C'était mort avant, et nous avons juste un peu roulé avec ça

Un rapport de Mortgage Professional America. «L'Agence fédérale de financement du logement a averti lundi le Congrès que Fannie Mae et Freddie Mac ne pouvaient pas résister à un grave ralentissement économique et a demandé à l'autorité d'élaborer des normes de capital plus strictes pour les GSE. Le directeur de la FHFA, Mark Calabria, a averti le Congrès que Fannie et Freddie étaient «incontestablement sous-capitalisés pour leur taille, leur risque et leur importance systémique». »

«Au 31 décembre 2019, les entreprises détenaient ou garantissaient environ 5,7 billions de dollars de prêts hypothécaires unifamiliaux et multifamiliaux, près de la moitié de la dette hypothécaire en cours aux États-Unis, et leur ratio de levier combiné était d'environ 300 pour 1», Calabre. écrit dans le rapport. «En revanche, les plus grandes institutions financières du pays ont un ratio de levier moyen d'environ 12 pour 1. Compte tenu de leurs risques et de leur situation financière, les entreprises ne disposent pas du capital nécessaire pour résister à une grave récession du marché du logement.»

"La Calabre a déclaré que le" manque de sécurité et de solidité "chez Fannie et Freddie a compromis leur mission de soutenir une propriété durable. "Cela expose également les contribuables au risque d'absorber leurs pertes, comme nous l'avons vu après la crise financière et immobilière de 2008, et elle menace tous les secteurs des systèmes nationaux de financement du logement et des prêts hypothécaires", a déclaré la Calabre. "

De Patch New York. «Complètement déphasé. Pas le temps d'inonder le marché avec une surabondance de logements de luxe. Injuste et financièrement irresponsable. C’est ainsi qu’un groupe appelé Voice of Gowanus a décrit un effort récurrent pour redéfinir la zone de Gowanus dans une lettre envoyée aux politiciens locaux. Ils ont appelé à un moratoire sur l'effort de rezonage. »

"Dans le sillage de COVID-19, alors que la ville, l'État et les habitants de Brooklyn sont dans un état de déclin financier, la ville voit un nombre énorme d'habitants fuir la ville et un nombre massif de citoyens sont sans emploi, subventionner des tours de luxe construites par de riches promoteurs est INJUSTE ET FINANCIÈREMENT IRRESPONSABLE », indique la lettre.»

De E! en Californie. «Comment vendre des maisons pour gagner sa vie alors qu’elles ne peuvent même pas quitter la leur? C'est quelque chose que la star de Los Angeles, Josh Altman, a été obligée de comprendre quand la pandémie de coronavirus a frappé plus tôt cette année. "C'est un marché d'acheteur en ce moment", a noté Altman. «C'était mort avant. Et vous savez, nous roulons juste avec (ça). Nous devons nous ajuster. »»

"Il a poursuivi:" Parce que les taux sont bas, non? Vous voyez donc des gens comme Kylie Jenner, qui est évidemment extrêmement riche, à droite, en disant: «Vous savez quoi, il est maintenant temps d'acheter. C'est un marché d'acheteurs, je peux obtenir quelque chose qui aurait pu être de 25 millions pour 15 millions. »

Le Los Angeles Times en Californie. "Demi Lovato ne pouvait pas vraiment faire de profit sur sa maison d'Hollywood Hills. Après avoir déboursé 8,3 millions de dollars pour l'élégant trois étages en 2016, la chanteuse-actrice vient de le vendre pour 8,25 millions de dollars, selon des records. La vente met fin à un effort pluriannuel de Lovato, qui a d'abord demandé 9,495 millions de dollars pour la propriété en 2018 avant de réduire le prix à 8,995 millions de dollars l'année dernière. »

Le Santa Fe New Mexican. «Est-ce un scénario apocalyptique pour les locations de vacances à Santa Fe? Certains propriétaires et gérants de location le pensent. Un projet d'ordonnance de la ville resserrerait la réglementation des immeubles locatifs à court terme, interdisant en partie la délivrance de nouveaux permis pour les unités situées dans des zones résidentielles situées à moins de 75 pieds d'une location existante. Le but de cette disposition est de limiter la densité des locations de vacances dans les quartiers résidentiels, précise le projet d'ordonnance. »

