Chaque propriété sur le marché est actuellement dans une situation critique à vendre

Un rapport de Think Pol sur le Canada. «Non. C’est la réponse en un mot du gouvernement du Canada à la demande d’Airbnb de renflouer des hôtes qui luttent pour survivre au milieu des annulations provoquées par la pandémie de COVID-19. La demande d'Airbnb a été accueillie avec une colère et une dérision généralisées. "Les prédateurs d'AirBNB ne méritent pas de renflouement", a tweeté l'analyste des données du marché du logement Stephen Punwasi. «AirBNB n'a même pas respecté les lois en vigueur pendant la crise du logement. Maintenant, ils veulent un renflouement? "D'autres n'ont pas mâché leurs mots. "Les hôtes d'Airbnb peuvent F-OFF!", A tweeté l'acteur de Vancouver Steve Oatway. «J'espère que chacun d'entre eux souffre d'énormes pertes financières après ce qu'ils ont fait dans nos villes.»

Le Toronto Star au Canada. «Lauren Haw, PDG de l'agent immobilier en ligne Zoocasa, regarde pour voir s'il y a une injection d'inventaire de maisons qui étaient auparavant utilisées comme locations Airbnb. En raison des craintes de percevoir le loyer pendant la crise COVID, beaucoup de ces propriétaires envisagent de mettre les propriétés en vente plutôt que de les louer en tant que baux à long terme, a-t-elle déclaré. Lorsque les ventes chutent de 50% du jour au lendemain, il y aura inévitablement une baisse des prix, a déclaré Christan Bosley, directeur de l'exploitation de Bosley Real Estate, qui compare les conditions du marché à une catastrophe naturelle. »

"Nous savons que chaque propriété sur le marché est actuellement dans une situation critique à vendre", a-t-elle déclaré. «Les vendeurs retireront simplement leurs maisons du marché», a déclaré le PDG de Royal LePage, Phil Soper. "Ils diront:" Cela aussi passera et je ne suis pas prêt à laisser mon actif à un prix inférieur à la valeur marchande. ""

De Prague Morning en République tchèque. «Airbnb est en crise. Selon bezrealitky.cz, en mars, le nombre d'appartements à louer en République tchèque a augmenté de 16%. À Prague, de 41%. «Pour imaginer, il existe actuellement une trentaine d'appartements qui sont utilisés par Airbnb sur Bezrealitky chaque jour. Si nous avons pris la croissance pour tout le mois, nous sommes sur une croissance de moitié par rapport au précédent », a déclaré Hendrik Meyer, PDG de BezRealitky.»

«Pendant ce temps, les prix de l'immobilier baissent également sur le marché locatif de Prague, ce qui est, selon Meyer, un effet à court terme lié au coronavirus sur l'économie en général et pas seulement sur Airbnb. «Le nombre d’appartements à retirer d’Airbnb augmentera. La vague principale ne viendra que s’il est clair que la saison estivale sera sans tourisme de masse », a ajouté Meyer. «En mai et juin, 5 à 6 000 appartements supplémentaires pourraient être investis sur le marché locatif.»

De l'impression. «Au cours de la dernière décennie, l'application qui relie les touristes et les locataires à court terme à des lofts« confortables »et des« expériences »cinq étoiles s'est transformée en un cauchemar économique pour des villes comme Paris, Amsterdam et Barcelone. Tout cela ressemble à l'histoire ancienne maintenant. Paris compte 100 000 logements vides et 100 000 résidences secondaires, selon la mairie. Une étude d'Airbnb dans un quartier de Lisbonne entre 2015 et 2017 a révélé qu'il ressemblait moins à une économie de partage qu'à un engouement de location, avec 99% des locations à court terme commercialisées toute l'année. »

De Deadline News UK. «Les amateurs de musique bien nantis ont la possibilité de posséder une superbe propriété autrefois louée par Justin Bieber – et maintenant disponible avec 1 million de livres sterling au prix demandé. La propriété de cinq chambres à Frodsham, Cheshire, comprend une grotte illuminée de deux étages, 10 salles de bains et cinq chambres. Tout cela est maintenant en vente pour 3 M £ après que le prix demandé d'origine a été réduit de 25%. »

De Domain News en Australie. «La proportion de maisons vendues avec profit augmentait à la fin de l'année dernière alors que le marché du logement rebondissait après son effondrement, selon de nouveaux chiffres basés sur les ventes d'avant l'épidémie de coronavirus. Mais les perspectives concernant la valeur des propriétés sont moins optimistes, car l'économie passe en hibernation et le chômage augmente en réponse à la crise sanitaire. «Les ventes déficitaires pourraient augmenter proportionnellement, car celles qui vendent le font par nécessité, même si cela signifie accepter une perte», a déclaré Eliza Owen, responsable de la recherche australienne à CoreLogic. «Certaines régions à forte concentration de ménages dans les services d'hébergement et de restauration ou le secteur du tourisme devraient voir un impact plus important sur les marchés du logement.»

