C’est inférieur au coût et à l’investissement, il est temps de le déplacer

Un rapport de KOLD en Arizona. «Le marché boursier a chuté de plus de 1 000 points au milieu des inquiétudes concernant le nouveau coronavirus – les inquiétudes concernant l'épidémie peuvent également avoir un impact sur le marché du logement. Le courtier immobilier de Tucson, Karl Kretzel, a déclaré que la peur du virus, désormais appelé COVID-19, peut rendre les gens sceptiques quant à l'achat d'une maison. Kretzel a déclaré que le moment était venu pour les vendeurs de mettre leurs propriétés sur le marché, car les normes actuelles leur permettent de fixer des prix élevés. "Si vous avez une propriété indésirable, c'est clairement le moment de vendre", a-t-il déclaré. "

«Certains vendeurs attendent le pic du marché avant de vendre leur maison, mais Kretzel n'est pas d'accord avec cette approche. Il a dit que pendant la Grande Récession, les gens ont fait cette erreur et qu'un facteur externe tel que COVID-19 peut avoir un effet similaire. Les acheteurs peuvent trouver de meilleures offres s'ils retiennent l'achat d'une maison. "Si vous êtes un acheteur, je pense que c'est une bonne idée de patienter", a déclaré Kretzel. "Que ce soit le coronavirus ou autre chose, je pense que dans six mois à un an, vous allez voir le marché se ramollir."

«Le coronavirus et les restrictions de voyage qui l'accompagnent ont poussé moins d'investisseurs chinois à acheter une propriété aux États-Unis, a-t-il déclaré.»

Le registre du comté d'Orange en Californie. «La Bourse peut avoir son propre esprit. Mais quand il baisse fortement, ce n'est généralement pas une bonne nouvelle pour l'économie californienne. J'ai branché sur mon fidèle tableur trois décennies de résultats S&P, des données sur les emplois à l'échelle de l'État et des chiffres sur l'immobilier dans le sud de la Californie depuis 1990 pour voir ce qui est arrivé aux modèles d'embauche et aux prix des logements un an après une forte baisse des stocks. »

«Les commerçants, plus souvent que vous ne le pensez, réagissent logiquement aux fluctuations économiques, bonnes et mauvaises. Et l'incertitude, comme l'impact inconnu d'un virus mondial, peut encore faire baisser le prix des actions. De nombreux employeurs importants font partie d'entreprises publiques dont la direction doit souvent réagir aux fluctuations boursières. Ces sociétés peuvent devenir financièrement conservatrices lorsque les investisseurs sont inquiets. Et si ces réactions signifient moins d'embauches, sinon des mises à pied, alors il y a moins de chasseurs de maisons. Et ces acheteurs restants ne paieront pas facilement pour l'immobilier. "

«J'ai trouvé les 25 pires mois pour le S&P 500 à partir de 1990. Ensuite, j'ai regardé comment les emplois en Californie et le logement en Californie du Sud s'en sortaient un an après ces baisses de stock importantes. Tel que mesuré par l'indice S&P, ces 25 mois ont chuté en moyenne de 8,5% – avec la plus forte baisse, 16,8%, au milieu de l'effondrement financier d'octobre 2008. Et ces fortes baisses ont signalé des problèmes plus larges à venir. »

«Au cours de l'année qui a suivi ces 25 mois horribles pour les actions, les employeurs californiens ont supprimé en moyenne 1,2% des emplois. Au cours des mêmes périodes, l'appréciation des maisons dans le sud de la Californie a été presque divisée par deux, diminuant en moyenne de 5,4 points de pourcentage à 5,8%. Comment pétillant? Sur une échelle de zéro bulle (pas de bulle ici) à cinq bulles (avertissement à cinq alarmes)… QUATRE BULLES! ”

«La grande question« bulle ou pas »est souvent motivée par« Qu'est-ce qui va l'éclater? »Cette semaine, nous avons vu comment une bouffée d'une éventuelle pandémie mondiale a rapidement transformé le sentiment des investisseurs en catastrophe boursière. Et vous pouvez également voir dans quelle mesure ces craintes de Wall Street peuvent se propager – souvent sur le marché du travail californien et l'immobilier du sud de la Californie. L'histoire est un guide, pas une garantie. Mais cela laisse certainement présager des moments difficiles à venir. »

De l'Oregonian. «Maintenant que le marché immobilier de la région de Portland s'est refroidi, les acheteurs de maisons ont le sentiment d'avoir plus de pouvoir que par le passé pour négocier les prix, les réparations ou les coûts de clôture. Les vendeurs ont toujours un léger avantage en raison du faible inventaire, mais lorsque les offres ne sont pas disponibles, le prix demandé baisse généralement. Voici 10 maisons de l'Oregon à vendre avec des remises importantes. "

