Combien de personnes cherchent désespérément à vendre et sont-elles disposées à accepter un prix inférieur?

Un rapport du Wall Street Journal. «La décision de la banque centrale d’acheter une offre presque illimitée de prêts hypothécaires garantis par le gouvernement a contribué à calmer les marchés instables et à garantir la disponibilité des prêts immobiliers à 30 ans. Mais le marché des prêts dans lequel le gouvernement n'assume pas le risque se défait. Les investisseurs abandonnent ce marché, affamant les prêteurs qui accordent des prêts hypothécaires aux emprunteurs qui ne sont pas admissibles aux prêts conventionnels. Les emprunteurs ont déjà du mal à aligner un financement qui était facilement disponible il y a quelques semaines à peine. »

«Le marché hypothécaire s'est saisi en mars lorsqu'une surabondance de refinancements est entrée en collision avec une large vente dans une gamme de classes d'actifs. Les investisseurs ont soudainement exigé plus de rendement pour détenir des obligations hypothécaires après avoir accepté des rendements dérisoires pendant des années. Les prêteurs non bancaires, qui sont à l'origine de près de 60% des prêts hypothécaires américains, comptent sur des lignes de crédit bancaires et autres pour financer leurs prêts. Ces prêteurs d'entrepôt, comme on les appelle, récupèrent leur argent lorsque le prêteur hypothécaire vend le prêt à un investisseur. Mais les prêteurs d'entrepôt reculent souvent à mesure que les temps deviennent difficiles, et en ce moment ils sont plus exigeants quant aux prêts qu'ils financeront. »

«La tourmente du marché a frappé les investisseurs qui ont chargé des prêts hypothécaires qui ne bénéficient pas du soutien du gouvernement, appelés prêts hypothécaires sans agence. Les gestionnaires de fonds ont dû faire face à des retraits, les obligeant à vendre des actifs pour lever des fonds et réduisant le bassin d'acheteurs pour ces prêts. Les fiducies de placement immobilier hypothécaires – des sociétés cotées en bourse qui utilisent généralement un effet de levier pour augmenter les rendements – avaient une présence croissante sur le marché des titres adossés à des créances hypothécaires. Maintenant, leurs banques leur demandent de mettre en place des garanties supplémentaires pour leurs prêts dans les appels de marge. "

Le Salt Lake Tribune dans l'Utah. «Le mois dernier, d'éminents chefs d'entreprise ont annoncé un investissement de 20 millions de dollars dans la rénovation de 100 maisons abordables. Une partie de cela pourrait être convertie en stabilisation locative à court terme, mais elle pourrait être encore plus importante à long terme si les propriétaires ne pouvaient pas joindre les deux bouts et devaient commencer à vendre des propriétés. Aucune de ces idées ne résoudra le problème, mais elles pourraient l'empêcher de dégénérer en quelque chose de bien pire. »

"" Nous devons faire tout ce que nous pouvons ", a déclaré Howard Headlee, président de l'Utah Bankers Association," pour empêcher cette contagion de pénétrer notre marché immobilier et le marché du logement. ""

Le courant de Missoula au Montana. «« Nous constatons quelques cas de ventes supplémentaires qui se séparent pour diverses raisons », a déclaré Brint Wahlberg, directeur de la Missoula Organization of Realtors. "Il semble qu'il y ait un nombre plus élevé de ventes échouées, et ils remettent les maisons sur le marché. Dans certains cas, il semble que cela soit dû à la pandémie et dans d'autres cas, ce sont des préoccupations économiques. »

«Mike Nugent, le courtier gérant de Berkshire Hathaway Home Services à Missoula, a déclaré que d'autres aspects du marché du logement continuent de fonctionner, y compris les prêts, bien qu'il puisse y avoir des signes de nervosité, en particulier en ce qui concerne les prêts destinés aux acheteurs avec un acompte moins élevé. Pour les acheteurs qualifiés, a déclaré Nugent, le processus de prêt pourrait devenir un peu plus facile, bien que les options pour les acheteurs ayant une cote de crédit inférieure puissent être moins nombreuses qu'auparavant. »

