Chacal et vautours: une réponse générale pour me sortir d'ici

C'est l'heure du nettoyage du bureau du vendredi pour ce blogueur. «Certains acheteurs peuvent rechercher des offres, pensant que tous les vendeurs sont désespérés de vendre. Mais si ce n'est pas vous, il n'y a aucune raison de grimper ou de réduire le prix de votre maison. «Quels que soient les événements, il y aura toujours des acheteurs qui rédigeront une offre lowball», explique Ressie Krabacher, un courtier résidentiel à Chicago. Vous voudrez au moins être ouvert à toutes les offres sur votre maison, même si elles ne sont pas aussi élevées que vous le souhaitez. «  En tant que vendeur, si les acheteurs de votre région ont décidé de freiner leurs recherches de maisons, vous souhaiterez peut-être recevoir des offres que vous n'aviez pas envisagées auparavant, surtout si vous devez vendre rapidement '', explique Danielle Hale, économiste en chef sur realtor.com®. ”

"L'ancien directeur du Bureau de la protection financière des consommateurs Rich Cordray a averti qu'en l'absence des actions agressives du CFPB, de mauvais acteurs pourraient émerger. "Les consommateurs seront harcelés par les agents de recouvrement, les consommateurs n'auront pas de rapports de crédit inexacts, qui ne reflètent pas la véritable solvabilité", a-t-il expliqué. "Et le plus immédiat pour moi [c'est] si les agents hypothécaires ont une marge de manœuvre et qu'ils ne répondent pas aux appels, ils ne donnent pas suite … et les gens n'obtiendront pas l'allégement de leurs hypothèques. Ils tomberont dans la forclusion, ils perdront leur maison. »»

«La pandémie de Covid-19 et le ralentissement économique qui s'ensuit rappellent déjà à certains agents immobiliers de Houston la Grande Récession. «La forclusion de zombies est juste une façon élégante de se référer à une maison en forclusion qui est inoccupée et qui est inoccupée depuis un certain temps», explique Mark Bloom avec Networth Realty. «Vous voyez des saisies commencer à augmenter, et vous voyez une augmentation du nombre de maisons qui sont vacantes dans les quartiers.» Les investisseurs vautours, alias «les chasseurs de zombies» font souvent le tour. «Dans de nombreux cas, sinon dans la plupart, ces propriétés vont être vendues à un investisseur ou à une sorte de chasseur pour ces types de propriétés», explique Bloom. »

«Les experts immobiliers locaux affirment qu'il ne fait aucun doute que la séquence de 10 ans de tendance à la vente de logements dans le centre du Texas s'est interrompue brutalement, de manière imprévue et choquante, anéantissant les espoirs d'une saison de pointe de vente de maisons au début du printemps. "Il y a eu tellement de transactions qui se sont effondrées, principalement en raison de la situation de l'emploi", a déclaré l'agent immobilier Clayton Bullock. «Les personnes qui ont perdu leur emploi ou ont été mises en congé ou dont le salaire a été réduit ne peuvent plus obtenir de financement. J'en entends parler partout dans la ville et dans tous les prix. »Le courtier immobilier d'Austin Derrick Jones a déclaré qu'il voyait également des vendeurs baisser les prix. "Dans un marché normal, vous verriez une réduction de prix parce que la maison est trop chère", a déclaré Jones. "Maintenant, vous voyez des réductions de prix parce que vous essayez d'attirer l'attention sur votre annonce, car le trafic est très lent." "

«Les ventes de maisons en Californie ont chuté de 11,5% en mars par rapport aux niveaux de février, la première baisse à deux chiffres d'un mois à plus de neuf ans et la plus importante depuis août 2007, a rapporté la California Association of Realtors. Et puisque l'épidémie n'a pas complètement touché l'économie locale avant le milieu du mois, les ventes et les prix d'avril devraient afficher des baisses encore plus profondes. "La détérioration rapide de l'économie, la forte baisse du marché financier et les pertes d'emplois records n'ont pas été prises en compte dans les ventes fermées de mars, mais deviendront évidentes dans les mois à venir", a déclaré l'économiste en chef de la RCA, Leslie Appleton-Young. "

