C'est le météore

Un rapport de Crain’s New York Business. «L’industrie hôtelière de la ville est en chute libre, les taux d’occupation et de chambres ayant chuté et un nombre croissant de chaînes ont fermé leurs portes en raison de la chute spectaculaire des affaires à la suite de la crise des coronavirus. "Nous saignons en ce qui concerne l'occupation – tous les hôtels sont en ce moment", a déclaré un employé du fastueux Gramercy Park Hotel à Crain’s. "Nous sommes à un chiffre en termes d'occupation. Je n'ai jamais rien vu de tel. »»

"Un employé du Warwick Hotel, un hôtel de 426 chambres à Midtown, a déclaré qu'il avait cessé de prendre des réservations jusqu'au 11 mai." C'est un cauchemar ", a déclaré la personne. "C'est une ville fantôme." Bien qu'il y ait encore de l'espoir que le virus puisse être contrôlé et l'économie réparée dans les prochains mois, les experts hôteliers prédisaient déjà que 2020 pourrait être la pire année de l'industrie hôtelière de la ville. "

De Bisnow. "Avec une économie en pleine mutation et des cours des actions en baisse, les perspectives de l'immobilier commercial aux États-Unis semblent assez sombres", a déclaré mardi Green Street Advisors lors d'un webinaire. Au cours des trois semaines se terminant lundi, le S&P a baissé de près de 30% et les FPI ont baissé de 35%, a déclaré Peter Rothemund, directeur général de la recherche stratégique de Green Street Advisors, lors d'une conférence téléphonique. "Le marché est assez effrayé par la propagation du coronavirus ici aux États-Unis", a déclaré Rothemund. "Et cela vous indique que nous sommes actuellement en récession."

«Les FPI axées sur les jeux, l'hébergement et les soins de santé ont diminué de 35% au cours de la même période. Le logement étudiant, que certains avaient considéré comme résistant à la récession, est en baisse de 30%. Les bureaux, les appartements, les centres commerciaux et les FPI industrielles sont en baisse de 20%. "Certains de ces mouvements ont du sens et certains de ces mouvements sont exagérés", a-t-il déclaré. «C'est comme si le marché était en train de mourir de peur… En période de stress comme celui-ci, il y a beaucoup de ventes en difficulté. Vous devez utiliser certains de ces signaux avec un grain de sel. »»

De Restaurant Business. «Les entreprises de restauration ont perdu près de la moitié de leur valeur au cours des dernières semaines alors que les investisseurs paniquent sur l'état de leurs finances tandis que les consommateurs abandonnent le dîner. Et bien que cela ne représente qu'une petite partie de l'industrie, la forte baisse de l'évaluation montre que les investisseurs ont peur de l'impact du coronavirus sur les restaurants. Ils pourraient bien provoquer un changement massif dans la façon dont l'industrie est valorisée à l'avenir et comment elle est financée. "

"En entrant dans le commerce mardi, avec de nombreux stocks de restaurants en baisse, la chaîne médiane de restaurants cotée en bourse avait perdu plus de 60% de sa valeur depuis son sommet de 52 semaines, selon une analyse de Nick Mazing, directeur de la recherche pour le site de services financiers Sentieo. . Cela représente plus du double de la baisse du S&P 500. Ainsi, alors que les stocks se sont effondrés à mesure que le coronavirus se propage, les restaurants dans leur ensemble sont tombés dans le sous-sol. "C'est le météore", a déclaré Mazing. «L’industrie telle que nous la connaissons va changer radicalement. C'est une tarification en cas de grave détérioration de l'activité ou pire. »»

«Mazing pense également que les financiers repenseront l'industrie. Encore une fois, une grande partie de cela s'était déjà produite bien avant que quiconque n'entende parler de COVID-19 – les défis de trésorerie chez les franchisés de restaurants et la faillite imminente de NPC International étaient susceptibles de s'en occuper. Et, vraiment, cela pourrait être une bonne chose à ce sujet à long terme. Peut-être que les restaurants doivent changer la façon dont ils financent leurs besoins en capital. »

"" Je pense que le système verra un effet de levier réduit à mesure que les investisseurs et les banques se retireront ", a déclaré Mazing. «« Cela entraînera également une refonte majeure de l’immobilier. Un franchisé de chaîne nationale était à bien des égards l'étalon-or pour un locataire. Cela disparaîtra probablement. Nous pourrions voir émerger de nouvelles structures de loyer, comme des loyers plus variables, ce qui signifie que le financement immobilier changera également. »

De Globe St au Texas. «Fortement favorisée par les développeurs depuis des années, la construction de self-stockage s'est intensifiée à travers le pays, certains marchés devenant de plus en plus compétitifs et saturés. Selon l’analyse de Yardi Matrix, DFW est le troisième marché le plus actif et son flot d’approvisionnement en libre-entreposage a eu de graves répercussions sur les loyers. L'inventaire total des espaces de libre-entreposage dans la région métropolitaine de DFW se compose de plus de 62,7 millions de pieds carrés, soit plus de 1 084 installations, ou le plus grand niveau d'inventaire pour un métro américain. »

«Même si la construction de self-stockage a considérablement ralenti (-34% en 2019 par rapport à un record de 2018), le rythme de développement est toujours élevé. La zone métropolitaine a enregistré l'ajout d'au moins 2 millions de pieds carrés en 2019 répartis sur 24 nouvelles installations. "Le facteur le plus important dans le déclin du secteur de la construction de stockage à Dallas est probablement la sursaturation du marché", a déclaré Francis Globetre, chercheur principal de StorageCafe, à GlobeSt.com. "

