C’est une erreur de débutant de le lister plus haut et d’espérer qu’il y parviendra

C'est l'heure du bureau du vendredi pour ce blogueur. «Lorsque Carolyn Guss et son mari ont répertorié leur maison en Californie, qui s'est vendue à la demande, leur agent immobilier a déclaré que les gens étaient impatients d'acheter des maisons avec des chantiers à l'extérieur de San Francisco. Les acheteurs potentiels ont exprimé leur intérêt, mais il y avait un hic: trop de gens essayaient de vendre à San Francisco. Au cours de la première semaine d'août, les annonces immobilières dans la ville de San Francisco ont augmenté de 96% par rapport à la même semaine l'année dernière, selon Zillow. «Nous avons réalisé qu’ils ne pouvaient pas vendre leur place à San Francisco», a déclaré Mme Guss. «Quand avez-vous jamais pensé que vous diriez la phrase:« Ouais, je ne peux pas vendre ma place à S.F. »?»

«Tony Broccoli, dont le père a produit de nombreux films de James Bond, a vendu une maison en bord de mer à Malibu pour un peu plus de 7,44 millions de dollars. Le brocoli a acheté la propriété en 2014 pour 8 millions de dollars, selon les archives.

«28,5 millions de dollars – Beverly Crest. Derrière les portes de Beverly Park, un manoir en construction situé sur quatre acres où le producteur oscarisé Richard Zanuck a vécu a changé de mains pour 11,2 millions de dollars de moins que le prix demandé initial. 25 millions de dollars – Beverly Hills. Sur Sunset Boulevard, Donald Simon a vendu un domaine pour 17 millions de dollars de moins que le prix demandé initial.

«Le nombre d'appartements vides à louer à Manhattan a atteint son plus haut niveau de l'histoire récente, dépassant 13 000, alors que les résidents ont fui la ville et que les propriétaires ont eu du mal à trouver de nouveaux locataires. Selon un rapport de Douglas Elliman et Miller Samuel, le nombre d'appartements à louer ou la liste des stocks a plus que doublé par rapport à l'année dernière et a établi un record pour les 14 années écoulées depuis le début de la collecte des données. Alors que le nombre d'appartements proposés à la location atteignait 13 117, le nombre de nouveaux baux signés a diminué de 23%. »

«La faiblesse de juillet, et ce que les courtiers disent est déjà un mois d'août lent, suggère que les problèmes immobiliers et économiques de Manhattan pourraient se prolonger bien dans l'automne ou au-delà. «La migration sortante est actuellement plus élevée que la migration entrante», a déclaré Jonathan Miller, PDG de Miller Samuel. «Cela pourrait être des années difficiles pour les propriétaires.» »

«Les condos haut de gamme dans le Pearl District de Portland se sont vendus en moyenne à 507 dollars le pied carré l’année dernière, tandis que le prix du pied carré est tombé à 481 dollars jusqu’à présent en 2020, déclare Sean Z. Becker de Sean Z Becker Real Estate, basé à Portland. Les condos du South Waterfront sont passés de 469 $ le pied carré l'année dernière à 441 $ le pied carré jusqu'à présent en 2020, ajoute-t-il. Début mars, trois acheteurs potentiels se sont penchés sur un condo de 1,5 million de dollars que Becker a inscrit. Deux sont revenus plusieurs fois et il s'attendait à une vente. Ensuite, les restaurants, cafés et bars – l'un des avantages de la vie au centre-ville – ont été fermés en raison de la pandémie. Le condo est toujours sur le marché, dit-il, et "nous n'en avons eu que deux en quatre mois." "

«L'Emerald, un immeuble en copropriété de 40 étages à Seattle, est sur le point d'ouvrir et seulement environ 30% des maisons ont été vendues. Il en résulte des baisses de prix de 9% en moyenne sur les 262 unités du projet, a déclaré Josh Nasvik, directeur général de Polaris Pacific. Nasvik attribue les faibles chiffres de vente à un marché qui s'adoucissait avant les crises. C'était un ralentissement par rapport à «la frénésie que Seattle avait connue au cours des cinq années précédentes», a-t-il déclaré.

«Bien que les taux de location à Mississauga soient restés élevés au début de la pandémie du COVID-19 et du verrouillage associé, un nouveau rapport suggère que les prix ont baissé d'environ 10 pour cent d'une année à l'autre. Le rapport indique que les données de la Société canadienne d'hypothèques et de logement indiquent que 2 229 appartements en copropriété ont été construits en mai – le troisième total mensuel le plus élevé au cours des trois dernières années. Le rapport indique qu’une «part importante» de ces unités ont été achetées par des investisseurs et touchent le marché de la location. »

«L'incertitude économique croissante liée à la fois au COVID-19 et au Brexit incite les prêteurs à resserrer les cordons de leur bourse. Un autre développement inquiétant est la tendance des prêteurs à éviter la Banque de maman et papa. Cette mesure apparemment draconienne a été suivie de près par la Lloyds qui a retiré son hypothèque «Lend a Hand» pour les nouveaux candidats. La suppression de l'hypothèque Lend a Hand est un signe que Lloyds ne s'attend plus à ce que les prix des logements augmentent suffisamment pour justifier cette offre.

«Troisièmement, Moneyfacts signale une forte baisse du nombre de transactions hypothécaires à LTV élevé disponibles. Cette fois l'an dernier, il y avait 758 transactions hypothécaires disponibles avec seulement un dépôt de 10%. Maintenant, il n'y en a plus que 46, et le nombre peut encore diminuer. Le retrait des prêts hypothécaires à faible taux de dépôt / LTV élevé est une indication supplémentaire que les prêteurs ne sont plus confiants dans les augmentations des prix des logements et peuvent même craindre une baisse des prix. »

«Les appartements ont mieux gardé leur valeur que les maisons depuis que la pandémie a fait chuter les prix de l'immobilier, mais la baisse de la demande et l'offre excédentaire mettent les investisseurs sous pression pour vendre au pire moment. L'investisseur de Brisbane Lisa Liang fait partie des propriétaires qui cherchent à réduire leurs pertes. Elle a récemment mis en vente ses trois appartements du centre-ville car elle craint que les prix ne diminuent encore au cours des trois prochaines années.