«Certains propriétaires d'une maison de Long Island ont dit qu'ils étaient surpris d'apprendre que s'ils obtenaient un sursis de prêt, ils seraient tenus de compenser les paiements manqués en une somme forfaitaire à la fin de la période d'abstention. Tony Giametta, 64 ans, qui vit avec sa femme à Oceanside, a déclaré qu'il était «  décontenancé '', a-t-il dit, pour apprendre que s'il devait manquer des paiements dus à la pandémie, tous les paiements manqués seraient dus en un Août. "Quand j'ai entendu que j'ai dit:" Vous devez vous moquer de moi, comment pouvez-vous même passer cela comme un programme de secours? "", A déclaré Giametta, une retraitée. «Je ne cherche pas de document, personne ne le recherche, mais au moins travaille avec les gens.»

"Nous ne pensons pas vraiment à la façon dont nous allons les amener à rattraper leur retard ou à reprendre les versements hypothécaires en cours de route. Et cela va être problématique », a déclaré Guy Cecala, éditeur de Inside Mortgage Finance. Les deux tiers des prêts hypothécaires sont regroupés en titres et vendus à des investisseurs qui sont garantis le paiement en temps opportun du principal et des intérêts, a déclaré Cecala. Il peut être difficile d'amener de grands groupes d'investisseurs – généralement des fonds spéculatifs et des investisseurs institutionnels – à accepter de donner une pause aux propriétaires, a-t-il déclaré.

«Même avant la pandémie de coronavirus, les propriétaires de Nassau et du comté de Suffolk étaient confrontés à certains des niveaux les plus élevés de détresse liée au logement dans le pays, selon un nouveau rapport. Dans le comté de Suffolk, le résident type devrait payer 55% de son revenu annuel pour se permettre une maison évaluée à 415 000 $, le prix de vente médian au cours des trois premiers mois de 2020. Les résidents du comté de Nassau avaient besoin d'une part encore plus élevée – 65% – de leur revenu pour se permettre une maison au prix médian évalué à 535 000 $, a indiqué Attom. "Si nous parlons d'individus qui versaient environ 45% de leur revenu réel à leur hypothèque et que leur revenu a été décimé … il n'y a aucun moyen pour les gens d'effectuer ces paiements", a déclaré Gwen O'Shea, directrice générale de la Communauté. Development Corp. de Long Island à Centereach. »

«Un million de Canadiens ont perdu leur emploi en seulement une semaine en mars. Des millions d'autres ont demandé la prestation canadienne d'intervention d'urgence, ou CERB. Ce surendettement pourrait rendre les Canadiens moins susceptibles de dépenser au cours des prochains mois. En conséquence, les gens pourraient changer leur approche de l'épargne et des dépenses après cette crise, selon le chercheur David Rosenberg. «Parce que la seule chose que nous avons découverte, c'est que personne n'avait d'argent en main. Donc, le vieil adage sur l'épargne pour un jour de pluie. Eh bien tout d'un coup, nous n'avons pas eu seulement un jour de pluie. Nous avons eu un ouragan et il n'y a pas d'argent à retirer. »»

«L'Italie, l'Espagne, le Portugal et la France – historiquement nos emplacements de choix pour les résidences secondaires et de vacances – ont été parmi les pays les plus durement touchés par la pandémie de Covid-19. Luca Dondi, directeur général de l'institut de recherche Nomisma de Bologne, déclare que cette perte ne sera probablement pas compensée par une baisse des prix. "C'est une barrière culturelle – les Italiens ne vendront pas à prix réduit", dit-il. Dondi concède que les propriétaires en difficulté financière pourraient être contraints de vendre leurs propriétés rapidement, permettant aux acheteurs chanceux de conclure une bonne affaire. »

"Ce qui explique peut-être pourquoi un chasseur de bonnes affaires d'Autriche n'a pas été bien reçu lorsqu'il a demandé au début du mois à une agence immobilière en Italie une remise de 55% sur une maison de campagne en Toscane. L'agence a décliné son offre, affirmant qu'elle ne traitait pas des «chacals et vautours». «Ce type d'acheteur est considéré comme insensible et a été critiqué par la presse italienne», explique Gemma Bruce de l'agence immobilière italienne Casa & Country. . "Cependant, pour certains vendeurs, qui se trouvent désormais dans le besoin urgent de vendre, ces offres pourraient être une bouée de sauvetage."

