C'est une métrique que les gens semblent vraiment vouloir vraiment voir

Un rapport de KQED en Californie. «Le Jasper est un immeuble d'appartements de luxe de grande hauteur situé dans le quartier de Rincon Hill à San Francisco, près de l'Embarcadero. Un appartement d'une chambre coûte ici plus de 4 000 $ par mois, du moins pour l'instant. Comme de nombreux autres complexes d'appartements haut de gamme à San Francisco, la direction de Jasper offre actuellement jusqu'à un mois de loyer gratuit aux futurs locataires en raison de l'affaiblissement du marché. »

"" Si vous allez sur Craigslist, vous verrez au moins quatre semaines – souvent six semaines – de loyer gratuit ", a déclaré le gestionnaire immobilier et propriétaire de la région de Bay, Carlos Carbajal. "Je n'ai jamais vu personne donner autant de loyer gratuit comme incitation pendant tout le temps que j'ai vécu ici, depuis 2003." "

De Socket Site en Californie. «Après avoir atteint un sommet saisonnier de 9 ans la semaine dernière, le nombre de maisons sur le marché de San Francisco a depuis grimpé de 5% à 870, ce qui représente 45% de stock en plus qu'à la même période l'an dernier. À un niveau plus granulaire, le nombre de maisons unifamiliales mises en vente dans la ville (270) est maintenant de 40% plus élevé qu'à la même période l'an dernier, tandis que le nombre de condos (600) est actuellement de 49% plus élevé. »

De Slate à New York. «Selon Compass, la maison de courtage où travaille Brian K. Lewis, le marché de New York a touché le fond aux alentours du 12 avril. 5 East 17th Street, 14 950 000 $, quatre chambres, quatre salles de bains. Q: Il y a eu une importante réduction de prix. Voyez-vous généralement de nombreuses réductions de prix en raison de COVID? »

«R: Je peux vous raconter l'histoire à ce sujet. Nous avions un acheteur. C'était en contrat. Le prix demandé était de 17 millions de dollars, et avant COVID, l'acheteur n'a pas clôturé. N'oublions pas, quand l'histoire est racontée, qu'à New York, nous avons lentement baissé les prix depuis au moins 2016. Je ne veux pas que quiconque réécrive l'histoire et dise que tout était super puis COVID. En 2017, vous obteniez 17 millions de dollars pour ce loft, et pré-COVID, vous n'obteniez pas cela malheureusement, même si je pense que cela vaut 20 millions de dollars. Mais les vendeurs ont ajusté le prix après que cet acheteur n’ait pas clôturé. »

La vraie affaire de la Floride. "Le courtier de Brown Harris Stevens à Miami, Mark Zilbert, a dévoilé une nouvelle fonctionnalité sur son site Web intitulée" The 100 Biggest Price Drops "à la fin de la semaine dernière. Au cours des deux dernières semaines, certains vendeurs de Miami-Dade ont baissé les prix de près de 50%, suggérant que d'autres ajustements de prix sont à l'horizon alors que les indices commencent à reprendre et que les courtiers retournent au bureau. Le rapport a examiné toutes les maisons et condos au prix de 500 000 $ et plus qui ont baissé depuis le 11 mai. »

"Cela a créé une forte augmentation du trafic", a déclaré Zilbert. "C'est une métrique que les gens veulent vraiment voir vraiment."

«Entre le 11 mai et le mardi 26 mai, la propriété dont le prix est le plus élevé est la maison de quatre chambres et trois salles de bains située au 410 Southwest 27th Road à Miami. La maison de 2 286 pieds carrés demande maintenant 1,06 million de dollars, en baisse de 47% par rapport à 1,99 million de dollars plus tôt cette année. Il est sur le marché depuis 136 jours. Des maisons similaires dans le quartier ont un prix plus proche du prix demandé aujourd'hui. »

"" Beaucoup, sinon la plupart, de ces propriétés sont des offres décentes, mais la baisse massive des prix reflète davantage l'ajustement d'un prix de vente irréaliste à un prix plus proche de la valeur marchande "", a-t-il déclaré. "

De Bisnow sur le Massachusetts. «L'inventaire locatif multifamilial a triplé dans certains endroits de Boston, signe que de nombreux locataires ont quitté leur domicile au cours des deux premiers mois de la pandémie de coronavirus. Dans l'agglomération de Boston, l'inventaire des appartements est en hausse de 58% par rapport à 2019, selon les données du réseau d'informations sur les propriétés du service de référencement multiple tirées par l'agent immobilier David Bates. Les stocks de Back Bay ont presque triplé, passant de 102 unités disponibles à 290, tandis que les stocks de South End et de Beacon Hill ont plus que doublé. »

«Cela peut empirer avant de s'améliorer. Les propriétaires font ce qu'ils peuvent pour conserver les locataires existants, y compris en gardant les loyers les mêmes ou même en les réduisant, mais certaines des unités disponibles ne sont peut-être même pas encore répertoriées. "Plusieurs propriétaires nous ont dit qu’ils ne distribuaient pas leur inventaire car ils pensaient que les prix pourraient être meilleurs fin mai ou juin", a déclaré le PDG de Boston Pads, Demetrios Salpoglou. «Certains propriétaires évitent même de contacter leurs locataires au sujet des renouvellements jusqu'à la mi-mai pour voir ce qui se passe sur le marché.»