«L'économiste de domaine Trent Wiltshire a déclaré que le marché du logement était en plein essor au cours de la période couverte par le rapport, même si cela semble maintenant il y a longtemps. "Comme nous le savons, les choses ont radicalement changé depuis la mi-mars avec la pandémie de coronavirus", a-t-il déclaré. "Nous verrons probablement une augmentation ou une augmentation de la proportion des ventes déficitaires à partir de maintenant en 2020." "

The Daily Telegraph en Australie. «Les prix des maisons dans certaines banlieues de Sydney et dans d'autres zones délimitées avec une surabondance de ventes d'appartements pourraient voir la plus forte baisse des prix pendant la crise des coronavirus. L'analyse des ventes a révélé que ces zones seraient plus vulnérables lors d'un ralentissement du marché car l'offre unitaire l'emportait largement sur la demande des acheteurs et les prix étaient plus élevés que dans les banlieues voisines. L'offre d'unités dans la banlieue nord-ouest de Kellyville était particulièrement élevée, avec environ 10% de tous les appartements de la banlieue actuellement en vente, a révélé les données de LocationScore.com.au. »

«L'offre était également exceptionnellement élevée à Rhodes, Mascot et Haymarket, tandis que la demande des acheteurs devrait s'affaiblir à mesure que la pandémie s'aggrave. Jeremy Sheppard, analyste immobilier chez LocationScore.com.au, a déclaré que les banlieues aisées pourraient également enregistrer des baisses de prix, car les achats spéculatifs ont provoqué une poussée du marché l'année dernière et les acheteurs soucieux de leur budget ont désormais des options moins chères ailleurs. "Les zones les plus aisées sautent le plus dans un marché solide et chutent le plus en cas de ralentissement", a déclaré M. Sheppard. "

"L'agent de l'acheteur Peter Kelaher a déclaré dans une lettre aux clients que les meilleures opportunités d'achat se situeraient dans la partie supérieure du marché. "C'est là qu'il y aura des ventes en difficulté et des baisses de prix décentes, peut-être autour de cinq, 10 et 20 pour cent, et peut-être encore plus dans le haut de gamme réel du marché", a déclaré M. Kelaher. "

«La banlieue ouest de Sydney de Colebee avait l'un des plus grands déséquilibres entre l'offre et la demande de logements, a montré la recherche LocationScore. Le taux d'inoccupation des immeubles locatifs était près de trois fois la moyenne nationale et la zone, principalement un nouveau domaine, était entourée d'autres nouveaux domaines tels que Marsden Park. Environ 7% de tous les logements de la banlieue sont actuellement à vendre. Des chiffres comme celui-ci signifiaient qu'il était surchargé de nouveaux logements, a déclaré M. Sheppard. "L'offre est l'ennemi juré de la croissance (des prix)", a-t-il déclaré. "Ce n'est pas un marché susceptible de voir une croissance du capital de sitôt."

Le journal de Wall Street. «Wells Fargo & Co. a considérablement réduit son programme d'octroi de prêts importants cette semaine, l'un des signes les plus marquants à ce jour de la façon dont la récente crise du marché coupe l'accès à certains types d'hypothèques. Le plus grand prêteur hypothécaire des États-Unis ne refinancera les hypothèques jumbo que pour les clients qui détiennent au moins 250 000 $ d'actifs liquides auprès de la banque, selon un porte-parole de la banque. Le changement prend effet immédiatement. »

«Un prêt jumbo est considéré comme trop important pour être vendu aux sociétés hypothécaires gouvernementales Fannie Mae et Freddie Mac. Dans la plupart des marchés, il doit être supérieur à 510 400 $ cette année, mais dans les zones où les coûts sont les plus élevés, il doit être supérieur à 765 600 $. Wells Fargo a accordé plus d'hypothèques résidentielles que tout autre prêteur l'année dernière, selon le groupe de recherche industriel Inside Mortgage Finance. Il était également le plus grand prêteur de prêts jumbo, avec une extension de quelque 70 milliards de dollars en 2019. »

«Les prêts sans le soutien du gouvernement, comme les prêts jumbo, ont été plus difficiles à obtenir au cours des récentes fluctuations du marché, car il y avait un appétit limité pour les investisseurs à acheter ces prêts. Certaines banques ne vendent pas de prêts jumelés aux investisseurs, mais les conservent plutôt dans leur bilan. Wells Fargo fait face à des limites quant à sa capacité à le faire. Depuis 2018, la Réserve fédérale a plafonné le total des actifs de la banque en raison d’échecs de gestion des risques liés à son scandale des faux comptes. Cela lui donne une flexibilité limitée pour consentir des prêts sur lesquels il détient. »

"" Ces décisions commerciales difficiles reflètent les efforts visant à hiérarchiser la manière dont nous servons nos clients et à maintenir une discipline budgétaire prudente "", a déclaré samedi le porte-parole de la banque. "

«La banque a également déclaré plus tôt cette semaine qu'elle cesserait d'acheter tous les prêts jumbo consentis par des tiers banquiers hypothécaires. Selon Inside Mortgage Finance, son activité de prêt hypothécaire tiers, connue sous le nom de prêt correspondant, représentait environ un cinquième de son activité totale au cours des trois derniers mois de 2019. »