De DS News. «‘ Le marché du logement est entré dans cette tourmente en position de force, avec une offre de logements à vendre très faible et des niveaux record de valeur nette des biens immobiliers >>, a déclaré l'économiste en chef de Redfin, Taylor Marr. «La valeur nette du logement peut fonctionner comme un fonds pour les jours de pluie. Les propriétaires peuvent affronter une tempête de baisse de la valeur des maisons sans la pression de s'éloigner de leur maison. Ils peuvent également mieux gérer une perte de revenu s'ils peuvent puiser dans leurs capitaux propres avec une ligne de crédit sur valeur domiciliaire (HELOC). Cela stabilise le marché, empêchant un afflux de l'offre provenant des saisies, ce qui entraînerait encore une baisse des prix dans un cercle vicieux. »»

«Los Angeles, Miami et San Diego présentent le risque le plus élevé, selon une analyse fin mars 2020 des économistes de Redfin. Ceux qui sont les plus durement touchés dans l'ensemble sont également plus à risque de ralentissement immobilier. »

"" Certaines villes ont des facteurs qui les rendent plus susceptibles de perdre pied et sont susceptibles d'être durement touchées ", a poursuivi Marr. «Au milieu de licenciements en augmentation rapide, il sera particulièrement difficile de vendre une maison sur ces marchés, et pourtant les acheteurs trouveront probablement des options limitées car les vendeurs retardent l'inscription, laissant le marché du logement au point mort. Le soutien fédéral aidera à amortir la chute, mais dans ces domaines, il faudra beaucoup plus de temps pour récupérer. »»

La vraie affaire à New York. «Il est temps de couler ou de nager pour le Pool House. Le projet de condominiums de Six Sigma à West Chelsea, qui a foulé l'eau alors que ses partenaires éclaboussaient, se dirige vers une vente aux enchères de faillite. Un juge fédéral de la faillite à Manhattan la semaine dernière a donné son feu vert à la vente du projet de conversion de boutique – où chaque unité comprendra une piscine – au 435 West 19th Street, selon les archives judiciaires. Les dossiers judiciaires montrent que le projet devrait être vendu à 55 millions de dollars. Les créanciers garantis du site ont des réclamations contre la propriété totalisant 40 millions de dollars. "

«Le développeur, dirigé par le fondateur Jason Lee, a déposé son dossier de mise en faillite pour la première fois à l'été 2018 après que ses prêteurs, Churchill Real Estate Holdings, basés à Soho, ont déposé une requête en forclusion sur le site. Le directeur de Churchill, Justin Ehrlich, a déclaré à The Real Deal que son objectif était de devenir entier par la vente aux enchères. «Nous ne sommes que le prêteur. J'espère que nous sommes entièrement payés », a-t-il déclaré.»

Le Globe and Mail au Canada. «Une immobilité s'est abattue sur le marché immobilier de Toronto et des environs alors que les citoyens sont confrontés à la pandémie de COVID-19. Andre Kutyan, un agent immobilier chez Harvey Kalles Real Estate Ltd., affirme que les volumes de ventes sont sur une pente régulière. Mais il a inscrit trois propriétés au cours de la semaine dernière parce que les propriétaires, pour diverses raisons, doivent vendre. «La réalité est que les gens ne sont pas inscrits à moins qu'ils ne le soient.» »

"Je pense que c'est différent. Je pense que ce sera une récession à plus long terme », déclare John Lusink, président de Right at Home Realty Inc.« Alors que les gens sont mis à pied, il s’agit d’un type de crise financière différent. Ils n'auront pas droit à une hypothèque. »»

"Monsieur. Lusink garde également un œil sur les accords de vente qui ont été signés ces dernières semaines mais qui n'ont pas encore été conclus. Il s'attend à ce que les banques et autres prêteurs examinent attentivement les transactions. S'ils s'inquiètent de la sécurité des revenus de l'acheteur, le prêteur peut ne pas être disposé à fournir une hypothèque, dit-il. Les choses deviennent également délicates pour les consommateurs très endettés qui ont acheté une nouvelle maison mais qui rencontrent ensuite des problèmes s’ils ne peuvent pas vendre leur maison existante ou si un accord tombe en panne. »

"" Peu d'acheteurs peuvent détenir deux hypothèques ou bénéficier d'un crédit-relais ", souligne M. Lusink."

