C'est un jeu à somme nulle, quelqu'un va supporter cette perte

Un rapport de Realtor.com. «Il semble que ce n’était qu’hier que les quartiers d’affaires du centre-ville des États-Unis vibraient de vie. Depuis le début de la pandémie de coronavirus, cependant, le pouls de ces districts autrefois prospères s'est atténué en un léger tremblement. Cela n’est pas de bon augure pour l’avenir à long terme des immeubles de bureaux et des hôtels de ces quartiers. Certains fermeront probablement pour de bon. Mais une abondance de biens immobiliers commerciaux vacants pourrait être transformée en ce que le marché immobilier réclame le plus désespérément: le logement.

«Mais attendez. Bon nombre de ces bureaux et hôtels sont situés dans des centres-villes bondés, que de nombreux résidents fuient vers les zones suburbaines et rurales où ils peuvent obtenir plus de pieds carrés pour leur argent – et plus de distance sociale avec leurs voisins. Alors même si ces espaces sont convertis en appartements et condos, les gens voudront-ils y vivre? »

Le New York Times. «Cinq mois après le début de la pandémie, les chambres d'hôtel restent en grande partie sans réserve, les bureaux sont vides et presque personne ne s'aventure dans les centres commerciaux. Les locataires commerciaux ont du mal à payer leurs loyers et les propriétaires ont du mal à rembourser les prêts qu'ils ont contractés pour financer les immeubles. »

«Certains investisseurs immobiliers, y compris les hedge funds et les sociétés de capital-investissement qui détiennent ces prêts, en ont assez. Ne voulant plus risquer de ne plus payer d'intérêts manqués, ils poursuivent les propriétaires et les promoteurs immobiliers en justice, dans l'espoir de saisir leurs intérêts dans les propriétés et de minimiser leurs pertes financières. «Lorsque tout cela a commencé en mars, la première réaction a été que c'était temporaire et voyons simplement comment cela se passe», a déclaré H. Scott Miller, avocat spécialisé en droit immobilier chez Carlton Fields. "Mais nous en arrivons au point où les gens disent:" Combien de temps cela peut-il continuer? "Cela ne peut tout simplement pas être illimité." "

«Dans les villes des États-Unis, les pôles commerciaux sont silencieux. Dans Midtown Manhattan, généralement une ruche d'activité remplie d'employés de bureau, de touristes et de véhicules, la pandémie a réduit de 83% le trafic piétonnier à Times Square. Les immeubles de bureaux sont presque vides parce que les employés travaillent à domicile ou ont perdu leur emploi. Les restaurants et les magasins sont fermés ou fonctionnent à une capacité considérablement réduite. »

De Bisnow à New York. «La galerie d’art de l’Upper East Side, Venus Over Manhattan, avance un argument similaire, affirmant que l’ordonnance de mars du gouverneur Andrew Cuomo interdisant la vente au détail en personne signifie que son bail au 980 Madison Ave de RFR Realty est irréalisable. Luise Barrack, qui dirige le service contentieux de Rosenberg & Estis, défend plusieurs propriétaires contre des poursuites et prend des mesures contre les locataires qui ne paient pas leur loyer. Elle a refusé de donner des détails sur ses clients. «Vous devez appliquer des contrats ou les gens ne peuvent compter sur rien», a-t-elle déclaré. «Je ne pense pas que [les tribunaux] laisseront les locataires marcher.» »

«Le professeur de droit de Columbia, Jody Kraus, a déclaré que la juridiction de New York était très" peu réceptive "à la libération des parties commerciales de leurs obligations. Si les tribunaux déclarent que de nombreux contrats de vente au détail ne sont plus contraignants, Kraus s'attend à ce qu'il ouvrirait les vannes à des litiges pour des milliers de milliards de dollars. «C’est un jeu à somme nulle. Quelqu'un va supporter cette perte », a déclaré Kraus. «Laisser les locataires se retirer des contrats, vous n’évitez pas la perte, vous ne faites que la déplacer.» »

De Market Place. «Christopher Wallace perçoit toujours le loyer de ce mois-ci pour les centaines d’appartements que son entreprise gère à Washington, D.C., et il n’est pas optimiste. «Depuis que tout a commencé en mars, la situation s’est progressivement un peu aggravée», a-t-il déclaré.

