C'est un bain de sang

C'est l'heure du nettoyage du bureau du vendredi pour ce blogueur. "Fannie Mae et Freddie Mac devraient conserver" un soutien gouvernemental limité et personnalisé "après avoir été libérés du contrôle américain, a déclaré le secrétaire au Trésor Steven Mnuchin dans une lettre adressée aux législateurs. La réponse de Mnuchin pourrait apaiser les craintes que les investisseurs obligataires, les banques, les sociétés de notation de crédit et même les agents immobiliers aient soulevé au sujet des plans de révision de Fannie et Freddie, qui soutiennent 5 billions de dollars d'obligations hypothécaires. "

"Des groupes tels que la Securities Industry Financial Markets Association, l'un des principaux groupes de lobbying de Wall Street, ont averti que des changements sans garantie explicite des obligations de Fannie et Freddie pourraient être dévastateurs pour le marché."

«Au quatrième trimestre, Zillow a déclaré que le coût d'exploitation de chaque maison était en moyenne de 318 667 $, tandis que la maison moyenne s'est vendue pour 317 155 $ – une perte de 1 512 $ à chaque vente. Et c’est avant de tenir compte des frais d’intérêt et des frais de détention, qui s’élevaient à 4 895 $ de pertes supplémentaires par maison. Mike DelPrete, un stratège de la technologie immobilière, a déclaré que l'un des avantages de Zillow dans l'espace iBuying est l'estomac de la société pour une «rentabilité non durable», car la plupart des iBuyers perdent actuellement de l'argent sur la stratégie. »

"" La division Homes (de Zillow) perd des dizaines de millions de dollars chaque mois "", a-t-il déclaré. «C'est un bain de sang. Ils ont beaucoup d'argent à dépenser pour résister aux pertes massives. C'est assez stupéfiant. »

«La liste des employeurs fictifs de Fannie Mae en Californie a commencé en 2018. Avec son alerte à la fraude de janvier, la liste est passée à 65 entreprises qui semblent comploter dans tout l'État. En règle générale, l'emprunteur et l'initiateur du prêt hypothécaire sont prêts à trouver un emploi fictif avec des salaires fictifs afin que l'emprunteur puisse se qualifier pour un prêt immobilier. D'accord. C'est suffisant. Mais pourquoi Fannie Mae ne nomme-t-elle que des fraudeurs de l'emploi en Californie? Certes, les 49 autres États ont leur juste part d'escrocs. »

«La fraude liée aux demandes de prêt hypothécaire a-t-elle tendance? Pour autant que je puisse trouver, personne d'autre ne frappait les couvercles des poubelles sur les copains hypothécaires tordus. Et pourquoi ne pas lancer le livre aux méchants? Fannie Mae n'a pas répondu. Et Freddie? Pas certain. "Notre politique est de ne pas commenter les enquêtes en cours", a écrit le porte-parole de Freddie Mac, Chad Wandler. "

"Le bureau du procureur général de Californie ne fournit pas d'informations sur les plaintes reçues et le FBI n'a pas de moyen clair de suivre les renvois de Fannie Mae. Que Fannie soit une valeur aberrante ou un canari dans la mine de charbon sur cette question, voici quelques éléments à considérer lorsque vous savez que vous êtes sur le point de vous qualifier pour une hypothèque. Pouvez-vous dire ce que vous prévoyez de faire sur un haut-parleur? Si vous ne pouvez pas, alors ne le faites pas. Si quelqu'un vous dit que les avantages financiers en valent le risque, ou que tout va bien ou que vous ne serez pas pris, souvenez-vous simplement que lorsque le smack frappe le fan, tout le monde court toujours dans son coin et pointe du doigt tout le monde. Freddie Mac avait un slogan boiteux mais approprié il y a quelques années: n'empruntez pas de problèmes. "

