C'est le grand méchant loup

Un rapport de l'Oregonian. «Les locataires qui ont encore une source de revenus constatent que les loyers s'aplatissent, à leur avantage. Et certains gérants d'appartements, dans l'espoir de remplir des logements dans un marché qui a connu une inondation récente de nouveaux bâtiments, offrent des incitations et des offres spéciales d'emménagement. La Harrison Tower, près de Portland State University, qui entame sa réouverture progressive, déduira jusqu'à 1 200 $, renoncera au dépôt pour animaux de compagnie et aux frais de dossier et facturera un dépôt de garantie de 100 $ pour les nouveaux baux.

Le Silicon Valley Business Journal en Californie. «La zone métropolitaine de San Jose a connu une augmentation de 71% du nombre de propriétés d'appartements surveillées par les gestionnaires de prêts entre la mi-mars et la mi-juin, avec 12 propriétés multifamiliales signalées ce mois-ci avec un solde total de prêts en cours de 237,6 millions de dollars. La lutte de plusieurs mois du pays pour retrouver son assise économique au milieu de la pandémie de Covid-19 étire les consommateurs à un point de rupture, avec les derniers signes de détresse qui éclatent sur le marché américain des appartements. »

«Une analyse par Business Journals des données sur la construction et les prêts hypothécaires a identifié un recul significatif des permis de construire multifamiliaux et des mises en chantier depuis février, lorsque les premiers chocs dus aux coronavirus ont frappé l'économie américaine. Le repli préfigurait la douleur et, dans certains cercles, les opportunités à venir. Au 15 juin, les Business Journals ont identifié 4 966 propriétés multifamiliales aux États-Unis signalées par des agents de crédit pour des problèmes menaçant leurs opérations et leur santé financière, soit une augmentation de 46% par rapport aux 3 403 compte tenu du même statut de «liste de surveillance» en mars. »

«Alors que les préoccupations variaient entre les faibles taux d'occupation et les besoins d'entretien, la grande majorité des problèmes cités parmi les propriétés de la liste de surveillance nouvellement émise étaient liés à Covid-19, selon des dizaines de notes de service de prêt examinées pour cette histoire. Les rapports sont publiés mensuellement par des analystes qui suivent les prêts hypothécaires commerciaux titrisés et vendus à des investisseurs allant des grands fonds communs de placement aux régimes de retraite en passant par les retraités. »

«Dans l'ensemble, la région métropolitaine de San Francisco a enregistré une augmentation de 11% du nombre de propriétés multifamiliales à surveiller entre le 15 mars et le 15 juin, avec des soldes de prêts sur 119 de ces propriétés totalisant plus de 1,9 milliard de dollars. Au sud, la région métropolitaine de San Jose comptait 12 propriétés multifamiliales signalées par les gestionnaires de prêts à partir de ce mois-ci, avec un solde total de prêts en cours de 237,6 millions de dollars, marquant une augmentation de 71% du nombre de propriétés sous surveillance depuis la mi-mars. »

De Socket Site en Californie. «La moyenne pondérée du loyer demandé pour un appartement à San Francisco est maintenant tombée à 3 825 $ par mois. Bien que ce ne soit pas exactement bon marché, c'est près de 7% (275 $) moins cher qu'il y a quatre mois, 10% (450 $) moins cher qu'à la même période l'an dernier et 14% (625 $) moins cher qu'un pic de l'ère de 2015 d'environ 4 450 $ par mois. . Dans le même temps, les offres de loyer gratuit sont en augmentation, ce qui fait baisser encore plus les loyers effectifs. »

«Le nombre d'appartements à louer à San Francisco a encore bondi ce mois-ci et il y a maintenant près du double d'appartements à louer dans la ville par rapport à la même période l'an dernier.»

L'Observateur commercial de New York. «Le propriétaire d'un immeuble NoMad a poursuivi le fournisseur d'espace de travail flexible Knotel pour avoir omis de payer ses loyers pendant la pandémie de coronavirus, selon les archives judiciaires. Knotel aurait dû 169 040 $ à 25 West 26th Street Inc. – dont les dossiers immobiliers sont liés à Noam Management, basée à Brooklyn – après avoir cessé de payer un loyer de mars à juin pour son espace de 10000 pieds carrés au 25 West 26th Street, selon le procès déposé à la Cour suprême de Manhattan.