«La plupart des bâtiments de Wallace sont connus comme des propriétés de classe C. Les paiements en retard ou ignorés ne sont pas les seuls problèmes, a déclaré Wallace. «Je pense que beaucoup de gens, s’ils ne sont pas en mesure de payer, ce qu’ils font, c’est déménager et déménager chez eux ou s’installer avec d’autres personnes», a-t-il déclaré. "Nous avons vu beaucoup plus de postes vacants que nous n'en aurions normalement à cette période de l'année." "

De Bisnow au Texas. «Le loyer moyen des appartements de DFW est en baisse par rapport à mars. L’abondance des nouvelles propriétés de catégorie A sur le marché est en grande partie responsable du déclin. «Le logement est essentiel, mais la quantité de nouveaux approvisionnements de classe A dans le pipeline sera confrontée à des délais de location difficiles», a déclaré le président d'ApartmentData, Bruce McClenny. «À l’autre bout du spectre des classes, la perception des loyers apparaît comme un énorme problème alors que le Congrès élabore péniblement un deuxième plan de relance.» »

Le Ahwatukee Foothills News en Arizona. «Comment voyez-vous le marché des espaces commerciaux et de bureaux dans cette région? Mary Nollenberger, spécialiste de l'immobilier commercial: La vallée de l'Est pour moi, c'est chez moi, là où j'habite et je fais mon travail. Le taux de vacance est d'un peu moins de 7% dans ces zones, par opposition à d'autres zones de Metro Phoenix qui se situent dans les taux de vacance de 20% et 30%. »

The San Diego Downtown News en Californie. «Après des années de crise de pénurie de logements, la région est confrontée à une nouvelle crise de loyers manqués et de baux rompus dans un contexte de ralentissement économique dû au coronavirus. Une analyse de la société de conseil mondiale Stout Risius Ross a révélé que 40% des ménages locataires aux États-Unis risquent d'être expulsés à mesure que les moratoires sur les expulsions prennent fin.

«En ce qui concerne l'immobilier commercial, les experts brossent un tableau sombre. Jason Hughes, PDG de Hughes Marino, a déclaré que plus d'un tiers des bureaux du centre-ville de San Diego sont vacants et que certains bâtiments sont vides à 99%, ce qui pourrait entraîner des saisies à l'avenir.

Les nouvelles du désert de Mojave en Californie. «Une approbation de vente prévue de la propriété Silver Saddle Ranch et des lots environnants du projet Galileo pourrait se détériorer si un juge approuvait une demande d'annulation du séquestre lors d'une audience du 27 août à San Diego. Dans une mise à jour du 4 août, le séquestre Thomas W. McNamara a signalé qu'il avait reçu une plainte de Rick Jones concernant le processus de vente et l'interaction avec le courtier immobilier chargé de la vente. Jones possède plusieurs entreprises de California City. »

«Le projet Galileo comprend environ 1 020 acres de terres impliquées dans un système de vente frauduleuse de terres. Silver Saddle Ranch and Resort a été utilisé comme une «pièce maîtresse du marketing» qui a escroqué 30 millions de dollars auprès de milliers d'investisseurs qui ont acheté des terrains non développés entre 2011 et 2019, selon le California Department of Business Oversight. Le complexe lui-même ne faisait pas partie du projet Galileo. »

«Silver Saddle Ranch était au cœur d'une fraude massive de vente de terres, où les accusés ont été accusés d'avoir vendu 1 020 acres de terre à plus de 2 000 personnes – en grande partie des immigrants philippins, chinois ou latinos – pour des terres non développées qui ont ensuite été jugées inutiles. Le Département de la surveillance des affaires de Californie a ouvert une enquête sur le stratagème en 2019 et a traduit les accusés en justice.