Chers propriétaires, Votre paiement hypothécaire est maintenant en souffrance et votre prêt peut être renvoyé à la forclusion

Un rapport de Q 13 Fox à Washington. «Le mois de mai à Seattle est traditionnellement une période de voyage chargée. Les pics estivaux sont ceux où les hôtes Airbnb étaient habitués à ratisser. "Nous étions tous complets", a déclaré Scott Weaver. «Avril et mai étaient pleins de monde. Nous étions prêts à partir, puis le verrouillage est arrivé et les invités ont tous disparu du jour au lendemain. »

«Au lieu de cela, Weaver a choisi de fermer ses deux propriétés Airbnb et se tourne vers des locataires à long terme pour l'année prochaine. "Ça fait mal mais on s'en sort bien", a expliqué Weaver. «Pour de nombreux hôtes Airbnb, c'est une part importante de leurs revenus. Vous allez avoir des hôtes qui ne peuvent pas payer leurs hypothèques, et encore une fois, vous allez avoir des entreprises qui disparaissent du jour au lendemain. »

De Spectrum News sur la Floride. «Nous sommes maintenant dans deux semaines jusqu'à ce que les saisies et les expulsions reprennent, exposant des dizaines de milliers de résidents au risque de perdre leur maison au milieu de la crise des coronavirus. Yovanna Ortiz nous a contacté après avoir dit que le condo de sa mère de 85 ans avait été saisi puis vendu pour 100 $ le 21 avril. Spectrum News a confirmé cette vente sur le site Web du greffier du comté d'Orange. »

"Ortiz est devenu émotif en décrivant le mois dernier:" C'est comme un cauchemar. C’est comme un cauchemar en pensant que ma mère n’aura pas de toit. »Devant subvenir aux besoins de sa famille de quatre personnes, dont son mari atteint d’un cancer, Ortiz dit qu’elle n’a tout simplement pas la chambre ni les moyens d’emménager sa mère.»

La vraie affaire de la Floride. «À l'approche des premiers jours de mai, les propriétaires et les associations de copropriétaires surveillent de près les collections mensuelles. Ils se préparent au non-paiement, car les propriétaires et les locataires ont du mal à payer leurs factures. Plus d'un million de personnes en Floride ont déposé une demande de chômage, selon les chiffres publiés par l'État. Les secteurs du tourisme, de l'hôtellerie et de la vente au détail ont été dévastés. Et pour les nouveaux chômeurs, les frais d'entretien de copropriété ou de logement mensuels ou trimestriels peuvent ne pas arriver en tête de leur liste de priorités. »

«Selon la durée de la persistance des impacts économiques de la pandémie, certains immeubles et communautés de logements en souffriront. L'avocat immobilier du sud de la Floride, Dennis Eisinger, le décrit comme un équilibre délicat entre le financement des coûts d'exploitation et la compassion pour les propriétaires d'unités qui peuvent avoir des difficultés financières. "Nous prévoyons que nous commencerons à voir l’impact en juin, juillet et au-delà", a déclaré Eisinger. «Nous pourrions vivre des moments très difficiles au cours des prochains mois, potentiellement (les prochaines) années.» »

«« Avril n'est peut-être pas le premier mois où nous commençons à ressentir la pression. Cela peut arriver en mai, juin et juillet », a ajouté l'avocat de Siegfried Rivera, Roberto Blanch. "C'est presque comme si vous pouviez voir la marée, non? Les effets vont être quelque peu retardés. »»

De ABC 15 Arizona. «Des semaines sans chèque de paie ont mis de nombreux Arizoniens derrière leur prêt hypothécaire. Roselynn Farrell de Prescott Valley dit qu'elle est l'une d'entre elles. La maman de quatre enfants est retirée du cabinet dentaire où elle travaille et dit qu'elle ne veut pas avoir la chance de travailler de quelque façon que ce soit, car l'un de ses fils a une maladie sous-jacente qui l'a mis à l'hôpital trois fois en mars. "

«Malgré le stress, elle et son mari pensaient que leur hypothèque était réglée. Elle dit qu'on lui a dit que les paiements manqués seraient cloués à la fin de son prêt. Mais dimanche dernier, elle s'est réveillée brutalement. «J'ai ouvert ma porte d'entrée et j'ai vu une lettre manuscrite avec mon nom dessus, pas de cachet.» Elle a dit que la lettre venait de sa société de prêts hypothécaires. Roselynn a fourni à ABC15 une copie de la lettre. Il a commencé «Chers propriétaires, votre paiement hypothécaire est maintenant en souffrance depuis 60 jours ou plus et votre prêt peut être renvoyé à la forclusion.»