«Duncan Fremlin, un agent immobilier de ReMax Hallmark Realty Ltd., informe ses clients qu'un instantané récent du marché montre que les inscriptions augmentent à mesure que les ventes baissent. Le nombre de ventes supérieures au prix demandé a également diminué au cours de cette fenêtre. «Pour la première fois depuis des décennies à Toronto, vendre une maison dans un bon quartier dans un délai raisonnable n’est pas acquis. Le facteur de risque est élevé », dit-il. M. Fremlin ajoute un sombre avertissement: «avec autant d'incertitude dans le monde, les évaluations bancaires peuvent ne pas correspondre à ce que l'acheteur a payé.»

De Swiss Info. «La crise de Covid-19 pourrait mettre un terme à la situation auparavant rose pour les investisseurs immobiliers suisses. Les investisseurs dans l'immobilier résidentiel se tournent vers une année 2019 réussie, tant en termes d'augmentation de valeur que de rendement. Les prévisions pour l'année en cours étaient optimistes jusqu'à récemment, tant pour les propriétaires que pour les locataires. »

«La politique de taux d’intérêt négative de la Banque nationale suisse a entraîné un excédent d’appartements et d’autres espaces de bureaux loués, ce qui a entraîné une baisse des loyers. Puis la crise des coronavirus a tout bouleversé. "Toutes les prévisions économiques étaient fausses", a déclaré Donator Scognamiglio, PDG de la société de conseil immobilier zurichoise IAZIexternal link. "

Le Daily Mail sur le Royaume-Uni. «David Cox, d’ARLA Propertymark, a expliqué comment les locataires et les propriétaires sont confrontés à une« ruine financière »au milieu de la crise des virus. M. Cox a déclaré à MailOnline Property: «Les locataires sont confrontés à une ruine financière au milieu de l’arriéré de loyer et d’une dette paralysante s’ils ne respectent pas les dispositions actuelles du gouvernement. C'est particulièrement le cas pour ceux qui travaillent dans l'économie des concerts ou qui sont indépendants. «L'effet d'entraînement de cela est que les propriétaires ne reçoivent pas leur loyer et tombent en ruine financière, ce qui se répercute sur l'économie.»

«Cela signifie que tout le monde dans la chaîne immobilière est affecté si un locataire n'est pas en mesure de payer son loyer, du locataire au propriétaire qui peut ne pas être en mesure de payer son hypothèque si aucun loyer ne vient. M. Cox a expliqué qu'en intervenant tôt , cela signifie que tout le monde dans cette chaîne peut en bénéficier. Pour le bien de tous, le gouvernement doit payer des loyers aux personnes touchées par le coronavirus. C'est ce que l'État providence est là pour faire et le gouvernement doit faire ce qu'il faut. »

Le Vietnam Express. «Les propriétaires signalent une baisse des revenus à mesure que l'occupation diminue et que les locataires en difficulté cherchent à bénéficier de remises sur les impacts des coronavirus. Pendant près de deux mois, Ha a perdu 40 millions de VND (1 700 $) par jour des 30 appartements avec services qu'elle loue à HCMC. Ce mois-ci, elle n'a pas de locataire malgré la baisse des prix à la moitié ou au tiers du prix avant la nouvelle épidémie de coronavirus. »

«L'an dernier, ses appartements étaient presque toujours entièrement occupés par une variété de locataires vietnamiens et étrangers, mais la situation a commencé à changer vers la fin de janvier lorsque le Vietnam a commencé à enregistrer ses premières infections à coronavirus. «Je suis impuissant. Tout ce que je peux faire, c'est d'être patiente et d'attendre que la pandémie passe », a-t-elle déclaré.»

