Cette boucle de rétroaction négative a conduit à une redécouverte des prix en faveur d'une correction à la baisse

Un rapport du South China Morning Post. «Le marché chinois de l'immobilier résidentiel est au point mort, les bureaux de vente étant fermés en raison de l'épidémie de coronavirus. Certains agents se préparent à une baisse des ventes pouvant atteindre 80% ce mois-ci. "Nous vendons de 200 à 300 maisons d'habitation sur le marché secondaire, mais maintenant nous n'avons pratiquement aucune transaction", a déclaré par téléphone Wang, un agent basé à Shenzhen avec l'une des plus grandes agences immobilières chinoises. Il a refusé de donner son nom complet. "Même si vous voulez voir, la plupart des lotissements ont interdit aux visiteurs de leurs terrains." "

D'après The Hong Kong Standard. «L'escalade de l'épidémie de coronavirus à Wuhan a continué de peser sur le marché immobilier local atone, les transactions secondaires pour les grands projets restant à un chiffre le week-end dernier. À Yuen Long, dans un appartement de 498 pieds carrés au Grand Yoho, vendu 7,68 millions de HK $, soit 15 422 $ HK par pied carré, par rapport à un prix demandé initial de 8,08 millions de HK $. Le vendeur a acheté l'unité à 69,5 millions de dollars HK en 2016. »

De Stuff New Zealand. «Les soi-disant maisons fantômes d'Auckland pourraient être la réponse à la pénurie croissante de logements locatifs de la ville. Le maire d'Auckland, Phil Goff, a déclaré qu'il avait discuté de plans avec le gouvernement pour rendre la location des logements aux travailleurs clés plus facile et plus attrayante pour les propriétaires, affirmant que cela pourrait être une «situation gagnant-gagnant» qui met de l'argent dans les poches des propriétaires et aide la communauté. Il était possible de créer une nouvelle agence gouvernementale pour gérer la location de «dizaines de milliers» de logements autrement vides. »

«En 2016, le recensement a enregistré environ 33 000 foyers vides dans la région du Grand Auckland. Au recensement de 2018, il y en avait plus de 39 000. »

De Domain News en Australie. «Il y a une poignée de propriétés sur le marché dans différentes parties de Sydney avec des vendeurs motivés qui sont prêts à négocier le prix ou ont déjà réduit. Dans l'ouest de Sydney, un tout nouvel appartement de deux chambres à Guildford est proposé avec un guide de prix de 550 000 $ à 575 000 $. Les spécialistes de l'immobilier du Guardian, Roy Halabi, ont déclaré que les vendeurs, qui sont les développeurs du bloc d'unités, sont prêts à négocier le prix. »

"C’est très attrayant pour les acheteurs de première maison … ils peuvent obtenir toutes les exonérations de droits de timbre, et cela tombe sous les seuils [concessions FHB]", a-t-il déclaré. «Réduction de prix», lit la liste. «Un vendeur motivé dit vendre!» »

De The Star sur le Kenya. «Une augmentation du nombre de défauts de paiement a contraint les promoteurs immobiliers à revenir à la croissance du conseil d'administration. Une enquête de la Kenya Bankers Association montre qu'un empilement de propriétés en difficulté continue d'avoir un impact sur le marché immobilier, les concessionnaires devant réduire leurs prix demandés. Les propriétés en difficulté, certifiées pour occupation, sont restées invendues pendant plus de neuf mois. »

«En raison de l'environnement économique modéré en 2019, un certain nombre de propriétaires ont été contraints de vendre leurs propriétés aux enchères. Ceux qui vendent des maisons en difficulté le font non pas parce qu'ils ont le choix, mais pour compenser ce qu'ils doivent à un créancier hypothécaire ou à un prêteur. Il est courant qu'une propriété en difficulté soit vendue en dessous de sa valeur marchande. "Cette boucle de rétroaction négative a assombri les perspectives du marché immobilier et conduit à une redécouverte des prix en faveur d'une correction à la baisse", a déclaré le directeur de la recherche et des politiques de KBA, Jared Osoro. "

De Zawya sur Dubia. «Des dizaines de milliers d'appartements et de villas devaient initialement être achevés à Dubaï cette année, mais le nombre promis d'unités résidentielles pourrait ne pas arriver sur le marché cette année en raison de problèmes de financement, de retards de construction, selon une analyse d'experts. Lorsqu'on lui a demandé pourquoi la livraison des projets immobiliers avait tendance à être bloquée, Lynnette Abad, directrice de la recherche et des données chez PropertyFinder, a déclaré que certaines entreprises sont normalement confrontées à «  des problèmes de financement, des différends contractuels, des retards de construction et des retards de licence / approbation. '' Certains développeurs ont également tendance à retenir les achèvements pour éviter d'inonder le marché », a déclaré Abad à Zawya.»

Le Globe and Mail sur le Canada. «La dernière chose dont le marché immobilier commercial de Calgary a eu besoin était une panne chez un grand propriétaire. Grâce au crash pétrolier et à l'exode de nombreuses sociétés énergétiques, la ligne d'horizon avait déjà beaucoup d'espace vide. Le taux d'inoccupation des bureaux au centre-ville a été de près de 30% au cours des trois dernières années, soit environ 15 fois plus élevé que Toronto et Vancouver. Maintenant, des dizaines d'immeubles de bureaux appartenant à Strategic Group Inc. sont dans les limbes et pourraient être mis en vente, après qu'un juge les ait mis sous séquestre en décembre. »

«Dirigée par le développeur Riaz Mamdani, Strategic avait demandé la protection d'un tribunal afin de pouvoir restructurer 56 de ses propriétés en Alberta, dont 46 à Calgary. Il prévoyait de vendre une partie de l'immobilier et de transformer certains immeubles de bureaux en d'autres utilisations telles que les résidences, le commerce de détail et le stockage. «Beaucoup de gens pensent que le taux de vacance élevé est dû au fait que beaucoup de gens ont été licenciés. Non. C'est une combinaison de cela et de toute cette nouvelle offre qui arrive sur le marché », a déclaré Greg Kwong, directeur général régional de l'Alberta pour l'agent commercial CBRE.»

Le lecteur de San Diego sur le Mexique. «Le résident de Skyline, C. Valdez, a appris la nouvelle des 16 000 maisons abandonnées en Basse-Californie – dont 4 000 à Tijuana – qui sont« envahies »et habitées par des squatters. Valdez est un mécanicien automobile de métier; pendant son temps libre, il visite les propriétés de sa mère âgée à Tijuana et Rosarito. «Elle possède quelques maisons à deux étages et un complexe d'appartements», a-t-il dit, «elle a généralement des personnes vivant dans la même maison gratuitement, pour garder un œil sur les propriétés – j'y vais pour parler aux gardiens; ils attrapent des squatters dans notre autre maison tout le temps. »

"" Tout est envahi, toutes les maisons qui sont saisies sont envahies ", aurait déclaré José Luis Padilla Gutiérrez," il doit y en avoir environ 4 000 à Tijuana et 16 000 dans l'État de Basse-Californie. "" Il y a comme des lotissements là-bas ", Valdez ajouté, «vous connaissez le beau logement de tract? Ils sont également accroupis. »»