"Bates a écrit qu'un" propriétaire de Boston de taille m'avait envoyé un texto disant qu'il subissait "beaucoup de ruptures de bail", et cela peut être une des raisons pour lesquelles les annonces d'appartements entre le 20 avril et le 20 mai sont passées de 1 417 à 1 859, soit une augmentation de 31%. Un peu plus de confusion dans les eaux multifamiliales de la région de Boston est l'avenir de sa base de locataires généralement fiables d'étudiants. »

De Multi-Housing News. «La volatilité persistante du marché du logement étudiant est attendue en raison de l'incertitude concernant les plans d'enseignement supérieur pour le semestre d'automne à venir et pourrait avoir un impact sur plus de 13,3 milliards de dollars en prêts au logement étudiant conditionnés en titres adossés à des créances hypothécaires commerciales, selon DBRS Morningstar. Le rapport "The Next Falling Domino: Student Housing" note que certaines propriétés de logement pour étudiants étaient confrontées à des vents contraires avant la pandémie, notamment des problèmes de surproduction, une diminution des inscriptions d'étudiants internationaux et une augmentation des exigences de résidence sur le campus. "

«Le taux de délinquance pour les prêts au logement étudiant est passé de 0,2% en janvier 2018 à 3,8% en avril 2020. Le taux est passé à 9,5% en mai. Le rapport note également qu'il y a environ 1,14 milliard de dollars de prêts au logement étudiant qui arriveront à échéance entre 2020 et 2021, dont environ 948 millions de dollars sont des prêts CMBS. «Le financement de remplacement pendant la pandémie en cours pour les prêts à échéance à venir pourrait poser des problèmes, car ces propriétés font face à des flux de trésorerie stressés et à une possible baisse de valeur», selon DBRS Morningstar. »

La Pittsburgh Post-Gazette en Pennsylvanie. «Ce qui avait été une activité secondaire lucrative pour la plupart est maintenant une mosaïque de réservations pour les plus fortunés. La plupart de ces réservations portent les marques de la pandémie de coronavirus. "Quand tout a commencé à s'effondrer, j'ai perdu toutes mes réservations en une semaine", a déclaré Jan Loney, qui habite à Mt. Liban. Elle réserve des invités dans deux unités qu'elle possède à Lawrenceville. «J'ai eu plus de 8 000 $ de réservations jusqu'en mai et une réservation de deux mois plus loin.»

«Pour l'instant, l'appartement au deuxième étage de la maison victorienne de Kristen Frambes à Ben Avon est vide. Avec une entrée séparée, cela avait été un bon revenu secondaire pour elle et son mari, environ 20 000 $ par an. Ils ont ensuite perdu toutes leurs réservations de mars à juin. "Pour l'instant, nous allons le laisser dans la liste. Si nous n’obtenons aucune réservation, nous pouvons en faire une location (traditionnelle) », a-t-elle déclaré.»

"Certains opérateurs Airbnb n'ont pas ce luxe. Dennis Vodzak a pris un coup double avec l'arrêt du COVID-19. Chef d'entreprise depuis des années, il gagnait sa vie en tant que traiteur lorsqu'il a commencé à créer une entreprise Airbnb vigoureuse il y a trois ans. "Je pensais que j'allais avoir une année record en 2020", a-t-il déclaré. «J'ai fait plus de 50 000 $ sur mes réservations l'année dernière.»

«Il loue trois unités dans l'historique Day House, un immense bâtiment victorien du Central Northside. Il vit dans la maison, où les unités ont toutes des entrées séparées. Il s'apprêtait à ouvrir une quatrième unité dans le bâtiment en juin. Au cours de chacune des trois dernières années, a-t-il dit, il a enregistré plus de 600 réservations. «Mes dernières personnes sont parties le 14 mars», a-t-il déclaré. »

«Certains hôtes ont toujours des invités en attente. Une famille se réfugie dans une maison du côté sud que Michelle Margittai et son mari exploitent. Leur autre unité, un loft au-dessus du studio d'architecture de Peter Margittai, est actuellement vide. «Cela a été un grand succès, même si nous avons beaucoup nettoyé les toilettes», a déclaré Mme Margittai. L'avenir des deux unités pourrait être une location traditionnelle à plus long terme, a-t-elle déclaré. »

Le Houston Chronicle au Texas. «Le PDG de Landry et propriétaire des Houston Rockets, Tilman Fertitta, a mis en garde contre l'effondrement de l'industrie de l'immobilier commercial, car d'innombrables entreprises ne sont pas en mesure de payer un loyer car elles restent fermées ou fonctionnent à capacité partielle. "Nous ne pouvons pas payer de loyer si nous ne faisons pas d’affaires", a déclaré mardi le milliardaire de Houston, citant un potentiel "effondrement de l’immobilier commercial" lors du Power Lunch de CNBC. "

Le Tahoe Daily Tribune. «Il y a de nombreuses raisons pour lesquelles nous pensons que l'immobilier commercial n'est pas un bon endroit pour la plupart des investisseurs en ce moment. L'énorme réduction de l'emploi conduit presque toutes les entreprises à réévaluer leurs besoins en personnel. Cela oblige également les entreprises à reconsidérer la quantité d'espace de bureau dont elles ont vraiment besoin. Alors, qu'est-ce que cela signifie pour l'immobilier commercial, en particulier les grands immeubles de bureaux, les parcs de bureaux et les gratte-ciel? »

«Généralement, l'immobilier commercial est construit en utilisant des projections financières très sophistiquées pour les revenus et les dépenses. L'augmentation rapide des prix et des loyers de l'immobilier au cours des huit dernières années est désormais affectée par les fermetures d'entreprises qui entraînent des surfaces vacantes et des déficits de revenus locatifs. Les immeubles en construction pourraient avoir de la difficulté à trouver des locataires commerciaux pour louer l'espace disponible. »

«En fin de compte, il y aura une énorme surabondance de biens immobiliers commerciaux vacants. Lorsque cette offre excédentaire de bureaux est combinée à une forte baisse de la demande, les résultats pour le marché de l'immobilier commercial pourraient être catastrophiques. »