«Nguyen Loc Hanh, PDG de la société immobilière basée à HCMV Ngoc Chau A, a estimé que les revenus de location diminuent en moyenne de 50% sur le marché, et ce chiffre pourrait atteindre 70 à 80% si la pandémie persiste. Les propriétaires qui ont emprunté de l'argent pour investir dans des appartements seront les plus touchés par la baisse des flux de trésorerie, et la meilleure solution pour eux est d'accepter les propositions de rabais des locataires pour éviter zéro revenu, a-t-il déclaré. "Il vaut mieux en perdre que de tout perdre", a-t-il déclaré. "

Le South China Morning Post. «Les prix des maisons à Hong Kong ont enregistré leur plus forte baisse en 15 mois en février, et devraient baisser jusqu'à 20% par rapport au sommet de juin 2019 d'ici la fin de l'année, au milieu de la pandémie de coronavirus. Derek Chan, responsable de la recherche chez Ricacorp Properties, a ajouté que la tendance baissière se poursuivra au deuxième trimestre. «Fin février et début mars, le chiffre d’affaires a légèrement augmenté car davantage de propriétaires ont baissé les prix. La baisse sera donc encore plus importante », a déclaré Chan.»

Le Sydney Morning Herald en Australie. «La nouvelle de CoreLogic selon laquelle la valeur des propriétés résidentielles a continué de grimper en mars semble positive à première vue, mais une enquête plus profonde montre que des signes commencent à émerger que ce marché s'essouffle – et rapidement. L'essentiel est que tous les paris sont désactivés lorsqu'il s'agit de prédire ce qui arrivera aux valeurs des maisons au cours de l'année à venir. Il y a encore un mois, les économistes recherchaient des gains de 5 à 10% en valeur cette année. Au mieux, cela s'évapore. Au pire, les prix pourraient chuter de 20%, selon l'économiste en chef de l'AMP, Shane Oliver. »

«'Les prix devraient baisser à mesure que le chômage augmente, ce qui déclenche des problèmes de service de la dette pour certains dans un contexte de niveaux d'endettement des ménages très élevés et de prix élevés des logements en Australie et de déprimer la demande immobilière même pendant un certain temps après que les fermetures soient assouplies' ', explique Oliver. "

«En outre, les propriétaires de petites et moyennes entreprises qui sont des investisseurs immobiliers résidentiels typiques rechercheront des liquidités. Ils ressentiront également le pincement si leurs locataires de location ne sont pas en mesure de faire face aux paiements mensuels. Et après six mois, ils devront recommencer à payer leurs intérêts. Les largesses bancaires ne continueront pas indéfiniment. "

De Stuff New Zealand. «Il pourrait y avoir 20% de propriétés résidentielles vendues de moins cette année qu'en 2019, prédit Corelogic – et les agents immobiliers pourraient ainsi quitter le secteur. Les ventes ont en grande partie été suspendues pendant la période de verrouillage de niveau quatre, mais les commentateurs disent qu'il n'est pas clair ce qui se passera lorsque les restrictions seront levées. Le directeur de la recherche de Corelogic, Nick Goodall, a déclaré qu'il y avait une pointe dans les nouvelles listes de propriétés à vendre juste avant l'annonce du verrouillage. »

«Il a dit que cela pourrait être un signe que les gens avaient déjà réalisé qu'il y aurait un impact économique de Covid-19 et qu'ils s'inquiétaient de la façon dont leurs emplois et leurs revenus se maintiendraient. Il pourrait y avoir de nouvelles listes à la fin du verrouillage, a-t-il déclaré. "La question clé est la suivante: y a-t-il des acheteurs pour acheter la propriété?" »

«Il a dit qu'il semblait que les prix baisseraient mais qu'il était difficile de prédire l'ampleur de la chute. «  Lorsque nous revenons à un certain sens de la normalité et que l'économie redémarre, combien de personnes sont désespérées ou désireuses de vendre les propriétés et sont-elles disposées à accepter un prix inférieur? '' Plus la perturbation de Covid-19 s'est poursuivie, plus il y aurait de la nervosité, a-t-il dit. Il devrait également y avoir une pression à la baisse sur les prix des loyers, a-t-il déclaré. "Les gens qui ont acheté récemment auraient acheté à des prix relativement élevés et auraient une position en actions plus faible." Il a dit qu'il semblait probable que certains petits investisseurs immobiliers pourraient chercher à vendre l'une de leurs propriétés pour collecter des fonds. "