentre. Lorsque nous dépensons des millions de dollars en investissements dans des organisations comme l'ORA (Oswego Renaissance Association), je ne pense pas qu'un propriétaire, généralement de l'extérieur de la ville, installant un panneau «  À louer '', rend vraiment service au quartier. , donc je le considère vraiment comme une source principale de brûlure. »»

"" Enfin, le point le plus important. Les panneaux «À louer» sont des indicateurs négatifs dans les quartiers. Si vous cherchez à acheter une maison, à déménager ou à investir dans la maison que vous possédez déjà ou dans laquelle vous vivez, s'il y a un panneau «  À louer '' sur la propriété voisine ou dans la rue, c'est un indicateur négatif, et vous vais regarder ailleurs. Et c'est juste un fait. "

Le San Francisco Chronicle en Californie. «Pour les propriétaires, retirer quelques dollars supplémentaires par mois aux locataires est le moindre de leurs soucis. Plus pressant est le fait que, jusqu'en mai, les propriétaires ont vu 7,5% des locataires rompre leur bail, selon le directeur exécutif de la San Francisco Apartment Association, Janan New, qui a déclaré que le parc d'appartements de la ville pouvait voir jusqu'à 20% de taux d'inoccupation avant l'impact de la pandémie commence à s'atténuer. Avant la pandémie, la ville avait un taux d'inoccupation des appartements d'un peu moins de 4%. »

«C’est essentiellement un exode de masse», a-t-elle déclaré. "Et il n'y a pas de création d'emplois pour attirer de nouvelles personnes."

«Les loyers d'une chambre à San Francisco sont en baisse de 11,8% par rapport à il y a un an, la baisse la plus élevée jamais enregistrée et la plus importante parmi les grandes villes américaines, selon Zumper. La ville reste la plus chère du pays. Le nombre d'annonces de location a augmenté d'environ 25% à San Francisco par rapport à l'année précédente. »

Le Los Angeles Times en Californie. «N'ayant trouvé aucun preneur l'an dernier à 35 millions de dollars, l'acteur Matthew Perry réinscrit son penthouse à Century City pour 27 millions de dollars. Il a acheté le penthouse il y a trois ans pour 20 millions de dollars, avait précédemment rapporté le Times. »

De Phys Org. «En examinant l'une des plus grandes questions non résolues entourant la crise financière de 2008, une nouvelle étude de la McCombs School of Business de l'Université du Texas à Austin soulève des signaux d'alerte sur les pratiques de crédit risquées qui ont pu une fois de plus faire leur chemin dans les opérations commerciales américaines . "

«John Griffin et Sam Kruger, membres de la faculté des finances de McCombs, ont étudié deux théories concurrentes sur ce qui a provoqué le boom et l'effondrement du logement qui ont conduit à la crise de 2008 – l'offre excédentaire de crédit facile par rapport à la surpéculation par les investisseurs immobiliers – révélant des problèmes d'intérêt immédiat pour les entreprises et les régulateurs. alors qu’ils réagissent au vacillement actuel de l’économie induite par une pandémie. »

«Les chercheurs ont recherché des preuves pour savoir si la grande quantité de crédit qui a commencé à inonder le marché en 2003 a conduit à des normes de crédit plus souples. Ils ont également examiné la théorie selon laquelle l'augmentation constante des prix de l'immobilier résidentiel a conduit à une sorte d'euphorie d'investissement immobilier. De plus en plus de gens ont commencé à considérer les maisons comme des mines d'or. Comme les prix des maisons avaient continuellement augmenté dans le passé, les gens ont extrapolé qu'ils continueraient à augmenter à l'avenir: les acheteurs de maison spéculaient. »

«Les retombées économiques de la crise des coronavirus mettront en lumière la qualité des normes de prêt au cours des dernières années. "Nous en apprendrons beaucoup plus lorsque nous verrons des défauts de paiement et des défauts de paiement au cours des prochains mois", a déclaré Kruger. "

"Griffin a déclaré qu'il était probable que le type de fraude qui jouait auparavant un rôle important sur le marché du logement était également présent plus récemment dans d'autres domaines de la finance – conduisant à certains excès du marché. Si tel est le cas, il s'attend à des baisses de prix. «Je pense qu'il y a beaucoup de fraudes cachées derrière la montée du marché au cours des cinq dernières années», a-t-il dit, «et si c'est le cas, cela va être éliminé au cours des deux prochaines années.» »