«C’est juste une décimation complète des locations à court terme», a déclaré Richard Woodruff, copropriétaire d’Adobe Casitas Vacation Rentals, qui gère 18 locations à court terme dans la ville. "Si vous regardez le chiffre d'affaires des maisons à Santa Fe, à plus long terme, de quatre à dix ans, la majorité des locations à court terme ne recevraient pas de licences", a-t-il déclaré. "

«Au 28 mai, Santa Fe comptait 830 locations de vacances autorisées – 743 dans des zones résidentielles et 87 dans des zones zonées non résidentielles, selon les données de la ville. Woodruff a déclaré qu'il a analysé la façon dont les propriétés locatives à court terme sont situées et estime que seulement 250 seraient conformes à la règle des 75 pieds à mesure que les propriétaires changent.

D'après Inman News. «Les prix des loyers d'avril ont augmenté au plus bas niveau en neuf ans – une baisse causée par un chômage généralisé et provoqué par une pandémie. Les experts avaient prédit la baisse de la croissance des prix alors que la pandémie de coronavirus fermait de vastes pans de l'économie et mettait des millions d'industries telles que les voyages et l'hôtellerie au chômage ce printemps. Le chômage a atteint un sommet en 80 ans en avril, et les locataires ont eu du mal à payer leur loyer tandis que les propriétaires de tous les marchés du luxe, à l'exception de certains, ont eu du mal à trouver des locataires pour payer les mêmes prix qu'ils avaient demandé par le passé. »

«‘ Alors que la récession provoquée par la pandémie s’installait en avril, l’indice des loyers unifamiliaux a affiché son taux de croissance le plus bas en neuf ans », a déclaré Molly Boesel, économiste principale chez CoreLogic. «Alors que les perturbations de l’économie affectent toutes les parties du marché du logement, l’impact se manifeste souvent plus tôt sur le marché locatif que sur le marché de la vente. Cela signifie que les changements de loyers peuvent préfigurer les changements de prix des logements. »»

De Crain’s Cleveland Business. «De nouvelles données de Mon Software basé à Solon, un producteur de logiciels immobiliers, soulignent la façon dont la pandémie COVID-19 remodèle le marché immobilier multifamilial américain. Parmi les tendances identifiées: Baisse des prix: les prix des nouveaux baux de 8 à 14 mois ont diminué de 5% en mai 2020 par rapport à mai 2019. Les prix du mois dernier sont également 7% inférieurs à ceux de février 2020. »

«Utilisation plus large des cartes de crédit pour les paiements de loyer: l'utilisation de la carte en mai était de 58% supérieure à celle de février 2020. Brian Zrimsek, directeur de l'industrie à l'IRM, dans un communiqué a soulevé un drapeau rouge, notant:« L'utilisation des cartes de crédit pourrait signaler des risques accrus si les résidents paient avec des cartes en raison de flux de trésorerie limités, par opposition au désir d'accumuler des points de récompense. »»

De Austin Culture Map au Texas. «L’impact de COVID-19 n’a pas été perdu sur le marché du logement en vogue d’Austin – y compris le secteur locatif. Lorsque la pandémie a frappé le Texas, la tendance à la hausse des prix des loyers d’Austin s’est arrêtée. Ces pertes sont encore plus importantes car elles se sont produites pendant la saison de location d'été traditionnellement forte. »

«Afin de remplir les appartements, certains propriétaires proposent des concessions et concluent des accords qu'ils n'auraient pas avant la pandémie. Un locataire de condo a récemment indiqué qu'il avait pu négocier un bail de trois ans pour une nouvelle construction dans une zone très chaude, même s'il ne voulait pas emménager avant septembre. Le propriétaire a même accepté de laisser la propriété vacante (sans chercher de locataire intérimaire) jusqu'à l'automne. »

De Community Impact au Texas. «Les prix médians des maisons dans cinq des sept codes postaux de la région de The Woodlands ont diminué en mai par rapport à l'année précédente, selon les données recueillies par le Community Impact Newspaper. Les prix des maisons ont augmenté d'environ 5% dans les codes postaux 77384 et 77386, et la plus forte baisse de prix s'est produite en 77389, soit une baisse de 17,55%. »