Dans le boom, les maisons se vendent rapidement, cela ne se produira probablement pas maintenant

Un rapport de CTV Vancouver au Canada. «Il y a de terribles avertissements que le marché de l'immobilier en copropriété en Colombie-Britannique pourrait s'effondrer à moins que la province n'intervienne pour l'arrêter. Un représentant d’une association de propriétaires de copropriétés a déclaré que les récents changements apportés aux taux d’assurance signifiaient que non seulement les immeubles devaient payer plus cher pour la couverture, mais certains étaient totalement refusés. «C'est quelque chose que personne n'avait prévu», a déclaré Tony Gioventu, directeur exécutif de la Condominium and Homeowners Association of B.C. «Cela entraînera l'effondrement de notre secteur immobilier, car personne ne pourra obtenir d'hypothèques et il n'y aura ni acheteurs ni vendeurs.»

«Les bâtiments qui sont le plus durement touchés sont ceux qui sont les plus chers: les bâtiments avec un nombre élevé de réclamations récentes et les sociétés de strates qui n'ont pas suivi l'entretien et les réparations. Le Bureau d'assurance du Canada dit que c'est un problème complexe qui ne sera pas résolu rapidement. Un manque d'assurance met les acheteurs qui cherchent à revenir sur le marché au risque de perdre leur financement, et les vendeurs peuvent avoir du mal à vendre leurs maisons. »

«Zafar Khan est l'un de ces vendeurs. Khan avait une offre sur son condo à Surrey, dans le quartier Cloverdale de la Colombie-Britannique, et l'accord devait être conclu le 3 février. Mais à la dernière minute, tout s'est effondré, alors que l'acheteur se retirait de la vente. «J'ai découvert que les couches manquaient d'assurance», a déclaré Khan. "Si mon prêteur découvre qu'il retirera l'hypothèque."

The Kelowna Daily Courier. "Qu'est-ce qui est normal? C’est moyen. Ce n'est ni haut ni bas, boom ou buste. Et c’est ce que le marché immobilier de Kelowna connaît actuellement. "Le consensus au sein de l'industrie est qu'il s'agit d'une perspective positive pour l'année à venir et montre des signes de normalisation du marché du logement", a déclaré Michael Loewen, président de la chambre immobilière d'Okanagan Mainline, agent immobilier de Royal LePage Kelowna. "

«Les acheteurs de Vancouver et de l'Alberta sont moins nombreux et cela contribue à ce que le marché ne surchauffe pas. Un marché normal signifie également un meilleur équilibre pour l'acheteur et le vendeur. Les vendeurs doivent fixer le prix de leur maison de manière compétitive pour attirer les acheteurs et les acheteurs ont le temps de magasiner et de négocier. Dans le boom de 2017, les maisons se sont vendues rapidement, parfois avec plusieurs offres faisant monter les prix. Il est peu probable que cela se produise maintenant, car les maisons mettent en moyenne 73 jours à vendre et les acheteurs ont la possibilité de négocier un accord en dessous du prix catalogue. "

De Vice Magazine. «Vous vous souvenez il y a quelques mois, quand tout le monde était devenu fou de voir ce développeur placer un lustre de 5 millions de dollars sous un pont à Vancouver? Maintenant, le même canot de douche derrière cette monstruosité étincelante, Westbank, organise une fête du Nouvel An lunaire au Shangri-La Hotel à Toronto, avec la possibilité d'acheter des condos dans leur nouveau développement de luxe: King Toronto. La meilleure partie est que si vous achetez un condo d'une valeur d'environ 2 millions de dollars ou plus, vous pouvez faire tourner une roue pour courir la chance de gagner des prix tout à fait normaux comme une Porsche ou une Rolex. »