De Geek Wire. "Redfin a annoncé mercredi que RedfinNow, une branche de son entreprise qui achète des maisons directement des propriétaires et les revend aux acheteurs de maisons, suspendra temporairement ses offres de maisons. Cette décision intervient alors que l'épidémie de coronavirus et la distanciation sociale ont fortement réduit la demande d'achat de maisons aux États-Unis. Le PDG Glenn Kelman a également publié mercredi un article de blog dans lequel il a déclaré que le marché du logement avait pris une «tournure pour le pire». »

Le Financial Post au Canada. «L'épidémie de coronavirus, combinée à l'effondrement des prix du pétrole, alimente les craintes de récession et érode lentement la demande de logements sur les marchés clés malgré les 100 points de base de baisse des taux de la banque centrale ce mois-ci. «Les journées portes ouvertes disparaissent rapidement», a déclaré Phil Soper, directeur général du courtage Royal LePage. »

"" Le marché était en train de brûler "la semaine dernière, a déclaré l'agent de Vancouver Steve Saretsky, qui a organisé des journées portes ouvertes mais a constaté un ralentissement notable du trafic. "Presque du jour au lendemain, les choses ont vraiment changé", a-t-il déclaré. «Les téléphones sont plus lents, les gens sont nerveux. J'ai demandé à quelques personnes de se retirer des contrats de prévente. »

Le Globe and Mail au Canada. «70, avenue Carmichael, Toronto. Prix ​​demandé: 3695000 $ (nov.2019). Ancien prix d'inscription: 3795000 $ (sept. 2019). Prix ​​de vente: 3 480 000 $. Près du Toronto Cricket Skating and Curling Club, une résidence similaire assez récente s'est vendue pour 3,7 millions de dollars en 2017, mais n'a été vendue que 3,5 millions de dollars l'année dernière. Compte tenu de ce résultat, les vendeurs de cette maison de luxe – qui était répertoriée à proximité en même temps – ont baissé leur propre prix, mais ont résisté aux acheteurs qui recherchaient de bonnes affaires. »

"Les prix ont baissé depuis 2017 – il n'y a pas de secret – c'est donc aux vendeurs d'être proactifs avec leurs prix pour s'assurer qu'ils sont en ligne avec les conditions du marché", a déclaré l'agent Andre Kutyan. "

De Mingtandi. «Une boutique dans le quartier commerçant de Tsim Sha Tsui à Hong Kong a été vendue avec une perte de plus de 41%, car les mesures de lutte contre les virus de la ville réduisent les ventes au détail et font baisser les loyers commerciaux. Une entreprise d'investissement immobilier soupçonnée d'être contrôlée par le président de Kaiser China Culture (SZ: 2425), cotée à Shenzhen, a vendu ce mois-ci la boutique de 766 pieds carrés (71 mètres carrés) le long de Nathan Road pour 40 millions de dollars de Hong Kong, selon les données de Hong Kong. Registre foncier, après avoir acheté la propriété pour 68 millions de dollars HK en 2010. »

«La décote de 41% de l'investisseur est considérée comme la pire perte en pourcentage que le quartier commerçant de Tsim Sha Tsui ait connue depuis des décennies.»

De Bloomberg sur la Chine. «La croissance des prix des maisons en Chine a stagné le mois dernier et les ventes ont chuté alors que de vastes étendues du pays étaient bloquées au milieu de la flambée épidémique de coronavirus. L'épidémie de coronavirus a «porté un coup» au marché immobilier, a déclaré le Bureau national des statistiques dans un communiqué distinct. Les ventes de maisons ont connu la plus forte baisse depuis au moins 2013, en baisse de 35% en valeur en janvier et février par rapport à l'année précédente, un ensemble de données distinct a montré. L'image réelle peut être plus terne que les données ne le montrent. Dix-neuf villes, y compris l'épicentre épidémique de Wuhan, n'ont eu aucune transaction le mois dernier, donc les prix y étaient considérés comme inchangés, a déclaré le bureau des statistiques. »

«Les mesures visant à réduire les appartements pour maintenir le rythme des ventes ont également contribué à alimenter le ralentissement. China Evergrande Group a offert des remises allant jusqu'à 25% sur bon nombre de ses projets le mois dernier, et bien que les ventes aient bondi, son prix de vente moyen a baissé de 3%. L'ours immobilier Larry Hu, directeur de l'économie chinoise chez Macquarie Securities Ltd., a déclaré que le marché s'affaiblissait déjà avant l'épidémie de virus, et que les mesures de soutien du gouvernement ne suffiraient pas à le renverser. »

The Australian Financial Review. «Les taux de liquidation des enchères de Sydney et de Melbourne ont baissé ce week-end, signe que le coronavirus pourrait toucher la demande de logements. L'agent acheteur de Melbourne, David Morrell, a déclaré qu'il avait acquis trois propriétés avant la vente aux enchères ce mois-ci et qu'il avait assisté à une vente aux enchères à Toorkak qui n'avait duré que cinq minutes. «Il n'y avait pas d'enchérisseurs, juste une offre de vendeur et elle a été acceptée. J'ai été surpris, dans le passé, vous auriez eu cinq enchérisseurs. Je pense que c'est dû au coronavirus », a déclaré M. Morrell de Morrell & Koren.»