«La demande d’appartements est très faible pour le moment, en particulier pour les immeubles de grande hauteur, et il y en a tellement à Brisbane», a-t-elle déclaré. Je pense qu’il n’ya aucune perspective de croissance du capital pour les appartements sur ce marché. Mes appartements ont perdu jusqu'à 100 000 $ chacun depuis que je les ai achetés il y a six ans. Je veux donc vendre et acheter des maisons à la place, mais malheureusement, les appartements ne suscitent pas beaucoup d'intérêt et les quelques personnes qui se sont renseignées sont à la recherche d'une bonne affaire.

«Les banlieues populaires de Sydney bénéficient des remises les plus élevées sur les prix de vente alors que le marché immobilier se débat. En Nouvelle-Galles du Sud, les prix des régions de Canterbury Bankstown, Lower et Upper North Shore, City, East et Wollongong ont chuté d'au moins 16 pour cent en juillet. Environ 15 à 16% des maisons répertoriées dans la banlieue est et plus au sud à Wollongong peuvent également être récupérées pour un prix inférieur au prix demandé initial.

«Cherie Humel de Clarke & Humel Property à Manly a déclaré que les vendeurs de Domain continuaient de rattraper leur retard sur les conditions changeantes du marché, et il était important d'avoir des conversations ouvertes à l'avance plutôt que de les« envoyer à Disneyland ». «C’est une erreur de débutant de le lister plus haut et d’espérer qu’il y parviendra. Tout ce qui arrive, c'est que les acheteurs ne sont même pas intéressés par la première place », a déclaré Mme Humel."

«Les prix des maisons d'occasion à Hong Kong ont dépassé leur pic de 10 mois en juin. De plus en plus de cas de pertes sont à la hausse, avec jusqu'à 4000 nouveaux appartements en attente de lancement au cours des quatre prochains mois de l'année, en plus de l'inventaire actuel de 13000 logements invendus dans la ville, selon les données publiées. Cela pousse les propriétaires d'habitations à réduire les prix. »

«Un appartement mesurant 508 pieds carrés à Harbor Pinnacle à Tsim Sha Tsui s'est vendu la semaine dernière pour 12,3 millions de dollars de Hong Kong, soit une perte de 3,3 millions de dollars de Hong Kong après l'ajout des taxes et des frais. Un autre appartement de 737 pieds carrés au Parc Oasis à Kowloon Tong s'est vendu pour 15,2 millions de dollars de Hong Kong, pour une perte de 3,07 millions de dollars de Hong Kong, taxes et frais compris, car le propriétaire était pressé d'émigrer de Hong Kong. «À mesure que de plus en plus de propriétaires offrent plus de rabais, il y aura… une pression sur les prix de l'immobilier», a déclaré Sammy Po, directeur général de la division résidentielle de Midland Realty. »

«Pas encore 30 ans, Li, employée du bureau de Pékin, pensait qu’elle était déjà en train de gravir l’échelle de la propriété privée en Chine avec deux appartements achetés et loués. Puis vint le nouveau coronavirus, les locataires sans emploi quittant la ville et une baisse des loyers. Elle fait partie des millions de propriétaires chinois qui ont acheté des appartements pour louer une autoroute à la classe moyenne grandissante du pays, dont beaucoup sont maintenant confrontés à une première baisse des revenus locatifs. Li, qui a refusé de donner son nom complet, a déclaré qu'elle avait dû presque réduire de moitié le loyer de l'un de ses appartements entre février et mai pour s'accrocher à un locataire, tandis que son propre salaire avait été réduit de 25% alors que son employeur procédait à des réductions de coronavirus.

«Je dois payer le loyer de ma chambre à Pékin et les hypothèques mensuelles pour les deux appartements», a-t-elle déclaré.

«« Deux groupes… souffrent le plus », a déclaré Yuan Chengjian, vice-président de Zhuge House Hunter. «L’un concerne les sociétés de location à long terme… l’autre, ce sont les investisseurs qui achètent des propriétés grâce à un financement à fort effet de levier, car ils remboursent une partie de leurs hypothèques avec le loyer.» »

«Luo Shuzhen, 50 ans, avec 80 chambres à sous-louer dans deux immeubles de la ville industrielle méridionale de Dongguan, a déclaré que le nombre de locataires avait chuté de 30% cette année. Elle reporte maintenant ses projets de meubler un appartement qu'elle a acheté l'année dernière. «Il est difficile de dire combien de temps durera l’épidémie, je ne suis donc pas sûr de pouvoir maintenir l’activité de location au second semestre», a déclaré Luo, qui dirige un dépanneur. »

«« La moitié des transactions sur le marché de la titrisation utilise 90 jours comme définition du défaut, tandis que l’autre moitié utilise 180 jours », a déclaré Tracy Wan, directrice principale des financements structurés Asie-Pacifique chez Fitch Ratings. "Pour ceux qui utilisent 180 jours, vous auriez plus de temps pour reconnaître les valeurs par défaut, et ce nombre continue d'augmenter." "

«Pour Li, une employée du bureau de Pékin, le moment est venu de demander de l'aide pour garder ses rêves de propriété en un seul morceau. «J'ai même demandé de l'aide à mon père – et j'ai presque 30 ans!», A-t-elle dit.