«Une fois cotée à 100 millions de dollars, une maison de fabrication élaborée de Beverly Hills est sur le marché depuis environ trois ans, subissant plusieurs baisses de prix importantes. Maintenant, le développeur, constructeur de maisons prolifique, Nile Niami, dit qu'il a vendu la propriété pour environ 40 millions de dollars. Mais la réalité est un peu plus compliquée. Le nouveau propriétaire est Joseph Englanoff, selon des personnes familières avec l'accord. M. Englanoff est l'un des prêteurs de M. Niami. Par le biais d'une entité connue sous le nom de Yogi Securities Holdings LLC, il a prêté à une entreprise liée à M. Niami des dizaines de millions de dollars sur un portefeuille d'environ une demi-douzaine de projets, selon les dossiers. »

«Parmi eux se trouve l'immense méga-bâtiment d'environ 100 000 pieds carrés, qui est en voie d'achèvement à Bel-Air. Prévu pour 500 millions de dollars, le projet devait initialement être mis sur le marché en 2017, mais a été enlisé par des retards de financement et de construction, selon des documents juridiques et des personnes familières avec la situation. M. Niami a refusé de commenter combien, le cas échéant, l'argent comptant avait effectivement changé de mains dans le cadre de la transaction, ou si l'accord était une forme d'annulation de dette. »

«Après avoir dépensé des millions pour une rénovation, Mingfei Zhao vend la maison de 12 chambres, 12 salles de bain et 11 foyers dans le quartier First Shaughnessy de Vancouver, qui est une zone de conservation du patrimoine. Il a inscrit la propriété au prix demandé de 27 millions de dollars. Si un acheteur étranger achète le romarin au prix fort, il recherche 6,665 millions de dollars, juste pour les droits de mutation immobilière et les acheteurs étrangers, explique Bryan Yan, l'agent immobilier de longue date du côté ouest. "Sans parler des taxes sur les maisons vides, car ces gars-là ont généralement plus d'une maison", ajoute-t-il. "Il va être difficile de vendre, car sur le marché du luxe en ce moment, d'après les statistiques des chambres immobilières, il n'y a pas eu de ventes."

«Le nombre de propriétaires privés a atteint un creux en sept ans, avec 222 570 quittant le secteur depuis que le gouvernement a commencé à réduire les allégements fiscaux et à alourdir le fardeau réglementaire. L'exode a réduit le nombre de logements loués par des particuliers de 156 410 depuis son sommet de 5,29 millions en 2017, selon Hamptons International. Les chiffres de l'agence immobilière suggèrent que la majorité de ceux qui sont partis sont des propriétaires soi-disant accidentels, avec une propriété chacun. »

«David Smith, de la Residential Landlords Association, a déclaré:« La confiance des propriétaires est à son plus bas niveau. Les modifications des droits de timbre les empêchent d'acheter plus de maisons, de sorte qu'ils n'élargissent pas leur portefeuille. Il y a aussi de la nervosité autour du projet de loi sur la réforme des locataires. C'est une tempête parfaite. »»

«Les prix des logements à Fife ont chuté plus que la moyenne pour l'Écosse en décembre, selon de nouveaux chiffres. Les propriétaires d'appartements ont obtenu le pire résultat. Ils ont chuté de 2,9%, à 84 123 £ en moyenne. Les maisons jumelées ont diminué de 1,6% pour s'établir à 140 172 £, et le prix moyen des maisons en terrasse a chuté de 2,25% à 108 631 £. Les premiers acheteurs ont dépensé en moyenne 107 700 £ pour leur propriété, soit 1 100 £ de moins qu'il y a un an. »

«Le nombre de propriétés en location à court terme en Grèce est passé de 130 en 2010 à plus de 200 000 à la fin de 2019, selon une enquête. La poursuite de retours rapides ne transforme pas seulement de plus en plus de propriétaires en aspirants hôteliers, mais entraîne également une réduction des revenus attendus. Bien sûr, l'offre excédentaire de maisons a également considérablement réduit les revenus et les rendements. »

"Le secteur immobilier de Bengaluru a montré des tendances révélatrices. Alors qu'une étude montre qu'il y a eu une diminution des ventes de logements résidentiels, une autre a constaté que les achats de maisons dépendent en grande partie de la conformité au vaastu. Une étude récente a révélé que la ville comptait environ 70 000 logements invendus, soit environ 52% de l'offre totale. »

