Cette inondation d'unités a le potentiel d'avoir un impact négatif sur un marché qui lutte pour maintenir le statu quo

Un rapport de Business Insider. «Les impayés hypothécaires globaux ont augmenté de 8,22% désaisonnalisés au deuxième trimestre, selon le MBA. Cela a marqué un sommet en neuf ans et une augmentation de près de 4% par rapport au trimestre précédent, le plus grand bond trimestriel de l’histoire de l’enquête. «Les effets de la pandémie COVID-19 sur la capacité de certains propriétaires à effectuer leurs versements hypothécaires ne pourraient pas être plus évidents», a déclaré Marina Walsh, vice-présidente de l'analyse de l'industrie de MBA. "Certains propriétaires, en particulier ceux qui ont des prêts FHA, continueront d'être touchés par cette crise, et les impayés resteront probablement à des niveaux élevés dans un avenir prévisible." "

De la vraie affaire. «Une proportion alarmante de personnes détenant les prêts hypothécaires les plus accessibles et les plus abordables d'Amérique est en retard sur les paiements. Environ 16% des prêts hypothécaires de la Federal Housing Administration étaient en souffrance au deuxième trimestre, selon Bloomberg. C'est le pourcentage le plus élevé de délinquance depuis au moins quatre décennies pour atteindre des records à partir de 1979. »

«Les prêts hypothécaires FHA sont généralement accordés aux acheteurs d'une première maison et aux emprunteurs à faible revenu dont les cotes de crédit sont trop faibles pour être admissibles aux prêts hypothécaires traditionnels. Ils permettent également aux emprunteurs d'acheter avec une mise de fonds inférieure. La délinquance est passée de 9,7% au premier trimestre. Au deuxième trimestre, 6,7% des prêts hypothécaires conventionnels sont en souffrance. »

De S&P Global. «Le secteur a explosé dans les années qui ont suivi la dernière crise financière sur la base de la proposition que certains étudiants paieront plus cher pour vivre dans des environnements plus modernes et luxueux que les dortoirs traditionnels. Au milieu de la pandémie, les propriétaires espèrent pouvoir toujours attirer les résidents, peu importe ce qui se passe sur le campus. La vague d’offre a miné la capacité de certains propriétaires à augmenter les loyers. Même avant que le nouveau coronavirus n'affecte les opérations, le taux de défaillance des prêts au logement étudiant dans le CMBS s'élevait à 3,8% en avril, contre 1,6% pour les prêts CMBS dans les secteurs de l'immobilier, a déclaré Morningstar. En mai, à la suite de fermetures généralisées de campus, les impayés de logements étudiants ont grimpé à 9,5%. »

«Si les propriétaires de logements étudiants plus petits et financièrement plus faibles sont confrontés à des problèmes de location similaires au fur et à mesure que la nouvelle année scolaire avance, ils peuvent contacter les gestionnaires de prêts à la recherche de modifications, a déclaré Gwen Roush, vice-présidente principale de Morningstar. «Je pense que les agents s’attendent à ce que cela se produise», a-t-elle ajouté. "

De Bisnow à New York. «Les cours de premier cycle de l’Université Columbia se dérouleront entièrement en ligne pendant le semestre d’automne. Le marché résidentiel a été durement touché par la fermeture de l’université. Les loyers des appartements ont chuté de 16% à 20% dans le quartier entre août 2019 et ce mois-ci, a déclaré Iliana Acevedo, vice-présidente principale de MNS pour les nouveaux développements.

Le Loyola Phoenix dans l'Illinois. «Les responsables de Loyola prévoient une perte de revenus d'au moins 50 millions de dollars pour l'année à venir, mais réduiront les coûts de cette année de 44 millions de dollars grâce à des réductions de salaire et à des gels d'embauche, entre autres, ont déclaré des responsables. La perte de revenus pourrait doubler si suffisamment d'étudiants de première année ou de retour abandonnent ou prennent une année sabbatique, selon l'e-mail obtenu par The Phoenix. »

De Yahoo Finance. «L'essor des unités multifamiliales (de construction) peut entraîner une offre excédentaire d'immeubles d'appartements, en particulier dans les centres-villes, étant donné le récent changement évident de préférence des consommateurs pour les maisons unifamiliales en banlieue», a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef à l'Association nationale des agents immobiliers. »

Le Denver Post au Colorado. «Les promoteurs sont sur la bonne voie pour livrer deux fois moins d'appartements dans le métro de Denver cette année qu'ils l'ont fait l'année dernière, marquant le deuxième plus grand recul de la construction d'appartements neufs de toutes les grandes zones métropolitaines, selon un rapport de RENTCafé et Yardi Matrix. Alors que les gens essaient de s'éloigner socialement, ils quittent des zones plus densément peuplées, ce qui contribue à la hausse des taux de vacance et à la baisse des loyers dans des endroits comme New York et San Francisco. La construction d'appartements de la région est fortement concentrée dans le centre de Denver plutôt que dans la banlieue. "

«La région a connu une forte baisse de la construction d'appartements en 2017, seulement pour voir les achèvements revenir en 2018. Plus tôt cet été, Apartment Insights, une entreprise locale, comptait 22 000 appartements en construction dans la région de Denver avec 40 000 en cours de planification. . »