"15954 S.E. Lafayette Hwy. à Dayton est à vendre à 1499000 $, une réduction de 126000 $ depuis son inscription le 5 septembre 2019 pour 1625000 $. Le 2811 Beacon Hill Dr. à West Linn est en vente à 1195000 $, une réduction de 155000 $ depuis sa mise en vente le 10 juillet 2019 pour 1350000 $. 1994 South Side Road à Sutherlin est en vente à 140 000 $, une réduction de 35 000 $ depuis son inscription le 15 novembre 2019 pour 175 000 $. »

«La ferme de plain-pied, construite en 1947 sur 5,38 acres plats, possède deux chambres, une salle de bain et 944 pieds carrés d'espace de vie. «La maison est habitable, mais a besoin de beaucoup de travail. Ou détruisez-la et construisez la maison de vos rêves », explique l'agent inscripteur Michele Cooper.»

Le Chicago Tribune dans l'Illinois. «Un immeuble de 30 214 pieds carrés, influencé par le Moyen-Orient, à Burr Ridge, autrefois coté à 25 millions de dollars, a subi une baisse de 1 million de dollars jeudi, le fixant à son prix le plus bas à ce jour, à 5 millions de dollars. Autrefois connue sous le nom de Villa Taj, puis connue sous le nom de Palace Royale, le manoir a été répertorié pour 25 millions de dollars, puis réduit à 13 millions de dollars avant de subir des inondations massives suite à l'éclatement d'une conduite d'eau. Il a finalement été saisi et vendu lors d'une vente par le shérif pour 3,1 millions de dollars à Arvin Lourdenadin, qui l'a nettoyé et remis en vente pour 10,95 millions de dollars en 2016. »

«Malgré une baisse des prix à 7 millions de dollars en novembre 2018 et à 6 millions de dollars en juillet, Lourdenadin n'a toujours pas vu une offre qu'il aimait. Il l'a donc remis sur le marché pour 5 millions de dollars. "C'est en dessous du coût et en-dessous de (son) investissement", a déclaré l'agent de cotation Lisa Petrik de Jameson Sotheby’s à propos de Lourdenadin. "Il est temps de le déplacer. Il faut que quelqu'un vienne chercher un accord. »»

"Le manoir est parmi les maisons les plus prestigieuses de la région de Chicago qui ont eu du mal à trouver des acheteurs au cours de la dernière décennie."

De Tap Into Springfield sur New Jersey. «Cherchant à limiter le potentiel de« déclin du quartier »et de nuisances peu attrayantes, la ville devrait établir un registre des propriétés vacantes et abandonnées. Le conseil municipal a adopté un règlement qui obligerait les propriétaires de propriétés vacantes ou abandonnées à enregistrer ces propriétés auprès du greffier dans les 90 jours suivant la vacance de la propriété ou dans les 30 jours suivant l'achat de la propriété. Le règlement prévoit des amendes pour non-enregistrement et des amendes supplémentaires pour non-entretien correct d'un bien vacant. »

«Les membres du Conseil ont approuvé l'introduction de la mesure 8-0. Le conseiller municipal David Contract a offert son soutien, invoquant un problème avec les propriétés vacantes et abandonnées dans le troisième quartier. "Cela déprime également l'apparence et les valeurs (de la propriété) dans le quartier lorsque vous avez de l'herbe de 3 pieds de haut et des maisons qui s'effondrent", a déclaré Contract. "

«La conseillère Linda Habgood a souligné le problème de santé publique. "Il y a certainement eu des plaintes concernant des maisons qui ont été évacuées pendant des années et il y a des rongeurs", a déclaré Habgood. "

«L'administrateur de la ville, Jim Gildea, a déclaré que l'intention immédiate à Westfield était de créer la liste des propriétés vacantes. Dans de nombreux cas, les propriétés abandonnées sont appelées «maisons de zombies». La nomenclature «zombie», cependant, n’est pas utilisée par les autorités locales de Westfield, a déclaré Gildea. "Nous n'utilisons pas ce terme", a-t-il dit. "

De Community News dans le New Jersey. «Atlantic Realty n'a pas l'intention de construire des maisons sur le terrain Howard Hughes. C’est ce que le développeur, qui a acheté une propriété de 658 acres l’année dernière, dit aux responsables du canton de West Windsor. Le maire Hemant Marathe a déclaré qu'il avait rencontré des représentants de l'Atlantique après la vente pour discuter de leur intention pour la propriété. "Nous avons eu une réunion très ouverte et positive avec eux", a déclaré Marathe. «Ils savent que nous ne cherchons pas de nouveaux logements, car je pense que nous en avons trop pour commencer, ce qui mettra trop de pression sur les écoles.»