"Les économistes ont prédit un monde de douleur pour les propriétaires: les prix des maisons chutent à des pourcentages à deux chiffres et un marché locatif qui ne semble pas beaucoup mieux. La présidente de la Fédération néo-zélandaise des investisseurs immobiliers, Sharon Cullwick, a déclaré qu'elle avait également donné cet avertissement aux autres investisseurs: "Décidez maintenant si vous pouvez vous permettre de conserver vos investissements", a déclaré Cullwick. Le gestionnaire immobilier David Faulkner a déclaré que de nombreux propriétaires niaient la mesure dans laquelle les revenus, les loyers, la demande d'Airbnb et les prix des logements seraient affectés par Covid-19. Certains avaient même suggéré que la demande touristique intérieure remplacerait la demande internationale. »

"Je ne dirai pas qu'ils sont délirants mais ils n'ont pas encore compris ce qui se passe", a déclaré Faulkner. À Queenstown, une entreprise a vu un flux constant de locataires entrer dans ses bureaux le lendemain de la fermeture des frontières. Ils ont remis leurs clés et sont sortis. «Queenstown est littéralement devenue comme Greymouth du jour au lendemain. Tu sais, c'était si mauvais. »

«La confiance dans le marché du logement australien s'est effondrée, une enquête auprès des consommateurs de Westpac enregistrant la chute mensuelle la plus importante de son histoire de 47 ans. «Il a fallu 18 mois pour atteindre le creux du GFC, 18 mois de détérioration constante. Alors que cela s'est produit en un mois », a déclaré l'économiste en chef de Westpac, Bill Evans. «Cela donne certainement le terme de l'effondrement.» »

«Avec le ralentissement dramatique de l’économie dû à la fermeture d’industries entières et aux pertes d’emploi massives qui en ont résulté, le sentiment des Australiens à l’époque d’acheter des biens immobiliers et des prix des logements avait chuté brutalement. «Celui-ci est sorti de la boîte. Cela indique probablement que les prix sont trop élevés dans cet environnement actuel », a-t-il déclaré. "Vous avez le double coup dur … cette fois, vous avez tous les deux baissé, ce qui est une réponse générale" sortez-moi d'ici ""

«Les entreprises ont investi des milliards de dollars dans des algorithmes conçus pour conclure de bonnes affaires immobilières et mettre des offres en espèces sur la table tandis que les propriétaires évitaient les tracas et les frais de réparations, de mises en scène, d'expositions et, souvent, des périodes d'évaluation et d'entiercement prolongées. Le président-directeur général de Zillow, Rich Barton, a semblé positivement évangélique au sujet des perspectives l'année dernière. "Fondamentalement, nous suivons des consommateurs qui ont été uberisés et qui s'attendent à ce que la magie se produise d'une simple pression sur un bouton", a-t-il déclaré. «… Le moment est venu pour l'immobilier.» »

«Au cours des dernières années, des dollars de capital-risque ont afflué dans l'espace. Aujourd'hui, les concurrents comprennent entre autres Opendoor, Offerpad et Knock. Opendoor, qui a été fondée en 2014 sur le principe d'iBuying, avait levé plus de 4 milliards de dollars le mois dernier, selon PitchBook. Le plan initial de Zillow était d’acheter 5 000 maisons par mois. Aujourd'hui, au milieu de la pandémie de coronavirus, il n'en achète pas. Redfin, qui a réalisé l'année dernière un peu moins d'un tiers de ses revenus sur iBuying, a déclaré qu'il était le premier à suspendre cette activité à la mi-mars, invoquant des conditions économiques imprévisibles. En une semaine, iBuying a pratiquement cessé son activité dans tout le secteur. »

"Le PDG de Redfin, Glenn Kelman, a déclaré qu'il y aurait probablement toujours une place pour une offre instantanée sur le marché, bien qu'il espère que la pandémie rationaliserait une concurrence intenable dans l'industrie. "Il fut un temps où il y avait tellement d'argent de capital-risque ici que les gens vendaient des dollars à 95 cents", a-t-il déclaré. "