Le Globe and Mail. «1, rue St. Thomas, Townhouse C, Toronto. Prix ​​demandé: 4898000 $ (octobre 2019). Historique des prix d'inscription: 5,2 millions de dollars (septembre 2019); 5,5 millions de dollars (juin 2019), sous l'agent précédent. Prix ​​de vente: 4 888 000 $. L'agent Andre Kutyan a vendu cette maison de ville de deux chambres en 2015 et 2010, de sorte que les propriétaires actuels ont demandé son aide lorsqu'ils n'ont pas pu trouver d'acheteur lorsqu'ils ont été répertoriés avec un autre agent à l'été et à l'automne 2019. M. Kutyan a passé en revue sa base de données pour trouver six acheteurs intéressés, et l'un n'a pas tardé à se mobiliser avec une offre fin octobre. »

"" La vente la plus récente dans ce complexe a eu lieu il y a quelques années – une unité d'extrémité similaire à celle-ci, mais un peu plus grande – et elle s'est vendue pour 5,5 millions de dollars ", a déclaré M. Kutyan. "Nous devions être inférieurs à cela dans le prix demandé et le marché s'était également assoupli, nous devions donc être mieux positionnés à moins de 5 millions de dollars."

De CBC News. «Le directeur général de MCL Construction Ltd., dit qu'il devrait être facile pour un pays nordique comme le Canada d'entrer dans le genre de maison si efficace qu'elle produit plus d'énergie qu'elle n'en utilise. Brad McLaughlin commence à se demander si la réduction des gaz à effet de serre résidentiels est vraiment une priorité dans ce pays. Sa maison certifiée nette zéro a maximisé son efficacité énergétique. La maison a des murs en béton isolés, des fenêtres à triple vitrage, 44 panneaux solaires et un système de batterie rechargeable de secours. »

«Mais la maison de trois chambres et deux salles de bains refuse obstinément de vendre. Il est présent sur le marché immobilier depuis 2017. Au départ, le prix demandé de McLaughlin était de 695 000 $. En mai 2019, il l'a abaissé à 570 000 $. Cette semaine, il a remis sur le marché la maison de deux étages Quispamsis à 495 000 $. "Il n'a pas bougé", a-t-il déclaré. «Nous avons eu beaucoup de monde grâce à cela.»

«McLaughlin souligne que les« tests de résistance »hypothécaires et l’indifférence des évaluateurs recrutés par les banques sont des obstacles qui éloignent les acheteurs de ces maisons dont le prix est supérieur à la moyenne. Il a déclaré que les évaluateurs embauchés par des prêteurs pour déterminer la valeur des maisons sont à perte lorsqu'il s'agit de ce type de construction. «Ici, ils ne savent tout simplement pas comment l'apprécier. … Ils disent simplement: «Eh bien, il y a une maison similaire dans la rue», a-t-il dit. "Eh bien, bien sûr, cela pourrait ressembler, mais c'est très différent." "

Le Calgary Herald. «Dans l'ensemble, les reventes dans le marché du luxe de Calgary ont diminué d'environ 13% en 2019 par rapport à 2018. Au total, 531 maisons de tous types ont coûté 1 million de dollars ou plus vendues l'année dernière à Calgary, contre 611 l'année précédente. Les maisons unifamiliales représentaient 92% de toutes les ventes de luxe. Et les ventes globales sur le marché haut de gamme ne représentent que 5% de toutes les reventes de la ville. Le rapport note que moins de 5% des ventes ont dépassé le prix demandé à Calgary. Le rapport note également que la faiblesse de l’agriculture et de l’énergie a pesé sur l’économie dans son ensemble, le taux de chômage de Calgary restant relativement stable à 6,9%, contre 5,9% au niveau national. »

«Sur une note positive, cependant, la ville a vu sa vente au prix le plus élevé l'année dernière depuis 2015. La maison située dans le nord-ouest s'est vendue pour environ 8,6 millions de dollars – l'une des deux propriétés vendant plus de 4 millions de dollars dans la ville. Selon les médias et les listes MLS précédentes sur le Web, la propriété avait déjà été achetée en 2013 pour environ 11 millions de dollars, un niveau record à un moment où le marché était fort. »

"Don Kottick, PDG de Sotheby’s International Realty Canada ajoute, étant donné la lenteur des ventes, de nombreux vendeurs du marché du luxe sont probablement disposés à négocier les prix. "Donc, le haut de gamme reste encore beaucoup un marché d'acheteurs." "