«Le procès, qui nomme directement le PDG de Knotel, Amol Sarva, en tant que défendeur, a déclaré que Knotel avait signé un bail de 10 ans pour le troisième au sixième étage de l'immeuble de sept étages en 2017. Alors que Knotel a payé son loyer mensuel de 39 776 $ pour l'espace en janvier et février, il a cessé de payer en mars, selon le procès. C'est au moins le deuxième procès auquel Knotel a dû faire face pour des paiements manqués lors de COVID-19. Plus tôt ce mois-ci, le propriétaire d'un immeuble de San Francisco a poursuivi Knotel pour environ 55 636 $ de loyer manqué, a rapporté le San Francisco Business Times. »

«Knotel et le marché des espaces de bureaux flexibles ont été ébranlés pendant la pandémie, car ses membres ont été contraints de travailler à distance. Knotel a déclaré qu'un tiers de ses membres recherchaient des réductions de loyer, a rapporté The Real Deal. En mars, Knotel a licencié 30 pour cent de ses 400 employés et mis 20 autres personnes en congé, tandis que 10 membres de son équipe de direction ont réduit leurs salaires pour réduire les coûts, comme l'avait précédemment signalé Commercial Observer. »

The Associated Press. «Le propriétaire et développeur de l'hôtel, Danny Gaekwad, a survécu à de fortes baisses d'activité après les attentats du 11 septembre et la récession de la fin des années 2000, mais rien ne l'a préparé à la chute des revenus qui a suivi les fermetures et les restrictions de voyage en mars pour arrêter la propagation du nouveau coronavirus . "

«Dans un hôtel, un Holiday Inn à Ocala, le pays du cheval de la Floride, les revenus d'avril dernier étaient de 38 000 $, une baisse de près de 90% par rapport à avril dernier. Ses problèmes ont été aggravés par le type de prêt qu'il a contracté pour l'hôtel – un prêt de 13 millions de dollars acheté par des investisseurs de Wall Street. Les prêts de titres adossés à des créances hypothécaires commerciales comme celui que Gaekwad a pour le Holiday Inn sont conditionnés dans une fiducie. Les investisseurs achètent ensuite des obligations de la fiducie en utilisant des propriétés comme un hôtel en garantie. "

«Les prêts sont intéressants pour les emprunteurs car ils offrent généralement des taux plus bas et des durées plus longues. Selon l'American Hotel and Lodging Association, environ 20% des hôtels aux États-Unis utilisent ces prêts et ils représentent près d'un tiers de la dette totale de l'hôtellerie. Les représentants des obligataires facturent souvent des frais élevés pour négocier avec les emprunteurs. Ils ont également leurs propres portefeuilles immobiliers et cela ne les dérange pas d'en acquérir de nouveaux, il y a donc moins d'incitation à négocier avec les emprunteurs par rapport aux banques, qui ne veulent pas être dans le secteur immobilier en cas de mauvais prêt, disent les experts. "

"‘ Voici le Big Bad Wolf. Vous n'avez aucune idée de la dévastation des prêts CMBS sur nous », a déclaré Gaekwad au vice-président Mike Pence le mois dernier lors d'un forum sur l'industrie touristique de la Floride à Orlando. "Si vous ne le mettez pas dans une cage, cela nous finira." "

Le Hartford Courant dans le Connecticut. «Les dessins étaient magnifiques et les promesses si grandes et emphatiques. L'ancien campus de 58 acres de l'Université du Connecticut à West Hartford serait reconstruit en un centre de haute technologie avec un investissement de 400 millions de dollars, transformant la vie dans la région. Vous saviez probablement que Fintech Village était un autre fantasme de développement économique grandiose. »

«Ideanomics, la société mère de Fintech Village, a décidé qu'elle préférait fabriquer des véhicules électriques, et elle n'allait pas le faire dans le Connecticut. La propriété West Hartford est assaillie de substances dangereuses, notamment des PCB et de l'amiante. Tous les joueurs le savaient lorsque le projet a éclaté en public en 2018 comme un halètement tardif de l'administration sortante de l'administration sortante du gouverneur Dannel P. Malloy. »

«La dose de réalité de West Hartford arrive à un moment périlleux. C’est moins cher pour l’employeur et permet aux employés d’économiser du temps et des frais de déplacement. Un vaccin contre le coronavirus ne change pas grand-chose. Ce serait un moment particulièrement mauvais pour West Hartford de miser lourdement sur le développement du site pour les entreprises, car l'immobilier commercial entre dans une période avec ce qu'un courtier immobilier pourrait appeler une offre excédentaire d'espace. »

«Lorsque la réalité a dépassé la fantaisie sur ces hectares vides où aucune usine de rêve ne serait jamais construite, les autorités locales ont élaboré un plan pour un parc technologique et une ferme solaire. Remplacer une mauvaise idée par deux déguisées en une politique publique saine jusqu'à ce qu'il devienne clair que personne n'était intéressé par la construction d'un parc technologique ou d'une ferme solaire sur le site principal par la I-291. Aujourd'hui, un centre de distribution Home Depot est construit sur ce qui devait être la nouvelle maison de la magie du divertissement. »

«Le développement économique est une corvée, pas un art de la performance. Plus la conférence de presse annonçant un plan est grande, plus nos sourcils devraient s'élever. La restauration des emplois et des opportunités dans le Connecticut se fera une entreprise à la fois, en commençant par quelqu'un qui a une idée et décide que c'est l'endroit où elle peut prospérer. Il ne nécessite aucun dessin élaboré pour tromper les politiciens et distraire le public. »