L'homme d'État américain au Texas. «Le marché des appartements du centre du Texas connaît quelque chose qu’il n’a pas connu depuis 10 ans: une baisse des loyers et des taux d’occupation. Le changement – bien que pas dramatique – a légèrement incliné le marché en faveur des locataires, a déclaré le consultant immobilier Charles Heimsath, qui suit le marché des appartements dans la région métropolitaine de cinq comtés d'Austin. Ce changement a permis à certains locataires de profiter de tarifs spéciaux et de remises qui n'avaient pas été observés depuis des années sur le marché d'Austin, où les loyers aussi récemment qu'en décembre avaient atteint des niveaux records. "

«Brian Carberry, rédacteur en chef de Apartment Guide, a déclaré que c'est généralement la période de l'année où les prix commencent à augmenter en raison de la demande estivale. "Il peut y avoir certains quartiers en demande dans la ville où les prix sont restés élevés, cependant, dans l'ensemble, les prix baissent", a déclaré Carberry à propos du marché d'Austin. "

«Plus de 29 000 appartements dans 120 projets sont en cours de construction, et plus de 14 000 unités devraient être achevées au cours des 12 prochains mois, selon Robin Davis, propriétaire d'Austin Investor Interests. En outre, il y a 37 800 unités dans le pipeline en attente d'un permis ou d'une révolution, rapporte Davis. "Ce flot actuel et proposé d'unités a le potentiel d'avoir un impact négatif sur un marché qui peine actuellement à maintenir le statu quo", a déclaré Davis. "

The San Francisco Chronicle en Californie. «La pandémie de coronavirus a ravagé les quartiers de San Francisco, laissant des vitrines fermées et des appartements vides. Des milliers de locataires à travers la ville utilisent la détérioration du marché locatif comme une opportunité pour négocier des réductions de loyer à deux chiffres. Un rapport récent de Zillow a révélé que l'inventaire des appartements disponibles était en hausse de 96% il y a un an. Certains propriétaires réduisent le loyer de 10% à 20% et offrent des cartes-cadeaux, des mois de loyer gratuit ou de l'argent en échange pour les locataires signant un bail d'un an. »

«Vous constatez une énorme pression à la baisse sur les loyers dans la ville en raison de la hausse du taux de vacance», a déclaré Joshua Clark, économiste de Zillow. «Il existe des indicateurs effrayants si vous êtes propriétaire. Le graphique d'inventaire est étonnant – il s'agit d'une ligne droite. C'est un indice énorme que l'exode est en train de se produire – les gens quittent en fait la ville. ''

«Avant d'approcher son propriétaire, L.B., résidente de Hayes Valley. Hernandez a étudié le marché, se faisant une idée de la baisse des loyers et du désespoir des propriétaires fonciers pour attirer ou retenir les locataires. À sa grande surprise, son propriétaire a proposé deux options intéressantes: une résiliation anticipée et sans pénalité du bail ou une réduction de 20% du loyer, de 2 000 $ à 1 600 $, pour la signature d'un nouveau bail. Elle a décidé de rester et est devenue l'expert en négociation de bail parmi ses amis.

«Je montais aussi haut, donnant à tout le monde des conseils sur la façon d’aborder leurs propriétaires», a-t-elle déclaré. «C’est une économie de locataires. Il y a tellement d'unités vides. (Les propriétaires) ont plus besoin de nous que nous n'en avons besoin. ''

«Le taux de vacance parmi les propriétés des membres de l'Association des appartements est maintenant de 11,5%, soit quatre fois ce qu'il était avant la pandémie, a déclaré Charley Goss, directeur des affaires gouvernementales de l'organisation. «Les gens ont du mal à louer des logements», a déclaré Goss. «Nos membres sont nerveux. Tous les yeux sont rivés sur le Congrès, dans l’espoir d’un programme de secours. »

«La situation a été un cauchemar pour certains petits propriétaires, a déclaré Janan New, directeur exécutif de l'Association des appartements. Panzer, qui gère plus de 600 unités à travers la ville, a déclaré que les derniers mois avaient été un réveil brutal. «Être propriétaire ne veut pas dire que vous gagnez toujours», dit-il. «Je dois le rappeler à mes clients. Cela fait partie du risque de notre entreprise. »

De Miami aujourd'hui en Floride. «Un ralentissement non pandémique entraîne une diminution du nombre d'acheteurs internationaux, de 42% de tous les acheteurs en 2016 à 25% en 2019, car les taux de change ont rendu les achats de maisons ici relativement plus chers. Le rapport d'EWM est clair: les changements de taux de change de juin 2019 à juin 2020 ont rendu 65,7% plus cher pour un Argentin d'acheter ici, un Brésilien 41,1%, un Chilien 21,2%, un Mexicain 20%, un Colombien 16,5%, un Russe 11,9% et un résident de l'UE 1,2%. C'étaient des acheteurs de premier ordre lorsque des courtiers locaux ont organisé des missions de vente à l'étranger pour vendre des condos avant même qu'ils ne soient construits.

«Ce changement peut montrer pourquoi les nouveaux condos de luxe ici, selon le rapport, se vendent maintenant à seulement 84% du prix d'origine. Le rapport indique que ce qui déclenche les ventes de condos de luxe aujourd'hui, ce sont les prix réduits à des niveaux que les acheteurs jugent appropriés. Plus besoin d'augmenter le prix avant que de nouveaux condos ne soient occupés. »