«Les loyers des appartements à Hong Kong ont chuté à leur plus bas niveau en près de deux ans, les gens quittant la ville et les propriétaires optant pour la location plutôt que pour la vente. Les loyers sont sous pression depuis le début des troubles sociaux en juin, et les craintes de Covid-19 pèsent également sur la demande. Dans plusieurs cas, les propriétaires ont offert aux locataires des remises aussi abruptes que 12% par rapport aux niveaux actuels, a déclaré Letizia Garcia Casalino, responsable des services résidentiels de Colliers International. Plusieurs transactions ont été signalées avec des propriétaires vendant à perte. Un appartement à Yuen Long s'est vendu à 13% – ou 1,2 million de dollars HK – de moins que son prix de vente d'origine, selon les rapports. »

"D'autres propriétaires qui hésitent à réduire leurs prix demandés ont recouru à la location de leurs propriétés", a déclaré Matthew Hung, directeur régional adjoint des ventes à Centaline Property Agency. "Cela a augmenté l'offre et ajouté à la pression sur les loyers." Hung a ajouté: "Certains vendeurs ne veulent pas lâcher leur propriété à un prix bon marché." "

«L'attention des régulateurs crée plus de problèmes pour une entreprise très endettée et déficitaire qui a appliqué le modèle WeWork au marché du logement chinois. Les régulateurs disent que leurs discussions préliminaires avec les utilisateurs révèlent des risques plus larges dans les prêts de location de Danke et d'autres plateformes de location résidentielle en Chine. La société, qui a levé 130 millions de dollars à ses débuts à New York en janvier, affiche une perte d'exploitation de 324 millions de dollars au cours des trois premiers trimestres de 2019, une augmentation de trois fois la perte de 100 millions de dollars enregistrée au cours de la même période de 2018. »

«Ziroom, une autre grande agence de location d'appartements dans le pays, a subi une crise de relations publiques similaire après avoir publié des politiques d'exploitation similaires pendant l'épidémie. Les prêts locatifs renforcent les plateformes de location d'appartements résidentiels, explique Wang Shan, analyste et directeur d'exploitation chez le courtier en ligne Tiger Brokers. Wang a qualifié ces mesures de tentative par les plateformes de «passer la crise aux propriétaires». Ces mesures ont particulièrement nui aux propriétaires qui achètent leurs biens immobiliers avec des prêts bancaires, a-t-elle ajouté: «Les banques n'effectuent pas de coupures dans les paiements hypothécaires. La chaîne du capital se brisera si la situation continue. »

«Plus d'un nouvel appartement sur quatre achevé dans le quartier central des affaires de Brisbane depuis 2016 reste invendu, selon un nouveau rapport du cabinet d'évaluation m3property. Le rapport, qui cherche à quantifier le niveau de l'offre excédentaire et de la remise des prix sur le marché des appartements à Brisbane depuis son pic il y a quatre ans, a révélé qu'un total de 1500 appartements restent invendus dans le centre-ville, soit juste un peu plus de 10 pour cent. cent du stock achevé dans un rayon de 5 kilomètres du CBD. »

«Ce chiffre est en hausse par rapport à 8,1% en décembre 2018 et à 8,9% en juillet de l'année dernière. La proportion des stocks invendus était plus du double dans la CDB à 25,6 pour cent. Selon m3property, les acheteurs à moins de 5 kilomètres du CBD ont subi une perte moyenne de 3% lorsqu'ils ont revendu leurs nouvelles unités. La perte moyenne était considérablement plus élevée, à 7,4% dans le nord nord de Brisbane, qui comprend Fortitude Valley, Bowen Hills et Newstead, banlieues qui ont été submergées de nouveaux développements d'appartements ces dernières années. »

«Sur le Brisbane Skytower de 90 étages développé par Billbergia et AMP Capital, les acheteurs hors-plan ont été frappés par des baisses de valorisation bancaire pouvant atteindre 25% lors du règlement. Ces unités de vente ont vu leur valeur chuter de 10%. Un appartement d'une chambre acheté hors plan pour 515 480 $ en 2014 (et réglé en septembre 2018) est en vente entièrement meublé avec un prix demandé de 470 000 $, soit une baisse de 8,8%. »