"(Je pense) que cela a dû être quelque chose qu'ils ont accidentellement envoyé", a-t-elle déclaré. Ce n'était pas le cas. Au lieu de cela, elle dit qu'un représentant de Shellpoint Mortgage Servicing lui a dit: «parce que j'ai un prêt particulier de la FHA, ils ont dit que je n'étais pas admissible à l'ajournement.» Cela signifiait que mars, avril, mai et juin seraient dus en une seule fois le 1er juin. «L'Américain moyen n'a tout simplement pas cela dans son portefeuille», a-t-elle déclaré. »

"Roselynn ne sait pas trop quoi croire, alors elle vérifie avec ses proches si elle peut leur emprunter suffisamment d'argent pour effectuer le paiement forfaitaire. «J'ai beaucoup de famille et c'est juste quelque chose qui va devoir être fait. Cette maison ne peut pas être saisie. Mais la quantité de honte que j'ai, l'embarras d'exécuter ce plan. C'est élevé », a-t-elle dit.»

Le Mountain Democrat en Californie. "Dans la colonne de la semaine dernière, j'ai suggéré que le secteur immobilier devrait adopter une politique d'urgence" pas de nouvelles inscriptions ". Les agents ne devraient pas introduire les clients dans des environnements familiaux inconnus et risquer d'être exposés au coronavirus. Comme je l'avais prévu, après la publication de cette chronique, mon e-mail a été inondé de commentaires d'agents des deux côtés du problème. »

«Le deuxième lot d'e-mails le plus fréquent provenait de propriétaires de maison préoccupés par l'orientation du marché immobilier. Certaines personnes envisagent de vendre et ont mis des plans en attente; d'autres craignent une perte d'équité et souhaitent répertorier leurs maisons avant l'effondrement des valeurs. Voici ce que je pense: les perspectives à court terme ne sont pas agréables. La confiance et la prospérité économique stimulent les ventes de maisons. Les deux, comme le papier hygiénique et les serviettes en papier, sont rares aujourd'hui. L'ajout d'une quantité excessive de nouveaux stocks de vendeurs anxieux – avec une demande réduite – fera baisser les prix. »

«L'économiste en chef de LendingTree, Tendayi Kapfidze, pense que les États-Unis pourraient voir une« fermeture complète du marché du logement ». Dans une récente interview, Kapfidze a noté que le marché immobilier américain pourrait être dans un« réveil brutal et un impact drastique ».

«L'immobilier multifamilial est en difficulté. Des réglementations excessives, le contrôle des loyers et la perte potentielle de l'avantage fiscal proposé par la proposition 13 ont déjà fait baisser les rendements et les évaluations des investissements. Ça va empirer. Localement, nous devrions nous attendre à ce que les ventes résidentielles de 2020 soient en baisse de 30% par rapport à l'année dernière et que les prix baissent de 15%. Les ventes en attente (nouveaux escrows) ont diminué de 60% par rapport à la même période l'an dernier et les prix baissent. Le prix de clôture médian d'une maison de comté le mois dernier était de 515 000 $. Ces accords ont été signés en janvier et février. Les ventes en attente pour avril sont à 450 000 $. »

De Buffalo News à New York. «Shannon McNichol et Janeen Bolender ont choisi un moment difficile pour démarrer leur nouvelle entreprise. Alors que le reste de l’Ouest de New York apprenait la distance sociale en mars, les deux agents immobiliers ont décidé de lancer une société de courtage en boutique destinée au marché du logement haut de gamme de la région. C'était un gros risque, vu le timing. Pourtant, ils étaient assez confiants dans leur concept et estimaient que le besoin était grand – surtout maintenant, pour les anciens propriétaires à revenu élevé qui sont soudainement sans emploi et désespérés de quitter des maisons qu'ils ne peuvent plus se permettre. »

«Luxe Real Estate Advisors, que McNichol et Bolender possèdent conjointement, cible ses services vers les acheteurs et les vendeurs dans les communautés les plus haut de gamme de la région, telles que Spaulding Lake et Spaulding Green à Clarence. Mais l'impact de la pandémie leur a également donné un objectif différent. «Les gens doivent encore acheter et vendre des maisons, et les gens pourraient perdre leur maison. Nous voulons être en première ligne pour aider les gens », a déclaré Bolender.»

"En particulier, a-t-elle déclaré, le duo voit une opportunité d'aider les propriétaires qui ne peuvent plus se permettre de vivre dans des maisons de luxe parce qu'ils ont perdu leur emploi ou que leurs finances ont été perturbées en raison de la pandémie. Cela inclut ceux qui ont contracté une dette importante – peut-être en plus de ce qu'ils devaient déjà – mais qui n'ont plus les revenus élevés pour couvrir les paiements. »

«Ces propriétaires doivent réduire leur taille, soit dans une petite maison, soit dans un appartement. Bolender a déclaré qu'elle avait deux clients qui pourraient avoir à vendre parce qu'ils «craignaient de ne plus pouvoir soutenir cette maison». . "

"Les gens n'avaient pas de plan de sauvegarde", a-t-elle déclaré. «C'est beaucoup de leçons apprises, beaucoup de larmes, mais aussi beaucoup de croissance.» »